Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7627/2019 по иску Товарищества собственников жилья «Малыгина-№» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Малыгина – №» обратилось в суд с иском к ответчикам с учетом уточнения о взыскании с ФИО1, ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Малыгина-№» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате услуг по содержанию дома и коммунальным платежам в сумме 234 521 руб. 80 коп., по 117 260 руб. 90 коп. с каждой, по взносам на капитальный ремонт в размере 13 835 руб. 25 коп., по 6 917 руб. 63 коп. с каждой, пени за невнесение платы за содержание общего имущества за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 руб., по 35 000 руб. с каждой, по взносам на капитальный ремонт в размере 516 руб. 40 коп., по 258 руб. 20 коп. с каждой, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 807 руб., по 3 403 руб. 50 коп. с каждой, расходы на оплату услуг представителя в размере 16 000 руб., по 8 000 руб. с каждой, о взыскании с ФИО3, ФИО4 солидарно с собственниками ФИО1, ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Малыгина-№» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате услуг по содержанию дома и коммунальным платежам в сумме 234 521 руб. 80 коп., по взносам на капитальный ремонт в размере 13 835 руб. 25 коп., пени за невнесение платы за содержание общего имущества за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 руб., по взносам на капитальный ремонт в размере 516 руб. 40 коп, о взыскании с ФИО4 в пользу Товарищества собственников жилья «Малыгина№» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате услуг по содержанию машино-мест № и № в размере 35 944 руб. 64 коп., по взносам на капитальный ремонт в размере 516 руб. 40 коп. Требования мотивированы тем, что ТСЖ «Малыгина – №» в соответствии с уставом и решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечивает содержание и ремонт общего имущества данного дома. Ответчики ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками жилого помещения – квартиры № площадью 141,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, доля в праве собственности по ?. Солидарные ответчики являются родителями собственников, то есть членами семьи, зарегистрированными и проживающими в принадлежащем собственникам помещении. Ответчиками не исполняются обязанности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги общедомового назначения, а также по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность за содержание общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 234 521 рубль 80 копеек и по взносам на капитальный ремонт в размере 13 835 рублей 25 копеек. Ответчики обязаны уплатить пени за невнесение платы за содержание общего имущества МКД в общем размере 111 801 рубль 66 копеек, пропорционально долям в принадлежащем им жилом помещении.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала с учетом уточнения, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о причинах не явки суду не сообщили, с ходатайством об отложении дела не обращались.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Малыгина – №» подлежат удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании ТСЖ «Малыгина – №» в соответствии с уставом и решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечивает содержание и ремонт общего имущества данного дома.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками жилого помещения – квартиры № площадью 141,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, доля в праве собственности по ?, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиками не исполняются обязанности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги общедомового назначения, а также по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность за содержание общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 234 521 рубль 80 копеек и по взносам на капитальный ремонт в размере 13 835 рублей 25 копеек.

Согласно выписке из лицевого счета ФИО4 имеет задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД по парковке № в размере 26 720 рублей 73 копейки, пени в размере 13 418 рублей 56 копеек. По парковке № в сумме 9 223 рубля 91 копейку, пени в размере 3 621 рубль 07 копеек.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 8 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Из расчета суммы иска усматривается, что ответчиками не оплачивались коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Суд соглашается с представленным расчетом, поскольку он составлен верно, проверен судом, а также не оспорен ответчиками. Довод ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности по задолженности, предшествующей ДД.ММ.ГГГГ не может быть принят судом во внимание, поскольку истцом заявлена ко взысканию задолженность ответчиков с ДД.ММ.ГГГГ, а не за предшествующий период.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст. 547, ч.2 ст. 548 ГК РФ в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по договору, сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причинённый этим реальный ущерб (ст.15 ГК РФ).

Таким образом, с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Малыгина№» подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате услуг по содержанию дома и коммунальным платежам в сумме 234 521 руб. 80 коп., по 117 260 руб. 90 коп. с каждой, по взносам на капитальный ремонт в размере 13 835 руб. 25 коп., по 6 917 руб. 63 коп. с каждой. с ФИО3, ФИО4 солидарно с собственниками ФИО1, ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Малыгина-№» подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате услуг по содержанию дома и коммунальным платежам в сумме 234 521 руб. 80 коп., по взносам на капитальный ремонт в размере 13 835 руб. 25 коп.

Кроме того, с ответчика ФИО4 в пользу Товарищества собственников жилья «Малыгина-№» следует взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате услуг по содержанию машино-мест № и № в размере 35 944 руб. 64 коп., по взносам на капитальный ремонт в размере 516 руб. 40 коп.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица несвоевременно и(или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязан уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Как усматривается из расчета неустойки, который соответствует требованиям законодательства, произведен верно, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за невнесение платы за содержание общего имущества составляет в размере 111 801 рубль 66 копеек, по взносам на капитальный ремонт в размере 516 руб. 40 коп.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307, Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №25, Правил и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003 года №170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 исполнитель имеет право требования внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней), а потребитель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В материалах дела имеется возражение на исковое заявление, в котором ответчики просят применить ст. 333 ГК РФ к начисленным стороной истца пеням.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный суд РФ в определении от 21 декабря 2000 года N 263-0 разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, учитывая, что судом установлено нарушение ответчиками обязательств по оплате коммунальных услуг и по оплате взносов на капительный ремонт, а также с учетом ст. 333 ГК РФ, то исковые требования подлежат удовлетворению частично и в пользу истца подлежит взысканию с ФИО1, ФИО2 пени за невнесение платы за содержание общего имущества за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 руб., по 35 000 руб. с каждой, по взносам на капитальный ремонт в размере 516 руб. 40 коп., по 258 руб. 20 коп. с каждой. С ФИО3, ФИО4 солидарно с собственниками ФИО1, ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени за невнесение платы за содержание общего имущества в размере 70 000 руб., пени по взносам на капитальный ремонт в размере 516 руб. 40 коп.

Согласно ст. 48 ГПК РФ гражданин вправе вести свои дела в суде лично или через представителя, расходы на оплату которого, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договора на оказание юридических услуг, истцом были оплачены услуги представителя в общей сумме 24 000 рублей.

Учитывая, что представитель выполнял работу по составлению искового заявления, изучению нормативной базы, участие в судебных заседаниях, при этом, с учетом требований разумности и справедливости, а также времени потраченного представителем, суд считает возможным взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 16 000 рублей по 8 000 рублей с каждой.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований. Истцом в связи с обращением с исковым заявлением в суд была уплачена государственная пошлина в размере 6 807 рублей, поэтому с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма по 3 403 рубля 50 копеек с каждой. На основании ст.ст. 15, 309, 547, 548 ГК РФ, ст.ст. 67,69, 153, 155, 158 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, руководствуясь ст.ст. 12, 48, 56, 57, 67, 94, 98, 100, 167, 194-199, ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Малыгина-№» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Малыгина-№» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате услуг по содержанию дома и коммунальным платежам в сумме 234 521 руб. 80 коп., по 117 260 руб. 90 коп. с каждой, по взносам на капитальный ремонт в размере 13 835 руб. 25 коп., по 6 917 руб. 63 коп. с каждой, пени за невнесение платы за содержание общего имущества за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 руб., по 35 000 руб. с каждой, по взносам на капитальный ремонт в размере 516 руб. 40 коп., по 258 руб. 20 коп. с каждой, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 807 руб., по 3 403 руб. 50 коп. с каждой, расходы на оплату услуг представителя в размере 16 000 руб., по 8 000 руб. с каждой.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 солидарно с собственниками ФИО1, ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Малыгина-№» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате услуг по содержанию дома и коммунальным платежам в сумме 234 521 руб. 80 коп., по взносам на капитальный ремонт в размере 13 835 руб. 25 коп., пени за невнесение платы за содержание общего имущества за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 руб., по взносам на капитальный ремонт в размере 516 руб. 40 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу Товарищества собственников жилья «Малыгина-№» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате услуг по содержанию машино-мест № и № в размере 35 944 руб. 64 коп., по взносам на капитальный ремонт в размере 516 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 05 декабря 2019 года.

Председательствующий А.С. Сорокин