Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуле 04 августа 2014 года гражданское дело по иску Юриной Н.М к Администрации Исилькульского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела на основании договора купли-продажи квартиру жилой площадью 16,4 кв.м, общей площадью 29,3 кв.м, расположенную по адресу <адрес>.В период проживания в указанной квартире, ею, в целях улучшения жилищных условий, был возведен теплый пристрой и перепланировано помещение в строении, указанном в кадастровом паспорте под литерой «А», тем самым увеличена общая площадь на 20,4 кв.м, то есть с 29.3 кв.м до 49,7 кв.м, жилая площадь увеличилась на 13,2 кв.м, то есть с 16,4 кв.м до 29.6 кв.м, подсобная площадь увеличилась на 7,2 кв.м, то есть с 16,4 кв.м, до 29,6 кв.м, подсобная площадь увеличилась на 7,2 кв.м, то есть с 12,9 кв.м до 20,16 кв.м. Перепланированное жилое помещение значится в новом техническом паспорте под литерой «А», а возведенная самовольная постройка значится в новом техническом паспорте под литерой «А-1».

После установки газового оборудования она не смогла газифицировать дом, так как для заключения договора на газификацию дома ей необходимо признать право собственности на постройки под литерой «А» и «А-1». Она считала,что своей собственностью может распоряжаться по своему усмотрению и не знала,что на перепланировку дома и возведение пристройки нужно разрешение местной администрации. Просила признать за ней право собственности на жилой дом, состоящий из основного строения литер «А», пристройки под литерой «А-1», общей площадью 49,7 кв.м, расположенные по адресу <адрес>, указанные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ года, с инвентарным номером №, инвентаризационной стоимостью 72172 рубля. Обязать Исилькульский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области внести изменения в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании истица Юрина Н.М. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду показала, что в её собственности находится <адрес>, в <адрес> которую она купила в 2006 году. Так как на их улице проводили природный газ, а общая площадь, купленной ею квартиры была всего 29,3 кв.м, в том числе жилая- 16,4 кв.м, возникла необходимость возвести пристройку к квартире, в которой оборудовать кухню и котельную для размещения газового отопительного оборудования. На месте веранды и кладовки, пристроенных к квартире, она возвела теплый пристрой, в котором разместились кухня и котельная. Из за этого общая площадь квартиры увеличилась до 49,7 кв.м, жилая- до 29,6 кв.м. Данная пристройка не нарушает ничьих прав и законных интересов, соседи не предъявляли ей претензий по этому поводу. Земельный участок находится в общей долевой собственности с остальными собственниками жилого дома, в котором находится её квартира. Просила признать за ней право собственности на жилой дом, состоящий из основного строения литер «А», пристройки под литерой «А-1», общей площадью 49,7 кв.м, расположенные по адресу <адрес>, указанные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ года, с инвентарным номером №, инвентаризационной стоимостью 72172 рубля. Уточнила исковые требования, просила обязать межрайонный отдел № 2 ФГБУ «ФКП Росреестра» внести изменения в Государственный кадастр недвижимости относительно площади 49,7 кв.м объекта недвижимости по адресу <адрес>2.

Ответчик- Представитель администрации городского поселения, в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Юрина Н.М приобрела у Балыбердиной Н.В. квартиру, общей площадью 29,3 кв.м по адресу <адрес>. Договор зарегистрирован в главном управлении ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Свидетельством о государственной регистрации права № серия № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается,что Юрина Н.М является собственником <адрес> в <адрес>.

Из технического паспорта <адрес> в <адрес>, составленного на ДД.ММ.ГГГГ года, следует,что жилой дом-1959 года постройки, общая <адрес>,3 кв.м, в том числе жилая-16,4 кв.м, подсобная-12,9 кв.м, собственником указанной квартиры является Юрина Н.М.

Из технического паспорта <адрес> в <адрес>, составленного на ДД.ММ.ГГГГ года, следует,что квартира состоит : литер «А1»- кочегарки площадью-7,1 кв.м, кухни площадью-13,0 кв.м; Литер «А» - комната-13,9 кв.м, комната 15,7 кв.м, общая площадь-49,7 кв.м, в том числе жилая-29,6 кв.м, подсобная-20,1 кв.м.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 55:33:21 0202:1776 следует,что земельный участок, площадью 234 кв.м находится относительно жилого <адрес> в <адрес>, с разрешенным использованием -для ведения личного подсобного хозяйства

Из показаний свидетеля ФИО следует, что она знает Юрину Н.М, как соседку. Она на месте веранды пристроила к своей квартире теплый пристрой, строительством которого их права не нарушены, претензий к Юриной Н.М по поводу возведения теплого пристроя она не имеет.

ФИО, являющийся собственником жилого <адрес> в <адрес> по сообщению ФКУ ИК-8 осужден Исилькульским городским судом ДД.ММ.ГГГГ по ст. 115ч.1,158ч.1,161 ч.2 п.Г к 1 году 6 месяцам лишения свободы, в доме в настоящее время никто не проживает.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

То есть Юрина Н.М. приобрела право на использование земельного участка, находящегося под её квартирой, площадью 234 кв.м, при приобретении права собственности на <адрес> в <адрес>.

Из ответа городской администрации на заявление Юриной Н.М от ДД.ММ.ГГГГ № следует,что жилая пристройка к <адрес> в <адрес> построена без нарушения строительных норм и правил СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство», «Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Из ответа ОНД МЧС <адрес> от 10.07.2014г. следует, что строение жилого дома <адрес> № не имеет нарушений в области пожарной безопасности.

Судом установлено из показаний свидетеля ФИО и материалов дела, что теплый пристрой возведенный Юриной Н.М. не нарушает её права и законные интересы. Пристройка возведена в глубине двора и расстояние между ее квартирой и квартирой Юриной Н.М. не уменьшилось из-за этой пристройки. Она не имеет претензий к Юриной Н.М.по поводу возведения этого теплого пристроя.

В соответствии с разъяснением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и п. 28 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Судом установлено, что теплый пристрой на земельном участке, на котором расположена квартира, принадлежащая Юриной Н.М., возведен на месте старой веранды и объем этого строения не увеличился по сравнению с прежней верандой, и не нарушает права и законные интересы собственника соседней <адрес> ФИО

На основании изложенного, суд приходит к тому,что собственник жилого помещения вправе строить и перестраивать на земельном участке, занятом принадлежащей ему квартирой, здания, строения, сооружения, если такое строительство соответствует видам разрешенного использования этого участка, даже в том случае, если строительство осуществляется на земельном участке уже предоставленном тому же лицу как собственнику ранее построенных объектов недвижимости аналогичного назначения для их эксплуатации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Юрина Н.М является собственником <адрес> в <адрес>, и арендатором земельного участка, площадью 234 кв.м, на котором расположена <адрес> года постройки. Земельный участок был предоставлен под ведение личного подсобного хозяйства, следовательно он использован истицей по назначению и соответствует виду разрешенного использования.

Таким образом, квартира истицы и её соседей расположены на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, который разделен собственниками квартир многоквартирного жилого <адрес>, и используется по обоюдному согласию. Спора об использовании земельного участка у них нет.

По данному делу, с учетом приведенных выше норм права, юридически значимым является вопрос о том имеет ли место вследствие возведения самовольной постройки одним из собственников квартиры на используемом им земельном участке нарушение прав собственности других собственников квартир.

Как следует из материалов дела, взаимное расположение строений истицы и её соседки из <адрес> соответствует пожарным нормам и строительным нормам и правилам. Пристройка к жилому дому ( литер А1) возведена в границах земельного участка истицы.

Из технической документации на жилой дом и земельный участок, принадлежащие истице следует, что спорное строение возведено в границах земельного участка истицы с увеличением параметров строительства, направленных в глубь её земельного участка.

Из показаний в судебном заседании собственника <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, следует, что возведением теплого пристроя Юриной Н.М. её права и законные интересы не нарушены и она к ней претензий не имеет.

Гражданское законодательство, основываясь на принципе абсолютной защиты прав собственника, предоставляет последнему защиту от действий, не связанных с лишением владения.

Таким образом, суд находит исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Юриной НМ право собственности на жилой дом, состоящий из основного строения литер «А», пристройки под литерой «А-1», общей площадью 49,7 кв.м, расположенные по адресу <адрес>, указанные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером №, инвентаризационной стоимостью 72172 рубля.

Обязать межрайонный отдел № ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области внести изменения в государственный кадастр недвижимости относительно общей площади-49,7 кв.м объекта недвижимости по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд.

Судья: Хурцилава Т.Е.

Мотивированное решение суда изготовлено 08.08.2014г.