Гражданский кодекс часть 1

Белоногова В.П. обратилась с иском к Мещанову Е.А. о выселении из жилого помещения по адресу Курганская область, г.Курган, , взыскании задолженности по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ. и коммунальные услуги с мая 2010г. в сумме 12500 руб.

В судебном заседании истец требования о выселении поддержала, пояснила, что со слов соседей ответчик в квартире проживает. Уточнила требования о взыскании задолженности и пояснила, что период задолженности составляет с 23.01.2010г. по 01.08.2010г. По договору коммерческого найма задолженность составляет 10190 руб. За коммунальные услуги на апрель 2010г. задолженность по показаниям приборов учета составляет 1192 руб. В квартиру ответчик ее не пускает, ключ от квартиры не отдает. Просила выселить ответчика из квартиры. Последние показания приборов учета составляют: ГВС- 65, ХВС -103, электроэнергия - 2772. Кроме того, ответчик провел кабельное телевидение, за которое ежемесячно начисляют 70 руб. Задолженность за кабель составляет с 23.01.2010г. по 01.08.2010г. 436 руб. 33 коп. Плату за август и предоплату за сентябрь 2010г. ответчик не внес. Просила взыскать расходы по госпошлине 600 руб.

Ответчик Мещанов Е.А. в суд по вызову не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен" надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. О причинах неявки ответчик суд не уведомил. Ходатайств об отложении дела слушанием не заявил.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, прокурора, полагавшего удовлетворить требования истца, изучив письменные материалы дела, суд считает требования истца о выселении ответчика и взыскании с него задолженности по договору коммерческого найма и за коммунальные услуги, удовлетворить.

Установлено, что Белоногова В.П. является собственником жилого помещения по адресу г.Курган, , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на объект.

В соответствии с договором коммерческого найма квартиры от 23.12.2009г. Белоногова В.П. сдала указанную квартиру на срок с 23.12.2009г. по 23.12.2010г. Мещанову Е.А. Порядок платежей и расчетов предусмотрен в виде предоплаты за один месяц в размере 5000 руб., а также платы коммунальные услуги - электроэнергию и водоснабжение согласно приборам учета.

Наниматель Мещанов Е.А. обязался своевременно вносить плату за проживание в квартире (п.З договора найма).

Пунктом 5.5 договора между сторонами предусмотрено, что в случае невнесения нанимателем платы более двух дней по истечении установленного договором срока платежа, а также в случаях, предусмотренных законом. Согласно п 5.7 договору наймодатель вправе осуществлять проверку порядка использования и состояния нанимаемой квартиры.

Платежи по договору найма и за коммунальные услуги за водопользование, электроэнергию, услуги кабельного телевидения ответчик не вносит в полном размере с 23.01.2010г. Долг по договору найма составляет: 1000 руб. за период с 23.01. по 22.02.2010г.; долг 3000 руб. - за период с 23.05.2010г. по 22.06.20201г. ; с 23.06. по 22.07.2010г. долг 5000 руб.; с 23.07.2010г. по 01.08.2010г. 1190 руб., всего долг по договору найма составляет 10190 руб.

За коммунальные услуги долг составляет за период с 23.01. по 22.02.2010г. 675 руб.; с 23.04.2010г. по 23.05.2010г. 517 руб. с учетом показаний приборов учета электроэнергии 2772, горячее водоснабжение - 65, холодное водоснабжение - 103. С мая 2020г. ответчик не передавал показания счетчиков собственнику.

Долг ответчика перед истцом за пользование кабельным телевидением составил 420 руб. с 23.01. по 22.07.2010г. (70 руб. в месяц х 6 мес.) и 16 руб. 33 коп. - за период с 23.07.2010г. по 30.07.2010г. (70 : 30 х 7).

Истец заказной почтой 27.07.2010г. направляла ответчику предупреждение о расторжении договора найма в связи с несоблюдением условий договора и освобождении квартиры в срок до 01.08.2010г. Однако ответчик квартиру не освободил, ключи от квартиры истцу не вернул.

В соответствии со ст.ст.671, 673, 674, 678, 682, 687, 688 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник, обязуется предоставить другой стороне -нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Объектом договора найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания. Договор найма заключается в письменной форме. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, а также своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не предусмотрено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы устанавливается по соглашению сторон. Одностороннее изменение размера платы за наем жилого помещения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных договором. Плата должна вноситься в сроки, предусмотренные договором найма. Наниматель вправе расторгнуть договор найма с письменного предупреждения наймодателя за три месяца. Наймодатель вправе требовать расторжения краткосрочного договора найма в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие проживающие с ним лица, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу 309, 310, 539-548 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом и оплата по договору осуществляется абонентом. Абонент (наниматель) обязан производить оплату принятых услуг, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что ответчик отказался в одностороннем порядке от исполнения условий договора найма, о чем свидетельствуют факты того, что он за февраль и июнь 2010г. плату внес не в полном размере, за июль, август и сентябрь 2010г. платежи не вносил совсем. Коммунальные услуги в соответствии с договором полностью не оплачивает с января 2010г., показания счетчиков воды и электроэнергии с мая 2010г. не передает собственнику, препятствует проверке порядка пользования и состояния квартиры.

Согласно ст.ст. 30, 35 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника квартиры, препятствует владению, пользованию и распоряжению имуществом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о выселении ответчика из квартиры и взыскании с него задолженности по договору найма и за коммунальные услуги, предусмотренные договором: электроэнергия, горячее водоснабжение и холодное водоснабжение.

Согласно ст.55-56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений. Ответчик в судебное заседание не представил доказательств, опровергающих доводы истца. Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, гл.22 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Белоноговой В.П. удовлетворить.

Выселить Мещанова Евгения Александровича из жилого помещения по адресу Курганская область, г.Курган, , без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Мещанова Евгения Александровича в пользу Белоноговой Валентины Павловны счет погашения задолженности по договору коммерческого найма 10190 руб., за коммунальные услуги 1192 руб., за пользование кабелем 436 руб. 33 коп., в возврат госпошлины 600 руб., всего 12402 руб. 33 коп.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший решение, заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения, с предоставлением доказательств уважительности неявки в суд и доказательств, которые могут существенно повлиять на содержание заочного решения.

В кассационном порядке решение может быть обжаловано в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 20.09.2010г. в 15.00 час.

Судья