Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Трест Мособлстрой №6», просит взыскать с АО «Трест Мособлстрой №6» в пользу ФИО1 разницу стоимости квартир, приобретенных по договорам долевого участия, в общей сумме 2 223 515,85 руб.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что на основании договора № уступки прав (цессии) от 22.09.2016 г., заключенного между ФИО1 и ООО «Территория» (цедент), ФИО1 принадлежит право требования на квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС Цедент переуступил ФИО1 права требования на квартиры к ОАО «Трест Мособлстрой №6» - застройщику объекта по следующим договорам участия в долевом строительстве:

-договор №№ от 17.03.2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером №, находящейся на 11 этаже секции 1 объекта, общей площадью 43 кв.м., в том числе жилая площадь 17,3 кв.м., площадь балкона 3,9 кв.м., расчетная площадь 44,17 кв.м. Стоимость квартиры № по ДДУ № составляет 3 286 248 руб. Стоимость 1 кв.м. расчетной площади квартиры № составляет 74 400 руб. Площадь квартиры № в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, составляет 43 кв.м. Разница между расчетной и фактической площадью квартиры № составляет 1,11 кв.м. Сумма компенсации за указанную разницу 87 048 руб.;

-договор № от 17.03.2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером №, находящейся на 1 этаже секции 4 объекта, общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилая площадь 34,9 кв.м., площадь балкона 3,2 кв.м., расчетная площадь 66,16 кв.м. Стоимость квартиры № по ДДУ № составляет 3 999 372 руб. Стоимость 1 кв.м. расчетной площади квартиры №№ составляет 60 450 руб. Площадь квартиры № в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, составляет 65,2 кв.м. Разница между расчетной и фактической площадью квартиры № составляет 0,96 кв.м. Сумма компенсации за указанную разницу 58 032,50 руб. Общая сумма переплаты по указанным договорам составляет 2 223 515,85 руб. В соответствии с п.4.6-4.6.1 ДДУ, связи с получением данных технической инвентаризации объекта недвижимости стороны изменяют цену договора. Взаиморасчет осуществляется по фактическим площадям квартиры в следующем порядке: 4.6.1, если в квартире не были осуществлены работы по переустройству и перепланировке, отделочные ремонтные работы, стороны обязаны компенсировать друг другу финансовые потери по цене 1 кв.м. расчетной площади квартиры, оплаченной участником долевого строительства последним платежом по цене договора. 08.07.2020 г. решением Одинцовского городского суда Московской области иск ФИО1 к АО «Трест Мособлстрой №6» о признании права собственности на указанные квартиры удовлетворен. Право собственности ФИО1 на указанные квартиры возникло 16.02.2021 г. Дополнительное соглашение об изменении стоимости до настоящего времени не подписано.

АО «Трест Мособлстрой №6» обратилось к ФИО1 со встречным иском, просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Трест Мособлстрой №6» следующие денежные средства: доплату по договору участия №№ от 17.03.2014 г. за 0,1 кв.м. в размере 5 859 руб., доплату по договору участия №№ от 17.03.2014 г. за 0,1 кв.м. в размере 6 045 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 476 руб.

