Гражданский кодекс часть 1

Судья Промышленновского районного суда <.....> Семенова Л.А., при секретаре Лысак Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мезина А. И., Мезина С. А. к Государственному предприятию <.....> «Центр технической инвентаризации» филиал №........ БТИ <.....> о включении площади общего пользования в коммунальной квартире в общую площадь комнаты,

У С Т А Н О В И Л:

Мезин А.И. и Мезин С.А. обратилась в суд с иском к Государственному предприятию <.....> «Центр технической инвентаризации» филиал №........ БТИ <.....> о включении площади общего пользования в коммунальной квартире в общую площадь комнаты.

Свои требования истцы мотивировали тем, что <.....> между ними и <.....> был заключен договор на передачу комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда, расположенной по адресу: <.....>. <.....> на основании договора приватизации жилого помещения в УФРС по <.....> было зарегистрировано их право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) на комнату в коммунальной квартире, общей площадью 13,5 кв.м. по адресу: <.....>. Однако настоящий договор был заключен без учета передачи в собственность получателям вместе с комнатой доли мест общего пользования в коммунальной квартире. В техническом паспорте на квартиру, изготовленном ГП <.....> «Центр технической инвентаризации» Филиал №........ БТИ <.....> от <.....>, указано, что общая площадь комнаты №........ в коммунальной квартире составляет - 19,0 кв.м. с учетом доли мест общего пользования, в том числе жилая площадь -13,5 кв. и доля площади общего пользования - 5,5 кв.м. Они обратились в Ленинск-Кузнецкий отдел Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> с заявлением о внесении изменений в свидетельства о государственной регистрации права, и регистрации права общей долевой собственности истцов (по 1/2 доле в праве) на комнату в коммунальной квартире с учетом доли мест общего пользования. Однако специалистами УФРС им было рекомендовано, сначала обратиться в ГПКО «Центр технической инвентаризации» Филиал №........ БТИ <.....> с заявлением о включении площади общего пользования в коммунальной квартире в общую площадь комнаты, так как в Государственный кадастр недвижимости должна быть внесена общая площадь жилого помещения, которое передается в собственность. Специалистами ГП <.....> «ЦТИ» Филиал №........ БТИ <.....> было указано, что внести изменения в технический план жилого помещения возможно только в судебном порядке. Общая площадь комнаты указана только в техническом паспорте на квартиру, а необходимо указать общую площадь комнаты в кадастровом паспорте жилого помещения. Для этого нужно общую площадь комнаты с учетом доли мест общего пользования внести в Государственный кадастр недвижимости. Однако прежде чем внести в Государственный кадастр недвижимости общую площадь комнаты с учетом доли мест общего пользования, нужно изменить технический план жилого помещения, то есть включить площадь общего пользования - 5,5 кв.м., в коммунальной квартире в общую площадь - 19,0 кв.м. комнаты по адресу: <.....>.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, продублировали доводы, изложенные в исковом заявлении и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - ГПКО «Центра технической инвентаризации» филиала №........ БТИ <.....> Игумнова В.А. в судебное заседание не явилась, согласно заявления, просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истцов.

Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав истцов, считает необходимым заявленные требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. №........ граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 указанного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании, <.....> между Мезиным А.И., Мезиным С.А. и <.....> был заключен договор на передачу комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда, расположенной по адресу: <.....>. <.....> на основании договора приватизации жилого помещения в УФРС по <.....> было зарегистрировано право общей долевой собственности Мезиных (по 1/2 доле в праве) на комнату в коммунальной квартире, общей площадью 13,5 кв.м. по адресу: <.....>. Договор был заключен без учета передачи в собственность получателям вместе с комнатой доли мест общего пользования в коммунальной квартире. В техническом паспорте на квартиру, изготовленном ГПКО «Центр технической инвентаризации» Филиал №........ БТИ <.....> от <.....>, указано, что общая площадь комнаты №........ в коммунальной квартире составляет - 19,0 кв.м. с учетом доли мест общего пользования, в том числе жилая площадь -13,5 кв. и доля площади общего пользования - 5,5 кв.м. Мезины обратились в Ленинск-Кузнецкий отдел Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> с заявлением о внесении изменений в их свидетельства о государственной регистрации права, и регистрации права общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) на комнату в коммунальной квартире с учетом доли мест общего пользования. Однако специалистами УФРС им было рекомендовано, сначала обратиться в ГПКО «Центр технической инвентаризации» Филиал №........ БТИ <.....> с заявлением о включении площади общего пользования в коммунальной квартире в общую площадь комнаты, так как в Государственный кадастр недвижимости должна быть внесена общая площадь жилого помещения, которое передается в собственность. Специалистами ГП <.....> «ЦТИ» Филиал №........ БТИ <.....> было указано, что внести изменения в технический план жилого помещения возможно только в судебном порядке. <.....> комнаты указана только в техническом паспорте на квартиру, а необходимо указать общую площадь комнаты в кадастровом паспорте жилого помещения. Для этого нужно общую площадь комнаты с учетом доли мест общего пользования внести в Государственный кадастр недвижимости. Однако прежде чем внести в Государственный кадастр недвижимости общую площадь комнаты с учетом доли мест общего пользования, нужно изменить технический план жилого помещения, то есть включить площадь общего пользования - 5,5 кв.м., в коммунальной квартире в общую площадь - 19,0 кв.м. комнаты по адресу: <.....> <.....>.

Указанные обстоятельства подтверждаются: копией договора на передачу комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда от 13.04.2006г., копиями свидетельств о государственной регистрации права от 30.05.2006г., выпиской из технического паспорта на комнату в коммунальной квартире от 25.01.2006г., копией технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <.....> от 06.07.2006г.

Согласно ч.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы плошали всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с ч.4 ст.16 Жилищного кодекса РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с ч.1 ст.41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Согласно ч.1 ст.42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В соответствии с ч.2 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Учитывая вышеизложенное суд полагает, что исковые требования Мезина А.И. и Мезина С.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мезина А. И., Мезина С. А. к Государственному предприятию <.....> «Центр технической инвентаризации» филиал №........ БТИ <.....> о включении площади общего пользования в коммунальной квартире в общую площадь комнаты - удовлетворить полностью.

Включить площадь общего пользования – 5,5 кв.м. в коммунальной квартире в общую площадь – 19,0 кв.м. комнаты по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....> в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Л.А. Семенова