Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Е.В., Лебедева А.В. к Мельниченко Н.Н. о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

Суд,-

установил:

Лебедева Е.В., Лебедев А.В. обратились в суд с иском к Мельниченко Н.Н. о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, указав в обоснование иска на то, что между ними и ФИО6, Мельниченко Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры б/н, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствия с условиями заключенного договора указанную квартиру продавцы продали им за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей они уплатили продавцам до подписания договора, а остальные 15000 рублей они обязались выплатить до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем при регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области на жилое помещение было наложено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. В настоящее время расчет с продавцами по вышеуказанному договору купли-продажи произведен в окончательной форме. Явка продавца жилого помещения ФИО6 в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для подачи заявления о снятии обременения не представляется возможным в связи с его смертью.

В судебном заседании истцы Лебедева Е.В. и Лебедев А.В. требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Мельниченко Н.Н. требования признала, не возражала против их удовлетворения, так как расчет по договору купли-продажи произведен в полном объеме.

Представитель третьего лица Любинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, надлежащим образом извещенный о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истцов, ответчика, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд пришел к следующему.

На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Лебедева Е.В., Лебедев А.В. приобрели в общую долевую собственность в равных долях каждый 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру б/н, расположенную по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей покупатели уплатили продавцам до подписания настоящего договора. Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей истцы обязались выплатить ответчикам до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии со ст. 488 ч. 5 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение за истцами Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрировано право общей долевой собственности, при этом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись о наличии ограничения (обременения) права на жилое помещение в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. №).

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, расчет в сумме <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры б/н, расположенной по адресу: <адрес>, между истцами и ответчиком Мельниченко Н.Н. произведен в полном объеме. Претензий у продавца к покупателям не имеется (л.д. №

Факт полной оплаты по договору подтвержден сторонами и в судебном заседании.

Поскольку обязанность Лебедевой Е.В., Лебедева А.В. по оплате стоимости жилого помещения исполнена в полном объеме, суд приходит к мнению, что правовых оснований для сохранения ограничения (обременения) права на жилое помещение в виде ипотеки в силу закона не имеется.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из пояснений истцов, при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области по вопросу снятия обременения с жилого помещения им было разъяснено, что для снятия обременения с квартиры в виде ипотеки необходимо присутствие второй стороны по сделке либо решение суда.

В настоящее время заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган, так как один из участников сделки на стороне продавцов и соответственно один из залогодержателей - ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным департаментом ЗАГС Министерства государственно-правового развития <адрес> – <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем снятие обременения с жилого помещения в общем порядке невозможно (л.д. №

Однако в действующем законодательстве отсутствуют нормы, предусматривающие порядок снятия обременения права в виде ипотеки в случае смерти залогодержателя – физического лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку спорные отношения о прекращении обременения права в виде ипотеки нормами закона не урегулированы, суд полагает необходимым применить по аналогии закона нормы, регулирующие сходные отношения по регистрации сделки в отсутствии стороны, предусмотренные ст. 165 ГК РФ.

Оценивая вышеизложенное, а также принимая во внимание то, что наличие государственной регистрации обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона при том, что по установленным ГК РФ основаниям данное обременение прекращено, нарушает права и законные интересы истцов как собственников жилого помещения, что возможность совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона утрачена в связи со смертью второго продавца, суд приходит к выводу о том, что снятие ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с жилого помещения возможно на основании решения суда.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

решил:

Исковые требования Лебедевой Е.В., Лебедева А.В. удовлетворить.

Прекратить ипотеку, возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кв. б/н.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Марьяновский районный суд Омской области.

Председательствующий: И.Кузнецов

В законную силу не вступило