Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области к Важенину Денису Валерьевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени, суд

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальным имуществом Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (далее УМИ РМР) и Важениным Д.В. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 10 тыс.кв.м. по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 10 лет. Право аренды Важенина Д.В. зарегистрировано в установленном законом порядке.

УМИ РМР обратилось в суд с иском к Важенину Д.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 901,62 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 690,97 руб., указав, что арендная плата по договору не вносилась никогда, образовалась задолженность, начислены пени. Земельный участок не используется по назначению, ответчику было предложено погасить задолженность, расторгнуть договор, предложение осталось без ответа.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шепурова В.Ю. заявленные требования поддержала по доводам иска.

Участвующая в деле в качестве представителя ответчика, местожительство которого неизвестно, адвокат Некрасова Н.Ю. не возражала против удовлетворения исковых требований, просила снизить размер пени, считая его несоразмерным последствиям нарушенного обязательства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора, заключенного сторонами, пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка ежегодно начисляется арендная плата, арендатор перечисляет арендодателю арендную плату на р/с УФК по <адрес>№, Банк ГРКЦ ГУ Банка России по <адрес>, код налога № плата за земли (п. 3 договора). Арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора производить платежи за пользование земельным участком (п. 7.2 договора).

По делу установлено, что арендная плата не уплачивалась ответчиком с момента заключения договора аренды, истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 901,62 руб. Расчет задолженности представлен суду, не оспорен представителем ответчика.

На основании п. 9 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили согласно представленному истцом расчету 54 690,97 руб., расчет не оспорен представителем ответчика.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 901,62 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 690,97 руб.Вместе с тем, взыскивая пени (неустойка), суд считает необходимым, применив положения ст. 333 ГК РФ, уменьшить их до 15 тыс. руб., поскольку неустойка в заявленном размере явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В то же время суд, принимая решение о снижении неустойки, понимает, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по договору аренды.

Исковые требования в части расторжения договора основаны на законе.

В силу положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

По условиям договора в связи существенными нарушениями условий договора аренды договор может быть досрочно расторгнут арендодателем в одностороннем порядке в случае невнесения или неполного внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа (п. п. 8, 8.1 договора).

Поскольку ответчиком длительное время предоставленный в аренду земельный участок не используется по назначению (в материалах дела имеется акт проверки и фотографии, свидетельствующие об этом), арендная плата не вносится, что является существенным нарушением условий договора, досудебный порядок урегулирования спора (ст. 452 ГК РФ) истцом соблюден, имеются основания для досрочного расторжения договора аренды.

В соответствии со ст. 103 п.1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 1277,05 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Управления муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области частично, взыскав с Важенина Дениса Валерьевича в пользу Управления муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 10 тыс. кв.м. по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 901,62 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 тыс. руб.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10 тыс. кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с целевым назначением – для ведения подсобного хозяйства, заключенный между Управлением муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области и Важениным Денисом Валерьевичем.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Важенина Дениса Валерьевича госпошлину в размере 1277,05 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в течение месяца.

Председательствующий С.И. Захарова