В обоснование встречных исковых требований АО «Трест Мособлстрой №6» указало, что 17.03.2014 г. между ОАО «Трест Мособлстрой №6» (застройщик) и ООО «Территория» заключены договоры №№ и № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (позиция по генеральному плану №8, 9,10), расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС В соответствии с п.3.2 договора №№ от 17.03.2014 г. после наступления срока передачи объекта долевого строительства и надлежащего выполнения участником долевого строительства всех своих обязательств, в т.ч. денежных, согласно ст.4 указанного договора, участник долевого строительства получает право на оформление в собственность двухкомнатной квартиры с проектным номером №, находящейся на 1 этаже, секция 3 многоквартирного дома. Общая площадь квартиры составляет 74 кв.м., в т.ч. жилая площадь 35 кв.м., площадь балкона 3,9 кв.м. Расчетная площадь квартиры 75,17 кв.м. Цена договора № согласно п.4.2 составляет 4 404 210,3 кв.м., исходя из цены 1 кв.м. расчетной площади квартиры – 58 590 руб. согласно утвержденному застройщиком ценовому листу, что соответствует оплате 75,17 кв.м. расчетной площади квартиры. В соответствии с п.3.2 договора № от 17.03.2014 г. после наступления срока передачи объекта долевого строительства и надлежащего выполнения участником долевого строительства всех своих обязательств, в т.ч. денежных, согласно ст.4 указанного договора, участник долевого строительства получает право на оформление в собственность двухкомнатной квартиры с проектным номером №, находящейся на 1 этаже, секция 3 многоквартирного дома. Общая площадь квартиры составляет 65,2 кв.м., в т.ч. жилая площадь 34,9 кв.м., площадь балкона 3,2 кв.м. Расчетная площадь квартиры 66,16 кв.м. Цена договора №162 согласно п.4.2 составляет 3 999 372 кв.м., исходя из цены 1 кв.м. расчетной площади квартиры – 60 450 руб. согласно утвержденному застройщиком ценовому листу, что соответствует оплате 66,16 кв.м. расчетной площади квартиры. 22.09.2016 г. ООО «Территория» (цедент) передает (уступает) в соответствии с договором № уступки прав (цессии) ФИО1 (цессионарий) в полном объеме право требования на объекты долевого строительства, предусмотренные договорами №№ и №№. В отношении спорных квартир усматриваются различия в проектной и действительной площадях жилых помещений. Общая площадь квартиры по договору № составила 74 кв.м., а действительная площадь построенного объекта, недвижимости в соответствии со сведениями ЕГРН составляет 74,1 кв.м. Общая площадь квартиры по договору № составила 65,2 кв.м., а действительная площадь построенного объекта, недвижимости в соответствии со сведениями ЕГРН составляет 65,3 кв.м. Пункты 4.6.1 спорных договоров устанавливают, что если в квартире не были осуществлены работы по переустройству и перепланировке, отделочные ремонтные работы, стороны обязаны компенсировать друг другу финансовые потери по цене 1 кв.м. расчетной площади квартир, оплаченной участником долевого строительства последним платежом по цене договора. В связи с этим, поскольку цены спорных договоров были рассчитаны, исходя из стоимости 1 кв.м., АО «Трест Мособлстрой №6» полагает, что вправе взыскать с ФИО1 доплату за 0,1 кв.м. указанных жилых помещений в размере 5 859 руб. по договору № и в размере 6 045 руб. по договору №. Требования об оплате указанных денежных средств были направлены ФИО1 05.07.2021 г., однако, письмо с 07.07.2021 г. ожидает адресата в месте вручения.

Истец (ответчик по встречному иску): ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.

Ответчик (истец по встречному иску): представитель АО «Трест Мособлстрой №6» ФИО3 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражал, встречные исковые требования поддержал.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Трест Мособлстрой №6» (застройщик) и ООО «Территория» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу (строительный адрес): АДРЕС, состоящий из 7 секций, трех блок-секций и подземного гаража (позиция по генеральному плану №8, 9, 10), и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры с проектным номером №, общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилая – 17,6 кв.м., площадь балкона 3,9 кв.м., расположенной в секции 1, на 1 этаже, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (л.д.113-128 т.3).

Согласно п.4.2 договора №, цена договора на день подписания составляет 3 136 657,5 руб., исходя из цены 1 кв.м. расчетной площади квартиры – 69 750 руб., согласно утвержденному застройщиком ценовому листу, что соответствует оплате 44,97 кв.м. расчетной площади квартиры.

17.03.2014 г. между ОАО «Трест Мособлстрой №6» (застройщик) и ООО «Территория» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу (строительный адрес): АДРЕС состоящий из 7 секций, трех блок-секций и подземного гаража (позиция по генеральному плану №8, 9, 10), и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером №, общей площадью 73 кв.м., в том числе жилая – 39 кв.м., площадь балкона 3,7 кв.м., расположенной в секции 1, на 1 этаже, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (л.д.97-112 т.3).

Согласно п.4.2 договора №, цена договора на день подписания составляет 4 342 104,9 руб., исходя из цены 1 кв.м. расчетной площади квартиры – 58 590 руб., согласно утвержденному застройщиком ценовому листу, что соответствует оплате 74,11 кв.м. расчетной площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Трест Мособлстрой №6» (застройщик) и ООО «Территория» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу (строительный адрес): АДРЕС состоящий из 7 секций, трех блок-секций и подземного гаража (позиция по генеральному плану №8, 9, 10), и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером № общей площадью 67,1 кв.м., в том числе жилая – 40,2 кв.м., площадь балкона 7,6 кв.м., расположенной в секции 1, на 1 этаже, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (л.д.81-96 т.3).

Согласно п.4.2 договора №, цена договора на день подписания составляет 4 194 021 руб., исходя из цены 1 кв.м. расчетной площади квартиры – 60 450 руб., согласно утвержденному застройщиком ценовому листу, что соответствует оплате 69,38 кв.м. расчетной площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Трест Мособлстрой №6» (застройщик) и ООО «Территория» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу (строительный адрес): АДРЕС, состоящий из 7 секций, трех блок-секций и подземного гаража (позиция по генеральному плану №8, 9, 10), и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером №, общей площадью 69,7 кв.м., в том числе жилая – 35,6 кв.м., площадь балкона 3,7 кв.м., расположенной в секции 1, на 11 этаже, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (л.д.65-80 т.3).

