Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-762/2011 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на склад,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования ( далее по тексту – АМО) Кимовский район и просит признать за ним право собственности на склад общей площадью кв.метров, расположенный по адресу: . Исковые требования обоснованы тем, что решением общего собрания членов СПК «Черемушки» Кимовского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ была разрешена продажа склада минеральных удобрений ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Черемушки» и истцом был заключен договор купли-продажи склада, общей площадью кв.метров, расположенного по адресу: . Обусловленную названным договором денежную сумму истец внес в кассу СПК «Черемушки». На момент продажи склада у СПК «Черемушки» отсутствовали правоустанавливающие документына спорное недвижимое имущество, при этом руководство СПК «Черемушки» убедило ФИО1, что в ближайшее время ими будет оформлено право собственности на данный склад за СПК и в последствии надлежащим образом будет оформлен переход права собственности в органе, осуществляющем такую регистрацию. Однако, 13.06.2006 года было вынесено решение Арбитражного суда Тульской области о том, что СПК «Черемушки» признан банкротом и открыто конкурсное производство. В настоящее время истец решил оформить свое право на указанное недвижимое имущество, приобретенное на собственные средства, которым он с момента покупки открыто и добросовестно владеет, как своим собственным. Однако, в связи с отсутствием у предыдущего собственника правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, а также в связи с ликвидацией по признакам банкротства СПК «Черемушки» истец лишен возможности оформить свое право собственности на приобретенную им на законных основаниях недвижимую вещь, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца адвокат Самоходкин В.И. на удовлетворении исковых требований ФИО1 настаивал по основаниям, приведенным в исковом заявлении, пояснив, что спорное имущество в ходе конкурсного производства на основании данных бухгалтерского учета и проведенной инвентаризации не вошло в конкурсную массу, поскольку на момент начала процедуры банкротства было продано ФИО1 Данное обстоятельство подтверждается содержанием решения Арбитражного суда Тульской области от 13 июня 2006 года, которым установлено, что имущество у СПК отсутствует. Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по форме и содержанию соответствует требованиям закона, то у ФИО1, оплатившего обусловленную стоимость имущества, возникло основание для приобретения в собственность объекта недвижимости.

Извещённый надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства ответчик - администрация муниципального образования Кимовский район своего представителя в судебное заседание не направила, возражений по существу исковых требований не представила.

Будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени проведения судебного заседания третье лицо – Управление Росреестра по Тульской области в суд не своего представителя не направило, возражений по существу исковых требований в суд не представило.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что исковое заявление ФИО1 обосновано и подлежит удовлетворению на основании ст.12, ч.2 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с требованиями ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права…

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества..

По данному делу было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов сельскохозяйственного производственного кооператива «Черемушки» Кимовского района Тульской области было принято решение продать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающему по адресу: , принадлежащий СПК «Черемушки» склад минеральных удобрений общей площадью кв.м, расположенный по адресу: , за рублей. ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Черемушки» и ФИО1 был заключен договор купли – продажи указанного склада и в тот же день ФИО1 был передан спорный объект недвижимости имущества, а он произвел оплату за приобретенное им имущество, то есть внес в кассу общества рублей по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с решением Арбитражного суда Тульской области от 13.06.2006 года СПК «Черемушки» признан банкротом и открыто конкурсное производство. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, однако произвести государственную регистрацию права собственности он не может, так как у СПК «Черемушки» должным образом не оформлены документы первоначального собственника на помещение.

Согласно техническому и кадастровому паспорту на здание с инвентарным номером , расположенное по адресу: , склад представляет собой нежилое одноэтажное помещение общей площадью кв.м

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений представителя истца Самоходкина В.И., а также исследованных в суде письменных доказательств: копии личного паспорта ФИО1 (л.д.11); копии выписки из протокола общего собрания членов СПК «Черемушки» (л.д.12); копии договора купли-продажи недвижимого имущества (л.д.13-14); копии акта приема-передачи недвижимого имущества (л.д.15); копии квитанции к приходному ордеру (л.д.16); копии технического паспорта на склад (л.д.17-26), копии кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (л.д.27-28), копии справки СПК «Черемушки» (л.д.29); копии решения арбитражного суда (л.д.30-31); копии справки МИ ФНС № 10 (л.д.32).

Анализируя установленные по делу доказательства, суд принимает во внимание, что спорное нежилое помещение - склад минеральных удобрений в деревне Кимовского района был возведен на средства колхоза (позже – СПК «Черемушки»). Отсутствие факта государственной регистрации права собственности СПК «Черемушки» на спорное нежилое помещение не влияет на характер и субъектный состав рассматриваемого спора, поскольку вновь созданное недвижимое имущество может быть зарегистрировано в органах регистрации прав. Общее собрание правомочно было принимать решения по любым вопросам деятельности кооператива. Таким образом, управомоченный орган кооператива принял решение о продаже нежилого помещения по остаточной стоимости. При указанных обстоятельствах суд считает, что истец ФИО1, являясь покупателем спорного имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исполнив обязанность по оплате стоимости предмета договора, приобрел основание для возникновения права собственности, предусмотренное частью 2 ст.218 ГК РФ. В связи с ликвидацией предприятия-продавца (СПК «Черемушки») истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию возникшего у него права собственности, поэтому в силу требований части 3 ст.551 ГК РФ такая регистрация может быть осуществлена на основании судебного решения о признании права собственности.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на склад общей площадью кв.метров с инвентарным номером , расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Кимовский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: