Гражданский кодекс часть 1

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В., при секретаре судебного заседания Казаченко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственности «Центр Загородной Недвижимости» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Обществу с ограниченной ответственности «Центр Загородной Недвижимости» (далее - ООО «Центр Загородной Недвижимости», ответчик) о защите прав потребителя, расторжении договора строительного подряда, взыскании уплаченной денежной суммы, взыскании неустойки и расходы по оплате услуг представителя. В обосновании требований указала, что 17.11.2018г. она заключила с ответчиком договор строительного подряда *** на строительство двухэтажного дома, общей площадью 100 кв.м., крыльцо/балкон с навесом 8 кв.м. В соответствии с п. 5.1 Договора, срок выполнения работ 150 календарных дней с момента внесения аванса и передачи строительной площадки. Согласно п. 4.1.1 Договора работы выполняются поэтапно. Аванс был внесен истцом 17.11.2018 года, а площадка передана 11.02.2019 года. Таким образом, срок выполнения работ истекает 11.07.2019 года. Однако, по состоянию на август 2019 года строительство дома не завершено. Из всего объема запланированных работ ответчиком выполнено: фундамент, перекрытия и полы, кладка несущих, межэтажное перекрытие. Всего ответчиком выполнено работ на 910000 руб., тогда как истцом было оплачено 1435000 руб. Ссылаясь на ст. 740, 730 ГК РФ, ст. 13, 15, 27, 28, 31 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», истец проси суд расторгнуть договор строительного подряда *** от 17.11.2018 года, взыскать с ответчика разницу между оплаченными ею денежными средствами и затратами на фактически выполненные работы в сумме 525000 руб., взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков окончания выполнения работ в сумме 182700 руб., взыскать с ответчика расходы по оплате услуг адвоката в сумме 5500 руб.

В настоящем судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные заявлению, также настаивает на взыскании штрафа с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке исполнения требований потребителя.

Ответчик ООО «Центр Загородной Недвижимости» о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, извещение о вызове в суд поступило по данному адресу, но ответчиком получено не было, за истечение срока хранения возвращено в суд. В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 данного Кодекса), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу; в силу закона, юридическое лицо должно обеспечить получение корреспонденции по своему юридическому адресу.

При таком положении суд, в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений ст.420 ГК РФдоговором признается соглашение двух или несколько лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.702 ГК РФпо договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуетсявыполнитьпо заданию другой стороны (заказчика) определеннуюработуи сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результатработыи оплатить его.

На основании п.2 ст.715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда иливыполняетработу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Согласно ст.740 ГК РФпо договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либовыполнитьиные строительныеработы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия длявыполненияработ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

В силу ст.28Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил срокивыполненияработы(оказания услуги) - сроки начала и (или) окончаниявыполненияработы(оказания услуги) и (или) промежуточные срокивыполненияработы(оказания услуги) или во времявыполненияработы(оказания услуги) стало очевидным, что она не будетвыполненав срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручитьвыполнениеработы(оказание услуги) третьим лицам за разумную цену иливыполнитьее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены завыполнениеработы(оказание услуги); отказаться от исполнения договора овыполненииработы(оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроковвыполнения работы(оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи.

В случае нарушения установленных сроковвыполненияработы(оказания услуги), исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов ценывыполненияработы(оказания услуг).

В судебном заседании установлено, что 17 ноября 2018 года между ФИО1 и ООО «Центр Загородной Недвижимости» был заключен договор строительного подряда *** двухэтажного дома общей полезной внутренней площадью 100 кв.м., крыльцо/балкон с навесом 8 кв.м, (фундамент, стены, кровля, окна, входная дверь, необорудованная скважина, перегородки, межэтажная лестница, утепленное чердачное перекрытие) по адресу: ***, юго-восточное отд.Полеводство, кадастровый *** (л.д.7-20).

В соответствии с п. 2.1 общая цена договора составила 1 896 000 руб. Согласно п. 2.3 Договора оплата должна осуществляться поэтапно, в соответствии с Графиком оплаты (Приложение *** к Договору).

В соответствии с п. 5.1 Договора общий срок выполнения строительных работ составляет 150 календарных дней с момента внесения аванса и передачи строительной площадки, согласно п. 4.1.1 Договора. Работы по Договору выполняются поэтапно.

Истцом ФИО1 аванс был внесен 17.11.2018г., а строительная площадка передана ответчику 11.02.2019г. (Акт о передаче земельного участка под строительство на л.д.23-24). Таким образом, строительные работы по Договору должны были быть завершены 11 июля 2019г.

По указанному договору ФИО1 выплатила ООО «Центр Загородной Недвижимости» сумму 1435000 руб.: 17.11.2018г. - 596000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру ***); 10.01.2019г. - 164000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру ***); 02.03.2019г. - 225000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру ***); 30.03.2019г. - 225000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру ***); 20.04.2019г. - 225000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру ***) (л.д.21-22).

По состоянию на август 2019г. строительство дома ответчиком не завершено, из всего объема запланированных работ выполнены следующие работы:

- фундамент, стоимость работ 290000 руб. (акт выполненных работ от 27.02.2019г.);

- перекрытия и полы на отметке +0,000, стоимость работ 80000 руб. (акт выполненных работ от 27.02.2019г.);

- кладка несущих, стоимость работ 440000 руб. (акт выполненных работ от 30.03.2019г.);

- межэтажное перекрытие, стоимость по договору 150000 руб., работы выполнены частично на сумму 100000 руб.

