Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратилась в суд с иском, указав, что по условиям договора аренды от 10.01.2016 года ответчику в пользование передано нежилое помещение, находящееся по адресу <...>, которое принадлежит истице согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.10.2007г серия ...

В соответствии с п.5.1 договора, размер арендной платы составляет 45000 рублей в месяц.

Согласно п.4.2.8 договора на арендатора возложена обязанность своевременно осуществлять арендные платежи и оплату коммунальных услуг. До заключения договора аренды от 10.01.2016 года между сторонами действовал договор аренды от 18.08.2015г, содержащий аналогичные условия.

Ежемесячно сторонами составлялись двухсторонние акты, содержащие расчет стоимости аренды и коммунальных услуг, ответчиком производилось частичное внесение арендной платы.

Дополнительным соглашением от 01 апреля 2016 года договор аренды расторгнут, в связи с неплатежеспособностью арендатора. Сумма задолженности по арендной плате определена сторонами в размере 114156 рублей. Арендатор обязался освободить помещение по требованию арендодателя в течение трех дней после предъявления требований с уплатой долга.

27 июня 2016 года в адрес ответчика направлены претензии с просьбой освободить помещение и погасить задолженность, указанные претензии получены ответчиком, но оставлены без удовлетворения.

Арендодатель был вынужден произвести опись находящегося в помещении имущества и самостоятельно вывезти данное имущество. Расходы на перевозку составили 2000 рублей, расходы на аренду нового помещения для имущества ответчика 11160 рублей.

Просила взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга в размере 270156 рублей, убытки в размере 13160 рублей.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила о рассмотрении в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО4 (фамилия изменена по вступлению в брак) исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2, его представитель, действующая на основании ордера адвокат Ищанова Ш.К. возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенном в письменном отзыве.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть в отсутствие не явившегося истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения.

Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует их материалов дела, 10 января 2016 между ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование на условиях аренды нежилое помещение, находящееся по адресу: <...> площадью 104,5 кв.м, расположенное на первом этаже десятиэтажного жилого дома; помещение сдается для использования под детское учреждение.

Согласно п.1.2 указанное здание принадлежит арендодателю на праве частной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия ... от 05.10.2007 года.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п.2.1 рассматриваемого договора передача имущества, указанного в п.1.1 производится по акту сдачи-приемки, при подписании настоящего договора.

Согласно п.3.1.1 рассматриваемого договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях нарушения «арендатором» принятых на себя обязательств, при этом направить письменное уведомление о расторжении настоящего договора «арендатору», «арендатор» в свою очередь обязан освободить арендуемое помещение в течение 30-ти дневного срока после получения уведомления.

Согласно п.4.2.8 рассматриваемого договора арендатор обязан своевременно осуществлять арендные платежи и оплату за электрическую энергию, воду холодную, горячую, отопление, согласно потребляемой нагрузки.

Согласно п.5.1 рассматриваемого договора арендатор осуществляет ежемесячные платежи за арендуемое недвижимое имущество из расчета 45000 рублей в месяц. Оплата за аренду проводится ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Согласно п.6.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

01 апреля 2016 года сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды от 10.01.2016г., согласно которого, арендатор передает нежилое помещение по адресу <...>, находящееся на первом этаже дома, а арендодатель принимает. Договор аренды считается расторгнутым, в связи с неплатежеспособностью арендатора. Сумма задолженности по аренде на первое апреля 2016 года составила 114156 рублей. Соглашение является актом приема передачи помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО3 основанными на законе и подлежащими частичному удовлетворению путем взыскания с ответчика ФИО2 в пользу истца суммы задолженности по договору аренды в размере 114156 рублей.

Довод истца о том, что обязанность по возврату помещения в исходном виде арендатором не исполнена, суд полагает несостоятельным, поскольку дополнительное соглашение от 01.04.2016 года является актом приема передачи помещения, следовательно оснований для взыскания суммы задолженности за период с 01.04.2016г по 27.07.2016г, у суда не имеется.

Оценивая требования истца о взыскании убытков, связанных с оставлением арендатором имущества в помещении арендодателя, суд полагает их не соответствующими закону.

Так, согласно положениям ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Между тем, положения главы 34 ГК РФ не предусматривают для арендодателя обязанности по сохранению имущества арендатора после расторжения договора аренды. Таким образом, понесенные истцом расходы на оплату услуг по транспортировке и хранению имущества оставленного ответчиком в арендуемом ранее помещении. Каких либо доказательств того, что действия ответчика по оставлению вышеуказанного имущества в принадлежащем истцу помещении явились препятствием для заключения какого либо иного договора, наличия реальной возможности его заключения со стороны истца не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из представленной в материалы дела квитанции следует, что истцом уплачена государственная пошлина в размере 6033,16 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2 пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3483,12 рубля, как судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения за период с 10.01.2016г. до 01.04.2016г. в размере 114156 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3483 рубля 12 копеек, а всего 117639 (сто семнадцать тысяч шестьсот тридцать девять) рублей 12 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 в части взыскания суммы арендных платежей за период с 01.04.2016г. по 27.07.2016г., убытков -отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: подпись Месяц О.К.

Мотивированное решение составлено: 10.10.2016г.

Судья: подпись Месяц О.К.