Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Воронеже в помещении суда гражданское дело по иску Одинцовой М.В. Одинцова П.А. к Администрации городского округа город Воронеж, Мукосееву А.Т. о признании права пользования жилым помещением, по встречному иску Мукосеев А.Т. к Одинцов А.И. о выселении из жилого помещения,

Установил:

Истцы Одинцова М.В. и Одинцов П.А. обратились в суд с заявлением к администрации городского округа город Воронеж, Мукосееву А.Т., указывая, что ранее между истцом Одинцовой М.В. и третьим лицом Одинцовым А.И. был заключен брак, от которого в 1992 году родился сын – Одинцов П.А., так же истец. В 1995 году третье лицо по делу Одинцов А.И. работал на ОАО «Воронежнефтепродукт» и ему предоставили на состав семьи-3 человека, он и истцы, две изолированные жилые комнаты в общежитии в <адрес>. 04.05.1995г. истцы и Одинцов А.И. вселились и зарегистрировались проживающими по указанному выше адресу. На данные две комнаты, общей площадью 22,00 кв.м. был открыт один лицевой счет на имя Одинцова А.И., в связи с чем, производят оплату коммунальных услуг исходя из договора социального найма. В их паспортах местом жительства указан только номер <адрес>, поскольку занимаемые ими комнаты находились в общежитии и их нумерация периодически изменялась. Из выписки из поквартирной карточки значится, что истцы зарегистрирован в <адрес> общ. По <адрес>. Из справки о составе семьи следует, что они зарегистрированы по адресу: <адрес> общ., <адрес>. Из справки БТИ следует, что общежитие 1 этажа в <адрес> в <адрес>, где они проживают, значится как <адрес>, а предоставленные им для проживания жилые комнаты под литером № 3, общей площадью 11,1 кв.м. и литером № 4, общей площадью 10,7 кв.м.

02.11.1995г. брак между истцом Одинцовой М.В. и третьим лицом Одинцовым А.И. расторгнут, в связи с чем, первая заняла комнату № 4, общей площадью 10,7 кв.м., второй истец Одинцов П.А. до 14 лет проживал в комнате № 4 вместе с Одинцовой М.В., а в последствии в комнате № 3 с Одинцовым А.И. У них не имеется правоустанавливающих документов, подтверждающих фактическое место жительства и они не могут зарегистрироваться проживающими по месту их постоянного проживания. В 1998 году жилой до №126 по ул.Димитрова в г.Воронеже передан в муниципальную собственность. В настоящее время общежитие, расположенное на 1 этаже жилого <адрес> является кВ. 58, а занимаемые истцами жилые комнаты значатся под лит. № 3, общей площадью 10,7 кв.м. и литером № 4, общей площадью 11.1 кв.м.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними истцам стало известно, что собственником комнаты № в кВ. 58 <адрес> в <адрес>, в которой проживает Одинцова М.В., с 11.12.2013г. является Мукосеев А.Т. Последний никогда не вселялся и не проживал в спорном жилом помещении, им не известно каким образом и на каком основании произошел переход права собственности из муниципальной в частную, т.е как мукосеев А.Т. не проживающий в спорном жилом помещении приватизировал его. Иного жилья, кроме спорных комнат, они не имеют(т.1 л.д.4-6).

В последующем исковые требования уточнялись, где истцы просили признать за ними право пользования жилым помещением в виде комнат №№ и 4 <адрес> в <адрес> по договору социального найма, признать Мукосеева А.Т. не приобретшим право пользования жилым помещением, комнатой № в <адрес>, признать Договор №241953 от 14.11.2013 года на передачу комнаты № <адрес> в собственность Мукосеева А.Т. недействительным, исключить запись из реестра прав на недвижимость о собственности за Мукосеевым А.Т. на спорное жилое помещение ( т.1, л.д.62-63,156-160).

Истец Мукосеев А.Т. обратился в суд с заявлением к Одинцову А.И. указывая, что в 1992 г. между ним и муниципальным образованием городского округа г.Воронеж в лице Управления жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж был заключен договор социального найма жилого помещения (комнаты), расположенного по адресу: <адрес>, кВ.58, <адрес>, общей площадью 10,7 кв.м., расположенной в семикомнатной коммунальной квартире. По указанному адресу он был зарегистрирован, но не проживал. 14.11.2013г. комната была им приватизирована. В декабре 2013г. он решил осмотреть принадлежащую ему комнату, но увидел, что в ней проживает посторонний ему человек и его комната № соединена со смежной комнатой № 5. Одинцов А.И. соединил две эти комнаты и самовольно прорубил проход. Одинцов А.И. отказался освобождать комнату, мотивируя тем, что она ему выделена главой Левобережного района г.Воронежа для постоянного проживания. Просит выселить Одинцова А.И. из <адрес> кВ. 58 в <адрес> в <адрес>, обязав привести в первоначальный вид спорную комнату (л.д.2, т.2).

Определением от 19 мая 2014г. Левобережным районным судом г.Воронежа объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения дела: № 2-763/2014 по иску Одинцовой М.В., Одинцова П.А. к администрации городского округа город Воронеж, Мукосееву А.Т. о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и № 2-1104/2014г. и по иску Мукосеева А.Т. к Одинцову А.И. об устранении препятствий в пользовании комнатой, выселении, обязании привести комнату № в первоначальный вид, присвоив № 2-763/2014 (т.1, л.д.312).

В судебном заседании представитель истца Одинцовой М.В. по доверенности Юдин А.А. уточненное исковое заявление поддержал в полном объеме, а в исковых требованиях Мукосеева А.Т. просил отказать, поскольку Мукосеев А.Т. был формально зарегистрирован в общежитие, но там не проживал, не вселялся, право пользования не приобрел. Семья Одинцовых проживает в комнатах 3 и 4, оплачивает коммунальные услуги. В квитанции об оплате указано жилых 22 кв.м, указана <адрес>. По вопросу изменения нумерации комнат и квартир, истцов никто не извещал, по вопросу перерегистрации Мукосеева А.Т. так же не извещали, как происходила перерегистрация истцам не известно. Лицевой счет открывался на две комнаты. С 1995г.. по настоящее время истцы и третье лицо Одинцов А.И., платят за две жилые комнаты, которые, как указано в квитанции находятся в ком. № в <адрес> в <адрес>, все так платили. Самого договора социального найма нет, имеются только квитанции об оплате за жилое помещение, которые подтверждают, что Договор социального найма заключен с истцами и третьим лицом Одинцовым А.И.. В 1995 году Одинцову А.И. его супруге Одинцовой М.В. и сыну Одинцову П.А. ОАО «Воронежнефтепродукт» предоставило две комнаты в общежитии 126 по <адрес> в <адрес>, в связи с работой Одинцова А.И. на данном предприятии. На момент 1995г. нумерация комнат была 5 и 4, комнаты не соединены. В настоящее время комната 5 является комнатой № ( 11 кв.м.), квартирой 58. Вторая комнат № (10,7 кв.м.), так же <адрес>. Одинцов оплачивали коммунальные услуги за две комнаты, хотя указана площадь жилая 22 кв.м. в ком.5.

Ответчик Мукосеев А.Т. с исковыми требованиями Одинцовых не согласен, поскольку, как пояснил в общежитии прописан с 1992 года и платил за коммунальные услуги с 1992г. Однако задолженность он погасил в бухгалтерии - 15.02.2013г., всего оплатил 15 000 руб. Он думал, что платить будет Одинцов, поэтому сам оплату не производил. Раньше, в спорной комнате жил сын его второй жены, а в 2000 году он переехал в квартиру. Раньше задолженности не было. После погашения задолженности в 2013 году для оформления приватизации, коммунальные услуги оплачивает каждый месяц. Также указал, что у него с Одинцовым была дружеская договоренность о том, что последний может пожить в комнате с условием освобождения при первой необходимости. В его комнате осталось имущество. Действительно, платил он по квитанциям за 6 кв.м. У него было три брака, прибыл с <адрес>, В армии не служил по состоянию здоровья, поэтому не знает почему в выписке из домовой книге по спорному жилому помещению, указано. что он прибыл из СА. На момент обследования комнаты сотрудниками БТИ, он в нее не входил, а разговаривал с Одинцовым, через дверь, тот был нетрезв.

В своих письменных возражениях ответчик Мукосеев А.Т. просил также отказать в удовлетворении требований истцов о признании права пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, кВ.58, <адрес>. При этом указал, что в 1992 г. между ним и Муниципальным образованием городского округа город Воронеж был заключен договор социального найма жилого помещения (комнаты), расположенной в 7-комнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>, кВ.58, <адрес>.

С 1992 г. он зарегистрирован по адресу: <адрес> общ., комната 4, а с 2013г. зарегистрирован по адресу: <адрес> общ., кВ.58, комната 4. 14.11.2013г. указанная выше комната была им приватизирована. Коммунальные платежи им оплачиваются своевременно и в полном объеме, после приватизации комнаты. Истцы не предоставили правоустанавливающие документы для регистрации по месту жительства, отсутствует договор социального найма на комнату № 4 (т.1,л.д. 161). В дополнительном своем отзыве также просил отказать в удовлетворении требований истцов в полном объеме (т.2,л.д.44.45).

Представитель ответчика Мукосеева А.Т. – Ушакова И.А. в судебном заседании поддержала свою позицию согласно приложенному к материалам дела дополнительному отзыву, просила Одинцовым в иске отказать, иск Мукосеева удовлетворить..

Третье лицо Одинцов А.И. в судебном заседании пояснил, что договоренности с Мукосеевым А.Т. по поводу пользования спорным жилым помещением, у него и истцов не было. Он оплачивает коммунальные платежи по своим квитанциям за 22 кв.м.жилой площади. Мукосеев А.Т. платил за прописку, за 6 кв.м.- койко- место, в квитанции у него стояло 6 кв.м. Все задолженности, которые возникали за две комнаты, он оплачивал сам. Квитанции ему приходили за 22 кв.м. жилой площади Исковые требования Одинцовой М.В. поддерживает, с иском Мукосеева А.Т. не согласен. Стену между комнатами 3 и 4 он ломал, но затем заложил, поскольку участковый сказал, что это не законно. Из БТИ Левобережного района г.Воронежа никто их сотрудников не приходил. С 1995 года он и его семья занимали две комнаты, площадью 22 кв.м., полученные через администрацию, а Мукосеев А.Т. не вселялся, вещей его не было, комната была пустой и относилась к МУРЭП.

В судебное заседание не явились истец Одинцова М.В., истец Одинцов П.А., представитель ответчика Администрации городского округа город Воронеж, представитель третьего лица ОАО «Воронежнефтепродукт», представитель третьего лица Управление Росреестра по Воронежской области, представитель третьего лица УФМС Левобережного района г.Воронежа, представитель третьего лица ОАО «Управляющая компания Левобережного района», о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании от 10.04.2014г. истец Одинцова М.В. уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что комнаты 3 и 4, в <адрес>, предоставлялись ее мужу Одинцову А.И. в связи с трудовыми отношениями с ООО «Воронежнефтепродукт» на состав семьи из трех человек. С 1995 г. приходили квитанции об оплате коммунальных услуг на 22 кв.м. Мукосеев А.Т. с 1995 года, она не видела. О том, что комната №4 приватизирована Мукосеевым А.Т., узнала в конце декабря 2013г. Вначале были комнаты 5 и 4 в общежитии № в <адрес>, а затем стали комнатами 54 и 55, затем опять была перенумерация, когда произошла она не знает, их об этом не предупреждали.

В судебном заседании от 0.04.2014г. истец Одинцов П.А. исковые требования поддержал с учетом уточнения, при этом пояснил, что их семья пользовалась двумя комнатами с 1995 года, а ответчика Мукосеева А.Т. он не знает. Никогда не видел. Никаких посторонних вещей в спорных комнат не имеется..

В судебном заседании от 26.03.2014г. представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж Сафонова А.Ю. полагалась на усмотрение суда, но с иском Одинцовой М.В. не согласилась.

В судебном заседании от 26.03.2014г. представитель третьего лица ОАО «Воронежнефтепродукт» Кондратьева Н.С. в удовлетворении исковых требований Одинцовой М.В. полагалась на усмотрение суда.

В своем отзыве представитель третьего лица ОАО «Воронежнефтепродукт» при вынесении решения по исковому заявлению Одинцовой М.В., Одинцова П.А. о признании права пользования жилым помещением полагался на усмотрение суда. При этом отметил, что у Общества документов, подтверждающих передачу жилого <адрес> в муниципальную собственность не имеется (т.1.л.д.144).

Суд, выслушав представителя истцов, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела № по <адрес> в двух томах, заключение прокурора, полагавшего что иск Одинцовых М.В. и П.А. подлежит удовлетворению, а иске Мукосееву А.Т. необходимо отказать, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.54 ЖК РСФСР, действующего на момент возникновения правоотношений, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи приобретают равное в нанимателем и с остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В силу ст.7 ФЗ « О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 года №189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна стороны- собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. А по ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Так же согласно ст.675 ГК РФ и ст. 64 ЖК РФ следует, что переход право собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора. Собственник жилья не вправе принуждать граждан, заселившихся на правах социального найма к изменению договора найма.

А в соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним супруг, а так же дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из положений ст.3 ч. 4 ЖК РФ усматривается, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено судом, в 1995 году Одинцов А.И.- в связи с работой на нефтебазе получил жилое помещение, расположенное в общежитии, <адрес>, на состав семьи три человека –он, жена Одинцова М.В. и сын Одинцов П.А..Жилое помещение представляло собой две комнаты, расположенных в длинном коридоре. Это подтверждается выпиской из домовой книги, согласно выписке из домовой книги на 01.07.2013г. по адресу : <адрес>- общежитие числились зарегистрированными истцы Одинцова М.В., Одинцов П.А и третье лицо Одинцов А.И., причем все с ДД.ММ.ГГГГ года. Так же указано, что занимаемая площадь состоит из 2–х комнат, при этом жилой площадью 21,8 кв.м. Ответственный квартиросъемщик Одинцов А.И., состав семьи – три человека, количество комнат-2 (т.1,л.д.16 ). Причем номера комнат не указаны, только что, занимает семья две комнаты, жилой площадью 21,8 кв.м.

А согласно выписке из домовой книге от 14.01.2014г.. по адресу : <адрес> общ., кВ.6 <адрес> числятся зарегистрированными Одинцов А.И., Одинцова М.В., Одинцов П.А., жилая площадь 21,8 кв.м.(л.д.17, т.1).

Согласно справке ОАО «Управляющая компания <адрес>» в кВ.6 в <адрес> в <адрес> числятся зарегистрированными Одинцов А.И., Одинцов П.А., без указания комнат (л.д. 15, т.1).

Так же согласно дубликатам поквартирных карточек Одинцовы А.И.,М.В.,П.А. значатся зарегистрированными по <адрес> ком.5 (т.1,л.д.138-140).

Как пояснили истцы и Одинцов А.И.- ответственный квартиросъемщик, их семья занимала и занимает две комнаты, размером 11,1 кв.м. и 10,7 кв.м., что в общей сложности составляет 21,8 кв.м., за которые они с 1995 года оплачивают коммунальные платежи. За это время, с 1995 года несколько раз проходила перенумерация комнат, однако истцы не перерегистрировались и перепрописку не производили. Кроме того, общежитие, т.е <адрес> был передан ОАО «Воронежнефтепродукт» на балансе которого состоял – городу.

Действительно согласно справке №27643 от 06.03.2014 года Управления жилищных отношений Администрации городского округа город Воронеж Постановлением муниципального совета от 02.07.1998 года №110-11 «Об утверждении перечня №105 объектов социально-бытовой сферы, передаваемых в муниципальную собственность, <адрес> был передан в муниципальную собственность, акт приемки-передачи основных средств от 18.08.1998 года (т.1,л.д.84).Документов по передачи общежития, расположенного в <адрес>, в том числе зарегистрированных на тот момент и проживающих, у передаваемой стороны ОАО «Воронежнефтепродукт» не сохранилось.

Сначала истцы платили за жилое помещение как за общежитие, затем, после передачи дома, в том числе и расположенного в нем общежития, в муниципальную собственность им стали приходить квитанции на оплату коммунальных услуг и за жилое помещение от обслуживающей организации, что подтверждается квитанциями на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями, представленными истцами. Причем в квитанциях за период с 1998 года по 2003 год, значилось у истцов Димитрова, 126, ком.5 (т.1,л.д.174-186), а с 2003 года стало значиться Димитрова,126,<адрес> (т.1,л.д.13,188-203), почему непонятно. Это так же усматривается из финансово-лицевого счета (т.1,л.д.12,14).

В справке же от 31.12.2013 года, выданной ОАО «УК Левобережного района», указано, что Одинцова М.В. зарегистрирована по адресу: <адрес> общ.,<адрес>, вместе с ней зарегистрированы Одинцов А.И.- муж, сын Одинцов П.А. (т.1,л.д.15).

Согласно выписке из инвентарного дела №1091 Бюро технической инвентаризации Левобережного района г.Воронежа от 08.07.2013 года комната площадью 11,1 кв.м. значится комнатой № в <адрес>, а комната, площадью 10,7 кв.м. значится как комната № в <адрес>(т.1,л.д.21), а значащаяся комната под № в <адрес> имеет площадь 11, 4 кв.м.- т.е комната, в которой истцы не проживают (т.1,л.д.22).

Согласно справке №116 от 20.01.2014 года БТИ Левобережного района г.Воронежа согласно инвентарного дела №1091 на домовладение 126 по <адрес>, комната № в <адрес> на дату 04.05.1995 года значилась на поэтажном плане комнатой №55, комната № в <адрес> на дату 04.05.1995 года значилась комнатой №54. Перенумерация внесена в инвентарное дело по данным технического учета на дату 06.07.2009 года (т.1,л.д.23).

Перенумерация комнат 1 этажа <адрес> производилась «Воронежоблтехинвентаризацией» по письму Управления жилищного фонда и жилищной политики в 2009 года (т.1,л.д. 212-215).

Это же усматривается из сообщения БТИ Левобережного района г.Воронежа от 28.03.2014 года №37, в котором указывается, что при текущей инвентаризации жилого дома по состоянию на 26.07.2009 года была произведена перенумерация жилых помещений, где выделены коммунальные квартиры, выполнен технический паспорт и составлена экспликация на жилые помещения. До проведения текущей технической инвентаризации жилые помещения (комнаты) не были выделены в коммунальные квартиры, а были пронумерованы сплошной нумерацией помещений коридорной системы. При текущей инвентаризации жилого дома по состоянию на 26.07.2009г. произведена перенумерация жилых помещений. Поэтому комната, ранее имевшая № 54, общей площадью 10,7 кв.м., расположена на 1-ом этаже жилого многоэтажного дома в 2009 году перенумерована и ей присвоен номер комнаты № в <адрес> (т.1,л.д.211,212-216).

Это подтверждается самим инвентарным делом № на домовладение 126 по <адрес>, планами на спорные помещения, с указаниям площади комнат и номеров, которые они были ранее обозначены за 1994 год (т.1, л.д.110- 131, 112, 114).

Так в 1990 году, согласно плана, <адрес> комнатами <адрес> вообще не было (т.1,л.д.119), затем по заявке АООТ «Воронежнефтепродукт» была произведена регистрация текущих изменений 1-го этажа <адрес> (т.1,л.д.118), на 1 этаже <адрес> были образованы комнаты, общежития 6 и 7, а там где спорные жилые помещения стали ком.55,53.54,53 затем комнатами с 1 по 7 <адрес> (т.1,л.д.116,122).

Согласно архивной документации инвентаризационного дела № по адресу: <адрес> по состоянию на 26.07.2009г. по заявке № Управления жилищного фонда и жилищной политики от 21.05.2009г. проведена текущая техническая инвентаризация жилого дома, произведена перенумерация жилых помещений, где выделены коммунальные квартиры, выполнен технический паспорт и составлена экспликация на жилые помещения. До проведения текущей технической инвентаризации жилые помещения (комнаты) не были выделены в коммунальные квартиры, а были пронумерованы сплошной нумерацией помещений коридорной системы. При текущей инвентаризации жилого дома по состоянию на 26.07.2009г. произведена перенумерация жилых помещений. Поэтому комната, ранее имевшая № 54, общей площадью 10,7 кв.м., расположена на первом этаже многоэтажного дома в 2009 году перенумерована и ей присвоен номер комнаты № в <адрес> (л.д.211, 212-216т.1).

Там где находятся спорные жилые помещения, стала <адрес>, с 7-ю жилыми комнатами, причем согласно пометки на экспликации к поэтажному плану жилые комнаты №1, площадью 11,7 кв.м. и №2, площадью 11,1 кв.м. были приватизированы одной семьей 24.02.2010 года, жилые комнаты №5, площадью 11,4 кв.м. и №6,площадью 11,3 кв.м.–были приватизированы одной семьей 02.08.2011 года, жилая комната №7, площадью 12 кв.м. приватизирована 19.08.2009 года Колесниченко Н.А..Остались как раз комнаты №3, площадью 11,1 кв.м. и №4, площадью 10,7 кв.м., в которых проживает семья Одинцовых (т.1,л.д.215).

Те есть <адрес> на период 1998-2013 по <адрес> и не было, было общ.№6.

Выставление истцам счета на оплату коммунальных услуг и оплаты за жилое помещение, собственником жилого помещения, как раз и свидетельствует о том, что с Одинцовыми А.И., М.В. и П.А был заключен договор социального найма.

Таким образом, истцы Одинцова М.В., Одинцов П.А. и ответственный квартиросъемщик Одинцов А.И. проживали, пользовались двумя комнатами в общежитии <адрес>, площадью 10,7 и 11,1 кв.м., приобрели право пользования данными жилыми помещениями, пользовались двумя комнатами.

26.07.2013 года брак между Одинцовым А.И. и Одинцовой М.В. был расторгнут, что усматривается из представленного свидетельства о расторжении брака (л.д.11, т.1). Истец Одинцова М.В. стала проживать в комнате, площадью 11,1 кв.м., значащейся на тот момент ком.3 <адрес>, а истец Одинцов П.А. с отцом Одинцовым А.И. стал проживать в комнате, значащейся на тот момент ком.4 <адрес>, площадь. 10,7 кв.м..

В 2013 году, когда истцы обратились к собственнику помещения Администрации городского округа город Воронеж с заявлением о передачи им в собственность занимаемых помещений в порядке приватизации, выяснилось, что ком.4 <адрес> 11.12.2013 года стала собственностью ответчика Мукосеева А.Т. в порядке приватизации (т.1,л.д.20), в связи с чем Одинцовы обратились в суд.

Мукосеев А.Т., после обращения в суд Одинцовых, в феврале 2014 года (т.1, л.д.4-6), 20.03.2014 года так же обращается в суд с заявлением о выселении Одинцова А.И. из комн.№ <адрес>, указывая что в ком.4 <адрес> он был зарегистрирован, но не проживал. В ноябре 2013 года приватизировал указанную комнату. Когда пришел в неё увидел, что в комнате живет Одинцов А.И. и комната соединена с комнатой № (т.2,л.д.2).Указывает, что с ним был заключен договор социального найма с 1992 года на спорную комнату.

Однако данное утверждение не соответствует действительности.

Согласно паспорта Мукосеева А.Т., он значился зарегистрированным с 21.05.1992 года по <адрес> общежитие, <адрес>(т.1,л.д.90).15 февраля 2013 года был снят с регистрационного учета и зарегистрирован <адрес>, ком.4 (т.1,л.д.91).

Это так же подтверждается поквартирной карточкой, из которой видно, что Мукосеев А.Т. был зарегистрирован в <адрес> общ.,<адрес> (т.1,л.д.135), а 15.02.2013 года был перерегистрован в ком.№ <адрес>, была заведена новая поквартирная карточка (т.1,л.д.136).

Таким образом, как пояснял сам Мукосеев А.Т. и подтверждается материалами дела, действительно в 1992 году Мукосееву А.Т. было предоставлено место в общежитии по адресу <адрес>, поскольку он работал в Воронежском предприятии по обеспечению нефтепродуктами (в данное время ОАО «Воронежнефтепродукт» (т.1,л.д.171). Но в общежитии он не проживал, проживал сначала у второй жены, затем у третьей, как он сам пояснял. В тот же период стоял на предприятии ОАО «Воронежнефтепродукт», где работал, в очереди на получение жилья.

Так согласно заявления Мукосеева А.Т., написанное генеральному директору ОАО «Воронежнефтепродукт»- 08.02.2000 года, он указывает, что прож. по адресу: <адрес>бщежитие, не указывая вообще никакой комнаты или квартиры. В заявлении указывает, что ему, согласно решения совместного заседания профсоюзного комитета и руководства ОАО «Воронежнефтепродукт» от 02.11.1998 года, Протокол №16, распределили 4-х комнатную <адрес> по адресу: <адрес> на него, жену Мукосееву Н.П. и сына жены –Наружных Е.А., его жену Наружных Н.А. их дочь Наружных Е.А..Просил продать указанную квартиру за 182582 руб. с рассрочкой на 20 лет (т.1,л.д.273-274).

Квартира была предоставлена Мукосееву А.Т. в целях улучшения жилищных условий работников ОАО «Воронежнефтепродукт» за символическую плату, поскольку она находилась в собственности у ОАО «Воронежнефтепродукт» и по другому передать Мукосееву А.Т. квартиру было невозможно. Это видно из приказа ОАО «Воронежнефтепродукт» от 25.04.2000 года (т.1,л.д.272).

Квартира была передана Мукосееву А.Т., что подтверждается передаточным актом и договором купли-продажи от 23.05.2000 года. Причем в договоре купли-продажи квартиры Мукосееву А.Т., его адрес так же указан <адрес>, общежитие, без указания комнаты или квартиры (т.1,л.д.266, 270).

А проживал на тот момент Мукосеев А.Т. вместе с женой по адресу :<адрес> дивизии, <адрес>, что усматривается из согласия на покупку квартиры, данное женой Мукосеева А.Т.- Мукосеевой Н.П. (т.1,л.д.269), не отрицалось самим Мукосеевым А.Т..

Таким образом, Мукосеев А.Т. после предоставлении ему 4-х комнатной квартиры по адресу :<адрес>, остался зарегистрированным в общежитии <адрес>, но не проживал в нем, сохранял регистрацию.

В феврале 2013 года Мукосеев А.Т. обращается в Управляющую компанию Левобережного района г.Воронежа, которая обслуживает <адрес> и которая исправно за жилое помещение ком.№ и № в <адрес> выставляло счета на оплату коммунальных услуг и за жилое помещение, жилую площадь 21,8 кв.м. семье Одинцовых, с заявлением о регистрации его в ком.№ <адрес>, согласно справки БТИ, указывая свою регистрацию: <адрес>, общежитие, <адрес> (т.2,л.д.31).Согласно листка убытия от 08.02.2013 года, Мукосеев А.Т. убыл из <адрес> общежития по <адрес> (т.2,л.д.32).

Непонятно на каком основании, Управляющая компания Левобережного района г.Воронежа предоставила УФМС данные для регистрации Мукосеева А.Т. в ком.№ <адрес>, поскольку как указывалось ранее, согласно данным БТИ, <адрес> общ. <адрес>, где был зарегистрирован Мукосеев А.Т., не являлась ранее ком.№ <адрес> (т.1,л.д.23).

Так же Управляющая компания Левобережного района г.Воронежа в выписке из домовой книги от 01.04.2014 года указывает, что в ком.5 <адрес> в <адрес> числится зарегистрированными Одинцов А.И., Одинцова М.В., Одинцов П.А., а в ком. 4 то же квартиры, на площади 6,9 кв.м. значится зарегистрированным Алехин С.М., т.е так же имеется регистрации без проживания (т.1,л.д.137-оборот).

После этого, Мукосеев А.Т., зарегистрировшись в ком.4 <адрес> 15.02.2013 года, уже 20.02.2013 года пишет заявление руководителю Управления жилищных отношений администрации городского округа город Воронежа с заявлением о передачи ему жилого помещения №4, расположенного в коммунальной <адрес> в собственность, причем в заявлении указывает, что в период с 21.05.1995 года по 15.02.2013 года был зарегистрирован по адресу :<адрес>, общ.,<адрес>, сдает заявление в Управление жилищного фонда 14.11.2013 года (т.1,л.д.58).Так же оплатил коммунальные платежи, которые он не оплачивал с 90-х годов.

В этот же день 14.11.2013 года был заключен Договор на передачу указанного жилого помещения в собственность Мукосеева А.Т. (т.1,л.д.57), затем сдал Договор на регистрацию в Федеральное государственное бюджетное учреждение (т.1,л.д.50).

Право собственности было зарегистрировано за Мукосеевым А.Т.(т.1,л.д.19,163).

При таких обстоятельствах Договор №241953 от 14.11.2013 года на передачу ком.№4, <адрес> в собственность Мукосееву А.Т. подлежит признанию недействительным, поскольку не соответствует закону, Мукосееву А.Т. было передано в собственность жилое помещение, в котором он не приобрел право на жилую площадь.

То, что Мукосеев А.Т. сохранял регистрацию в общежитии и не приобрел право пользования жилым помещением, а именно ком.4 <адрес>, подтверждается и счетами на оплату коммунальных услуг и платы за жилое помещение. Так, согласно счета за январь 2013 года, предоставленного Мукасеевым А.Т., ему посчитали задолженность за жилое помещение по адресу <адрес> ком.4 на жилую площадь 6,9 кв.м., т.е за койко-место, что и предоставлялось Мукосееву А.Т. ранее (т.2,л.д.41), задолженность с 2009 года так же была рассчитана Мукосееву А.Т. по <адрес>,ком.4 <адрес>, с указанием платы за найм в размере 5,04 руб., т.е за 6,90 кв.м. (т.2,л.д.47-50,51-65).

После регистрации в спорной комнате, Мукосеев А.Т. стал оплачивать коммунальные платежи и найм опять же за 6,9 кв.м.- т.е. койко-место, но уже в квитанции было указано, что это в комн.4 <адрес> (т.2,л.д.43).

Только, после передачи спорной комнаты в собственность, Мукосеева А.Т., он стал оплачивать коммунальные платежи и за найм за жилое помещение с января 2014 года за площадь 21,054 кв.м. по <адрес>, за площадь, в которую стала входить площадь спорной комнаты 10,4 кв.м. и места общего пользования (т.2,л.д.17).

То, что Мукосеев А.Т. не приобрел право пользования спорным жилым помещением, а истцы Одинцовы М.В. и П.А. приобрели подтверждается так же показаниями свидетелей, так свидетель Карпова О.К. в судебном заседании пояснила, что она проживает в комнате 7 <адрес> в <адрес> с 2011г.. В <адрес> входит семь комнат. Комнаты №№ и 4 занимают Одинцовы Алексей, Одинцова М.В. и Одинцов П.А.. Комнаты №№ и 2 занимает семья Мякошевых, а комнаты №№ и 6 – семья Тюколевых. Кухня, коридор, душ и туалет в общем пользовании. Мукосеева А.Т. она не знает, но видела его один раз - они приходил зимой в 2013-2014гг. с ксерокопией свидетельства о праве собственности на комнату, сказал что живет в комнатах № и №4. Он сказал, что здесь проживает, но свидетель его не видела. Она не спрашивала у Одинцовых, приходили ли квитанции об оплате коммунальных услуг на имя Мукосеева А.Т.. Лично на двери ее комнаты нумерации не имеется, дверь она сменила, а на двери комнат Одинцовых имеется, но она не знает когда происходила перенумерация комнат, не знает, ставили об этом в известность Одинцовых, поскольку комнату покупала.

Свидетель Тюколева Г.П. в судебном заседании пояснила, что проживает в общежитии с 1995г., комнату предоставляли ее мужу в связи с трудовыми отношениями, от Нефтебазы, зарегистрирована была позже. Сначала предоставили одну комнату в <адрес> на первом этаже в отсеке, где живут Одинцовы, всего в отсеке было пять комнат и другая нумерация, затем объединили и стало семь комнат. В 2000г. общежитие передали в муниципальную собственность. Вторую комнату ей предоставила администрация в 2003г. Когда она въехала в общежитие, то Одинцовы жили в двух комнатах, на тот момент номера 4 и 5, а в настоящее время это комнаты №№ и 4, в которых до сих пор живут Одинцовы. Номера комнат не указывались, а указывался метраж комнат. Мукосеев А.Т. стоял на предприятии Воронежнефтепродукт, которому принадлежало ранее общежитие, в очереди на получение жилья и получил 4-х комнатную квартиру, но из общежития он не выписался. На имя Мукосеева А.Т. приходили квитанции на 6 кв.м., то есть на койко-место, но за квитанциями никто не приходил. Когда Мукосеев пришел со свидетельством о праве собственности на комнату № <адрес>, т.е на комнату, которую занимают Одинцовы, то она удивилась. В 2011 г. была перепрописка, переоформляли договор социального найма, поскольку была перенумерация комнат. Одинцовы не пререгистрировались, хотя они были зарегистрированы, коммунальные услуги оплачивали, в квитанциях на оплату указывались фамилия и сумма к оплате, общий метраж жилой площади. Семью Мукосеева А.Т.она не видела, но фамилию знает из квитанций. В первый раз она увидела Мукосеева А.Т., когда тот пришел со свидетельством о праве собственности. С 1995 года она живет в общежитии постоянно.

Показания свидетеля Тюкалевой Г.П. подтверждаются справкой БТИ Левобережного района г.Воронежа № 5446 от 26.08.2011г. на домовладение № по <адрес> была произведена перенумерация помещений первого этажа (ранее общежитие) по заявке Управления жилищного фонда и жилищной политики администрации городского округа <адрес>. Комнаты №№ 5,6 в <адрес> до перенумерации значились как жилые комнаты №№ 53, 53, в общежитии № 6, а ранее как жилые комнаты №№ 2, 3, в общежитии № 6 (т.1,л.д.206).

Договором социального найма № 025341 от 19.09.2011г., который был заключен с ней Муниципальным образованием городского округа город Воронеж в лице Управления жилищного фонда, совместно с ней, как нанимателем, вселены муж и двое сыновей (т.1, л.д.204-205,206,207).

Согласно ксерокопии паспорта, Тюколева Г.П. зарегистрирована по <адрес> с 2003 года (т.1,л.д.210). Так же согласно квитанциям на оплату коммунальных платежей, Тюкалева Г.П. производила оплату за жилую площадь 20,5 кв.м., т.е за две жилые комнаты, с указанием общей жилой площади, так же как и Одинцовы, это с 2000 года по 2013 год (2009,2011)(т.1,л.д.208,209).

Это так же подтверждается выпиской из домовой книги, выданной 03.02.2014 года, где указано, что к.1,2 жилой площадью 22,7 кв.м. занимает Мякишева С.В., составом семьи -2 человека, ком.5,6, площадью 22,7 кв.м. занимает Тюколева Г.П. с составом семьи четыре человека,к.7, площадью 22,7 кв.м. занимает Дрючина С.А., состав семьи два человека (т.1,л.д.73-оборот).

Свидетель Сигачев А.М. в судебном заседании пояснил, что она работал председателем профсоюзной организации Нефтебазы с 1988г. по 2002г. и общежитие, первый этаж <адрес> принадлежало ОАО «Воронежнефтепродукт». На первом этаже были встроенные помещения: медпункт, ЖЭК, бухгалтерия, красный уголок. Затем первый этаж переделали под комнаты для общежития. Решение о выдаче комнат в общежитии принимал лично руководитель, никакие документы по занятию комнат в общежитие не издавались и не выдавались. Выделяли по одной комнате, там жили в основном рабочие. Одинцов А.И. пришел работать на завод позже Мукосеева А.Т.. Не зависимо от состава семьи выдавали одну комнату. Свидетель жил рядом с общежитием и видел Мукосеева А.Т. на улице и как тот заходил в общежитие, это было в начале 90-х годов. Одинцова встретил один раз на пороге квартиры, он приглашал свидетеля в гости. Очередникам предоставлялись квартиры. Он не знает, когда Мукосеев прекратил трудовые отношения с ОАО «Воронежнефтепродукт», квартира Мукосееву А.Т. предоставлялась.

Свидетель Ефремов Н.И. в судебном заседании пояснил, что работал в ОАО «Воронежпродукт» с 1990г до 2001г. Мукосеева А.Т. знает, поскольку работали на одном предприятии и проживали вместе в общежитии по <адрес> в <адрес>. В 1995 году, когда свидетель стал жить в общежитии, то Мукосеев уже там был. Комнату ему предоставили на основании заявления, поданного в профком, директор его подписал. В отсеке было пять комнат и Мукосеев жил в этом отсеке, занимал комнату 4. У Одинцовых была комната 5. В 1998 году свидетель из общежития уехал. Затем он приходи в гости в общежитие, с Мукосеевым А.Т. там встречался, там же были его дети, сноха. Знает, что Мукосеев от предприятия получил квартиру, но в квартире у Мукосеева А.Т. не был, но видел его около <адрес>, у него там квартира. Свидетель не видел как Мукосеев А.Т. вселялся в комнату 4, видел его только в коридоре, на кухне.

Таким образом подлежат удовлетворению исковые требования Одинцовой М.В. и П.А. о признании право пользования жилым помещением- комнатой №3, площадью 11,1 кв.м. и комнатой №4, площадью 10,7 кв.м., расположенных в <адрес>, о признании Мукосеева А.Т. не приобретшим право пользования жилым помещением комнатой №4,площадью 10,7 кв.м. расположенной в <адрес>, о признании недействительным Договора №241953 от 14 ноября 2013 года о передаче Муниципальным образованием городской округ город Воронеж, в лице Управления жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж в собственность Мукосеева А.Т. жилого помещения, состоящего из 1 жилой комнаты под №4, общей площадью 10,7 кв.м., в том числе жилой площадью 10,7 кв.м., расположенное в 7-комнатной коммунальной квартире общей площадью 158 кв.м., в том числе жилой 79,3 кв.м., находящееся по адресу :<адрес>, о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности №36-36-01/247/2013-199 на жилую комнату, общей площадью 10,7 кв.м., расположенную на 1 этаже, Воронежской области, г.Воронеж, ул.Димтитрова,д.126, кв.58, комната 4, за Мукосеевым А.Т.

Иск Мукосеева А.Т. к Одинцову А.И. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением-комнатой, расположенной в <адрес> выселении его из указанного жилого помещения, не подлежит удовлетворению, поскольку Одинцов А.И. с семьей, сыном Одинцовым П.А. проживает в спорном жилом помещении, предоставленном ему, оплачивает коммунальные платежи и за пользование жилым помещением.

В данном жилом помещении Мукосеев А.Т., как указывалось ранее, не проживал и не приобрел право пользования. Это еще раз подтверждается Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 01.01.2014 года. Поскольку после приватизации спорной комнаты, Мукосеев А.Т. обратился в с заявлением в полицию о принятии мер к Одинцову А.И., который не освобождает, принадлежащее ему помещение. Ему было отказано в возбуждении уголовного дела, указано, что Мукосеев А.Т. в заявлении указал, что он является собственником ком.4 <адрес>.126 по <адрес> с 1992 года ( что не соответствует действительности, поскольку собственником он стал в ноябре 2013 года), что он в 1998 году разрешил своему знакомому Одинцову А.И. пользоваться комнатой, затем, в конце 2013 года попросил освободить комнату, но Одинцов отказался (т.1,л.д.173).

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил :

Признать за Одинцовой М.В., Одинцовым П.А. право пользования жилым помещением- комнатой №3, площадью 11,1 кв.м. и комнатой №4, площадью 10,7 кв.м., расположенных в <адрес>.

Признать Мукосеева А.Т. не приобретшим право пользования жилым помещением комнатой №4,площадью 10,7 кв.м. расположенной в <адрес>.

Признать недействительным Договор №241953 от 14 ноября 2013 года о передаче Муниципальным образованием городской округ город Воронеж, в лице Управления жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж в собственность Мукосеева А.Т. жилого помещения, состоящего из 1 жилой комнаты под №4, общей площадью 10,7 кв.м., в том числе жилой площадью 10,7 кв.м., расположенное в 7-комнатной коммунальной квартире общей площадью 158 кв.м., в том числе жилой 79,3 кв.м., находящееся по адресу :<адрес>.

В иске Мукосееву А.Т. к Одинцову А.И. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением-комнатой, расположенной в <адрес> выселении его из указанного жилого помещения, отказать.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности №36-36-01/247/2013-199 на жилую комнату, общей площадью 10,7 кв.м., расположенную на 1 этаже, <адрес>, комната 4, за Мукосеевым А.Т..

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Судья Филимонова Л.В.