Таким образом, всего ответчиком выполнено работ на сумму 910000 руб.

Статья29ФЗ «О защите прав потребителей», предусматривает, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполненииработы(оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостаткивыполненнойработы(оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора овыполненииработы(оказании услуги), если им обнаружены существенные недостаткивыполненнойработы(оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Учитывая изложенное, суд находит обоснованными требования ФИО1 о взыскании сответчикасуммы оплаты по договору в размере 525000 руб. (1435000 руб. – 910000 руб.), в связи с тем, чтовыполнениеответчикомработв течение длительного времени, не окончено, не ведется. Данные обстоятельства является существенными, нарушают условия и порядок исполненияработподрядчиком по договору, учитывая также положения ст.715 ГК РФ, в связи с чем, истцом обосновано, заявлено также требование о расторжении договора, которое подлежит удовлетворению судом.

В силу ст.309 ГК РФобязательства, в том числе и вытекающие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. За неисполнение обязательств или не надлежащее их исполнение действующее гражданское законодательство предусматривает возможность наступления для виновного лица предусмотренных законом или договором мер гражданско-правовой ответственности. Так, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в частности за просрочку исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, если она определена законом или договором (ст.ст.330–331 ГК РФ).

На момент рассмотрения гражданского делаработыпо указанному договорувыполненыответчикомне в полном объёме.

Согласно п. 5 ст.28Закона РФ «Озащитеправпотребителей» в случае нарушения установленных сроковвыполненияработы(оказания услуги) или назначенныхпотребителемна основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачиваетпотребителюза каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов ценывыполненияработы (оказания услуги), а если ценавыполненияработы(оказания услуги) договором овыполненииработ(оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором овыполненииработ(оказании услуг) междупотребителеми исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В судебном заседании установлено, чтоответчикдействительно нарушил срокивыполненияработпо договору подряда по указанным выше судом основаниям. Кроме того, суд отмечает, что за период времени с 12.07.2019 по 21.08.2019 (за который истец просит взыскать неустойку) указанный договор подряда не был изменен, прекращен или расторгнут, то есть являлся действующим.

Следовательно, размер неустойки, исходя из стоимости невыполненныхответчикомработ, за период времени с 12.07.2019 по 21.08.2019 будет составлять 182700 руб., при расчете неустойки суд берет за основу расчет истца, признавая его верным: Межэтажное перекрытие (стоимость невыполненных работ 10000 руб. Неустойка не более 10000 руб.) – 10000 руб. х 3% х 21 день - 6 300 руб.; Монтаж кровли (стоимость работ 190 000 руб. Неустойка не более 190 000 руб.) - 190000 руб. х 3% х 21 день = 119700 руб.; Двери входные, окна (стоимость работ 30 000 руб. Неустойка не более 30 000 руб.) - 30000 руб. х 3% х 21 день = 18900 руб.; Межэтажная лестница (стоимость работ 20 000 руб. Неустойка не более 20000 руб.) - 20000 руб. х 3% х 21 день = 12600 руб.; Крыльцо/балкон 8 кв.м. (стоимость работ 40000 руб. Неустойка не более 40 000 руб.) - 40000 руб. х 3% х 21 день = 25200 руб.. Итого неустойка - 182700 руб. (6300,00+119700,00+18900,00+12600,00+25200,00)

Таким образом, с ООО «Центр Загородной Недвижимости» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 182700 руб.

На основании п.6 ст.13Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, сответчиканеобходимо взыскать штраф в размере пятьдесят процентов от присуждённой истице суммы.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчикав пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, сответчиканеобходимо взыскать штраф в размере пятидесяти процентов от присуждённой истцу суммы, то есть 353850 руб. ((525000 руб. (стоимость по договору) + 182700 руб. (неустойка))*50 %), в пользу истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой сторонывсе понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФсудебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно требований ст.94 ГПК РФк издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам и расходы на оплату услуг представителя.

Истцом в ходе рассмотрения дела понесены расходы по оплате услуг адвоката по составлению претензии и искового заявления в размере 5500 руб., что подтверждается квитанциями (л.д.32,33).

Данная сумма в силу закона подлежит взысканию в пользу истца.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается сответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, сответчикав доход местного бюджета также подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 10277 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственности «Центр Загородной Недвижимости» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор строительного подряда *** от 17.11.2018 г., заключенный между ФИО1 и ООО «Центр Загородной Недвижимости».

Взыскать с ООО «Центр Загородной Недвижимости» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 525000 рублей, неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере 182700 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке исполнения требований потребителя в размере 353850 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5500 руб., а всего взыскать 1067050 рублей (Один миллион шестьдесят семь тысяч пятьдесят рублей).

Взыскать с ООО «Центр Загородной Недвижимости» госпошлину в доход местного бюджета в размере 10277 рублей (Десять тысяч двести семьдесят семь рублей).

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной инстанции жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд г.Лесного Свердловской области.

Судья Т.В.Саркисян