Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению Фаттахутдиновой М. А. к Иванову П. Н., Ракитиной В. В. о признании реестровой ошибки и осуществлении реестрового учета,

у с т а н о в и л :

Фаттахутдинова М.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № расположенный в <адрес> РТ по <адрес> исправления ошибки в местоположении принадлежащего ей земельного участка она обратилась в межующую организацию ООО «Высокогорское кадастровое бюро». Ее земельный участок был обмерен и составлен межевой план. В межевом плане имеется заключение кадастрового инженера, в котором указано, что в результате сравнения координат, полученных в результате контрольного обмера и координат, содержащихся в БД ЕГРН, было выявлено несоответствие координат, содержащихся в БД ЕГРН, фактическому местоположению на местности. В отношении земельного участка № была выявлена реестровая ошибка. Земельный участок № был образован из земельного участка с кадастровым номером № путем раздела, следовательно, в отношении местоположения границ исходного земельного участка так же имеется реестровая ошибка. Данные о графической части земельного участка, которые подтверждают наличие участка на местности 15 и более лет, с кадастровым номером № отсутствуют. Однако, в материалах инвентаризации н.<адрес> имеются сведения об исходном земельном участке № Данный факт дает основание для утверждения того, что земельный участок № располагается на местности 15 и более лет. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка № с границами смежных земельных участков №. Фактически на местности границы между земельными участками закреплены капитальным забором, пересечений нет. В отношении местоположения смежной границы земельного участка № выявлена реестровая ошибка, а именно не соответствие координат поворотных точек, содержащихся в ЕГРН, фактическому местоположению их на местности. Правообладателю земельного участка № разъяснено, что необходимо провести исправление реестровой ошибки. Разногласий по поводу смежной границы между земельными участками нет, данный факт подтвержден наличием подписи в акте согласования границ. Смежный земельный участок № имеет статус временный. Установить связь с правообладателем данного земельного участка не удалось. Согласование проводилось путем опубликования извещения о проведении согласования в СМИ. На согласование границ в установленный срок никто не явился. ДД.ММ.ГГГГ на ее заявление о проведении государственного кадастрового учета изменений в отношении ее земельного участка Высокогорским отделом Управления Росреестра по РТ был дан ответ, что в акте согласования границ отсутствует личная подпись правообладателя земельного участка с кадастровым номером № в связи с этим внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным. Так как во внесудебном порядке разрешить сложившуюся ситуацию не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд. На основании изложенного, просит: признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером №; осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> РТ, <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Высокогорское кадастровое бюро» Гизатуллиной А.И. и откорректировать в сведениях ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером №, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Фаттахутдинова М.А. и ее представитель адвокат Новожилова Н.И. иск поддержали, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчики Иванов П.Н., Ракитина В.В., правообладатели земельного участка с кадастровым номером №, в судебное заседание не явились. Почтовое отправление, направленное в адрес ответчика Иванова П.Н., возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения». От ответчика Ракитиной В.В. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и о признании иска.

Представитель Высокогорского отдела Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя от и нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истец Фаттахутдинова М.А. является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> РТ по <адрес> исправления ошибки в местоположении принадлежащего ей земельного участка она обратилась в межующую организацию ООО «Высокогорское кадастровое бюро», кадастровый инженер Газатуллина А.И. подготовила межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ Высокогорский отдел Управления Росреестра по РТ в ответ на ее заявление о проведении государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером № сообщил о том, что согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в нем отсутствует личная подпись правообладателей земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанного смежного земельного участка не представляется возможным.

Однако из заключения кадастрового инженера ООО «Высокогорское кадастровое бюро» Газатуллиной А.И. видно, что ею по договору подряда № от 15.04.2017г. проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Семиозерское сельское поселение, с Шигали, <адрес> земельного участка был произведен по существующему забору. Площадь земельного участка по результатам замера составила 1020 кв.м. В результате сравнения координат, полученных в результате контрольного обмера и координат содержащиеся в БД ЕГРН, было выявлено несоответствие координат содержащиеся в БД ЕГРН фактическому местоположению на местности. В отношении земельного участка № была выявлена реестровая ошибка. Земельный участок № был образован из земельного участка №, путем раздела, следовательно, в отношении местоположения границ исходного земельного участка так же имеется реестровая ошибка. Данные о графической части земельного участка, которые подтверждают наличие земельного участка на местности 15 и более лет, с кадастровым номером № отсутствуют. Однако в материалах инвентаризации н.<адрес> содержатся сведения об исходном земельном № Данный факт даёт основание для утверждения того, что земельный участок № располагается на местности 15 и более лет. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка № с границами смежных земельных участков №. Фактически, на местности, границы между земельными участками закреплены капитальным забором, пересечений нет. В отношении местоположения смежной границы земельного участка № выявлена реестровая ошибка, а именно, не соответствие координат поворотных точек, содержащиеся в ЕГРН, фактическому местоположению их на местности. Правообладателю земельного № был разъяснён п.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ о порядке исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Правообладателю земельного участка № рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру с целью изготовления межевого плана содержащий верные координаты и подачи его в орган кадастрового учета и регистрации прав для устранения такой ошибки. Фактических разногласий по поводу смежной границы между земельными участками нет, данный факт подтвержден наличием подписей в акте согласования. В ходе проведения кадастровых работ была уточнена часть смежной границы земельного участка №, остальные границы остались неизменны. В ходе проведения кадастровых работ была уточнена часть смежной границы земельного участка №, остальные границы остались неизменны. Смежный земельный участок № имеет временный статус. Установить связь с правообладателем данного земельного участка не удалось. Согласование проводилось путем опубликования извещения о проведении согласования в СМИ. На согласование границ, в установленный срок, никто не явился. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами н.п. <адрес>. Согласно свидетельству о ЕГРН (от ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок № относится к землям населённых пунктов, а согласно координатам, полученным в результате замера, часть земельного участка располагается за чертой н.п. <адрес>. В отношении границ н.п. <адрес>, которые содержатся в БД ЕГРН, имеется реестровая ошибка. Данный факт подтверждается письмами исполнительного комитета Семиозерского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное заключение кадастрового инженера никем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка с кадастровым номером 16:16:210201:320 не поступали. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного реестрового учета земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчиков, поскольку, они вправе осуществить государственный реестровый учет своего земельного участка с кадастровым номером № по фактически существующим на местности границам с учетом устранения реестровой ошибки.

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Иск Фаттахутдиновой М. А. удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером №.

Осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> РТ, <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Высокогорское кадастровое бюро» Гизатуллиной А.И. и откорректировать в сведениях ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером №, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ реестрового учета в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: