Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации сельского поселения Веселевское Наро-Фоминского муниципального района Московской области к ФИО1 ФИО24 о признании недействительным и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и по встречному исковому заявлению ФИО1 ФИО25 к Администрации с\п Веселевское Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация с/п Веселевское обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО26 и просила признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена умершего ответчика ФИО1 ФИО27. на его правопреемника ФИО1 ФИО28 (т. 1 л.д. 205-207).

В обоснование своих требования Администрация с/п Веселевское ссылается на то, что на основании Решения Наро-Фоминского городского Совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «О передаче домовладения на баланс Веселевского сельского Совета народных депутатов Наро-Фоминского района Московской области», Регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ№, выданного Наро-Фоминским бюро технической инвентаризации, на баланс Веселевского сельского Совета было принято бесхозяйное домовладение № (бывшее здание школы), раположенное по адресу: <адрес> для использования по усмотрению Веселевского сельского Совета, которое числится на сегодняшний день в казне Администрации сельского поселения Веселевское.

В соответствии с Законом Московской области от 28.02.2005 г. №72/2005-ОЗ «О статусе и границах Наро-Фоминского муниципального района и вновь образованных в его составе муниципальных образований» Администрация сельского поселения Веселевское стала правопреемником Веселевского сельского Совета, и имущество перешло в Администрацию сельского поселения Веселевское.

Администрацией сельского поселения Веселевское принята муниципальная программа «Управление имуществом в сельском поселении Веселевское на 2016 год», во исполнение и для реализации которой проводится работа по регистрации прав на имущество, состоящее на балансе Администрации. Вследствие чего Администрацией сельского поселения Веселевское были поданы документы о постановке на кадастровый учет земельного участка под домовладением № в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

По рассмотрению заявления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, в связи с тем, что границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Домовладение № расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности у ответчика - ФИО1 ФИО29 на основании свидетельства о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, истец не может осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка, под принадлежащим ему домовладением, и получить кадастровый паспорт земельного участка. Наличие в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № влечет ограничение прав истца. В целях устранения пересечения границ земельных участков необходимо признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №.

Не согласившись с заявленными требованиями, ФИО1 ФИО30. предъявила встречный иск, в котором с учетом уточнений просит признать за ФИО1 ФИО31 право собственности на жилое строение застроенным размером (по наружным габаритам) <данные изъяты> м (площадь застройки - <данные изъяты> кв.м.), общей площадью <данные изъяты> кв.м (без учета площади под печью) и холодную пристройку застроенным размером (по наружным габаритам) <данные изъяты> м (площадью застройки <данные изъяты> кв.м), общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м, строение по наружным габаритам <данные изъяты> м (площадь застройки <данные изъяты> кв.м), расположенные по адресу: <адрес>, в границах земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, имеющего кадастровый №.

Встречные исковые требования заявлены по тем основаниям, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> был закреплен за ФИО1 ФИО32 - матерью ФИО1 ФИО33 на праве собственности на основании постановления Главы администрации Веселевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного постановления ей выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано целевое назначение - для приусадебного хозяйства. На момент закрепления за ней данного земельного участка ФИО1 ФИО34 проживала в домовладении по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО35. умерла. ФИО1 ФИО36. после смерти матери фактически вступил в права наследования, оплачивал земельный налог. С целью оформления своих наследственных прав ФИО1 ФИО37. обратился в Наро-Фоминский городской суд Московской области с иском о признании права собственности на земельный участок, принадлежавший его матери ФИО1 ФИО38., в порядке наследования. Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего судьи Козленковой ФИО39 рассмотрев гражданское дело №, ДД.ММ.ГГГГ вынес решение, которым удовлетворил исковые требования ФИО1 ФИО40 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения Веселевское Наро-Фоминского района Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, признал право собственности ФИО1 ФИО41 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, для личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону имущества ФИО1 ФИО42, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 ФИО43. на момент закрепления за ней на праве собственности земельного участка и на момент смерти фактически проживала по адресу: <адрес>, однако ввиду того, что нумерации домов в <адрес> не было, ее место жительства было указано, как «<адрес>», как это следует из домовой книги.

Как следует из выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ год, адрес хозяйства <адрес>, фамилия, имя, отчество члена хозяйства - ФИО1 ФИО44, за данным хозяйством закреплено земли – <данные изъяты> га. Земельный участок закреплен именно за тем домовладением, в котором проживала ФИО1 ФИО45 а не иным.

