Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГ года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ФИО. при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО, в интересах ФИО, к ФИО об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО, действующий на основании определения Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГ в интересах ФИО, обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО об истребовании квартиры, расположенной по адресу: 140054, <адрес>, из чужого незаконного владения.

Свои требования мотивировал тем, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ по делу № должник ФИО признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, Финансовым управляющим утверждён ФИО. Определением Арбитражного суд <адрес> от ДД.ММ.ГГ удовлетворено заявление финансового управляющего о признании недействительным договора дарения, заключенного между ФИО и ФИО, применены последствия недействительности сделки. Постановлением Девятого апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ по делу № (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГ), определение суда первой инстанции отменено, по делу вынесен новый судебный акт, которым сделка, зарегистрированная ДД.ММ.ГГ по безвозмездной передаче ФИО в пользу ФИО недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: 140054, <адрес> была признана недействительной. Применены последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу ФИО вышеуказанной квартиры. В ходе судебного разбирательства истцу стало известно, что спорная квартира была продана ФИОФИО по договору от ДД.ММ.ГГ, а после ФИО продал квартиру ФИО по договору от ДД.ММ.ГГ.

На основании изложенного, истец, полагая, что право собственности ФИО и ФИО основано на недействительных сделках, обратился в суд с настоящим иском, в котором также указал, что ФИО является недобросовестным приобретателем.

Представитель истца в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО, ее представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых пояснили, что ответчик является добросовестным приобретателем имущества, не имеет никаких родственных связей или отношений ни с продавцом квартиры ФИО, ни с ФИО Ответчик купила спорную квартиру по объявлению, размещенному в свободном доступе, провела проверку юридической чистоты квартиры, проверив законность ее приобретения ФИО. ФИО и ответчик надлежащим образом оформили сделку купли-продажи квартиры и заключили договор купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГ. Ответчик исполнила предусмотренные обязательства по оплате денежных средств в полном объёме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГ и договором аренды индивидуального банковского сейфа №/ОЗ-С от ДД.ММ.ГГ. Квартира была передана в предусмотренные договором сроки, что подтверждается Актом приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ. Таким образом, ФИО проявила необходимую предусмотрительность при заключении договора и покупке квартиры: были истребованы сведения из ЕГРН, ответчик предварительно удостоверилась по факту наличия обременении и задолженности по коммунальным услугам, от ФИО были истребованы и изучены документы, являющиеся основанием его права собственности на спорную квартиру, дополнительно ФИО осуществляла проверку ФИО не его способность заключать сделку.

3-е лицо ФИО, его представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований. Пояснили, что сделка купли-продажи спорной квартиры между ФИО и ФИО носила реальный характер, зарегистрированное право собственности ФИО не оспаривалось, он узнал о существовании определения от ДД.ММ.ГГ только при рассмотрении настоящего дела, регистрация перехода права собственности по обеим сделкам произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Денежные средства за спорную квартиру он в полном объеме передал ФИО, о чем предоставил суду расписку. Учитывая изложенное, ФИО является добросовестным приобретателем. Истцом не предоставлено оснований, по которым он не мог обеспечить сохранность имущества в рамках рассмотрения Арбитражным судом заявления о признании договора дарения ДД.ММ.ГГ недействительным.

Представитель 3-го лица ФИО в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поддержав доводы ответчика и 3-го лица ФИО

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3).

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены п.1 ст.8 ГК РФ, в силу которого гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Основания приобретения права собственности регламентированы в ст.218 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Положениями ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302) на праве собственности с момента государственной регистрации права собственности приобретателя, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. 301 ГК РФ, лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Согласно п. 38 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Предметом доказывания по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения является: установление наличия оснований возникновения права собственности у истца на спорное имущество, обладающее индивидуально определенными признаками, незаконность владения ответчиком этим имуществом и наличие истребуемого имущества у ответчика.

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Согласно положениям статей 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. между ФИО и ФИО заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, произведена регистрация перехода права собственности на спорную квартиру за ФИО

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ. (дело №) ФИО признан несостоятельным (Банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, утвержден финансовым управляющим ФИО

ДД.ММ.ГГ. между ФИО (Продавец) и ФИО (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, произведена регистрация перехода права собственности на спорную квартиру за ФИО

Определением Арбитражного суд <адрес> от ДД.ММ.ГГ. удовлетворено заявление финансового управляющего о признании недействительным договора дарения заключенного между ФИО и ФИО, применены последствия недействительности сделки.

Постановлением Девятого апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ. по делу <...> (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГ.) определение суда первой инстанции отменено, признана недействительной сделка, зарегистрированная ДД.ММ.ГГ по безвозмездной передаче ФИО в пользу ФИО недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: 140054, <адрес>, Котельники, <адрес>. Применены последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу ФИО вышеуказанной квартиры.

Суд признает обоснованными доводы ответчика о том, что ФИО стала собственником квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., т.е. она не могла знать о результатах рассмотрения дела по признанию договора дарения между ФИО и ФИО недействительным, так как решение Арбитражного суда состоялось значительно позже, чем приобретение ею квартиры В судебное разбирательство в Арбитражный суд <адрес>ФИО не привлекалась, участником дела не была.

В период совершения сделки ответчиком на спорное имущество не было зарегистрировано обременений, что подтверждается материалами дела.

В то же время добросовестность приобретателя имущества не может ставиться в зависимость от их способности предрешать банкротство предыдущих собственников (ФИО) этого имущества с последующим признанием совершенных ими сделок по его отчуждению недействительными.

Ответчик, совершила все необходимые действия для проверки спорной квартиры и с учётом отсутствия наличия обременений, в данной ситуации не могла предвидеть банкротство предыдущего собственника этого имущества с последующим признанием совершенной им сделки по его отчуждению недействительным.

Судом установлено, что Ответчик не имела взаимосвязи любого характера с другими Сторонами настоящего дела, объявление о продаже спорной квартиры Ответчик увидела на открытых источниках в интернете, а именно на сайте: www.cian.ru, впервые Ответчик познакомилась с ФИО после осмотра спорной квартиры.

ФИО осуществила проверку спорной квартиры, а именно изучила документ-основания возникновения права у Продавца квартиры, проверила историю перехода права собственности на спорную квартиру, затребовала сведения из государственного реестра перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получила на руки документ о согласии супруги ФИО о продаже данной квартиры, удостоверилась в том, что Продавец квартиры ФИО не состоит на учете в психоневрологическом диспансере, о чем в материалы дела приобщила соответствующие документы. ФИО участвовала в проверке приобретаемой квартиры лично и дополнительно пользовалась услугами риелтора ФИО, о чем представила в материалы дела договор об оказании риелторских услуг от ДД.ММ.ГГ и акт приема передачи риелторских услуг от ДД.ММ.ГГ.

Спорная квартира была приобретена ФИО возмездно, о чем в материалах дела имеется расписка в получении денежных средств и договор аренды банковской ячейки, посредством которой происходили взаиморасчеты между Сторонами. Предыдущий собственник ФИО также приобрел квартиру возмездно, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

ФИО и ФИО лично осуществили подачу документов в МФЦ с целью осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Государственная регистрации права собственности на спорную квартиру на имя ФИО была осуществлена в законном порядке. Фактически спорная квартира была передана ФИО после осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

Доводы Истца о том, что сроки распоряжения квартирой подтверждают недобросовестность ФИО, суд находит несостоятельными. Так, ДД.ММ.ГГ. был заключен договор дарения между ФИО и ФИО Договор купли продажи квартиры между ФИО и ФИО заключен ДД.ММ.ГГ., т.е. спустя 2 года 5 месяцев после первой сделки. В судебном заседании ФИО пояснил, что принял решение о продаже квартиры, в связи с внезапно возникшей необходимостью получения денежных средств. На момент распоряжения ФИО квартирой за ним в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности на данную квартиру.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО является добросовестным приобретателем, т.к. проявила необходимую предусмотрительность при заключении договора и покупке квартиры, удостоверилась в отсутствии обременений на квартиру, истребовала от собственника квартиры - ФИО документы, являющиеся основанием его права собственности на спорную квартиру.

Поскольку по спорам об истребовании квартиры из чужого незаконного владения обязанность доказывания недобросовестности приобретателя возлагается на истца, однако истец не представил объективных доказательств недобросовестности действий ответчика в период приобретения спорной квартиры, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования финансового управляющего ФИО, действующего в интересах должника ФИО к ФИО об истребовании квартиры, расположенной по адресу: 140054, <адрес>, из чужого незаконного владения – оставить без удовлетворения, в иске отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ИФИО

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