Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ТСН «<адрес>» о признании незаконным изменения организационно-правовой формы Товарищества собственников жилья "<адрес>" в Товарищество собственников недвижимости "<адрес>", признании незаконным внесенные изменения в учредительные документы (Устав) Товарищества собственников жилья "<адрес>, признании незаконными протокола общего собрания членов Товарищества собственников жилья "<адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ и протокола правления Товарищества собственников жилья «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, исключении из ЕГРЮЛ записи от ДД.ММ.ГГГГ о наименовании юридического лица, записи о внесении изменений в учредительные документы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО15, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 обратились с иском к ТСН «<адрес>» о признании незаконным изменения организационно-правовой формы Товарищества собственников жилья "<адрес>" в Товарищество собственников недвижимости "<адрес>", признании незаконным внесенные изменения в учредительные документы (Устав) Товарищества собственников жилья "<адрес>, признании незаконными протоколов общего собрания членов Товарищества собственников жилья "<адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ и протокола правления Товарищества собственников жилья «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, исключении из ЕГРЮЛ записи от ДД.ММ.ГГГГ о наименовании юридического лица, записи о внесении изменений в учредительные документы.

В обоснование иска указали, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было создано Товарищество собственников жилья "Чекист» №. Истцы являются членами ТСЖ "<адрес>". Согласно выписки ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ изменена организационно-правовая форма с ТСЖ в ТСН. В соответствии с той же выпиской ДД.ММ.ГГГГ в качестве председателя правления Товарищества собственников жилья зарегистрирована ФИО14 В 2016 году общего собрания членов товарищества собственников жилья "<адрес>" по вопросам избрания членов правления товарищества, председателя правления, а также по внесению изменений в учредительные документы, не проводилось. Не проводилось и собрание по вопросу внесения изменений в учредительные документы ТСЖ <адрес>. Решение общего собрания по данному вопросу до собственников жилых помещений многоквартирного дома не доводилось. Таким образом, ФИО14 не может являться председателем правления. С учетом изложенного ФИО14 не имела законных оснований на подачу соответствующего заявления в регистрирующий орган по изменению организационно-правовой формы с Товарищества собственников жилья в Товарищество собственников недвижимости.

При неоднократном обращении к председателю правления ФИО14 с просьбой предоставить документы, явившиеся основанием для регистрации ее в качестве председателя правления, истцы получали отказ.

Просят суд признать незаконным изменение организационно-правовой формы Товарищества собственников жилья "<адрес>" в Товарищество собственников недвижимости "<адрес>", исключить в ЕГРЮЛ запись от ДД.ММ.ГГГГ о наименовании юридического лица, признать незаконным внесенные изменения в учредительные документы (Устав) Товарищества собственников жилья "<адрес>, исключить в ЕГРЮЛ запись о внесении изменений в учредительные документы, признать незаконными протокол общего собрания членов Товарищества собственников жилья "<адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ и протокол правления Товарищества собственников жилья «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО15, представитель ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО15 по доверенности ФИО20 исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Представили суду расчет голосов, присутствующих на собрании.

Истцы ФИО8, ФИО5, ФИО13 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежаще. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Товарищества собственников недвижимости "<адрес>" по доверенности ФИО21 исковые требования не признала, в обоснование своих доводов представила письменное возражение.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции по Краснодарскому краю по доверенности ФИО22 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании оставил разрешение данного спора на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав пояснения сторон и их представителей, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

Установлено, что истцы являются собственником жилых помещений, расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме создано Товарищество собственников жилья "Чекист» № (протокол № общего собрания членов Товарищества собственников жилья «<адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ в Инспекции МНС России № по г. Краснодару зарегистрировано юридическое лицо - Товарищество собственников жилья «<адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ Товариществу собственников жилья «<адрес>» выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица №.

Как следует из представленного в суд протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное очное общее собрание Товарищества собственников жилья «<адрес>»

На повестку дня были поставлены следующие вопросы:

Выборы председателя и секретаря Собрания.

О внесении изменений в Устав ТСЖ.

