Гражданский кодекс часть 1

Дата Пресненский районный суд Адрес в составе председательствующего федерального судьи Каржавиной Н.С., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер – 7633/ 2013 по иску ООО «УК Адрес» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику по следующим основаниям. Истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Адрес, стр. 2. В адрес истца от собственника квартиры в указанном доме поступило обращение о том, что в его квартире не прогревается система отопления, температура трубы низкая, не соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к температуре, которая должна быть в отопительный период. Данное обстоятельство подтверждается протоколом об административном правонарушении № Ц-987/12 от Дата, актом проверки от Дата № Ц-4439 проведенной Мосжилинспекцией. Причиной не прогрева стояка отопления в Адрес является засор в стояке системы отопления в перекрытии между квартирами Номер и расположенной под ней квартирой № 9. Истец Дата адресовал собственникам данной квартиры письма с просьбой согласовать время и предоставить доступ для замены засоренного участка стояка отопления. Однако доступ был предоставлен только собственником Адрес, собственник Адрес ФИО2 на уведомления не реагирует, доступ в квартиру не предоставляет. Повторное уведомление истца ответчиком также было проигнорировано. Ввиду отсутствия доступа в Адрес истец лишен возможности устранить имеющийся засор (препятствие), что подтверждается актом от Дата.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, ходатайствовал о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила. Суд, с учетом положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания Адрес» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: Адрес, стр. 2.

В адрес ООО «Управляющая компания Адрес» поступило обращение от собственника квартиры в указанном доме, о том, что в его квартире не прогревается система отопления, температура трубы низкая, не соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к температуре, которая должна быть в отопительный период.

Данное обстоятельство подтвердилось протоколом об административном правонарушении № Ц-987/12 от Дата, актом проверки от Дата № Ц-4439 проведенной Мосжилинспекцией.

Причиной не прогрева стояка отопления в Адрес является засор в стояке системы отопления в перекрытии между квартирами Номер и расположенной под ней квартирой № 9.

Истец Дата адресовал собственникам данной квартиры письма с просьбой согласовать время и предоставить доступ для замены засоренного участка стояка отопления.

Доступ был предоставлен только собственником Адрес, собственник Адрес ФИО2 на уведомления не реагирует, доступ в квартиру не предоставляет.

Повторное уведомление истца ответчиком также было проигнорировано.

Ввиду отсутствия доступа в Адрес истец лишен возможности устранить имеющийся засор (препятствие), что подтверждается актом от Дата.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.В соответствии с п. 1, 3 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата N 307, Настоящие Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг….. В настоящих Правилах используются следующие определения: "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы; "потребитель" - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

Согласно п. 50, 52 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата N 307, Исполнитель имеет право: б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время; Потребитель обязан: д) допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время;

Ответчик не представил доказательств предоставления им доступа в занимаемое жилое помещение сотрудникам управляющей компании либо незаконности (необоснованности) такого требования.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

С учетом изложенного, суд считает, что требования истца об обязании ответчика предоставить сотрудникам истца доступ в квартиру для проведения обследования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «УК Адрес» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, - удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить ООО «Управляющая компания Адрес» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, строение 2, Адрес, для проведения работ по замене засоренного участка стояка системы отопления, с целью восстановления теплоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: Адрес, строение 2, Адрес.

Ответчик вправе подать в Пресненский районный суд Адрес заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московском городском суде через Пресненский районный суд Адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Каржавина Н.С.