Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ООО «Бриша», в котором с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды XXX от XX.XX.XXXX в размере 600 000 руб. за период с 20.01.2016 по 20.05.2019, убытки за бездоговорное потребление электроэнергии сверх нормы в размере 192 628 руб. 95 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 163 руб. 14 коп. (л.д.61-62 том 2)

В обоснование иска указывается на те обстоятельства, что 20.01.2016 между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения XXX, а именно нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 94 кв.м; размер ежемесячной арендной платы по договору составляет 30 000 руб., вносится до 10 числа следующего за отчетным месяцем непосредственно арендатором на расчетный счет арендодателя или иным образом по соглашению сторон; коммунальные платежи в сумму арендной платы не входят, затраты на содержание помещения, инженерных сетей, работы по благоустройству территории, текущий ремонт, потребляемую электроэнергию, водоснабжение и иные коммунальные услуги возмещаются арендатором на основании выставленных счетов арендодателем, основанных на показаниях приборов учета; 20.01.2016 арендодатель передал арендатору помещение, являющееся предметом аренды, в удовлетворительном состоянии, готовым к эксплуатации; после истечения срока аренды при отсутствии возражений арендодателя арендатор продолжил пользование нежилым помещением; 20.05.2019 арендатор покинул помещение и уклонился от подписания акта приема-передачи помещения; по состоянию на 20.05.2019 задолженность по арендной плате составляет 600 000 руб.; в период действия договора аренды ПАО «Ленэнерго» было выявлено бездоговорное потребление электроэнергии арендатором сверх нормы, ФИО1 погашена задолженность перед ПАО «Ленэнерго» в сумме 192 628 руб. 95 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю ФИО5, действующему на основании доверенности от XX.XX.XXXX сроком на три года (л.д.7 том 1), который в судебное заседание явился, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Бриша» ФИО6, действующая на основании доверенности от XX.XX.XXXX сроком на три года (л.д.212 том 1), в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.213-214 том 1).

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.3 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.2 ст.616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Материалами дела установлено, что XX.XX.XXXX между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Бриша» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения – нежилого помещения по адресу: ... сроком до XX.XX.XXXX (л.д.11-12).

Согласно п.2.1, 2.2, 2.7, 7 указанного договора размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения договора составляет 30 000 руб.; арендная плата вносится ежемесячно в срок до 10 числа следующего за отчетным месяцем непосредственно арендатором на расчетный счет арендодателя (XXX или иным образом по соглашению сторон; сроком начала начисления арендной платы стороны установили XX.XX.XXXX.

Согласно п.2.4 указанного договора затраты на содержание помещения, инженерных сетей, работы по благоустройству территории, текущий ремонт, потребляемую электроэнергию, водоснабжение и иные коммунальные услуги (далее – коммунальные платежи) возмещаются арендатором на основании выставляемых счетов арендодателем, основанных на показаниях приборов учета, относящихся к арендуемым помещениям.

Согласно п.2.5 указанного договора коммунальные платежи, указанные в п.2.4, в сумму арендной платы не входят.

Согласно п.2.6 указанного договора арендатор оплачивает предъявленные в соответствии с п.2.4 настоящего договора счета в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета.

20.01.2016 сторонами составлен акт приема-передачи нежилого помещения по адресу: ... (л.д.13 том 1).

Из объяснений стороны истца следует, что 20.05.2019 арендатор ООО «Бриша» покинул помещение, занимаемое по договору аренды.

Данное обстоятельство не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, период пользования нежилым помещением ответчиком ООО «Бриша» составил 40 месяцев (20.01.2016-20.05.2019).

Согласно представленному истцом расчету у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы за период с 20.01.2016 по 20.05.2019 в размере 600 000 руб.

При определении задолженности стороной истца принята и учтена при расчёте представленная АО «ЮникредитБанк» выписка по счету XXX за период с 16.01.2016 по 31.05.2019, из которой следует факт перечисления ООО «Бриша» ФИО1 арендной платы в размере 600 000 руб. (л.д.66-106 том 2).

В отзыве по иску сторона ответчика указывает на то обстоятельство, что между сторонами имела место договоренность о внесении арендной платы на счета, указанные сыном истца – ФИО8, что подтверждается перепиской в мессенджерах между учредителем ООО «Бриша» и ФИО8

Вместе с тем доказательств того обстоятельства, что между сторонами договора аренды – ФИО1 и ООО «Бриша» было достигнуто соглашение об изменении установленного договором порядка внесения платы, не представлено.

Представленная ответчиком переписка (л.д.21-39 том 2) не подтверждает данное обстоятельство.

Представленные стороной ответчика акт сверки взаимных расчетов за 4 квартал 2017 года между ООО «Бриша» и ФИО7, книга учета доходов и расходов ООО «Бриша», чеки по операциям Сбербанк Онлайн от 10.07.2017, 14.08.2017, 04.09.2017, 06.10.2017, 07.11.2017, 11.01.2018, 18.01.2018, 22.01.2018, 23.01.2018, 24.01.2018, 05.02.2018, 27.02.2018, 20.03.2018, 04.04.2018, 25.05.2018, 26.05.2018 не подтверждают факт получения ФИО1 арендной платы по договору от XX.XX.XXXX (л.д.223 том 1).

При таких обстоятельствах, учитывая, что стороной ответчика не представлено доказательств, с достоверностью подтверждающих исполнение обязательства по внесению арендной платы в установленном договором порядке в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «Бриша» в пользу ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 600 000 руб., учитывая, что за 40 месяцев аренды ответчику надлежало уплатить по договору 1 200 000 руб. (30 000х40).

В материалы дела представлены акты XXX от XX.XX.XXXX, XXX от XX.XX.XXXX, XXX от XX.XX.XXXX, составленные ПАО «Ленэнерго», согласно которым в нежилом помещении по адресу: ... имеется потребление электроэнергии в отсутствие заключенного в установленном порядке договора (л.д. 20 том 1).

Также стороной истца представлено платежное поручение XXX от XX.XX.XXXX об уплате ФИО1 ПАО «Ленэнерго» 69 417 руб. 92 коп. по счету от XX.XX.XXXX, кассовый чек об уплате ФИО1 по счету от XX.XX.XXXX 70 594 руб. 95 коп., кассовый чек об уплате ФИО1 по счету от XX.XX.XXXX 52 616 руб. 08 коп. (л.д.23-25 том 1).

Из представленных счетов следует, что они выставлены ФИО1 ПАО «Ленэнерго» в связи с выявлением бездоговорного потребления электроэнергии в нежилом помещении по адресу: ...

При таком положении, учитывая условия заключенного между сторонами договора (п.2.4), суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «Бриша» в пользу ФИО1 убытков в размере 192 628 руб. 95 коп.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела; размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с настоящими требованиями истцом уплачена государственная пошлина в размере 15 163 руб. 14 коп., что подтверждается представленным в материалы дела чек-ордером (л.д.8).

При таком положении, принимая во внимание удовлетворение иска истца в полном объеме, руководствуясь ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 15 163 руб. 14 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Бриша» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 600 000 руб., убытки в размере 192 628 руб. 95 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 163 руб. 14 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий