Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дома. Города. Люди» к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ООО «Строительная компания «Дома.Города.Люди» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на квартиру. В обоснование иска указывается, что 15 мая 2018 г. сторонами заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, стоимостью 990000 руб. Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Решениями Курганского городского суда Курганской области от 24 апреля 2019 г. и 13 августа 2019 г. с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 225000 руб. и 330000 руб. Также решением Курганского городского суда Курганской области от 11 февраля 2020 г. в отношении спорной квартиры установлен залог, который зарегистрирован 17 июня 2020 г. Задолженность ответчика перед истцом составляет 507122 руб. 45 коп. Кадастровая стоимость квартиры составляет 938433 руб. 71 коп., рыночная – 1120 000 руб.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установив начальную продажную стоимость 1120000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, пояснив, что задолженность до настоящего времени не погашена.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась. Пояснила, что ранее являлась индивидуальным предпринимателем, доход позволял исполнять взятые на себя обязательства, впоследствии деятельность прекратила. Наличие задолженности не оспаривает, вместе с тем задолженность погашается путем удержания из пенсии и заработной платы, в настоящее время устраивается на вторую работу, иного жилья не имеет.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная компания «Дома.Города.Люди» и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, стоимостью 990000 руб. Стороны договорились, что оплата стоимости квартиры производится рассрочкой платежа в следующем порядке: 350000 руб. в срок до подачи договора в Росреестр на государственную регистрацию перехода права собственности, до 1 числа июля и августа 2018 г. по 35000 руб., сентября 2018 г. – 30000 руб., октября, ноября, декабря 218 г. по 40000 руб., января 2019 г. – 30000 руб., февраля, марта 2019 г. по 20000 руб., апреля 2019 г. – 200000 руб., мая 2019 г. – 80000 руб., июня 2019 г. – 70000 руб. (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 6 договора покупатель проинформирован, что в соответствии с договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенным между ООО «Строительная компания «Дома.Города.Люди» и ПАО Сбербанк, указанная квартира находится в залоге у ПАО Сбербанк. В случае прекращения действия указанного договора ипотеки в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства и наличием факта неполной оплаты цены настоящего договора, покупатель дает согласие на переход прав залогодержателя от ПАО Сбербанк к ООО «Строительная компания «Дома.Города.Люди».

Вступившими в законную силу заочными решениями Курганского городского суда Курганской области от 24 апреля 2019 г. и 13 августа 2019 г. с ФИО2 в пользу ООО «Строительная компания «Дома.Города.Люди» взыскана задолженность по договору купли-продажи 225000 руб. и 330000 руб., выданы исполнительные листы серии ФС № 025274227, серии ФС № 025277256.

На основании указанных исполнительных документов возбуждены исполнительные производства.

Согласно представленной Курганским ГО СП № 1 УФССП России по Курганской области информации, в рамках исполнительных производств постановлениями судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на пенсию должника. Остаток задолженности по исполнительным документам составляет 184414 руб. 36 коп. и 279682 руб. 95 коп.

Государственным учреждением – Центр по выплате пенсий и обработке информации Пенсионного фонда Российской Федерации в Курганской области представлена информация, подтверждающая удержание по исполнительным документам из пенсии должника.

Заочным решением Курганского городского суда Курганской области от 11 февраля 2020 г. в отношении спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 7 <адрес>, установлен залог в пользу ООО «Строительная компания «Дома.Города.Люди».

На основании указанного решения, а также наличии задолженности по договору купли-продажи, истец обратился в суд с настоящим иском об обращении взыскания на квартиру.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

Договором купли-продажи объекта недвижимости ФИО2 лишь дала согласие на переход прав залогодержателя от ПАО Сбербанк к ООО «Строительная компания «Дома.Города.Люди», существенные условия договора залога сторонами не обсуждались, какое-либо дополнительное соглашение по данному вопросу не заключалось.

Таким образом, отсутствуют основания утверждать о возникновении залога на основании договора.

Законность залога на основании Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» либо Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» исключается в связи с отсутствием таких правоотношений.

В соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статье 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Суд приходит к выводу, что ООО «Строительная компания «Дома.Города.Люди» избрало способ защиты своего нарушенного права путем взыскания задолженности, которая, как установлено в судебном заседании, погашается в рамках исполнительного производства.

Также, по сообщению судебного пристава исполнителя, остаток задолженности по исполнительным документам составляет 184414 руб. 36 коп. и 279682 руб. 95 коп., всего 464097 руб. 31 коп., что составляет менее половины цены товара.

Указанные обстоятельства исключают обращение взыскание на спорную квартиру и, как следствие, удовлетворение исковых требований.

Кроме того, в силу части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Фактически в настоящее время имеется стадия исполнительного производства по исполнительным документам, спорная квартира является для ответчика единственным жильем, иного суду не представлено, а на правоотношения положения Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не распространяются.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи жалобы, представления через Курганский городской суд Курганской области.

Мотивированное решение суда составлено 9 сентября 2020 г.

Судья В.В. Чайкин