Гражданский кодекс часть 1

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Забелиной О.В., при секретаре судебного заседания Моляровской О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдан И.Н. к администрации Бабежского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Богдан И.Н. обратилась в суд с названным иском. В обоснование иска указала, что на основании договора дарения стала собственником Х/Х земельных долей сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ХХ га, расположенный в границах Бабежского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области. При выделе земельных участков из долей, образовалось 2 земельных участка: один из Х-х земельных долей, который она размежевала, и получила свидетельство о государственной регистрации права. При выделении второго земельного участка выяснилось, что земельный участок был уже выделен бывшей собственницей ФИО3, которая продала его не участком, а земельной долей. При этом, ФИО3 свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок не получала. С ДД.ММ.ГГГГФИО3 выехала из <адрес>, ее место нахождение неизвестно. Государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок приостановлена. В связи с изложенным просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью ХХ га с кадастровым номером №, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства.

В судебном заседании истец не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, направила в суд своего представителя.

Представитель истца Пугачева Л.А. (по доверенности) в судебном засеаднии исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что зарегистрировать право собственности на земельный участок, который приобретен Богдан И.Н. на законном основании, невозможно из-за того, что в свое время продавец ФИО3 не оформила право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, и по договору купли-продажи продала земельную долю.

Представитель администрации Бабежского сельского поселения в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений против иска не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что решение по гражданскому делу по заявлению Богдан И.Н. оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области.

Выслушав лиц, участвующих в процессе, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности – в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи (купчей) земельной доли ФИО5 приобрела у ФИО3Х/Х земельную долю сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ХХ га, что составляет ХХ га сельхозугодий среднего качества, расположенных на землях Бабежской сельской администрации Шербакульского района Омской области, право на которую удостоверено Свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, за №, выданным Шербакульским райкомземом Омской области (л.д.12).

Договор купли-продажи земельного участка составлен в письменной форме, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №, регистрационный № (л.д.11).

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст.572 ГК РФ).

В соответствии с договором дарения земельных долей от ДД.ММ.ГГГГФИО5 подарила, а Богдан И.Н. приняла в дар ХХ земельных долей сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ХХ га, что составляет ХХ га сельхозугодий среднего качества (каждая), расположенных в границах Бабежского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области, право на которые удостоверено, в том числе договором купли-продажи (купчей) земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №, регистрационный № (л.д.6).

Согласно уведомлению Росреестра сведения о зарегистрированных правах ФИО3, в том числе, на спорный земельный участок, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью ХХ кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Шербакульский район, в границах Бабежского сельского поселения, категория земель – для сельскохозяйственного производства. Земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус ранее учтенного. Границы объекта недвижимости не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО3.

Из справки администрации Бабежского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГр., на территории Бабежского сельского поселения не проживает, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Выбыла в неизвестном направлении. Основание: журнал регистрации № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ лиц, запись № (л.д.16).

Поскольку в настоящее время исправить несоответствие предмета договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанного как земельная доля, в то время, как было произведено отчуждение земельного участка, не представляется возможным, истица Богдан И.Н. владеет земельным участком на законных основаниях, что, кроме указанного выше договора дарения, подтверждается несением бремени собственника в виде оплаты земельного налога за спорный земельный участок, суд считает, что иск Богдан И.Н. о признании за ней права собственности на земельный участок на основании сделки купли - продажи, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Богдан И.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок площадью ХХ га, кадастровый №, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Омская область, Шербакульский район, в границах Бабежского сельского поселения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись О.В.Забелина

Решение в окончательной форме принято 28 ноября 2015 года. Решение вступило в з/силу 29 декабря 2015 года.