3. Выборы правления ТСЖ.

Выборы ревизионной комиссии.

Выборы управляющего ТСЖ.

Обсуждение тарифов по обслуживанию Дома и утверждение новых тарифов на обслуживание Дома.

Установка видеонаблюдения в Доме.

Оборудование в доме помещения для ТСЖ.

Из указанного протокола следует, что общая площадь помещений составляет 4964,56 кв.м., в том числе жилых – 4441,36 кв.м., не жилых - 523,2 кв.м.

На собрании присутствовали 57 собственников недвижимости, обладающих 3534,86 кв.м. от общего числа голосов.

По итогам собрания были приняты следующие решения:

По первому вопросу: выбрать председательствующим собрания ФИО14, секретарем ФИО23

По второму вопросу: утвердить Устав Товарищества собственников жилья «<адрес>» в новой редакции. Поручить подписать Устав Товарищества собственников жилья «<адрес>» ФИО14.

По третьему вопросу: выбрать в члены правления Товарищества собственников жилья «<адрес>», сроком на 2 года, собственников помещений: № – ФИО24, №ФИО14, № – ФИО25, № – ФИО26, № – ФИО31

По четвертому вопросу: избрать собственника <адрес>ФИО27 ревизором Товарищества собственников жилья «<адрес>».

По пятому вопросу: поручить правлению ТСЖ для управления домом заключить трудовое соглашение с ФИО30 - управляющей.

Кроме того, были приняты положительные решения по оставшимся вопросам.

В обоснование наличия кворума ответчиком был представлен Список жильцов, присутствующих на собрании ДД.ММ.ГГГГ в общем количестве 45 человек. В то время, как в протоколе указано 57.

При рассмотрении дела в судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО11, ФИО9, а также свидетель ФИО28 пояснили, что они не ставили свои подписи в представленном суду Списке.

Кроме того, согласно представленному суду списка жильцов, рассматривающих подлинность своих подписей в списке от ДД.ММ.ГГГГ часть жильцов указала, что они не подписывали и не участвовали в собрании, другая часть указала, что подписывались совершенно под другой повесткой дня, а третьи подписались, не имея на это законного права. Собственник ФИО29 записана дважды.

Таким образом, на собрании фактически присутствовали 27 человек, обладающие 1631,66 кв.м. от общего числа голосов, что составляет менее 1/3.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. При этом количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч.3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомерно, если в нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В силу п.10.6 Устава Товарищества собственников жилья «<адрес>» каждый член Товарищества обладает право одного голоса, не зависимо от его доли участия в Товариществе.

Согласно п.10.4.1. Устава внесение изменений и дополнений в устав Товарищества принимается не менее чем четырьмя пятыми голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

ФИО30, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила, что ТСЖ «Юго-Западное» управляет домом с конца 2006 г., на протяжении 10 лет. С ТСЖ «<адрес>» заключен договор на техническое обслуживание дома, но ТСЖ никакой деятельности не вело. Так как поменялось законодательство, ТСЖ «Юго-Западное» стало управляющей организацией. Надо было передать дом, в связи с чем было собрано собрание. ФИО15 изъявил желание стать председателем. Собрание было проведено ДД.ММ.ГГГГ На этом собрании выбирали правление, в него вошли ФИО32, ФИО16, ФИО17. Инициатором собрания была ФИО14, поскольку она не имела права собирать собрание. Бухгалтер вела список присутствующих. Когда мне надо было передавать по документам дом, у ФИО32 не оказалось свидетельства о праве собственности на квартиру, поэтому в итоге выбрали председателем ФИО14 Членами правления остались ФИО14, ФИО16, ФИО18, ФИО33, ФИО32, но когда выяснилось, что к ФИО32 нет свидетельства о праве собственности, его исключили из протокола. Данный протокол вела она, все, что было на собрании, она отразила в протоколе.

Свидетель ФИО23 пояснила, что она вела список собственников жилья на собрании ДД.ММ.ГГГГ, вписывала фамилию и номер квартиры, являются ли они членами ТСЖ, она не проверяла. Председателем избрали сначала ФИО15 Протокол она не писала, просто записала кто пришел на собрание. В члены правления избрали ФИО32, ФИО16, ФИО18, ФИО33, ФИО14. Протокол от ДД.ММ.ГГГГ был изначально черновой вариант, а затем набирался на компьютере, когда подписывала его во второй раз в печатном виде, не читала его. Список присутствующих вела только она, но потом было заочное собрание, и его уже вела не она. Эти люди на собрании не присутствовали, они потом подходили, им рассказывали, что было на собрании и они ставили свои подписи.

Из пояснений свидетелей, письменных документов следует, что каких-либо достоверных доказательств соблюдения установленного порядка проведения общего собрания суду не представлено.

Таким образом, суд считает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре не имело кворума, в связи с чем не было правомочным принимать решения по вопросам, поставленным на повестку дня. В связи с чем изменение организационно-правовой формы Товарищества собственников жилья "<адрес>" в Товарищество собственников недвижимости "<адрес>" является незаконным.

Как следует из протокола Правления № Товарищества собственников жилья «<адрес>» г. Краснодар, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на указанном заседании правления присутствовали ФИО14, ФИО24, ФИО31, ФИО25, ФИО26,

В повестку дня, согласно указанному выше протоколу, входил следующий вопрос: избрание председателя Товарищества собственников жилья «<адрес>».

Из текста протокола следует, что Председателем ТСЖ избрана ФИО14

Принятое решение суд считает незаконным, поскольку в соответствии с п.3 ч.2 ст. 145 ЖК РФ избрание председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Поскольку ФИО14 не является председателем Товарищества собственников жилья «<адрес>», то она и не имела законных оснований на подачу заявления в регистрирующий орган по внесению изменений организационно-правовой формы с Товарищества собственников жилья на Товарищество собственников недвижимости.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение сроков исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Представителем Товарищества собственников жилья «<адрес>» заявлено о пропуске истцами срока исковой давности, поскольку они знали о проведенном собрании ДД.ММ.ГГГГ, присутствовали на нем.

Суд считает необходимым отказать в удовлетворении ходатайства о пропуске срока обращения в суд, поскольку истцы о смене организационно-правовой формы с Товарищества собственников жилья на Товарищество собственников недвижимости и изменении управляющей компании узнали в феврале 2017 г. при получении квитанций на оплату коммунальных услуг, в суд с иском обратились ДД.ММ.ГГГГ В ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что Протокол общего собрания членов Товарищества собственников жилья "<адрес>" № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен, переписан, большая часть собственников его не подписывала, а протокол правления Товарищества собственников жилья «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ был представлен в суд при рассмотрении спора. Таким образом, срок обращения в суд с настоящим иском истцами не пропущен.

Поскольку допущенные нарушения являются существенными, суд считает возможным иск удовлетворить, признать недействительным протокол общего собрания членов Товарищества собственников жилья "<адрес>" № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол правления Товарищества собственников жилья «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ и признать незаконным изменение организационно-правовой формы Товарищества собственников жилья "<адрес>" в Товарищество собственников недвижимости "<адрес>", внесение изменений в учредительные документы (Устав) Товарищества собственников жилья "<адрес>, и исключить в ЕГРЮЛ запись от ДД.ММ.ГГГГ о наименовании юридического лица, исключить в ЕГРЮЛ запись о внесении изменений в учредительные документы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО15, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 удовлетворить.

Признать незаконными протокол общего собрания членов Товарищества собственников жилья "<адрес>" № от ДД.ММ.ГГГГ и протокол правления Товарищества собственников жилья «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ№

Признать незаконным изменение организационно-правовой формы Товарищества собственников жилья "<адрес>" в Товарищество собственников недвижимости "<адрес>".

Исключить в ЕГРЮЛ запись от ДД.ММ.ГГГГ о наименовании юридического лица.

Признать незаконным внесенные изменения в учредительные документы (Устав) Товарищества собственников жилья "<адрес>.

Исключить из ЕГРЮЛ запись о внесении изменений в учредительные документы.

На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий