Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сносе самовольной постройки,

установил:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просит: обязать снести самовольно возведенный двухэтажный капитальный объект под единой крышей (многоквартирный дом), состоящий из капитальных объектов с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет, с взысканием с ответчика необходимых расходов; прекратить право собственности ФИО1: -на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, ФИО4 жилой массив, <адрес>, а также аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от 02.09.2022 № №-23/226/2022-3; -индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, ФИО4 жилой массив, <адрес>, а также аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от 06.12.2022 № №-23/165/2022-5; прекратить право собственности ФИО2: -на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, ФИО4 жилой массив, <адрес>, а также аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от 20.09.2022 № №-23/226/2022-3; прекратить право собственности ФИО3: -на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, ФИО4 жилой массив, <адрес>, а также аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от 04.10.2022 № №-23/226/2022-5; -на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, ФИО4 жилой массив, <адрес>, а также аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от 19.10.2022 № №-23/226/2022-3; -на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, ФИО4 жилой массив, <адрес>, а также аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от 13.10.2022 № №-23/226/2022-3; указать, что решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта: -индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, ФИО4 жилой массив, <адрес>; -индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, ФИО4 жилой массив<адрес>; -индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, ФИО4 жилой массив, <адрес>; -индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, ФИО4 жилой массив, <адрес>; -индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, ФИО4 жилой массив, <адрес>; -индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, ФИО4 жилой массив, ул. им. Крупской; взыскать солидарно в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 50 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с момента истечения месячного срока со дня вступления решения о сносе самовольно возведенного двухэтажного капитального объект под единой крышей (многоквартирный дом), состоящий из капитальных объектов с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, в законную силу до даты исполнения решения в полном объеме.

