Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родиной ЛА к индивидуальному предпринимателю ФИО3о взыскании задолженности по договору аренды, стоимости восстановительного ремонта,

установил:

истец ФИО5 обратилась в суд с указанным иском к ИП ФИО3, мотивируя требования следующим.

23.09.2013 года между ФИО5 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому истец сдала ответчику за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на 1 этаже здания. Согласно п. 3.1 договора, арендатор своевременно производит арендные платежи в общей сумме 2000 рублей в месяц без налога на добавленную стоимость. Ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего с декабря 2014 года образовалась задолженность в размере 14000 рублей. Исходя из пункта 3.4 договора, за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности, но не более 10% от общей суммы арендной платы. Размер пени составил 1400 рублей. Кроме того, вследствие ненадлежащей эксплуатации ИП ФИО3 переданного по договору аренды помещения, имуществу арендодателя был причинен вред, а именно: поврежден натяжной потолок, дверная коробка, в стенах имеются выбоины, многочисленные отверстия, смещен умывальник. Стоимость восстановительного ремонта помещения, согласно заключению эксперта, составляет 74485 рублей. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 14000 рублей, пени в размере 1400 рублей, стоимость восстановительного ремонта в размере 74485 рублей, расходы по оплате экспертного исследования в размере 7000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3595 рублей.

Истец ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просит о рассмотрении дела без ее участия.

Представители истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ИП ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, в удовлетворении исковых требований просили отказать, указывая на отсутствие доказательства, подтверждающих причинение истцу ущерба именно в результате виновных действий ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, показания свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Положения ст. 614 ГК РФ предусматривают, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежит помещение № 4, назначение нежилое, общая площадь 119,4 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.14).

20.12.2012 года между ФИО5 и ИП ФИО11 был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя. Согласно указанному договору арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: г<адрес> (п.1.1). Арендодатель обязан предоставить арендатору в пользование нежилое помещение, а также находящиеся в нем имущество (согласно описи) 08.01.2013 года (п.2). Арендатор обязан производить оплату арендуемой площади до 03 числа каждого месяца, принять сдаваемую нежилую площадь и находящееся в ней имущество по описи по окончании срока аренды сдать его в целостности и сохранности (п.3). Срок аренды с 08.01.2013 года по 08.12.2013 года (п.4) (л.д.106).

01.02.2013 года между ФИО5 и ИП ФИО11 заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, по условиям которого: арендодатель сдает арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение (п. 1.1); объект аренды расположен по адресу: <адрес> этаже задания и включает в себя 2 комнаты общей площадью 30 кв.м (в том числе торговая площадь - 8 кв.м), обеспечен теплом и электроэнергией (п.1.2); передаваемое в аренду нежилое помещение, находится в нормальном состоянии отвечающим требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта (п.1.5); арендодатель вправе требовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещения не в соответствии с условиями договора аренды или назначением арендованного помещения (п.1.7); арендатор обязуется не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и другой капитальный ремонт без согласия арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения арендодателя (п.2.2.5); если арендуемое помещение в результате действий арендатора или непринятия им необходимых своевременных мер придет в аварийное состояние, то арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает ущерб, нанесенный арендодателю, в установленном законом порядке (п.2.2.6) (л.д.107-109).

В судебном заседании установлено, что 22.09.2013 года между ФИО5 и ИП ФИО11 заключено соглашение о расторжении договора аренды от 01.02.2013 года нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на 1 этаже с момента подписания настоящего соглашения.

Согласно п. 3 указанного соглашения техническое состояние нежилого помещения соответствующей части общего имущества, включая земельный участок, на момент возврата удовлетворительное, состав и состояние имущества, принадлежащего арендодателю, на момент возврата удовлетворительное и соответствует условиям договора аренды (л.д. 110).

23.09.2013 года между ФИО5 и ИП ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя (л.д.11-13).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель сдает арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение.

Объект аренды расположен по адресу: <адрес> на 1 этаже задания и включает в себя 2 комнаты общей площадью 30 кв.м (в том числе торговая площадь - 8 кв.м), обеспечен теплом и электроэнергией (п. 1.2).

Согласно договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от 23.09.2013 года, передаваемое в аренду нежилое помещение находится в нормальном состоянии отвечающим требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта (п. 1.5)

Арендодатель вправе требовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещения не в соответствии с условиями договора аренды или назначением арендованного помещения (п. 1.7).

Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему договору помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (заключении договора) арендодатель мог и не знать о наличии казанных недостатков (п. 1.8).

Настоящий договор аренды нежилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации(за исключением случаев, когда договор заключается на срок менее 1 года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Передача помещения осуществляется на основании акта приема-передачи. В акте приема-передачи указываются места для парковки. По акту приема-передачи также передаются ключи, пропуска, документы (п.1.11).

Арендодатель обязуется: производить капитальный ремонт за свой счет; в случае аварии, произошедшей не по вине арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий (п.2.1).

Арендатор обязуется: использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором; содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарных норм, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, соблюдать правила техники безопасности; своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт; при обнаружении признаков аварийного состоянии сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом арендодателю; не проводить реконструкцию помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия арендодателя, неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения арендодателя; если арендуемого помещение в результате действия арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном порядке (п.2.2).

Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме 2000 рублей в месяц без налога на добавленную стоимость (п. 3.1).

Оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды (п. 3.3).

За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности, но не более 10 % от общей суммы арендной платы (п. 3.4).

Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует в течение 1 (одного) года (п.4.1).

В судебном заседании установлено, что акт приема-передачи помещения между истцом и ответчиком, как при заключении договора аренды, так и при его расторжении, не составлялся. При отсутствии акта приема-передачи помещения, доказательства того, что помещение не использовалось арендатором, должен представить ответчик.

В судебном заседании факт передачи помещения ИП ФИО3 и использование его последним в предпринимательской деятельности, ответчиком не оспаривался.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ИП ФИО3 по арендной плате за период с декабря 2014 года по июль 2015 года составляет 14000 рублей, пени за период с 10.12.2014 года по 24.07.2015 года - 1400 рублей.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его арифметически верным, возражений относительно представленного расчета, а также контррасчет ответчик суду не представил.

Доказательств, подтверждающих передачу арендованного помещения арендодателю до 24.07.2016 года, внесения арендных платежей по договору, оплаты указанной задолженности, ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание, что ответчик ИП ФИО3 своевременно не исполнил принятые на себя обязательства по договору аренды, пользовался помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, не оплачивая использование имущества, суд, с учетом приведенных выше положений закона, приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 14000 рублей, пени в размере 1400 рублей, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 Кодекса).

В соответствии со ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а арендатор - поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В качестве одного из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ предусматривает возможность потерпевшей стороны требовать возмещения убытков.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ).

Из смысла данной нормы права следует, что гражданско-правовая ответственность по возмещению вреда наступает при наличии вины причинителя вреда, если он не докажет отсутствие его вины Установленная ст. 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия вины в причинении вреда, должен представить сам ответчик.

Таким образом, для наступления деликтной ответственности за причинение вреда необходимо наличие совокупности следующих условий: наличие вреда, противоправное поведение (действие, бездействие) причинителя вреда, как основание возникновения ответственности в виде возмещения вреда, причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом, вина причинителя вреда.

Перечисленные основания признаются общими, поскольку их наличие требуется во всех случаях, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что обязанность по возмещению ущерба, причиненного истцу, должна быть возложена на ИП ФИО3, поскольку им не представлены в силу ст. 56 ГПК РФ доказательства, свидетельствующие об отсутствии его вины в причинении вреда ФИО5

Так, из показаний свидетеля ФИО10 следует, что он присутствовал при заключении договора аренды в сентябре 2013 года, сдаваемое помещение было в идеальном состоянии.

Из соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения от 22.09.2013 года между истцом и ИП ФИО11 следует, что техническое состояние нежилого помещения на момент возврата удовлетворительное и соответствует условиям договора аренды.

При этом, ответчиком ИП ФИО3, вопреки условиям договора аренды от 23.09.2013 года, надлежащих и достоверных доказательств исполнения своей обязанности по передаче истцу помещения с соблюдением положений ст. 622 ГК РФ не представлено.

Суд критически относится к ссылке ответчика на показания свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в подтверждении доводов о причинении ущерба помещению предыдущим арендатором ИП ФИО11, поскольку исходя из условий договора аренды (п.п. 2.2.2-2.2.4), доказательств, подтверждающих, что ИП ФИО3, принимая помещение, сообщил арендодателю о его аварийном состоянии, суду не представлено.

При этом, суд учитывает, что свидетели ФИО6, ФИО8, ФИО9 при заключении договора аренды и фактическом приеме помещения ответчиком, не присутствовали. Свидетель ФИО7, указывая, что работал продавцом сначала у ИП ФИО11, а затем у ИП ФИО3 и присутствовал при смене арендатора, доказательств нахождения в трудовых отношениях с ответчиком не представил.

Согласно положениям договора аренды (п. 2.2.6), если арендуемое помещение в результате действия арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает ущерб, нанесенный арендодателю, в установленном порядке.

Согласно представленному истцом экспертному исследованию №№ от 22.07.2015 года, стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 74485 рублей (л.д. 61-77).

Не доверять экспертному исследованию у суда оснований нет, поскольку оно имеет исследовательскую и мотивировочную части, выводы эксперта носят однозначный характер, компетенция эксперта не вызывает сомнений, в связи с чем, суд находит возможным положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

Размер ущерба ответчиком не оспорен, правом на заявление ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы, ответчик не воспользовался.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные выше положения закона, суд приходит к выводу, что стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> в размере 74485 рублей, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Расходы истца по проведению экспертного исследования в размере 7000 рублей (л.д.59-60), подтверждены документально, и в соответствии со ст. 94 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, непродолжительность рассмотрения настоящего дела, его невысокую сложность, отсутствие необходимости в значительных временных затратах по иску и сбору доказательств, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 5000 рублей в счёт возмещения расходов на оплату услуг представителя, так как считает именно указанный размер оплаты помощи представителя разумным, соответствующим объему защищаемого права и объему выполненной представителем работы по данному гражданскому делу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3595 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3в пользу Родиной ЛИ задолженность по арендной плате в размере 14000 рублей, пени в размере 1400 рублей, стоимость восстановительного ремонта в размере 74485 рублей, расходы по оплате экспертного исследования в размере 7000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3595 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2016 года.

Судья Е.В. Яремчук