Гражданский кодекс часть 1

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сургутского района о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, требования мотивировала тем, что 29 августа 2013 года заключила с ООО «Уральская строительная компания» договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-ДУ. Застройщик обязался передать <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а заказчик принять и оплатить квартиру в полном объеме.

На сегодняшний день дом введен в эксплуатацию, однако застройщик ликвидирован в июле 2019 года.

Застройщик квартиру по акту приема-передачи не передал, не смотря на фактическое заселение в квартиру семьи. В адрес застройщика были направлены письма с просьбой подписать акт приема-передачи. Письма были оставлены без ответа. Обязательства по оплате квартиры ФИО1 исполнила в полном объеме.

Застройщик осуществлял строительство на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды, им было получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорная квартира, место размещения объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории, распорядительным актом органа местного самоуправления выдано разрешение на ввод его в эксплуатацию.

На основании изложенного ФИО1, просит признать право собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте его проведения, о причинах неявки суд не известила.

Представитель ответчика администрации Сургутского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 29 августа 2013 года ФИО1 заключила с ООО «Уральская строительная компания» договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-ДУ. Застройщик обязался передать <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а заказчик принять и оплатить квартиру в полном объеме.

ООО «Уральская строительная компания» осуществляло строительство на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды, им было получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорная квартира, место размещения объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории, распорядительным актом органа местного самоуправления выдано разрешение на ввод его в эксплуатацию.

На сегодняшний день дом введен в эксплуатацию, однако ООО «Уральская строительная компания» — ликвидирован в июле 2019 года.

ФИО1 обязательства по оплате квартиры исполнила в полном объеме, семья заселилась в квартиру и проживает в ней, однако ООО «Уральская строительная компания» квартиру по акту приема-передачи не передало.

Спорная квартира не является муниципальным имуществом и в реестре муниципального имущества Сургутского района не значится.

Данные обстоятельства подтверждаются копией паспорта истца, договором участия в долевом строительстве, претензией, почтовыми документами об отправке претензии, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

ФИО1 обязательства по оплате квартиры исполнила в полном объеме, семья заселилась в квартиру и проживает в ней, квартира не является муниципальным имуществом и в реестре муниципального имущества Сургутского района не числится, а ликвидация застройщика спорной квартиры препятствует истцу произвести государственную регистрацию права в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования ФИО1 к администрации Сургутского района о признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

Судья Сургутского районного суда В.В. Тюленев