В обоснование указывая, в ходе проведения внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами, выявлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами №. №, №, №, №. № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> 56/6 расположен двухэтажный объект капитального строительства под единой крышей (многоквартирный дом), состоящий из капитальных объектов с кадастровыми номерами: №, №, №, №. №, №, возведенный без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений, на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.04.2023 № № земельный участок с кадастровым номером № площадью 162 кв. м с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: г. Краснодар, ФИО4 жилой массив, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись регистрации от 02.09.2022 № №-23/226/2022-3. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.04.2023 № КУВИ-001/2023-№ двухэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 94,2 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, ФИО4 жилой массив, ул. им. Крупской, 56/6, принадлежит на праве собственности ФИО6, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 02.09.2022 сделана запись регистрации № №-23/226/2022-3. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.04.2023 № КУВИ-001/2023-90509025 земельный участок с кадастровым номером № площадью 93 кв. м с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: г. Краснодар, ФИО4 жилой массив, ул. им. Крупской, 56/5, принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись регистрации от 20.09.2022 № №, также на указанный земельный участок действует обременение в виде ипотеки от 20.09.2022, с номером государственной регистрации № №-23/226/2022-4, установленное в пользу ПАО «Сбербанк России». Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.04.2023 № двухэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 98,9 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, ФИО4 жилой массив, ул. им. Крупской, 56/5, принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 20.09.2022 сделана запись регистрации № №-23/226/2022-3, также на указанный жилой дом действует обременение в виде ипотеки от 20.09.2022, с номером государственной регистрации № №-23/226/2022-4, установленное в пользу ПАО «Сбербанк России». Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.04.2023 № КУВИ-001/2023-90509154 земельный участок с кадастровым номером № площадью 93 кв. м с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: г. Краснодар, ФИО4 жилой массив, ул. им. Крупской, 56/4 принадлежит на праве собственности ФИО6, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись регистрации от 06.12.2022 № №-23/165/2022-5, также на указанный земельный участок действует обременение в виде ипотеки от 06.12.2022, с номером государственной регистрации № №-23/165/2022-6, установленное в пользу ПАО «Сбербанк России». Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.04.2023 № КУВИ-001/2023-90509312 двухэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 98,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО4 жилой массив, ул. им. Крупской, 56/4, принадлежит на праве собственности ФИО6, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 06.12.2022 сделана запись регистрации № №-23/165/2022-5, также на указанный земельный участок действует обременение в виде ипотеки от 06.12.2022, с номером государственной регистрации № №-23/165/2022-6, установленное в пользу ПАО «Сбербанк России». Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.04.2023 № КУВИ-001/2023-90509040 земельный участок с кадастровым номером № площадью 93 кв. м с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: г. Краснодар, ФИО4 жилой массив, ул. <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО7, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись регистрации от 04.10.2022 № №-23/226/2022-5. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.04.2023 № КУВИ-001/2023-90508987 двухэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 98,9 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, ФИО4 жилой массив, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 04.10.2022 сделана запись регистрации № №-23/226/2022-5. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.04.2023 № КУВИ-001/2023-90509094 земельный участок с кадастровым номером № площадью 94 кв. м с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: г. Краснодар, ФИО4 жилой массив, ул. им. Крупской, 56/2 принадлежит на праве собственности ФИО7, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись регистрации от 19.10.2022 № №-23/226/2022-3. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.04.2023 № КУВИ-001/2023-90508971 двухэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 98,9 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, ФИО4 жилой массив, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО7, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 19.10.2022 сделана запись регистрации № №-23/226/2022-3. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.04.2023 № КУВИ-001/2023-90509114 земельный участок с кадастровым номером № площадью 104 кв. м с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: г. Краснодар, ФИО4 жилой массив<адрес> принадлежит на праве собственности ФИО7, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись регистрации от 13.10.2022 №№-23/226/2022-3.Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.04.2023 № КУВИ-001/2023-90509111 двухэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 98,9 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, ФИО4 жилой массив, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 13.10.2022 сделана запись регистрации № №-23/226/2022-3. По информации департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 29.05.2023 № разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельных участках с кадастровым номерами №, №, №, №, №, №, № не выдавались. Согласно Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденным решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 (в редакции от 22.07.2021 № 17 п. 19) (Правила), рассматриваемые земельные участки расположены в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Согласно Правилам (в редакции от 19.11.2020 № 4 п. 6), рассматриваемые земельные участки расположены в зоне застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара (Ж. 1.1). По информации администрации Карасунского внутригородского округа от 24.05.2023 № 3676/43 уведомления о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемом строительстве и о соответствии (несоответствии) построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности на территории Карасунского внутригородского округа города Краснодара, Пашковского и Старокорсунского сельских округов муниципального образования город Краснодар по адресам, указанным в запрос не выдавались. Согласно письму департамента городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования город Краснодар от 04.05.2023 № 35-П-12975.3-К по результатам внеочередного обследования АО «Краснодаргоргаз» трубопровода газовой сети по <адрес> в пос. Пашковском Карасунского внутригородского округа города Краснодара было установлено, что многоквартирный дом не газифицирован. По информации филиала АО «НЭСК-электросети» «Краснодарэлектросеть» технические условия на подключение многоквартирного дома к сетям электроснабжения не выдавались. По информации ООО «Краснодар Водоканал» по вышеуказанному адресу открыт лицевой счет на водоснабжение на индивидуальный жилой дом, обращений по вопросу подключения к сетям водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома в организацию не поступало. Согласно техническому заключению, подготовленному МБУ «Институт Горкадастрпроект» от 22.05.2023 № 779, объект капитального строительства, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, №,. № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, относится к недвижимым вещам, является капитальным строением, не является объектом индивидуального жилищного строительства, не является жилым одноквартирным домом, у объекта отсутствуют признаки домов блокированной застройки -наличие общего имущества (единый несущий каркас, единая кровля, отсутствие самостоятельных инженерных сетей), объект является многоквартирным домом, так как имеет две и более квартиры, содержит в себе элементы общего имущества и обладает признаками многоквартирного жилого дома. На интернет сайте «avito.ru» размещены объявления о продаже таунхаусов по <адрес> внутригородском округе города Краснодара. В отношении двухэтажного объекта капитального строительства (многоквартирного дома), состоящего из капитальных объектов с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> присутствуют признаки самовольной постройки: -возведение объекта без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений; -возведение объекта на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта. В связи с чем, двухэтажный объект капитального строительства (многоквартирный дом), состоящий из капитальных объектов с кадастровыми номерами:№, №, №, №, №, №, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, является самовольным строением и в соответствии с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит сносу осуществившим его лицом либо за его счет. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку. На основании вышеизложенного, поскольку двухэтажный объект капитального строительства (многоквартирный дом), состоящий из объектов капитального строительства с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> является самовольной постройкой, право собственности на указанные объекты подлежит прекращению, а записи регистрации от 02.09.2022 № №-23/226/2022-3, от 20.09.2022 № №-23/226/2022-3, от 06.12.2022 № №-23/165/2022-5, от 04.10.2022 № №-23/226/2022-5, от 19.10.2022 № №-23/226/2022-3, от 13.10.2022 № №-23/226/2022-3 подлежат аннулированию в Едином государственном реестре недвижимости. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку. На основании вышеизложенного, поскольку двухэтажный объект капитального строительства (многоквартирный дом), состоящий из объектов капитального строительства с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> является самовольной постройкой, право собственности на указанные объекты подлежит прекращению, а записи регистрации от 02.09.2022 № №-23/226/2022-3, от 20.09.2022 № №-23/226/2022-3, от 06.12.2022 № №-23/165/2022-5, от 04.10.2022 № №-23/226/2022-5, от 19.10.2022 № №-23/226/2022-3, от 13.10.2022 № №-23/226/2022-3 подлежат аннулированию в Едином государственном реестре недвижимости, снятию с государственного кадастрового учёта. Полагает, что взыскание судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу в размере 50 000 рублей ежедневно до момента фактического исполнения решения суда, соответствует принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения и будет способствовать своевременному исполнению решения суда ответчиком.

Явка представителя истцом, -администрацией муниципального образования город Краснодар, в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало.

Ответчик, -ФИО1, в судебное заседание не явился. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

Соответчик, -ФИО2, в судебное заседание не явилась. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

Соответчик, -ФИО3, в судебное заседание не явилась. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, -ФИО5, в судебное заседание не явился. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, -ФИО8, в судебное заседание не явился. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

Явка представителя третьим лицом, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, -Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало. Исходя из приобщенного в материалы отзыва следует, жилой дом, назначение: жилое, этажность 2, площадью 94,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, ФИО4 жилой массив территория, ул. им. <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет (ГКУ) 28.01.2022 на основании технического плана от 12.01.2022. Жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО6 на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 27.08.2022 о чем 02.09.2022 внесена запись №-23/226/2022-3. Жилой дом, назначение: жилое, этажность 2, площадью 98,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, ФИО4 жилой массив территория, <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет (ГКУ) 28.01.2022 на основании технического плана от 12.01.2022. Жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 19.09.2022 о чем 20.09.2022 внесена запись №-23/226/2022-3. Жилой дом находиться в залоге ПАО "Сбербанк России". Жилой дом, назначение: жилое, этажность 2, площадью 98,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, ФИО4 жилой массив территория, <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет (ГКУ) 28.01.2022 на основании технического плана от 12.01.2022. Жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО6 на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 05.12.2022 о чем 06.12.2022 внесена запись №-23/165/2022-6. Жилой дом, назначение: жилое, этажность 2, площадью 98,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, ФИО4 жилой массив территория, <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет (ГКУ) 28.01.2022 на основании технического плана от 12.01.2022. Жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 02.06.2023 о чем 02.06.2023 внесена запись №-23/226/2023-7. Жилой дом находится в залоге ПАО Банк ВТБ. Жилой дом, назначение: жилое, этажность 2, площадью 98,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, ФИО4 жилой массив территория, <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет (ГКУ) 28.01.2022 на основании технического плана от 12.01.2022. Жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 11.10.2022 о чем 19.10.2022 внесена запись №. Жилой дом, назначение: жилое, этажность 2, площадью 98,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, ФИО4 жилой массив территория, <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет (ГКУ) 28.01.2022 на основании технического плана от 12.01.2022. Жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 11.10.2022 о чем 13.10.2022 внесена запись №-23/226/2022-3. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи, с образованием 6 объекта недвижимости (объектов недвижимости), расположенного (расположенных): Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> результате раздела объекта недвижимости (объектов недвижимости) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): №. Документом-основанием для постановки на государственный кадастровый учет и первичной регистрации права являлся судебный акт - Определение Советского районного суда г. Краснодара от 08.12.2021 по делу №, которым было утверждено мировое соглашение о разделе жилого дома и земельного участка.

Явка представителя третьим лицом, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, -ПАО «Сбербанк России», в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам, в отсутствие явки сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ закреплено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Исходя из уведомлений о выявлении самовольной постройки №100 от 29.05.2023, №101 от 29.05.2023, №102 от 29.05.2023, №103 от 29.05.2023, №104 от 29.05.2023, №105 от 29.05.2023 установлен факт возведения (создания) здания, сооружения или другого строения на земельных участках:

-с кадастровым номером № по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ <адрес> возведен двухэтажный многоквартирный дом без разрешения на строительство;

-с кадастровым номером № по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ <адрес> возведен двухэтажный многоквартирный дом без разрешения на строительство.

Из актов проведения внепланового контрольного мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами №149 от 29.05.2023, №150 от 29.05.2023, №151 от 29.05.2023, №152 от 29.05.2023, №153 от 29.05.2023, №154 от 29.05.2023 следует:

ФИО3 использует земельные участки не в соответствии с разрешённым видом использования, путем размещения многоквартирного дома, в нарушение требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, что образует признаки административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 8.8. КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования):

-земельный участок с кадастровым номером №, площадью 104 кв.м, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>

-земельный участок с кадастровым номером №, площадью 94 кв.м, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>

ФИО1 использует земельный участок не в соответствии с разрешённым видом использования, путем размещения многоквартирного дома, в нарушение требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, что образует признаки административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 8.8. КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования)

с кадастровым номером №, площадью 94 кв.м, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>

с кадастровым номером №, площадью 162 кв.м, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>

ФИО2 использует земельный участок не в соответствии с разрешённым видом использования, путем размещения многоквартирного дома, в нарушение требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, что образует признаки административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 8.8. КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования) с кадастровым номером №, площадью 93 кв.м, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>

В дополнение к приведенным актам приложены акты №-ФЛ-МБ-ГА от ДД.ММ.ГГГГ, №-ФЛ-МБ-ГА от ДД.ММ.ГГГГ, №-ФЛ-МБ-ГА от ДД.ММ.ГГГГ, №-ФЛ-МБ-ГА от ДД.ММ.ГГГГ, №-ФЛ-МБ-ГА от ДД.ММ.ГГГГ, №-ФЛ-МБ-ГА от ДД.ММ.ГГГГ.

В каждом из указанных актов отражено: ранее в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением было выявлено, что на огражденном земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара с нарушением минимально допустимого отступа от границы смежного земельного участка, а также с отклонением от утвержденного градостроительного плана земельного участка, расположен капитальный объект площадью застройки 346 кв. м (стадия возведения - второй этаж). На основании выявленных нарушений администрацией 09.06.2017 предъявлено исковое заявление в Советский районный суд города Краснодара к физическому лицу о сносе самовольной постройки по <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара. К участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований. Решением Советского районного суда города Краснодара от 14.03.2018, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26.07.2018, администрации отказано в удовлетворении искового заявления к физическому лицу о сносе самовольной постройки, расположенной по <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара. Администрацией 14.09.2018 подана кассационная жалоба на вышеуказанные судебные постановления. Определением Краснодарского краевого суда от 26.09.2018 администрации отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции. Администрацией 14.11.2018 направлена кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации. Определением Верховного Суда РФ от 03.12.2018 отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ. На интернет сайте «avito.ru» размещены объявления о продаже таунхаусов по <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара.

Исходя из письма зам. главы администрации Карасунского внутригородского округа города Краснодара на обращение зам. начальника управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар от 24.05.2023 по вышеуказанным адресам: г. Краснодар, <адрес> разрешение на строительство в период с 2010 года по настоящее время не выдавалось. Администрацией округу уведомления о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемом строительстве и о соответствии (несоответствии) построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности на территории Карасунского внутригородского округа города Краснодара, Пашковского и Старокорсунского сельских округов муниципального образования город Краснодар по адресам, указанным в запросе –не выдавались.

Исходя из письма начальника отдела муниципальных услуг на обращение зам. начальника управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар от 29.05.2023 согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД) на вышеуказанные земельные участки (кадастровые номера №, №, №, №, №, № по <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара) градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на вышеуказанном земельном участке департаментом не выдавались. Согласно Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утв. решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 (в ред. от 22.07.2021 №17 п. 19), рассматриваемый земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Согласно Правилам (в ред. от 19.11.2020 № 4 п. 6), рассматриваемый земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара (Ж.1.1). согласно сведениям ГИСОГД утвержденный проект планировки на вышеуказанном земельном участке отсутствует, красные линии не утверждены.

По результатам заключения №779 от 22.05.2023 О капитальности объектов, расположенных по адресу: Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, территория ФИО4 жилой массив, <адрес>, выполненного МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования город Краснодар, объект, расположенный по адресу: Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, территория ФИО4 жилой массив, <адрес> относится к недвижимым вещам. Является капитальным строением. Не является объектом индивидуального жилищного строительства. Не является жилым одноквартирным домом. Отсутствуют признаки домов блокированной застройки –наличие общего имущества (единый несущий каркас, единая кровля, отсутствие самостоятельных инженерных сетей). Объект является многоквартирным домом, т.к. имеет две и более квартиры, содержит в себе элементы общего имущества. Объект обладает признаками многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

По общему правилу, предусмотренному абз. 3 п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), сами по себе отдельные нарушения, которые могут быть допущены при возведении постройки, в том числе нарушения градостроительных, строительных, иных норм и правил, не являются безусловным основанием для сноса строения, поскольку постройка может быть снесена лишь при наличии со стороны лица, осуществившего ее, тех нарушений, которые указаны в ст. 222 ГК РФ.

Из предоставленных со стороны ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, копий судебных постановлений, межевых планов, технических планов, приказов, выписок усматривается следующее.

Приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодара от 13.01.2023 №211-А признан утратившим силу п. 144 приложения к приказу департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар в связи с перераспределением земельного участка с кадастровым номером №, адрес; Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, ФИО4 жилой массив территория, <адрес>. Присвоен адрес земельному участку (кадастровый №): Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, ФИО4 жилой массив территория<адрес>. Местоположение объекта адресации: Российская Федерация, Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, городской округ город Краснодар, город Краснодар, ФИО4 жилой массив территория, <адрес>.

Приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодара от 02.02.2023 №998-А земельному участку (кадастровый номер №) присвоен адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, ФИО4 жилой массив территория, <адрес>. Объекту недвижимости –зданию (кадастровый номер №) присвоен адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, ФИО4 жилой массив территория, <адрес>

Приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодара от 07.02.2023 №1170-А земельному участку (кадастровый номер №) присвоен адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, ФИО4 жилой массив территория, <адрес>. Объекту недвижимости –зданию (кадастровый номер №) присвоен адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, ФИО4 жилой массив территория, <адрес>

Приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодара от 01.02.2023 №933-А земельному участку (кадастровый номер №) присвоен адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, ФИО4 жилой массив территория, <адрес>. Объекту недвижимости –зданию (кадастровый номер №) присвоен адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, ФИО4 жилой массив территория, <адрес>

Приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодара от 01.02.2023 №934-А земельному участку (кадастровый номер №) присвоен адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, ФИО4 жилой массив территория, <адрес> Объекту недвижимости –зданию (кадастровый номер №) присвоен адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, ФИО4 жилой массив территория<адрес>

Приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодара от 01.02.2023 №936-А земельному участку (кадастровый номер №) присвоен адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, ФИО4 жилой массив территория, <адрес> Объекту недвижимости –зданию (кадастровый номер №) присвоен адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, ФИО4 жилой массив территория, <адрес>

Приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодара от 01.02.2023 №931-А земельному участку (кадастровый номер №) присвоен адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, ФИО4 жилой массив территория, <адрес>. Объекту недвижимости –зданию (кадастровый номер №) присвоен адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, ФИО4 жилой массив территория, <адрес>

Регистрации права, присвоению адресов предшествовали судебные постановления.

В частности, решением Советского районного суда г. Краснодара от 14.03.2018 оставлено без удовлетворения исковое заявление администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о сносе самовольно возведенных строений.

Из указанного решения следует, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1027 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара. Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар утвержден градостроительный план земельного участка от 05.08.2015 № RU 23306№. Администрацией Карасунского внутригородского округа города Краснодара ФИО15 выдано разрешение на строительство от 05.02.2016 № индивидуального трехэтажного жилого дома площадью застройки 492,30 кв.м. в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Администрацией муниципального образования город Краснодар не доказано ни одного из трех условий, являющихся основанием к сносу, предусмотренных ст. 222 ГК РФ.

Не опровергнуто, указанное решение суда вступило в законную силу, и как отмечалось в актах №-ФЛ-МБ-ГА от ДД.ММ.ГГГГ, №-ФЛ-МБ-ГА от ДД.ММ.ГГГГ, №-ФЛ-МБ-ГА от ДД.ММ.ГГГГ, №-ФЛ-МБ-ГА от ДД.ММ.ГГГГ, №-ФЛ-МБ-ГА от ДД.ММ.ГГГГ, №-ФЛ-МБ-ГА от ДД.ММ.ГГГГ определением Верховного Суда РФ от 03.12.2018 отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ.

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 08.12.2021 утверждено мировое соглашение, заключенное между представителем истцов ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО16 – ФИО12, ФИО13, ФИО14 по доверенности ФИО17 и представителем ответчика ФИО1 по доверенности ФИО18

Из указанного определения следует, прекращено право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> и произведен реальный раздел.

На основании указанного определения были подготовлены технический план на раздел жилого дома и межевой план на раздел земельного участка. В результате раздела из жилого дома с кадастровым номером № образовались жилые дома с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №.

Исходя из технического плана и заключения кадастрового инженера, спорные объекты возникли в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, каких-либо реконструкций или изменений конструктивных элементов, местоположения и т.п. не проводилось. Спорные объекты являются отдельными объектами, расположенными на отдельных земельных участках, общего имущества не имеют.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, то оснований для удовлетворения требований истца о сносе постройки не имеется, ввиду чего также не имеется и оснований для прекращения права собственности, взыскания судебной неустойки, –как производные от основного требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сносе самовольной постройки оставить без удовлетворения.

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течении пяти дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено 06 октября 2023 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук