Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черняковой Г.В., Чернякова В.Н. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Чернякова Г.В., Черняков В.Н. обратились в суд с иском к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что являются собственниками (по <...> доли в праве каждый) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В <дата> истцами произведена самовольная перепланировка квартиры, в результате которой увеличилась общая площадь жилого помещения до <...> кв.м.

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» произведенная перепланировка квартиры не нарушает интересов и прав граждан, не влияет на несущие конструкции дома.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом уточненных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требований, истец просит суд сохранить квартиру № в жилом доме <адрес>, общей площадью <...> кв.м., в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Чернякова Г.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом их уточнения.

Истец Чернякова В.Н., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчика Брянской городской администрации, третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель Управления по строительству и развитию территории г. Брянска заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ТСЖ «Жуковский 21», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2, частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27 сентября 2003 года предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Чернякова Г.В., Черняков В.Н. являются собственниками (по <...> доле в праве каждый) квартиры, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

С целью улучшения жилищно-бытовых условий, истцами произведена перепланировка спорного жилого помещения.

По данным технической инвентаризации до перепланировки указанная квартира имела общую площадь <...> кв.м., жилую площадь <...> кв.м.

Согласно техническому заключению о состоянии несущих конструкций после перепланировки квартиры № в жилом доме <адрес>№-ПР от <дата>, в квартире произведена перепланировка в виде: демонтажа оконно-дверного блока, разборки кирпичной кладки под оконным проемом до уровня пола между лоджией и жилой комнатой с устройством арочного проема между жилой комнатой и лоджией, переоборудования лоджии в подсобное помещение за счет установки оконного блока из ПВХ профиля, утепления стен и перекрытий, установки радиаторов отопления от существующей системы жилого дома.

Факт выполнения перепланировки жилого помещения подтверждается техническим паспортом межрайонного отделения № по г. Брянску ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>, согласно которому квартира имеет общую площадь <...> кв.м., включает в себя помещения: коридор, площадью 5,6 кв.м., жилая комната, площадью 14,3 кв.м., кухня, площадью 14,3 кв.м., туалет, площадью 1 кв.м., ванная, площадью 2,9 кв.м., коридор, площадью 3,1 кв.м., жилая комната, площадью 15,9 кв.м., подсобное помещение, площадью 5,7 кв.м.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, приходит к следующему.

В соответствии с техническим заключением о состоянии несущих конструкций после перепланировки квартиры № в жилом доме <адрес>№-ПР от <дата>, перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиями и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Состояние конструкций указанной квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – <...> кв. м., жилая площадь – <...> кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Проектно-изыскательский институт «БрянскГражданПроект», техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций в габаритах спорной квартиры – работоспособное, демонтаж подоконной части самонесущей кладки в габаритах существующей ширины проемов не приводит к ослаблению кирпичной стены в целом, конструктивным нарушением не является. Конструкция наружной кирпичной стены лоджии с утеплением минераловатными плитами отвечает современным требованиям тепловой защиты зданий по приведенному сопротивлению теплопередаче. Конструкция наружной стены лоджии с утеплением минераловатными плитами, а также ограждающие конструкции лоджии удовлетворяют требованиям СП 50.13330.2012 по санитарно-гигиеническим требованиям, требованиям и нормам пожарной безопасности, замерзанием воды в радиаторах исключается.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений, представленному в материалы дела управляющей организацией ТСЖ «Жуковский 21», собственники жилых помещений многоквартирного дома <адрес> не возражают против сохранения квартиры истцов в перепланируемом состоянии. Перепланировка квартиры <адрес> не повлекла уменьшение или увеличение общего имущества многоквартирного дома.

Установив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что выполненная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования Черняковой Г.В., Чернякова В.Н. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Черняковой Г.В., Чернякова В.Н. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № в жилом доме <адрес>, общей площадью <...> кв.м., в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 18 августа 2020 года.

Председательствующий судья О.М. Михалева