Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев путем видеоконференц-связи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Стройновация», ФИО3, АО «Железнодорожная торговая компания» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец ФИО1 через представителя, действующую на основании доверенности Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Стройновация», ФИО3, АО «Железнодорожная торговая компания» об исправлении реестровой ошибки, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ......, ......, принадлежащего на праве безвозмездного срочного пользования ООО «Стройновация», местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ......, ......, принадлежащего на праве собственности ФИО3, местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ......, ......, принадлежащего на праве собственности ОАО «Железнодорожная торговая компания»; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ......, по адресу: ......, исключив из сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив сведения об уточненной площади на декларированную площадь 610 кв.м.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ......, по адресу: ......, исключив из сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив сведения об уточненной площади на декларированную площадь 2361 кв.м.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ......, по адресу: ......, исключив из сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив сведения об уточненной площади на декларированную площадь 9766 кв.м.

В обосновании своих требований истец указав, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ......, площадью 2000 кв.м., по адресу: ......, с расположенными на нем объектами недвижимости: склад литер Н, площадью 806,5 кв.м; нежилое здание литер О, площадью 597,7 кв.м; административно-бытовое здание литер И, площадью 164,9 кв.м; нежилое помещение литер I, площадью 242,2 кв.м; нежилое помещение II, комнаты 1,2,3,4,5,6 Указанный земельный участок с объектами недвижимости был приобретен истцом ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от 19 августа 2008 года, зарегистрированным в установленном порядке. При проведении кадастровым инженером А.Г. замеров фактических границ объектов недвижимости литер О, о1 и литер Н было установлено пересечение (наложение) трех смежных земельных участков, с кадастровыми номерами ......, ......, ...... с фактическими границами объектов недвижимости литер О, о1 и литер Н. В соответствии с заключением кадастрового инженера № 7 от 13.07.2020г. вычисленная при построении фактических границ площадь застройки литер О, о1 составила 387,7 кв.м., литер Н — 467,6 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером ......, площадью 9766 кв.м, расположенный в г. ......., принадлежит на праве собственности ФИО3 Земельный участок с кадастровым номером ......, площадью 2361 кв.м., расположенный в ......, принадлежит на праве собственности АО «Железнодорожная торговая компания». Земельный участок с кадастровым номером ......, площадью 610 кв.м, расположенный в г. ......, принадлежит на праве безвозмездного срочного пользования ООО «Стройновация». На схему исполнительного чертежа № 1 линиями красного цвета были нанесены границы по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами ......, ......, ....... В результате было установлено, что имеет место пересечение (наложение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ...... с фактическими границами литер О, о1. Данный участок наложения отображен на схеме Исполнительного чертежа № 1 областью Красного цвета составляет - 7,3 кв.м. Имеет место пересечение (наложение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ...... с фактическими границами литер О, o1. Данные участки наложения границ отображены на схеме Исполнительного чертежа № 1 точечными областями бирюзового цвета, а их площадь составляет - 3,5 кв.м, 2,1 кв.м. Имеет место пересечение (наложение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ...... с фактическими границами литер Н. Данный участок наложения границ отображен на схеме Исполнительного чертежа № 1 заштрихованной областью бирюзового цвета, а их площадь составляет — 0,6 кв.м. Для исключения выявленных участков наложения необходимо: исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить с уточненной на декларированную площадь земельного участка с кадастровым номером ......, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о рассматриваемом земельном участке; исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить с уточненной на декларированную площадь земельного участка с кадастровым номером ......, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о рассматриваемом земельном участке; исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости описание о местоположении границ (координаты поворотных дочек границ) и изменить с уточненной на декларированную площадь земельного участка с кадастровым номером ......, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о рассматриваемом земельном участке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО2 поддержал доводы, указанные в исковом заявлении, с учетом проведенной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО «......» №...... от 25 ноября 2020 г. (второму варианту), уточнив требования искового заявления, просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......; установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......; установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить с уточненной на декларированную площадь (2361+/-22кв.м.) земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......, с исключением из сведений ЕГРН графической части о рассматриваемом земельном участке; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить с уточненной на декларированную площадь (610+/-9кв.м) земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......, с исключением из сведений ЕГРН графической части о рассматриваемом земельном участке; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить с уточненной на декларированную площадь (9766+/-35кв.м.) земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......, с исключением из сведений ЕГРН графической части о рассматриваемом земельном участке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика АО «Железнодорожная торговая компания», действующий на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. При этом пояснил, что требования, предъявленные истцом, ранее к ответчику не предъявлялись, тем самым истцом не соблюден обязательный порядок досудебного (претензионного) урегулирования отношений. У АО «Железнодорожная торговая компания» находится в собственности земельный участок, площадью 9766 кв.м., с кадастровым номером ......, принадлежащий на основании договора купли-продажи земельного участка у администрации МО г.Новороссийска и решения собственника о разделе земельного участка №...... от 10 апреля 2014 г. Право собственности возникло в установленном законом порядке, в строгом соответствии с действующим законодательством. С момента возникновения права собственности, АО «Железнодорожная торговая компания», в силу статьи 210 ГК РФ, несет бремя содержания вышеуказанного имущества, в том числе оплачивает все необходимые расходы в связи с содержанием земельного участка, в том числе и оплачивает предусмотренные действующим законодательством налоги и сборы. Ввиду того, что часть здания, принадлежащего истцу, стоит на земельном участке, принадлежащим АО «Железнодорожная торговая компания», истцу следовало обратиться к АО «Железнодорожная торговая компания» с просьбой разрешить сложившуюся ситуацию. Никакое обращение от ФИО1 в адрес АО «Железнодорожная торговая компания» с целью разрешения вышеуказанной ситуации не поступало. АО «Железнодорожная торговая компания» не согласна с выводами судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы. В определении о назначении экспертизы указано, что в распоряжение эксперта предоставляются материалы гражданского дела, следовательно, экспертиза была проведена, исходя, исключительно из тех документов, что имеются в материалах дела. Кроме того не является надлежащим ответчиком по данному делу.

В судебном заседании ответчик ФИО3 просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. При этом пояснила, что земельный участок истца с кадастровым номером ...... в настоящее время не является смежным с принадлежащему ей на праве собственности земельным участком с кадастровым номером ......, согласно публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. Смежными являются земельные участки с кадастровыми номерами ......, ...... и земли муниципального образования город Новороссийск. Объект недвижимости Литер «о», «о1» по адресу: ......, расположен, согласно исполнительного чертежа №1 экспертного заключения, на землях МО г.Новороссийска. Считает, что она не является надлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика ООО «Стройновация», представители третьих лиц администрации МО г.Новороссийска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно пункта 2 статьи 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 19 августа 2008 г. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли промышленности, для строительства производственно-складских помещений, общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: ......, расположенный по адресу: ......

На основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 19 августа 2008 г. ФИО1 принадлежит на праве собственности административно-бытовое здание, общей площадью 164,9 кв.м., Литер: И, с кадастровым (или условным) номером: ......, расположенное по адресу: ......

На основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 19 августа 2008 г. ФИО1 принадлежит на праве собственности склад, общей площадью 806,5 кв.м., литер: Н, с кадастровым (или условным) номером: ......, расположенный по адресу: ......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ...... от 08 сентября 2008 г.

На основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 19 августа 2008 г. ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое здание, общей площадью 597,7 кв.м., литер: О, с кадастровым (или условным) номером: ......, расположенное по адресу: ......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ...... от 08 сентября 2008 г.

На основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 19 августа 2008 г. ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение II комнаты №3,4,5, с кадастровым номером ......, этаж №2, общей площадью 107,5 кв.м., нежилое помещение II комнаты №1,2 с кадастровым номером ......, этаж №2, общей площадью 122,2 кв.м., нежилое помещение I, с кадастровым номером ......, этаж №1, общей площадью 242,2 кв.м., нежилое помещение II комната №6, с кадастровым номером ......, этаж №2, общей площадью 159,7 кв.м., расположенные по адресу: ......, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 07 мая 2019 г.

Ответчику АО (ОАО) «Железнодорожная торговая компания» на основании договора купли-продажи земельного участка №...... от 29 июня 2012 г., решения собственника о разделе земельного участка №...... от 10 апреля 2014 г., принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации нежилых зданий и сооружений (овощной базы, склада, прорабской, бытовки, гаражей, весовой), общей площадью 9 766 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: ......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ...... от 05 мая 2014 г. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №...... от 07 июля 2020 г.

Ответчику ООО «Стройновация» на праве безвозмездного срочного пользования принадлежит земельный участок, общей площадью 610 +/-9 кв.м., с кадастровым номером ......, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под временное занятие для строительства линейного объекта, расположенный по адресу: ......, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №...... от 07 июля 2020 г.

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации производственных строений, общей площадью 2361+/-22 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: ......, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №...... от 07 июля 2020 г.

ФИО1 с целью уточнения фактических границ объектов недвижимости Литер О,о1 и Литер Н, расположенных по адресу: ...... обратилась к кадастровому инженеру А.Г., которой были произведены замеры фактических границ Литер О,о1 и Литер Н, расположенных по адресу: ......

Согласно заключению кадастрового инженера А.Г. №...... от 13 июля 2020 г.:

- имеется место пересечение (наложение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ...... с фактическими границами Литер О,о1 по адресу: ......, наложение составляет 7,3 кв.м.;

- имеется место пересечение (наложение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка, с кадастровым номером ...... по адресу: ...... с фактическими границами Литер О,о1 по адресу: ......, наложение составляет 3,5 кв.м. и 2,1 кв.м.;

- имеется место пересечения (наложение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка, с кадастровым номером ...... по адресу: ...... с фактическими границами Литер Н по адресу: ......, наложение составляет 0,6 кв.м.;

Для исключения выявленных участков наложения необходимо: исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить с уточненной на декларированную площадь земельного участка с кадастровым номером ......, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о рассматриваемом земельном участке; исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить с уточненной на декларированную площадь земельного участка с кадастровым номером ......, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о рассматриваемом земельном участке; исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости описание о местоположении границ (координаты поворотных дочек границ) и изменить с уточненной на декларированную площадь земельного участка с кадастровым номером ......, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о рассматриваемом земельном участке.

Доводы представителя ответчика АО «Железнодорожная торговая компания», действующего на основании доверенности ФИО4 о том, что истцом не соблюден досудебный претензионный порядок, отвергаются судом по свежующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Данная категория споров не предусматривает обязательного досудебного порядка их урегулирования.

Доводы представителя ответчика АО «Железнодорожная торговая компания» и ответчика ФИО3 о том, что они не являются надлежащими ответчиками по иску являются несостоятельными.

Так из материалов дела следует, что между истцом и собственниками смежных земельных участков возник спор о местоположении смежной границы таковых. Ответчики по настоящему гражданскому делу является собственниками смежных с истцом земельных участков.

Из пунктов 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации (далее - ВС РФ) N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) следует толкование, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Ответчиком по иску об оспаривании зарегистрированного права или обременения является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с частью 1 статьи 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По ходатайству представителя истца была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО «......» №...... от 25 ноября 2020 г., произвести сопоставление фактической площади фактических границ земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ...... с площадью (2361кв.м.) границ по сведениям ЕГРН данного земельного участка не представляется возможным, в связи с тем, что определить фактическую площадь фактических границ земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......, не представляется возможным, так как фактические границы указанного земельного участка на местности обозначены не в полном объеме; Координаты поворотных точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......, не соответствуют координатам поворотных точек, обозначенных (установленных) на местности фактических границ данного земельного участка. Основные несоответствия и размеры данных несоответствий отображены на схеме Исполнительного чертежа №1 пунктирными линиями синего цвета и варьируется от 0,52м до 1,14м. Произвести сопоставление фактической площади и фактических границ земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ...... с площадью (610кв.м.) и границами по сведениям ЕГРН данного земельного участка не представляется возможным, в связи с тем, что определить фактическую площадь и фактические границы земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......, не представляется возможным, так как фактические границы указанного земельного участка на местности не обозначены межевыми знаками и межевыми ограждениями. Произвести сопоставление фактической площади фактических границ земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ...... с площадью (9766 кв.м.) границ по сведениям ЕГРН данного земельного участка не представляется возможным, в связи с тем, что определить фактическую площадь фактических границ земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......, не представляется возможным, так как фактические границы указанного земельного участка на местности обозначены не в полном объеме. Координаты поворотных точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......, не соответствуют координатам поворотных точек, обозначенных (установленных) на местности фактических границ данного земельного участка. Основные несоответствия и размеры данных несоответствий отображены на схеме Исполнительного чертежа №1 пунктирными линиями синего цвета и варьируются от 0,52м до 2,41м.;

Имеет место наложения (пересечения) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ...... с фактическими границами объекта недвижимости литер «О», «о1», расположенного по адресу: ....... Данные участки наложения границ отображены на схеме Исполнительного чертежа №1 заштрихованными областями синего цвета, а их площади составляют - 3,5 кв.м. и 2,1 кв.м. Имеет место наложения (пересечения) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ...... с фактическими границами объекта недвижимости литер «О», «о1», расположенного по адресу: ....... Данный участок наложения границ отображен на схеме Исполнительного чертежа № 1 заштрихованной областью красного цвета, а его площадь составляет - 7,3 кв.м. Имеет место наложения (пересечения) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ...... с фактическими границами объекта недвижимости литер «Н», расположенного по адресу: ....... Данный участок наложения границ отображен на схеме Исполнительного чертежа №1 заштрихованной областью зеленого цвета, а его площадь составляет - 0,6 кв.м.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ...... по адресу: ......, содержится реестровая ошибка в части описания части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ...... (в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ.), а именно в части описания местоположения юго-восточной границы земельного участка с кадастровым номером ...... (от точки №5 до точки №4 на схеме Исполнительного чертежа №1. В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ...... по адресу: ......, содержится реестровая ошибка в части описания части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ...... (в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015г. №218-ФЗ.), т.к. сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ...... были внесены в ЕГРН без учета местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ...... и фактических границ объекта недвижимости литер «О», «о1», расположенного по адресу: ....... В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ...... по адресу: ......, содержится реестровая ошибка в части описания части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ...... (в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015г. №218-ФЗ.), т.к. сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ...... были внесены в ЕГРН без учета местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......, фактических границ объекта недвижимости литер «Н», расположенного по адресу: ...... и фактических границ земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......

Исправление в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявленной реестровой ошибки о земельном участке с кадастровым номером ...... по адресу: ......, в части описания местоположения части границ исследуемого земельного участка экспертом предложено двумя способами:

Вариант №1: - заменить сведения ЕГРН о местоположении, размерах, конфигурации части границ земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ............, (координаты поворотных точек границ):

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №2 - №3, Координаты X - ……, Координаты У - ……;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №2 – №4, Координаты X - ......, Координаты У - ......;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №2 - №5, Координаты X - ......, Координаты У - ......;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №2- №6, Координаты X - ……, Координаты У - ……;

- на сведения о местоположении, размерах, конфигурации границы данного земельного участка с учетом местоположения фактической общей разделяющей границы земельного участка с кадастровым номером ...... с земельным участком с кадастровым номером ...... и с учетом местоположения фактической общей разделяющей границы земельного участка с кадастровым номером ...... с земельным участком с кадастровым номером ...... (координаты поворотных точек границ):

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №1 – №3, Координаты X - ……, Координаты У - ……;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №1 – №44, Координаты X – ......, Координаты У – ......;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №1 – №43, Координаты X – ......, Координаты У – ......;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №1 – №77, Координаты X – ......, Координаты У – ......;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №1 – №42, Координаты X – ......, Координаты У – ......;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №1 – №41, Координаты X – ......, Координаты У – ......;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №1 – №40, Координаты X – ......, Координаты У – ......;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №1 – №6, Координаты X - ……, Координаты У - ……;

Остальные поворотные точки границ по сведениям ЕГРН земельного участка ...... по адресу: ...... остаются неизменными.

Границы земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ...... предлагаемые к исправлению выявленной реестровой ошибки отображены на схеме Исполнительного чертежа №2 линиями зеленого цвета. При этом, площадь земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......, изменится с 2361+/-22кв.м. на 2378 кв.м.

- признать факт наличия реестровой ошибки в «Карта (плане) сформированного земельного участка» от 20.06.06г (отвод произведен на основании Постановления Главы администрации города-героя Новороссийска Краснодарского края от 14.03.2006 №608) в части описания местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......

Вариант №2: исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить с уточненной на декларированную площадь (2361+/-22кв.м.) земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о рассматриваемом земельном участке.

Исправление в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявленной реестровой ошибки о земельном участке с кадастровым номером ...... по адресу: ......, в части описания местоположения части границ исследуемого земельного участка возможно следующим способом:

Вариант №1: - заменить сведения ЕГРН о местоположении, размерах, конфигурации части границ земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......, (координаты поворотных точек границ):

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №2 – №22, Координаты X - ……, Координаты У - …….;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №2 – №21, Координаты X – ......, Координаты У – ......;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №2 – №20, Координаты X - ……, Координаты У - ……;

- на сведения о местоположении, размерах, конфигурации границы данного земельного участка с учетом местоположения фактической границы земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ...... (координаты поворотных точек границ):

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №1 – №22, Координаты X – ……, Координаты У – ……;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №1 – №85, Координаты X – ......, Координаты У – ......;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №1 – №45, Координаты X – ......, Координаты У – ......;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №1 – №86, Координаты X – ......, Координаты У – ......;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №1 – №20, Координаты X – ……, Координаты У – …….;

А также заменить сведения ЕГРН о местоположении, размерах, конфигурации части границ земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ...... (координаты поворотных точек границ):

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №2 – №15, Координаты X – ……, Координаты У – ……;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №2 – №14, Координаты X – ......, Координаты У – ......;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №2 – №13, Координаты X – ......, Координаты У – ......;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №2 – №12, Координаты X – ......, Координаты У – ......;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №2 – №11, Координаты X – ……, Координаты У – ……;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №1 – №15, Координаты X – ……, Координаты У – …….;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №1 – №87, Координаты X – ......, Координаты У – 1281644,10;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №1 – №68, Координаты X – ......, Координаты У – 1281644,45;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №1 – №69, Координаты X – ......, Координаты У – 1281646,44;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №1 – №89, Координаты X – ......, Координаты У – 1281649,28;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №1 – №90, Координаты X – ......, Координаты У – 1281647,28;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №1 – №59, Координаты X – ......, Координаты У – 1281655,99;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №1 – №88, Координаты X – ......, Координаты У – 1281654,30;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №1 – №11, Координаты X – ……, Координаты У – ……;

Границы земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......, предлагаемые к исправлению выявленной реестровой ошибки отображены на схеме Исполнительного чертежа №2 линиями синего цвета.

При этом, площадь земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ...... изменится с 610+/-9кв.м. на 583кв.м.

Вариант №2: исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить с уточненной на декларированную площадь (610+/-9кв.м) земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о рассматриваемом земельном участке.

Исправление в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявленной реестровой ошибки о земельном участке с кадастровым номером ...... по адресу: ......, в части описания местоположения части границ исследуемого земельного участка возможно следующим способом:

Вариант №1: - заменить сведения ЕГРН о местоположении, размерах, конфигурации части границ земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ...... (координаты поворотных точек границ):

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №2 – №36, Координаты X – ……, Координаты У – ……;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №2 – №5, Координаты X – ......, Координаты У – ......;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №2 – №23, Координаты X – ......, Координаты У – ......;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №2 – №24, Координаты X – ......, Координаты У – ......;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №2 – №11, Координаты X – ……, Координаты У – …….;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №1 – №36, Координаты X – ……, Координаты У – ……;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №1 – №92, Координаты X – ......, Координаты У – 1281563,10;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №1 – №40, Координаты X – ......, Координаты У – 1281563,43;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №1 – №41, Координаты X – ......, Координаты У – 1281582,37;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №1 – №42, Координаты X – ......, Координаты У – 1281590,97;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №1 – №66, Координаты X – ......, Координаты У – 1281593,63;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №1 – №91, Координаты X – 446517,68, Координаты У – 1281613,26;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №1 – №24, Координаты X – 446506,60, Координаты У – 1281618,29;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №1 – №93, Координаты X – 446512,34, Координаты У – 1281631,03;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №1 – №61, Координаты X – 446512,10, Координаты У – 1281631,16;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №1 – №94, Координаты X – 446514,14, Координаты У – 1281635,04;

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №1 – №11, Координаты X – ……, Координаты У – ……;

При этом, площадь земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......, изменится с 9766+/-35кв.м. на 9770кв.м.

Вариант №2: исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить с уточненной на декларированную площадь (9766+/-35кв.м.) земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о рассматриваемом земельном участке.

Общая площадь объекта недвижимости литер О, о1 по адресу: ......, составила 607.1 кв.м.

Общая площадь объекта недвижимости литер О, о1 по адресу: ......, согласно фактическим промерам на момент осмотра не соответствует правоустанавливающим документам, а так же сведениям имеющемся сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости в Росреестре, а именно площадь согласно фактическим промерам - 607.1 кв.м., площадь согласно правоустанавливающим документам, а так же сведениям имеющемся сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости в Росреестре - 597.7 кв.м. Данные разночтения произошли согласно произведенной реконструкции: построен туалет №6 расположенный на 1 этаже, надстроена подсобная 7.1 расположенная на 2 этаже, а также за счет произведённой внутренней перепланировки.

Общая площадь объекта недвижимости литер Н по адресу: ......, составила 806.5 кв.м.

Общая площадь объекта недвижимости литер Н по адресу: ......, согласно фактическим промерам на момент осмотра соответствует правоустанавливающим документам, а также сведениям имеющемся сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости в Росреестре, однако следует отметить, что произошла внутренняя перепланировка здания без изменения площади.

Объект недвижимости литер «Н» (площадь застройки 467,6 кв.м.), площадью застройки 467 кв.м. расположен в границах по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......, а площадью застройки 0,6кв.м. за пределами границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ...... в границах по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: .......

При этом объект недвижимости литер «Н» всей своей площадью застройки расположен в фактических границах земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......

Объект недвижимости литер «О», «о1» (площадь застройки 387,7 кв.м.), площадью застройки 153 кв.м. расположен в границах по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: край Краснодарский, г. Новороссийск, первая ж/д петля; площадью застройки 3,5 кв.м. и 2,1 кв.м. за пределами границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ...... в границах по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......; а площадью застройки 229,1 кв.м. на несформированном земельном участке.

При этом объект недвижимости литер «О», «о1» всей своей площадью застройки расположен в фактических границах земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......

Указанное заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж экспертной деятельности, в связи с чем, принято судебной коллегией как надлежащее доказательство. Неясности или неполноты заключения эксперта, являющихся основаниями назначения дополнительной экспертизы, так же не установлено. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают. Выводы, изложенные в экспертном заключении, являются ясными, полными, объективными, содержат подробное описание проведенного исследования. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Подлежащее доказыванию обстоятельство может быть подтверждено только заключением эксперта.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности проведенной экспертизы и обоснованности выводов эксперта. Сторонами не представлено доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы.

Согласно статье 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 1 статьи 26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из экспертного заключения ООО «......» №...... от 25 ноября 2020 г. установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется наличие реестровой ошибки в части описания местоположения границ: земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......, земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ...... и земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, с учетом наличия реестровых ошибок в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ: земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......, земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ...... и земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......, уточненные исковые требования ФИО1 являются законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ООО «Стройновация», ФИО3, АО «Железнодорожная торговая компания» об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить в полном объеме.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: .......

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить с уточненной на декларированную площадь (2361+/-22кв.м.) земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......, с исключением из сведений ЕГРН графической части о рассматриваемом земельном участке.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить с уточненной на декларированную площадь (610+/-9кв.м) земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......, с исключением из сведений ЕГРН графической части о рассматриваемом земельном участке.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить с уточненной на декларированную площадь (9766+/-35кв.м.) земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......, с исключением из сведений ЕГРН графической части о рассматриваемом земельном участке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Новороссийска.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска О.А. Спорчич

Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2020 г.