После смерти ФИО1 ФИО46 ее сын ФИО1 ФИО47. пользовался жилым домом № в <адрес> для собственного проживания и проживания своей семьи в летний период, по мере возможности осуществлял ремонт, пользовался земельным участком, посадил фруктовые деревья.

На основании решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО48. зарегистрировал свое право собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на земельный участок с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Было проведено межевание земельного участка, в ГКН внесены сведения о границах данного земельного участка.

Ответчик ФИО1 ФИО49 обращался в Комитет градостроительства Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области с заявлением о присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, однако было принято Решение об отказе в присвоении, изменении или аннулировании адресов объектов адресации от ДД.ММ.ГГГГ№.

ФИО1 ФИО50. владела строением, расположенном по адресу: <адрес> течение длительного времени, как своим. Она использовала его для своего проживания. В нем имелось печное отопление, электричество. Номер дому, в котором она проживали, официально присвоен не был, и в адресе ее прописки значилось - «<адрес>».

ФИО1 ФИО51 владела данным строением, как своим собственным - страховала данное имущество в порядке обязательного и добровольного страхования, оплачивала земельный налог и налог на имущество, плату за электричество. Причем в налоговых уведомлениях на земельный налог указывался адрес: «<адрес>».

ФИО1 ФИО52. после смерти матери продолжал пользоваться данным строением для проживания своей семьи. Он продолжал уплачивать земельный налог, плательщиком которого по прежнему оставалась ФИО1 ФИО53. и адрес дома значился, как «<адрес>». ФИО1 ФИО54. после смерти ФИО1 ФИО55. также продолжала пользоваться данным строением. В нем находились и до сих пор находятся предметы личного обихода, которые в порядке универсального правопреемства унаследовали ФИО1 ФИО56. после ФИО1 ФИО57., и, соответственно, ФИО1 ФИО58

О том, что данное строение инвентаризировано ГУП МО «МОБТИ» как «административное здание», стало известно только тогда, когда ФИО1 ФИО59. обратился в Наро-Фоминский городской суд Московской области с иском о признании права собственности в порядке наследования после ФИО1 ФИО60. на земельный участок с кадастровым номером №, и в ответ на запрос суда была получена инвентаризационная карточка (исх. от ДД.ММ.ГГГГ№

Веселевский Сельсовет, а в дальнейшем Администрация с/о Веселево, никаких прав собственника в отношении указанного строения не осуществляла, обязанностей не выполняла. Ремонт по мере возможности и содержание данного строения осуществляли ФИО1 ФИО61. и ФИО1 ФИО62. Никто требований ни к ФИО1 ФИО63., ни к ФИО1 ФИО64 об освобождении данного строения, либо иных требований не предъявлял. Как административное здание данное строение Администрацией с/п Веселево не использовалось.

ФИО1 ФИО65. является универсальным правопреемником ФИО1 ФИО66., который в свою очередь являлся также универсальным правопреемником ФИО1 ФИО67., в связи с чем при вступлении ею в наследство в силу положений ст. 234 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ давность владения не прерывается.

Вместе с тем, изучение инвентаризационной карточки строения с инвентарным номером № позволяет сделать вывод о том, что на за Веселевским сельским Советом на основании регистрационного удостоверения № зарегистрировано на праве государственной собственности иное здание, а не то строение, которое занимала ФИО1 ФИО68. и ее правопреемники.

Так, как следует из данного доказательства, ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом в <адрес> (бывшее здание школы). Номера дома нет. Данное строение имеет следующие характеристики:

1. Три основные жилые помещения общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательных помещений нет;

2. Площадь помещения по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м. Строение представляет из себя прямоугольник размерами <данные изъяты> м.

3. Строение расположено на прямоугольном земельном участке размерами <данные изъяты> м, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

4. Согласно описанию строения оно имеет шиферную крышу по обрешетке, отопление отсутствует (сломано), износ на ДД.ММ.ГГГГ год <данные изъяты> %.

В инвентаризационном деле имеется Регистрационное удостоверение №, выданное Наро-Фоминским БТИ в том, что целое домовладение (номера дома нет), бывшее здание школы <адрес>, Веселевский с/совет зарегистрировано по праву государственной собственности за Веселевским с/Советом на основании Решения исполкома Наро-Фоминского горсовета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№ и записано в реестровую книгу под №, инвентарное дело №.

Также имеется Решение от ДД.ММ.ГГГГ№ о передаче на баланс Веселевского с/Совета бесхозяйного домовладения № в <адрес><адрес>.

Регистрационное удостоверение в отношении домовладения № отсутствует. Регистрационное удостоверение № выдано ДД.ММ.ГГГГ.

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный номер №) в разделе «регистрация права собственности» в качестве собственника указан Веселевский с/совет, а документ, удостоверяющий право - регистрационное удостоверение №.

В инвентаризационной карточке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ описано иное строение, расположенное по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками:

1. Общая площадь - <данные изъяты> кв.м., по наружным измерениям - <данные изъяты> кв.м., основная площадь - <данные изъяты> кв.м.

2. Кровля - по деревянным стропилам железо;

3. В состав строения входят коридор, прихожая, и три основных комнаты;

4. Строение имеет сложную конфигурацию.

5. В разд. 1 «Сведения о правообладателях» никто в качестве такового не указан.

Из вышеизложенного следует однозначный вывод: имелись два строения - бывшая школа по адресу <адрес> без номера дома и домовладение № в <адрес>. ФИО1 ФИО69. проживала в домовладении №. На основании Регистрационного удостоверения БТИ № было зарегистрировано право государственной собственности за Веселевским с/советом на бывшую школу в <адрес> без номера дома.

Данный вывод подтверждается заключением эксперта ООО «Экспертная лаборатория» ФИО2 ФИО70

Так, на ст. 20 заключения указано следующее:

«Дополнительно эксперт может отметить, что изучив следующие материалы дела: Инвентаризационную карточку на административное здание от ДД.ММ.ГГГГ,. выданную ГУПМО «МОБТИ» Западный филиал, Верейский отдел (л.д. 30-39 т. 2), Технический паспорт на индивидуальный жилой дом (бывшее здание школы) от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-52 т. 2) - не нашел сходства в габаритах и конфигурации строений отраженных в указанных документах. Если конфигурация и габариты строения внесенные в Инвентаризационную карточку на административное здание от ДД.ММ.ГГГГ. в целом совпадают (с учетом погрешности измерений) с фактически исследованным строением, то данные внесенные в Технический паспорт на индивидуальный жилой дом (бывшее здание школы) от ДД.ММ.ГГГГ - полностью не соответствуют спорному строению (ни по габаритам, ни по конфигурации)».

Оснований у Администрации с/п Веселевское для оформления своего права на земельный участок под домовладением № на основании Регистрационного удостоверения БТИ №, следовательно, для его формирования не имеется.

По результатам обследования спорного строения и спорного земельного участка эксперт ФИО2 ФИО71 установил: на территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, расположены следующие строения: строение жилое застроенным размером (по наружным габаритам) <данные изъяты> м (площадь застройки - <данные изъяты> кв.м.), строение не жилое застроенным размером (по наружным габаритам) <данные изъяты> м (площадь застройки - <данные изъяты> кв.м.), соединенные холодной пристройкой застроенным размером (по наружным габаритам) <данные изъяты> м (площадь застройки - <данные изъяты> кв.м.). Также в кадастровых границах участка расположена бревенчатая хозпостройка, сблокированная с навесом.

ФИО1 ФИО72., ФИО1 ФИО73. пользовались только строением площадью <данные изъяты> кв.м, и холодной пристройкой, вследствие чего строение площадью <данные изъяты> кв.м, пришло в аварийное состояние. Однако это обстоятельство не должно влиять на возможность удовлетворения исковых требований ФИО1 ФИО74 так как речь не идет о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании представитель истца первоначальные исковые требования поддержал, встречные требования не признал, пояснил, что на баланс Администрации было принято бесхозяйное домовладение № – бывшее здание школы – в <адрес>, для использования по усмотрению Веселевского сельсовета, здание на сегодняшний день числится в казне Администрации. Истец предпринял попытку зарегистрировать право собственности на земельный участок при доме, согласовал схему расположения земельного участка, но внесение сведений в ГКН приостановлено. Из схемы расположения земельного участка следует, что данный участок не нарушает прав других лиц, расположен на землях населенного пункта. В целях максимального использования земель населенных пунктов, истец обратился в район за утверждением схемы участка площадью <данные изъяты> кв.м. Представитель истца также не согласился с заявлением ответчика о подложности доказательств, указав, что несоответствие регистрационных удостоверение обусловлено технической ошибкой, в других документах везде указан номер домовладения «19». Также решением Наро-Фоминского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № в <адрес> признано бесхозяйным имуществом, именно этот дом находится на балансе Администрации.

Представители ответчика ФИО3 ФИО75. и ФИО4 ФИО76 исковые требования Администрации с/п Веселевское не признали, настаивали на удовлетворении встречных требований. Пояснили, что ФИО1 ФИО77 пользовалась спорным домом в период еще до ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается также статьей из газеты «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ Она и ее наследники пользовались домом непрерывно, несли бремя его содержания. Истец в отношении спорного домовладения никаких прав собственника не осуществлял, ремонт не производил, никакие платежи не вносил. Регистрационное удостоверение на бывшее здание школы оформлено до передачи его баланс Веселевского с/совета. Возражали против доводов истца о том, что ФИО1 ФИО78 выделен земельный участок в каком-то другом месте, поскольку в другом месте у наследодателя земли и хозяйства не было. Никто ни к ФИО1 ФИО79. ни к ее наследникам требования относительно спорного домовладения и земельного участка никогда не предъявлял.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 3, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что на основании Решения Исполкома Наро-Фоминского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, на баланс Веселевского сельсовета передано бесхозяйное домовладение № в <адрес> (т. 1 л.д. 9).

С целью постановки на кадастровый учет земельного участка при указанном домовладении истец обратился в Росреестр. Решением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета ввиду наличия пересечения границ испрашиваемого земельного участка с границами участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО1 ФИО80. на основании решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее указанный участок принадлежал на праве собственности умершей ФИО1 ФИО81 на основании Постановления Главы Администрации Веселевского с/о Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного участка стала ответчик ФИО1 ФИО82 (т. 2 л.д. 22).

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены, сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН (ранее ГКН).

В представленной в материалы дела копии инвентаризационного дела № имеется регистрационное удостоверение №, в соответствии с которым целое домовладение без номера, бывшее здание школы, в <адрес> зарегистрировано по праву собственности за Веселевским с/советом на основании Решения исполкома Наро-Фоминского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№, записано в реестровую книгу под №.

Указанное регистрационное удостоверение датировано ДД.ММ.ГГГГ.

ГУП МО «МОБТИ» выдан дубликат регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что целое домовладение №, бывшее здание школы Веселевский с/совет гор. (пос.) Дуброво зарегистрировано по праву государственной собственности за Веселевским с/советом на основании Решения исполкома Наро-Фоминского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№, записано в реестровую книгу под №№, инвентарное дело №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год изготовлен технический паспорт на индивидуальный жилой в <адрес>, номер дома не указан.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изготовлена инвентаризационная карточка на административное здание № в <адрес>.

Давая оценку представленным доказательствам, а также заявлению ответчика о подложности доказательства, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 186 ГПК РФ, в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.

Судом по настоящему делу назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта (т. 2 л.д. 164-208), на момент обследования экспертом установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, расположены следующие строения:

1. строение жилое застроенным размером (по наружным габаритам) <данные изъяты> м (площадь застройки <данные изъяты> кв.м);

2. строение нежилое застроенным размером (по наружным габаритам) <данные изъяты> м (площадь застройки <данные изъяты> кв.м);

3. вышеописанные строения соединены между собой холодной пристройкой застроенным размером (по наружным габаритам) <данные изъяты> м (площадь застройки <данные изъяты> кв.м).

Также в кадастровых границах участка расположена бревенчатая хозпостройка, сблокированная с навесом. Данные строения имеют аварийное состояние конструкций.

На момент обследования в фактическом пользовании ответчика находилось жилое строение застроенным размером (по наружным габаритам) <данные изъяты> м (площадь застройки <данные изъяты> кв.м общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м (без учета площади под печью) и холодная пристройка застроенным размером (по наружным габаритам) <данные изъяты> м (площадь застройки <данные изъяты> кв.м общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м.

Строение застроенным размером (по наружным габаритам) <данные изъяты> м (площадь застройки <данные изъяты> кв.м) на момент обследования ответчиком не эксплуатировалось, так как находилось в аварийном состоянии.

Эксперт считает, что эксплуатируемые ответчиком строения можно использовать как для постоянного, так и для сезонного проживания.

Дополнительно эксперт отметил: изучив инвентаризационную карточку на административное здание от ДД.ММ.ГГГГ, выданную ГУП МО «МОБТИ» Западный филиал Верейский отдел (т. 2 л.д. 30-39) и технический паспорт на индивидуальный жилой дом (бывшее здание школы) от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 40-45) – не нашел сходства в габаритах и конфигурации строений, отраженных в указанных документах. Если конфигурация и габариты строения, внесенные в инвентаризационную карточку на административное здание от ДД.ММ.ГГГГ в целом совпадают с фактически исследованным строением, то данные, внесенные в технический паспорт на индивидуальный жилой дом (бывшее здание школы) – полностью не соответствуют спорному строению ни по габаритам, ни по конфигурации.

Из изложенного следует, что регистрационное удостоверение № выдано в отношении иного домовладения, а не в отношении <адрес>, расположенного в границах участка ответчика.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено достоверных и допустимых доказательств возникновения права собственности на спорное домовладение.

Внесение в дубликат регистрационного удостоверения данных о номере дома не основано на каких-либо документах, поскольку в представленных материалах указание на передачу истцу именно дома под номером 19 не имеется.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

С учетом недоказанности наличия права собственности у истца на спорное домовладение, оснований для формирования при жилом доме земельного участка и оформления права собственности за Администрацией с/п Веселевское не имеется.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований и признании недействительными и исключении из ГКН (ЕГРН) сведений о границах участка с кадастровым номером №, поскольку права и законные интересы истца не нарушены, реестровая ошибка не установлена, право требования в отношении спорного имущества за истцом не установлено.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п. 15, 16 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ФИО1 ФИО83ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации Веселевского с/с предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес>.

Суд отмечает, что участок ФИО1 ФИО84. предоставлен для приусадебного хозяйства.

Из анализа действующего в тот период законодательства, сведений из похозяйственной книги (т. 2 л.д. 28), а также свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№ (т. 2 л.д. 20), следует, что ФИО1 ФИО85 выделялся земельный участок при домовладении.

В материалы дела представлены квитанции об уплате налогов, с ДД.ММ.ГГГГ года в налоговом уведомлении об уплате земельного налога указан адрес: <адрес>, <адрес>. Также представлены свидетельства о страховании имущества, а именно дома в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «<данные изъяты>» опубликована статья, из текста которой следует, что после пожара гр. ФИО1 ФИО86 предоставлен дом – бывшая школа.

В ходе судебного разбирательства отвечая на вопросы, представитель истца поясняла, что ФИО1 ФИО87. дом был предоставлен во временное пользование, на каком основании не знает. Веселевский сельсовет спорный дом не использовал, бремя содержания не нес в связи с тем, что ФИО1 ФИО88 не передавала счета сельсовету. Ремонт в доме также не делали, поскольку там жила ФИО1 ФИО89.

Из изложенного следует, что ФИО1 ФИО90 и ее наследники открыто пользовались спорным домом на протяжении более <данные изъяты> лет, причем не знали и не должны были знать об отсутствии основания возникновения у права собственности на дом, поскольку оплачивали налоги, получили землю при доме, дом им был предоставлен для проживания, требований об освобождении не предъявлялось.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 ФИО91. пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ годы ездила к бабушке в <адрес>. Дом ответчика ФИО1 ФИО92. большой, деревянный, одноэтажный, участок огорожен. Из коммуникаций только свет и печка, есть колодец и родник, водопровода в доме нет. Этот дом является бывшей школой или библиотекой, точно не знает. В указанном доме постоянно проживала ФИО1 ФИО93 На фото, продемонстрированных в ходе судебного разбирательства и приобщенных к материалам дела (т. 2 л.д. 116) узнала ФИО1 ФИО94. и ее дом.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, дав оценку письменным материалам, показаниям свидетеля, пояснениям сторон, исследовав заключение эксперта, суд считает, что встречные требования ФИО1 ФИО95. подлежат удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ФИО1 ФИО96. и ее наследники пользовались именно тем домом, который находится в их фактическом владении на сегодняшний день. Указанный дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО97., факт открытого и добросовестного владения имуществом установлен, в связи с чем, ФИО1 ФИО98. имеет право на признание за ней права собственности на спорное имущество.

Доводы Администрации с/п Веселевское о том, что решением Наро-Фоминского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> признан бесхозяйным имуществом, а значит, должен принадлежать администрации, несостоятельны, поскольку по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено также на бесхозяйное имущество.

На основании изложенного,

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования Администрации сельского поселения Веселевское Наро-Фоминского муниципального района Московской области к ФИО1 ФИО99 о признании недействительным и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> – признать необоснованными и в их удовлетворении отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 ФИО100 к Администрации с\п Веселевское Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на строение –удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО101 право собственности на жилое строение застроенным размером ( по наружным габаритам) <данные изъяты> м. ( площадь застройки -<данные изъяты> кв.м.) общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (без учета площади под печью) и холодную пристройку застроенным размером (по наружным габаритам) <данные изъяты> м. (площадь застройки – <данные изъяты> кв.м.) общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м., строение застроенным размером ( по наружным габаритам) <данные изъяты> м. ( площадь застройки – <данные изъяты> кв. м.), расположенные по адресу: <адрес> границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Шибаева ФИО102.