Согласно п.4.2 договора №, цена договора на день подписания составляет 4 609 731 руб., исходя из цены 1 кв.м. расчетной площади квартиры – 65 100 руб., согласно утвержденному застройщиком ценовому листу, что соответствует оплате 70,81 кв.м. расчетной площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Трест Мособлстрой №6» (застройщик) и ООО «Территория» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу (строительный адрес): АДРЕС состоящий из 7 секций, трех блок-секций и подземного гаража (позиция по генеральному плану №8, 9, 10), и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры с проектным номером №, общей площадью 43 кв.м., в том числе жилая – 17,3 кв.м., площадь балкона 3,9 кв.м., расположенной в секции 1, на 11 этаже, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (л.д.49-64 т.3).

Согласно п.4.2 договора №, цена договора на день подписания составляет 3 286 248 руб., исходя из цены 1 кв.м. расчетной площади квартиры – 74 400 руб., согласно утвержденному застройщиком ценовому листу, что соответствует оплате 44,17 кв.м. расчетной площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Трест Мособлстрой №6» (застройщик) и ООО «Территория» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу (строительный адрес): АДРЕС, состоящий из 7 секций, трех блок-секций и подземного гаража (позиция по генеральному плану №8, 9, 10), и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером №, общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилая – 33,5 кв.м., площадь балкона 7,4 кв.м., расположенной в секции 2, на 1 этаже, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (л.д.33-48 т.3).

Согласно п.4.2 договора №, цена договора на день подписания составляет 4 075 539 руб., исходя из цены 1 кв.м. расчетной площади квартиры – 60 450 руб., согласно утвержденному застройщиком ценовому листу, что соответствует оплате 67,42 кв.м. расчетной площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Трест Мособлстрой №6» (застройщик) и ООО «Территория» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу (строительный адрес): АДРЕС состоящий из 7 секций, трех блок-секций и подземного гаража (позиция по генеральному плану №8, 9, 10), и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером №, общей площадью 71,8 кв.м., в том числе жилая – 38,6 кв.м., площадь балкона 3,7 кв.м., расположенной в секции 2, на 1 этаже, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (л.д.17-32 т.3).

Согласно п.4.2 договора №, цена договора на день подписания составляет 4 271 796,9 руб., исходя из цены 1 кв.м. расчетной площади квартиры – 58 590 руб., согласно утвержденному застройщиком ценовому листу, что соответствует оплате 72,91 кв.м. расчетной площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Трест Мособлстрой №6» (застройщик) и ООО «Территория» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу (строительный адрес): АДРЕС, состоящий из 7 секций, трех блок-секций и подземного гаража (позиция по генеральному плану №8, 9, 10), и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры с проектным номером №, общей площадью 43 кв.м., в том числе жилая – 17,7 кв.м., площадь балкона 3,8 кв.м., расположенной в секции 2, на 1 этаже, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (л.д.1-16 т.3).

Согласно п.4.2 договора №, цена договора на день подписания составляет 3 078 765 руб., исходя из цены 1 кв.м. расчетной площади квартиры – 69 750 руб., согласно утвержденному застройщиком ценовому листу, что соответствует оплате 44,14 кв.м. расчетной площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Трест Мособлстрой №6» (застройщик) и ООО «Территория» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу (строительный адрес): АДРЕС состоящий из 7 секций, трех блок-секций и подземного гаража (позиция по генеральному плану №8, 9, 10), и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры с проектным номером №, общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилая – 17,5 кв.м., площадь балкона 3,9 кв.м., расположенной в секции 2, на 1 этаже, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (л.д.241-256 т.2).

Согласно п.4.2 договора №, цена договора на день подписания составляет 3 111 547,5 руб., исходя из цены 1 кв.м. расчетной площади квартиры – 69 750 руб., согласно утвержденному застройщиком ценовому листу, что соответствует оплате 44,61 кв.м. расчетной площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Трест Мособлстрой №6» (застройщик) и ООО «Территория» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу (строительный адрес): АДРЕС, состоящий из 7 секций, трех блок-секций и подземного гаража (позиция по генеральному плану №8, 9, 10), и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры с проектным номером №, общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилая – 17,7 кв.м., площадь балкона 3,7 кв.м., расположенной в секции 2, на 1 этаже, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (л.д.225-240 т.2).

Согласно п.4.2 договора №, цена договора на день подписания составляет 3 125 497,5 руб., исходя из цены 1 кв.м. расчетной площади квартиры – 69 750 руб., согласно утвержденному застройщиком ценовому листу, что соответствует оплате 44,81 кв.м. расчетной площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Трест Мособлстрой №6» (застройщик) и ООО «Территория» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу (строительный адрес): АДРЕС, состоящий из 7 секций, трех блок-секций и подземного гаража (позиция по генеральному плану №8, 9, 10), и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером №, общей площадью 73,2 кв.м., в том числе жилая – 34,9 кв.м., площадь балкона 3,6 кв.м., расположенной в секции 2, на 1 этаже, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (л.д.209-224 т.2).

Согласно п.4.2 договора №, цена договора на день подписания составляет 4 352 065,2 руб., исходя из цены 1 кв.м. расчетной площади квартиры – 58 590 руб., согласно утвержденному застройщиком ценовому листу, что соответствует оплате 74,28 кв.м. расчетной площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Трест Мособлстрой №6» (застройщик) и ООО «Территория» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу (строительный адрес): АДРЕС состоящий из 7 секций, трех блок-секций и подземного гаража (позиция по генеральному плану №8, 9, 10), и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры с проектным номером №, общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилая – 17,5 кв.м., площадь балкона 3,7 кв.м., расположенной в секции 2, на 1 этаже, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (л.д.193-208 т.2).

Согласно п.4.2 договора №, цена договора на день подписания составляет 3 118 522,5 руб., исходя из цены 1 кв.м. расчетной площади квартиры – 69 750 руб., согласно утвержденному застройщиком ценовому листу, что соответствует оплате 44,71 кв.м. расчетной площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Трест Мособлстрой №6» (застройщик) и ООО «Территория» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу (строительный адрес): АДРЕС состоящий из 7 секций, трех блок-секций и подземного гаража (позиция по генеральному плану №8, 9, 10), и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры с проектным номером №, общей площадью 43 кв.м., в том числе жилая – 17,7 кв.м., площадь балкона 3,8 кв.м., расположенной в секции 2, на 10 этаже, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (л.д.177-192 т.2).

Согласно п.4.2 договора №, цена договора на день подписания составляет 3 284 016 руб., исходя из цены 1 кв.м. расчетной площади квартиры – 74 400 руб., согласно утвержденному застройщиком ценовому листу, что соответствует оплате 44,14 кв.м. расчетной площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Трест Мособлстрой №6» (застройщик) и ООО «Территория» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу (строительный адрес): АДРЕС, состоящий из 7 секций, трех блок-секций и подземного гаража (позиция по генеральному плану №8, 9, 10), и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером №, общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилая – 33,5 кв.м., площадь балкона 7,4 кв.м., расположенной в секции 2, на 11 этаже, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (л.д.161-176 т.2).

Согласно п.4.2 договора №, цена договора на день подписания составляет 4 389 042 руб., исходя из цены 1 кв.м. расчетной площади квартиры – 65 100 руб., согласно утвержденному застройщиком ценовому листу, что соответствует оплате 67,42 кв.м. расчетной площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Трест Мособлстрой №6» (застройщик) и ООО «Территория» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу (строительный адрес): АДРЕС, состоящий из 7 секций, трех блок-секций и подземного гаража (позиция по генеральному плану №8, 9, 10), и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры с проектным номером №, общей площадью 43 кв.м., в том числе жилая – 17,7 кв.м., площадь балкона 3,8 кв.м., расположенной в секции 2, на 11 этаже, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (л.д.145-160 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Трест Мособлстрой №» (застройщик) и ООО «Территория» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу (строительный адрес): АДРЕС, состоящий из 7 секций, трех блок-секций и подземного гаража (позиция по генеральному плану №, 9, 10), и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры с проектным номером №, общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилая – 17,5 кв.м., площадь балкона 3,9 кв.м., расположенной в секции 2, на 11 этаже, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (л.д.129-144 т.2).

Согласно п.4.2 договора №, цена договора на день подписания составляет 3 318 984 руб., исходя из цены 1 кв.м. расчетной площади квартиры – 74 400 руб., согласно утвержденному застройщиком ценовому листу, что соответствует оплате 44,61 кв.м. расчетной площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Трест Мособлстрой №» (застройщик) и ООО «Территория» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу (строительный адрес): АДРЕС состоящий из 7 секций, трех блок-секций и подземного гаража (позиция по генеральному плану №, 9, 10), и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилая – 17,7 кв.м., площадь балкона 3,7 кв.м., расположенной в секции 2, на 11 этаже, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (л.д.113-128 т.2).

Согласно п.4.2 договора №, цена договора на день подписания составляет 3 333 864 руб., исходя из цены 1 кв.м. расчетной площади квартиры – 74 400 руб., согласно утвержденному застройщиком ценовому листу, что соответствует оплате 44,81 кв.м. расчетной площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Трест Мособлстрой №» (застройщик) и ООО «Территория» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу (строительный адрес): АДРЕС состоящий из 7 секций, трех блок-секций и подземного гаража (позиция по генеральному плану №, 9, 10), и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры с проектным номером №, общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилая – 17,5 кв.м., площадь балкона 3,7 кв.м., расположенной в секции 2, на 11 этаже, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (л.д.97-112 т.2).

Согласно п.4.2 договора №, цена договора на день подписания составляет 3 326 424 руб., исходя из цены 1 кв.м. расчетной площади квартиры – 74 400 руб., согласно утвержденному застройщиком ценовому листу, что соответствует оплате 44,71 кв.м. расчетной площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Трест Мособлстрой №» (застройщик) и ООО «Территория» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу (строительный адрес): АДРЕС состоящий из 7 секций, трех блок-секций и подземного гаража (позиция по генеральному плану №, 9, 10), и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером №, общей площадью 72,8 кв.м., в том числе жилая – 35 кв.м., площадь балкона 3,9 кв.м., расположенной в секции 3, на 1 этаже, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (л.д.81-96 т.2).

Согласно п.4.2 договора №, цена договора на день подписания составляет 4 333 902,3 руб., исходя из цены 1 кв.м. расчетной площади квартиры – 58 590 руб., согласно утвержденному застройщиком ценовому листу, что соответствует оплате 73,97 кв.м. расчетной площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Трест Мособлстрой №» (застройщик) и ООО «Территория» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу (строительный адрес): АДРЕС состоящий из 7 секций, трех блок-секций и подземного гаража (позиция по генеральному плану №, 9, 10), и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером №, общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилая – 35,9 кв.м., площадь балкона 4,1 кв.м., расположенной в секции 3, на 1 этаже, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (л.д.65-80 т.2).

Согласно п.4.2 договора №, цена договора на день подписания составляет 3 731 578,5 руб., исходя из цены 1 кв.м. расчетной площади квартиры – 60 450 руб., согласно утвержденному застройщиком ценовому листу, что соответствует оплате 61,73 кв.м. расчетной площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Трест Мособлстрой №» (застройщик) и ООО «Территория» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу (строительный адрес): АДРЕС, состоящий из 7 секций, трех блок-секций и подземного гаража (позиция по генеральному плану №, 9, 10), и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером №, общей площадью 74 кв.м., в том числе жилая – 35 кв.м., площадь балкона 3,9 кв.м., расположенной в секции 3, на 1 этаже, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (л.д.183-198 т.1).

Согласно п.4.2 договора №, цена договора на день подписания составляет 4 404 210,3 руб., исходя из цены 1 кв.м. расчетной площади квартиры – 58 590 руб., согласно утвержденному застройщиком ценовому листу, что соответствует оплате 75,17 кв.м. расчетной площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Трест Мособлстрой №» (застройщик) и ООО «Территория» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу (строительный адрес): АДРЕС состоящий из 7 секций, трех блок-секций и подземного гаража (позиция по генеральному плану №, 9, 10), и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером №, общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилая – 34,9 кв.м., площадь балкона 3,2 кв.м., расположенной в секции 3, на 1 этаже, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (л.д.167-182 т.1).

Согласно п.4.2 договора №, цена договора на день подписания составляет 3 999 372 руб., исходя из цены 1 кв.м. расчетной площади квартиры – 60 450 руб., согласно утвержденному застройщиком ценовому листу, что соответствует оплате 66,16 кв.м. расчетной площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Трест Мособлстрой №» (застройщик) и ООО «Территория» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу (строительный адрес): АДРЕС, состоящий из 7 секций, трех блок-секций и подземного гаража (позиция по генеральному плану №, 9, 10), и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером №, общей площадью 64,8 кв.м., в том числе жилая – 34,9 кв.м., площадь балкона 3,2 кв.м., расположенной в секции 3, на 11 этаже, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (л.д.17-32 т.2).

Согласно п.4.2 договора №, цена договора на день подписания составляет 4 280 976 руб., исходя из цены 1 кв.м. расчетной площади квартиры – 65 100 руб., согласно утвержденному застройщиком ценовому листу, что соответствует оплате 65,76 кв.м. расчетной площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Трест Мособлстрой №» (застройщик) и ООО «Территория» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу (строительный адрес): АДРЕС, состоящий из 7 секций, трех блок-секций и подземного гаража (позиция по генеральному плану №, 9, 10), и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером №, общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилая – 35,9 кв.м., площадь балкона 4,1 кв.м., расположенной в секции 3, на 11 этаже, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (л.д.1-16 т.2).

Согласно п.4.2 договора №, цена договора на день подписания составляет 4 018 623 руб., исходя из цены 1 кв.м. расчетной площади квартиры – 65 100 руб., согласно утвержденному застройщиком ценовому листу, что соответствует оплате 61,73 кв.м. расчетной площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Трест Мособлстрой №» (застройщик) и ООО «Территория» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу (строительный адрес): АДРЕС, состоящий из 7 секций, трех блок-секций и подземного гаража (позиция по генеральному плану №, 9, 10), и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры с проектным номером №, общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилая – 16,7 кв.м., площадь балкона 3,2 кв.м., расположенной в секции 4, на 1 этаже, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (л.д.250-265 т.1).

Согласно п.4.2 договора №, цена договора на день подписания составляет 3 073 185 руб., исходя из цены 1 кв.м. расчетной площади квартиры – 69 750 руб., согласно утвержденному застройщиком ценовому листу, что соответствует оплате 44,06 кв.м. расчетной площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Трест Мособлстрой №» (застройщик) и ООО «Территория» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу (строительный адрес): АДРЕС, состоящий из 7 секций, трех блок-секций и подземного гаража (позиция по генеральному плану №, 9, 10), и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером №, общей площадью 74,9 кв.м., в том числе жилая – 35 кв.м., площадь балкона 3,9 кв.м., расположенной в секции 4, на 1 этаже, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (л.д.234-249 т.1).

Согласно п.4.2 договора №, цена договора на день подписания составляет 4 456 941,3 руб., исходя из цены 1 кв.м. расчетной площади квартиры – 58 590 руб., согласно утвержденному застройщиком ценовому листу, что соответствует оплате 76,07 кв.м. расчетной площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Трест Мособлстрой №» (застройщик) и ООО «Территория» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу (строительный адрес): АДРЕС, состоящий из 7 секций, трех блок-секций и подземного гаража (позиция по генеральному плану №, 9, 10), и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры с проектным номером №, общей площадью 92,3 кв.м., в том числе жилая – 52,2 кв.м., площадь балкона 3,9 кв.м., расположенной в секции 4, на 1 этаже, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (л.д.218-233 т.1).

Согласно п.4.2 договора №, цена договора на день подписания составляет 4 780 990,5 руб., исходя из цены 1 кв.м. расчетной площади квартиры – 51 150 руб., согласно утвержденному застройщиком ценовому листу, что соответствует оплате 93,47 кв.м. расчетной площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Трест Мособлстрой №» (застройщик) и ООО «Территория» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу (строительный адрес): АДРЕС, состоящий из 7 секций, трех блок-секций и подземного гаража (позиция по генеральному плану №, 9, 10), и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером №, общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилая – 34,9 кв.м., площадь балкона 3,2 кв.м., расположенной в секции 4, на 1 этаже, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (л.д.202-217 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Территория» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор № уступки прав (цессии), в соответствии с которым цедент передает (уступает), а цессионарий принимает в полном объеме право требования на объекты долевого строительства, предусмотренные договорами участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, а именно: договоры с номерами № (л.д.30-34 т.1).

Денежные обязательства ФИО1 перед ООО «Территория» выполнены в полном объеме (л.д.35-37 т.1).

18.09.2017 г. кадастровым инженером ФИО5 составлено техническое описание здания - многоквартирного дома по адресу: АДРЕС Согласно указанному техническому описанию квартира №№ имеет общую площадь 43,8 кв.м., из которых жилая 17,6 кв.м., подсобная 26,2 кв.м., а также балкон площадью 3,9 кв.м.; квартира №№ имеет общую площадь 73 кв.м., из которых жилая 39 кв.м., подсобная 34 кв.м., а также балкон площадью 3,7 кв.м.; квартира №№ имеет общую площадь 67,1 кв.м., из которых жилая 40,2 кв.м., подсобная 26,9 кв.м., а также балкон площадью 7,6 кв.м.; квартира № имеет общую площадь 69,7 кв.м., из которых жилая 35,6 кв.м., подсобная 34,1 кв.м., а также балкон площадью 3,7 кв.м.; квартира № имеет общую площадь 43 кв.м., из которых жилая 17,7 кв.м., подсобная 25,3 кв.м., а также балкон площадью 3,9 кв.м.; № имеет общую площадь 65,2 кв.м., из которых жилая 33,5 кв.м., подсобная 31,7 кв.м., а также балкон площадью 7,4 кв.м.; № имеет общую площадь 71,8 кв.м., из которых жилая 38,6 кв.м., подсобная 33,2 кв.м., а также балкон площадью 3,7 кв.м.; № имеет общую площадь 43 кв.м., из которых жилая 17,7 кв.м., подсобная 25,3 кв.м., а также балкон площадью 3,8 кв.м.; № имеет общую площадь 43,5 кв.м., из которых жилая 17,3 кв.м., подсобная 26,2 кв.м., а также балкон площадью 3,9 кв.м.; № имеет общую площадь 43,7 кв.м., из которых жилая 17,7 кв.м., подсобная 26 кв.м., а также балкон площадью 3,7 кв.м.; № имеет общую площадь 73,2 кв.м., из которых жилая 34,9 кв.м., подсобная 38,3 кв.м., а также балкон площадью 3,6 кв.м.; № имеет общую площадь 43,6 кв.м., из которых жилая 17,5 кв.м., подсобная 23,8 кв.м., а также балкон площадью 3,7 кв.м.; № имеет общую площадь 43 кв.м., из которых жилая 17,7 кв.м., подсобная 25,3 кв.м., а также балкон площадью 3,8 кв.м.; № имеет общую площадь 65,2 кв.м., из которых жилая 33,5 кв.м., подсобная 31,7 кв.м., а также балкон площадью 7,4 кв.м.; № имеет общую площадь 43 кв.м., из которых жилая 17,7 кв.м., подсобная 25,3 кв.м., а также балкон площадью 3,8 кв.м.; № имеет общую площадь 43,5 кв.м., из которых жилая 17,3 кв.м., подсобная 26,2 кв.м., а также балкон площадью 3,9 кв.м.; № имеет общую площадь 43,7 кв.м., из которых жилая 17,7 кв.м., подсобная 26 кв.м., а также балкон площадью 3,7 кв.м.; № имеет общую площадь 43,6 кв.м., из которых жилая 17,5 кв.м., подсобная 23,8 кв.м., а также балкон площадью 3,7 кв.м.; № имеет общую площадь 72,8 кв.м., из которых жилая 35 кв.м., подсобная 37,8 кв.м., а также балкон площадью 3,9 кв.м.; № имеет общую площадь 60,5 кв.м., из которых жилая 35,9 кв.м., подсобная 24,6 кв.м., а также балкон площадью 4,1 кв.м.; № имеет общую площадь 74,1 кв.м., из которых жилая 35,1 кв.м., подсобная 39 кв.м., а также балкон площадью 3,9 кв.м.; № имеет общую площадь 65,3 кв.м., из которых жилая 35 кв.м., подсобная 30,3 кв.м., а также балкон площадью 3,2 кв.м.; № имеет общую площадь 64,8 кв.м., из которых жилая 34,9 кв.м., подсобная 29,9 кв.м., а также балкон площадью 3,2 кв.м.; № имеет общую площадь 60,5 кв.м., из которых жилая 35,9 кв.м., подсобная 24,6 кв.м., а также балкон площадью 4,1 кв.м.; № имеет общую площадь 43,1 кв.м., из которых жилая 16,7 кв.м., подсобная 26,4 кв.м., а также балкон площадью 3,2 кв.м.; № имеет общую площадь 74,9 кв.м., из которых жилая 35 кв.м., подсобная 39,9 кв.м., а также балкон площадью 3,9 кв.м.; № имеет общую площадь 92,3 кв.м., из которых жилая 52,2 кв.м., подсобная 40,1 кв.м., а также балкон площадью 3,9 кв.м.; № имеет общую площадь 65,2 кв.м., из которых жилая 34,9 кв.м., подсобная 30,3 кв.м., а также балкон площадью 3,2 кв.м. (л.д.133-242 т.3).

Решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на квартиры №, расположенные в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №, 9, 10, по адресу: АДРЕС (38-44 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежащая на праве собственности ФИО1, имеет площадь 43,8 кв.м. (л.д.45-47 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: АДРЕС принадлежащая на праве собственности ФИО1, имеет площадь 73 кв.м. (л.д.48-50 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежащая на праве собственности ФИО1, имеет площадь 67,1 кв.м. (л.д.51-53 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежащая на праве собственности ФИО1, имеет площадь 69,7 кв.м. (л.д.54-56 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: АДРЕС принадлежащая на праве собственности ФИО1, имеет площадь 43 кв.м. (л.д.57-59 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежащая на праве собственности ФИО1, имеет площадь 65,2 кв.м. (л.д.60-62 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежащая на праве собственности ФИО1, имеет площадь 71,8 кв.м. (л.д.63-65 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежащая на праве собственности ФИО1, имеет площадь 43 кв.м. (л.д.66-68 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежащая на праве собственности ФИО1, имеет площадь 43,5 кв.м. (л.д.69-71 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежащая на праве собственности ФИО1, имеет площадь 43,7 кв.м. (л.д.72-74 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: АДРЕС принадлежащая на праве собственности ФИО1, имеет площадь 73,2 кв.м. (л.д.75-77 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: АДРЕС принадлежащая на праве собственности ФИО1, имеет площадь 43,6 кв.м. (л.д.78-80 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежащая на праве собственности ФИО1, имеет площадь 43 кв.м. (л.д.81-83 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежащая на праве собственности ФИО1, имеет площадь 65,2 кв.м. (л.д.84-86 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежащая на праве собственности ФИО1, имеет площадь 43 кв.м. (л.д.87-89 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежащая на праве собственности ФИО1, имеет площадь 43,5 кв.м. (л.д.90-92 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежащая на праве собственности ФИО1, имеет площадь 43,7 кв.м. (л.д.93-95 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежащая на праве собственности ФИО1, имеет площадь 43,6 кв.м. (л.д.96-98 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежащая на праве собственности ФИО1, имеет площадь 72,8 кв.м. (л.д.99-101 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежащая на праве собственности ФИО1, имеет площадь 60,5 кв.м. (л.д.102-104 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежащая на праве собственности ФИО1, имеет площадь 74,1 кв.м. (л.д.105-107 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежащая на праве собственности ФИО1, имеет площадь 65,3 кв.м. (л.д.108-110 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежащая на праве собственности ФИО1, имеет площадь 64,8 кв.м. (л.д.111-113 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: АДРЕС принадлежащая на праве собственности ФИО1, имеет площадь 60,5 кв.м. (л.д.114-116 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежащая на праве собственности ФИО1, имеет площадь 43,1 кв.м. (л.д.117-119 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежащая на праве собственности ФИО1, имеет площадь 74,9 кв.м. (л.д.120-122 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от 15.02.2021 г. квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежащая на праве собственности ФИО1, имеет площадь 92,3 кв.м. (л.д.123-125 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от 15.02.2021 г. квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежащая на праве собственности ФИО1, имеет площадь 65,2 кв.м. (л.д.126-128 т.1).

23.06.2021 г. ФИО1 обратился в адрес ОАО «Трест Мособлстрой №6» с претензией с требованием возвратить сумму переплаты за превышение проектных площадей квартир перед фактическими площадями квартир в размере 2 223 515,85 руб. (л.д.18-28 т.1).

05.07.2021 г. АО «Трест Мособлстрой №6» направило в адрес ФИО1 письмо с требованием о доплате за увеличение площади квартир № (л.д.140-142,154 т.1).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места приведены в Приложении №2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от 23.10.2020 г. «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Пункт.12.1 указанных Требований определяет, что площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

В соответствии с указанными договорами участия в долевом строительстве, под проектной площадью квартиры следует понимать площадь квартиры согласно проектной документации на день подписания договора. Под фактической площадью следует понимать площадь квартиры согласно данным технической инвентаризации объекта недвижимости, проведенной по окончанию его строительства. Под общей площадью квартиры следует понимать сумму жилой площади и площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире, за исключением балконов и /или лоджий при их наличии. Под расчетной площадью следует понимать согласованную сторонами и используемую для денежных расчетов по договору сумму общей площади квартиры и площади балконов, подсчитанной с понижающим коэффициентом 0,3 и /или площади лоджий, подсчитанной с понижающим коэффициентом 0,5, при их наличии.

Согласно п.4.6.1 договоров участия в долевом строительстве, в связи с получением данных технической инвентаризации объекта недвижимости стороны изменяют цену договора. Взаиморасчет осуществляется по фактическим площадям квартиры, если в квартире не были осуществлены работы по переустройству и перепланировке, отделочные ремонтные работы, стороны обязаны компенсировать друг другу потери по цене 1 кв.м. расчетной площади квартиры, оплаченной участником долевого строительства последним платежом по цене договора.

Согласно разъяснениям в письме Минэкономразвития России от 24.04.2017 N Д23и-2451 "О рассмотрении обращения" приказ Минстроя России от 25 ноября 2016 г. N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения" принят в соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", устанавливающей правила определения "общей приведенной площади" жилого помещения для целей определения цены договора участия в долевом строительстве, представляющей собой сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ) не предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об "общей приведенной площади" или "общей площади" жилого помещения. Требованиями N 90 установлены правила определения площади здания, сооружения помещения для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на них в соответствии с Законом N 218-ФЗ, в связи с чем отсутствуют основания для применения при выполнении кадастровых работ каких-либо понижающих коэффициентов, в том числе согласно положениям указанного выше приказа Минстроя России.

Т.е. сведения, указанные в Едином государственном реестре недвижимости, показывают площадь квартиры без учета площади лоджии, фактически переданной истцу

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 на законе не основаны и удовлетворению не подлежат, встречные исковые требования АО «Трест Мособлстрой №6» основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ФИО1 в пользу АО «Трест Мособлстрой №6» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 476 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Трест Мособлстрой №6» о взыскании с АО «Трест Мособлстрой №6» в пользу ФИО1 разницы стоимости квартир, приобретенных по договорам долевого участия в общей сумме 2 223 515 руб. 85 коп.– отказать.

Встречные исковые требования АО «Трест Мособлстрой №6» к ФИО1 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Трест Мособлстрой №6» доплату по договору долевого участия № от 17.03.2014 г. за 0,1 кв.м. в размере 5 859 руб. 00 коп., доплату по договору долевого участия №162 от 17.03.2014 г. за 0,1 кв.м. в размере 6 045 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 476 руб. 00 коп., а всего взыскать 12 380 руб. 000 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова