Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и по встречному иску ФИО1, ФИО2 к ОАО «Управляющая компания многоквартирными домами Красноперекопского района» об обязании произвести перерасчет, взыскании процентов, штрафа, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, и с учетом уточнения просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по л/с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 21 534,52 руб., из них по оплате содержание и ремонт по поставщику ОАО «Управдом» Красноперекопского района в размере 5 845,98 руб., задолженность по оплате поставщику ПАО «ТГК-2» в размере 7 712,58 руб., задолженность по оплате холодное водоснабжение и водоотведение в размере 7 529,79 руб., задолженность пооплате поставщику ООО «Газпром межрегионгаз» в размере 0,00 руб., задолженность по оплате по поставщику ООО «Хартия» в размере 446,17 руб., а также пени в размере 2 209,91 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 812,34 руб.; взыскать с ФИО2 сумму задолженности по л/с <***> по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 21 534,52 руб., из них по оплате содержание и ремонт по поставщику ОАО «Управдом» Красноперекопского района» в размере 5 845,98 руб., задолженность по оплате поставщику ПАО «ТГК-2» в размере 7 712,58 руб., задолженность по оплате холодное водоснабжение и водоотведение в размере 7 529,79 руб., задолженность по оплате поставщику ООО «Газпром межрегионгаз» в размере 0,00 руб., задолженность по оплате поставщику ООО «Хартия» в размере 446,17 руб., а также пени в размере 2209,91 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 812,34 руб.

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд со встречным иском к ОАО «Управляющая компания многоквартирными домами Красноперекопского района», и с учетом уточнения просят обязать ОАО «Управдом Красноперекопского района» провести перерасчет по лицевому счету НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по статье «холодное водоснабжение» на сумму 12 987,56 руб.; обязать ОАО «Управдом Красноперекопского района» провести перерасчет по лицевому счету НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по статье «холодное водоснабжение» на сумму 2 113,69 руб.; обязать ОАО «Управдом Красноперекопского района» провести перерасчет по лицевому счету НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по статье «холодное водоснабжение» на сумму 11 930,49 руб.; взыскать с ОАО «Управдом Красноперекопского района» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2810,10 руб.; взыскать с ОАО «Управдом Красноперекопского района» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; обязать ОАО «Управдом Красноперекопского района» произвести перерасчет платы по статье «содержание и ремонт» за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 37 370,54 руб.; обязать ОАО «Управдом Красноперекопского района» произвести перерасчет платы по статье «диагностирование ВДГО» за январь и февраль 2017 года в размере 115,80 руб.; взыскать с ОАО «Управдом Красноперекопского района» компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. на человека, а всего 30 000 руб.

В судебном заседании представитель ОАО «Управляющая компания многоквартирными домами Красноперекопского района» по доверенности ФИО3 свои исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала.

ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебном заседании свои требования поддержали, иск ОАО «Управдом Красноперекопского района» не признали.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц ООО «Водоканал-Строй-Сервис», ООО «ЯрДомСтрой» в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает, что исковые требования ОАО «Управляющая компания многоквартирными домами Красноперекопского района» подлежат удовлетворению, встречные требования ФИО2 и ФИО1 - частичному удовлетворению.

Управление многоквартирным домом АДРЕС осуществляет ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района», что подтверждается договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН управления многоквартирным домом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Собственниками квартиры по адресу: АДРЕС являются ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕРГН (л.д. 37).

Согласно выписке из лицевого счета данные лица зарегистрированы по указанному адресу с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В соответствии с положениями ст. 67, 153, 154, 155 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ собственник (наниматель) жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положений ст. 30 ЖК РФсобственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 названного Кодекса размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

В соответствии с названной нормой материального права размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг взыскана с М-вых в порядке вынесения судебного приказа от 05.10.2018г. мировым судьей судебного участка № 3 Красноперекопского судебного района г. Ярославля, но в связи с возражениями ответчика относительно исполнения указанного судебного приказа, определением мирового судьи от 25.10.2018г. данный судебный приказ отменен (л.д.3 том 1).

Наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении указанной квартиры в спорный период подтверждается сведениями по лицевому счету, представленными истцом.

В соответствии с ч. 14 статьи 155 ЖК РФ, регулирующей порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчикам были начислены пени.

Стороной истца произведен расчет, в соответствии с которым, заявлены требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

М-выми представлен свой расчет задолженности.

Суд соглашается с представленным расчетом истца, поскольку он является законным, обоснованным, подтверждается представленными в материалы дела документами.

Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется.

К доводам ответчиков М-вых по поводу двойного начисления стоит относится критически, поскольку из материалов дела видно, что двойного начисления платы за коммунальные услуги не производилось.

При рассмотрении дела доказательств в подтверждение погашения долга или его части М-выми не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в предложенном истцом порядке и размере,подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, регулирующей порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчикам были начислены пени, размер которых истец просит взыскать с ФИО1 2 209,91 руб., с ФИО5 2 209,91 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению понесенные расходы по оплате государственной пошлины в следующем порядке: с ФИО1 812,34 руб., с ФИО5 812,34 руб.

В соответствии с п. 4 ст. 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом лицо, виновное в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 13 Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Из журнала регистрации заявок за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что от жильцов квартиры АДРЕС неоднократно поступали заявки по поводу перерасчета за некачественную ХВС, по очистке от льда и снега тротуаров, пешеходных дорожек, очистке кровли от снега и льда, намокания потолка, проведения ремонта кровли, проведения ремонта подъезда из-за протечек, по поводу некачественной воды и другие.

В заявке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., поданной ФИО1, указано на подачу горячей воды ненадлежащего качества, но поскольку в доме АДРЕС центрального горячего водоснабжения не имеется, есть только холодное водоснабжение, следовательно, в данной заявке речь идет о холодном водоснабжении, и закрыта заявка исполнителем только ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Актом, составленным специалистами ОАО «УОМД Красноперекопского района» и АО «Ярославльводоканал» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по стояку квартиры АДРЕС холодное водоснабжение поступает с отключениями (ржавая), превышен уровень железа, дефект на трассе устранен ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В акте от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указано, что 14.09.2017г. по стояку квартиры АДРЕС ХВС подается с отключениями (ржавая), превышен уровень железа, дефект на трассе устранен ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Актом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 75) установлено, что с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА имело место ухудшение качества холодной воды в квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, желтого цвета, превышение железа, в связи с дефектом на трассе АО «Ярославльводоканал», также ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА взяты пробы управлением федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО2 в ОАО «Управдом Красноперекопского района г. Ярославля» была подана претензия с требованиями срочно провести проверку общедомовой системы водоснабжения, и при необходимости принять меры для обеспечения поставкихолодной воды надлежащего качества без перебоев; произвести все необходимые действия для установления точной причины периодической поставки некачественной холодной воды, несмотря на неоднократно осуществленный дренаж системы холодного водоснабжения; произвести перерасчет платы за холодное водоснабжение и водоотведение соответственно, в связи с систематическим неисполнением своих прямых обязанностей, то есть отсутствием холодного водоснабжения надлежащего качества; предоставить подробное объяснение суммы произведенного перерасчета, в том числе, указать, в связи с какими заявками и фактами осуществлен перерасчет, на какую сумму осуществлен перерасчет, указать юридическое основание для перерасчета со ссылками на законодательство, указать подробную формулу суммы перерасчета, указать период (даты, часы), за который произведен перерасчет; предоставить информацию об отсутствии холодного водоснабжения надлежащего качества в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (заявки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) о произведенных по данному факту необходимых работах, предоставить подробную информацию о произведенном перерасчете с указанием суммы перерасчета, точного периода перерасчета (дата, время), указать юридическое основание для перерасчета со ссылками на законодательство.

Также ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО2 в Управдом была подана претензия о необходимости проведения работ, согласно которой он просил срочно провести замену и/или демонтаж поврежденных проводов и ремонтно-восстановительные, работы отделочного покрытия 4 и 5 этажей 6 подъезда дома АДРЕС в рамках выполнения функции по содержанию и ремонту общего имущества нашего многоквартирного дома.

В акте осмотра НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА зафиксировано, что в квартире АДРЕС течь произошла по причине намерзания льда на крыше.

Актом осмотра НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА жилого помещения квартиры АДРЕС на предмет протечек, установлено, что в комнате 13,1 кв.м в районе окна на стене видно отслоение обоев общей площадью до 1,5 кв.м, стена в районе окна влажная, на потолке видны желтые (местами коричневые) следы протечек, протечки многоразовые, по причине намерзания льда на крыше.

