Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации МО Темрюкский район к Неугасимову Е.И. о взыскании задолженности и процентов по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Темрюкский район предъявила иск к Неугасимовой Е.И. о взыскании суммы основного долга 73 551,83 руб., процентов за пользование денежными средствами 16 985,16 руб.

Свои требования обосновала тем, что между К и администрацией муниципального образования <адрес> был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 318 кв.м., расположенного в <адрес> для строительства и эксплуатации магазина от ДД.ММ.ГГГГ№ на срок до сентября 2007 года. На основании заявления К от ДД.ММ.ГГГГ было составлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ№ о переводе прав и обязанностей по вышеуказанному договору на Неугасимову Е.И. в связи с переходом права собственности на строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №. Неугасимовой Е.И. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание магазина от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>. Согласно уведомлению о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ в соответствии со ст.ст. 131, 164, 609 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» соглашение к договору аренды на указанный земельный участок было зарегистрировано Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> (350000, <адрес>). Неугасимовой Е.И. вносилась арендная плата за земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о её согласии на продление договора аренды на неопределенный срок. Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей на день подачи искового заявления составляет 73 551,83 руб. Сумма начисленных по договору Неугасимовой Е.И. пеней на день подачи искового заявления составила 16 985,16 руб.

В судебном заседании представитель администрации МО Темрюкский район Рябовой Е.В. уточнила заявленные требования и просила взыскать с ответчика остаток задолженности в сумме 6 027 руб. 11 коп., ссылаясь на те же обстоятельства.

Неугасимова Е.И. исковые требования признали частично.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Между К и администрацией муниципального образования <адрес> был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 318 кв.м., расположенного в <адрес> для строительства и эксплуатации магазина от ДД.ММ.ГГГГ№ на срок до сентября 2007 года.

На основании заявления К от ДД.ММ.ГГГГ было составлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ№ о переводе прав и обязанностей по вышеуказанному договору на Неугасимову Е.И. в связи с переходом права собственности на строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № Неугасимовой Е.И. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание магазина от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

Согласно уведомлению о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ в соответствии со ст.ст. 131, 164, 609 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ

№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» соглашение к договору аренды на указанный земельный участок было зарегистрировано Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> (350000, <адрес>).

Согласно сведениям, представленным ИФНС по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (исх №) Неугасимова Е.И. в государственном реестре индивидуальных предпринимателей не значится.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Неугасимовой Е.И. вносилась арендная плата за земельный участок до 28.01.2008 года, что свидетельствует о её согласии на продление договора аренды на неопределенный срок.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды ответчик обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями и целями его предоставления и своевременно вносить арендную плату за земельный участок. Однако с апреля 2008 года ответчик не вносит арендную плату, в связи с чем истцом были предприняты усилия по достижению договоренности с ответчиком по уплате арендной платы. 13.08.2012 г. в его адрес была направлена претензия с требованием о внесении арендной платы, тем не менее, от арендатора никакого ответа не последовало, а оплата не была произведена.

Согласно п. 6.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок Арендатору начисляются пени в размере, установленном законодательством.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей на день подачи искового заявления составляла 73 551,83 руб. (семьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят один рубль 83 коп.).

Сумма начисленных по договору Неугасимовой Е.И. пеней на день подачи искового заявления составила 16 985,16 руб. (шестнадцать тысяч девятьсот восемьдесят пять рублей 16 коп.)

На дату рассмотрения дела Неугасимова Е.И. частично погасила задолженность, остаток задолженности по арендной плате составил 5 229 руб. 91 коп., задолженность по пене 797 руб. 20 коп., а всего 6 027 руб. 11 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации МО Темрюкский район удовлетворить.

Взыскать с Неугасимову Е.И. в пользу администрации МО Темрюкский район остаток задолженности по арендной плате составил 5 229 руб. 91 коп., задолженность по пене 797 руб. 20 коп., а всего 6 027 руб. 11 коп.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский Краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Назаренко