Гражданский кодекс часть 1

01 декабря 2015 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи И.В. Юдиной, при секретаре В.Т. Муралимовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7662/15 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании аванса,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании аванса, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупателем) и ответчиком ( продавцом) было заключено соглашение об авансе, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Объект согласно п. 2 соглашения об авансе будет оформляться в собственность истца и ФИО3 В соотвествии с п. 11 соглашения об авансе сделка должна быть совершена ДД.ММ.ГГГГ в 12.00 часов по адресу: <адрес>, в офисе агентства, сотрудники которого действовали в качестве представителей ответчика на основании нотариальной доверенности. Согласно п. 4 соглашения об авансе при подписании указанного соглашения истец передал ответчику в качестве аванса денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. в обеспечение исполнения своих обязательств по соглашению. П. 8 соглашения об авансе установлено, что уклонение или отказ продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи объекта по обстоятельствам, связанным с продавцом, его супругом/ой или пользователями объекта, а также в случае предоставления продавцом недостоверной информации об объекте, сумма аванса совращается покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявлением покупателем соответствующего требования. В процессе подготовки в проведению сделки и заключению основного договора было обнаружено, что дом не подключен к сети газораспределения, у ответчика отсутствует подписанные с ГУП МО «Мособлгаз» акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон и акт о подключении (технологическом присоединении), телефонный номер также за объектом не был закреплен. Поскольку стороны оговорили вышеназванные требования к объекту в соглашении об авансе, для истца указанные условия являются существенными. Согласно п. 7.2 соглашения об авансе продавец обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить покупателю дополнительные документы на объект: справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, электроэнергию, воду; нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на отчуждение объекта или заявление об отсутствии брачных отношений; водительское удостоверение, выписки из ЕГРП на дом и земельный участок. Данные обязательства ответчиком выполнены не были. Не предоставление ответчиком указанных документов в установленный срок лишило права покупателя проверить право собственности продавца на объект и подготовиться к сделке. По причине нарушения своих обязательств ответчиком, истец вынужден был отказаться от заключения основного договора купли-продажи объекта, уведомив об этом ответчика. Однако ответчик проигнорировал требование истца о возврате аванса, в связи с чем истец обратился с иском в суд и просит взыскать с ответчика сумму аванса в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) было заключено соглашение об авансе, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Объект согласно п. 2 соглашения об авансе будет оформляться в собственность истца и ФИО3 В соотвествии с п. 11 соглашения об авансе сделка должна быть совершена ДД.ММ.ГГГГ в 12.00 часов по адресу: <адрес>, в офисе агентства, сотрудники которого действовали в качестве представителей ответчика на основании нотариальной доверенности.

На основании п. 3.1 соглашения об авансе объект имеет следующие коммуникации: электричество заведено в дом и подключено; канализация: установлен септик топаз №; вода: заведена в дом; газ заведе в дом.

Согласно п. 4 соглашения об авансе при подписании указанного соглашения истец передал ответчику в качестве аванса денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. в обеспечение исполнения своих обязательств по соглашению.

П. 8 соглашения об авансе установлено, что уклонение или отказ продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи объекта по обстоятельствам, связанным с продавцом, его супругом/ой или пользователями объекта, а также в случае предоставления продавцом недостоверной информации об объекте, сумма аванса совращается покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявлением покупателем соответствующего требования.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, в процессе подготовки в проведению сделки и заключению основного договора было обнаружено, что дом не подключен к сети газораспределения, у ответчика отсутствует подписанные с ГУП МО «Мособлгаз» акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон и акт о подключении (технологическом присоединении), телефонный номер также за объектом не был закреплен.

Согласно п. 7.2 соглашения об авансе продавец обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить покупателю дополнительные документы на объект: справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, электроэнергию, воду; нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на отчуждение объекта или заявление об отсутствии брачных отношений; водительское удостоверение, выписки из ЕГРП на дом и земельный участок. Данные обязательства ответчиком выполнены не были.

Однако, как следует из пояснений представителя истца, ответчиком не были предоставлены необходимые документы, в том числе документы БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ истец заказным письмом с уведомлением направил в адрес ответчика претензию, в соответствии с которой просил ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ исполнить принятые на себя по соглашению обязательства, а в случае неисполнения обязательств вернуть истцу полученную сумма аванса в размер <данные изъяты> руб. (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ по причине нарушения своих обязательств ответчиком, истец вынужден был отказаться от заключения основного договора купли-продажи объекта, уведомив об этом ответчика.

Однако ответчик проигнорировал требование истца о возврате аванса.

Доводы представителя ответчика о том, что при заключении договора истец знал о том, что в доме не проведен газ, суд находит несостоятельными, поскольку доказательств этому стороной ответчика представлено не было, тогда как согласно п. 3.1 соглашения об авансе объект имеет следующие коммуникации, в том числе, газ.

Доказательств того, что ответчиком истцу были переданы все необходимые документы, предусмотренные соглашением об авансе, стороной ответчика представлено не было.

На основании ч.ч. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Ответчик был свободен в заключении договора, с условиями договора был согласен. Подпункт 2 пункта 7 соглашения об авансе ответчиком не оспаривался.

Исходя из буквального толкования подпункта 2 пункта 7 соглашения об авансе суд приходит к выводу о том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется предоставить покупателю дополнительные документы на объект: справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, электроэнергию, воду; нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на отчуждение объекта или заявление об отсутствии брачных отношений; водительское удостоверение, выписки из ЕГРП на дом и земельный участок.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении обязательств со стороны ответчика и взыскании с ответчика суммы аванса в размере <данные изъяты> руб.

При вынесении решения суд учитывает, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 98, 194-198, ГПК РФ, 309, 310, ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 432, ч.ч. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму аванса в размере <данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: И.В. Юдина