В ответе мэрии г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на обращение ФИО2 указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в ночное и дневное время была выполнена профилактическая промывка водопровода силами ОАО «Ярославльводоканал», в том числе по адресу: АДРЕС, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА промывка водопровода по Красноперекопскому району полностью восстановлена, в том числе по АДРЕС, за период предоставления услуги по холодному водоснабжению ненадлежащего качества жителям дома АДРЕС управляющей организацией будет выполнен перерасчет.

ФИО2 по вопросам ненадлежащего предоставления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, протечек с кровли, уборки снега и наледи на местных проездах, дворовых территориях, тротуарах, парковке, контейнерной площадке обращался в мэрию г. Ярославля, Департамент государственного жилищного надзора ЯО, муниципальную жилищную инспекцию, Департамент региональной политики и взаимодействия с органами местного самоуправления ЯО, в прокуратуру, в Департамент городского хозяйства мэрии г. Ярославля, в Департамент жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и регулирования тарифов ЯО.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в адрес ОАО «Управдом Красноперекопского района» муниципальной жилищной инспекцией мэрии г. Ярославля вынесено предписание на выполнение мероприятий по своевременной, качественной, полной уборке придомовых территорий.

ФИО1, ФИО2 представлен расчет суммы уменьшения платы за услугу холодное водоснабжение, с которым суд согласиться не может.

Согласно абз. 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении № 1 к настоящим Правилам, а для случаев, предусмотренных пунктом 148(53) настоящих Правил, условия и порядок изменения размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в жилом помещении за расчетный период в ценовых зонах теплоснабжения ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении № 3.

Согласно справке по перерасчету по АДРЕС (л.д. 206 том 1), ОАО «Управдом Красноперекопского района» произведен перерасчет за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 207,89 руб., за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - 1945,08 руб., за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - 197,96 руб.

Материалами дела подтверждается, что в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА услуга по ХВС ОАО «Управдом Красноперекопского района» в квартире 97 АДРЕС также оказывалась ненадлежащим образом.

Из вышесказанного следует, что требования ФИО1, ФИО2 в части перерасчета за услугу холоднее водоснабжение подлежат удовлетворению только за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА так как за другие периоды перерасчет произведен.

При этом, сумма перерасчета за указанный период должна быть рассчитана управляющей организацией.

Требования М-вых об обязании ОАО «Управдом Красноперекопского района» произвести перерасчет платы по статье «содержание и ремонт» за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 37 370 руб. 54 коп. удовлетворению не подлежат, поскольку М-выми выбран не надлежащий способ защиты права. В данном случае должны быть заявлены требования о выполнении конкретных работ.

Требования М-вых о взыскании с ОАО «Управдом Красноперекопского района» неустойки удовлетворению не подлежать, поскольку имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере большем, чем ФИО1 и ФИО2 просят взыскать неустойку. Из представленных М-выми доказательств не возможно определить были ли оплачены ими те суммы, на которые они просят неустойку.

В соответствии со ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю в следствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как установлено в суде, право М-вых нарушено, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства перед потребителем: в квартиру М-вых поставлялась холодная вода ненадлежащего качества длительное время или не поставлялась вообще, также ненадлежащим образом осуществлялось содержание и ремонт жилья, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования М-вых о компенсации морального вреда в размере 15 000 руб. в пользу каждого, с учетом того, что обстоятельства носят длительный характер, а также с учетом принципа разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взысканию с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке (без обращения в суд) удовлетворения требований потребителя, штраф в размере 50-ти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа подлежащего взысканию составляет 7 500 руб. в пользу ФИО1 и 7500 руб. в пользу ФИО2

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден как потребитель, обратившийся с иском в суд к исполнителю услуги/работы, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ОАО «Управдом Красноперекопского района» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО1 за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 21 534 руб. 52 коп., пени в размере 2 209 руб. 91 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 812 руб. 34 коп.

Взыскать с ФИО2 за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 21 534 руб. 52 коп., пени в размере 2 209 руб. 91 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 812 руб. 34 коп.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» произвести перерасчет по холодному водоснабжению по квартире АДРЕС за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 7500 руб.

Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 7500 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца, с момента составления мотивированного решения.

Судья О.В. Лисютина