Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженность по договору аренды нежилых помещений в размере 159 896, 48 рублей, пени в размере 85 704, 51 рубля, госпошлину в размере 5 656 рублей. Мотивируя свои требования тем, что между АО «Тюменское областное дорожно- эксплуатационное предприятие» и ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. № договора истец представляет, а ответчик принимает в аренду часть нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., номера №, расположенного по адресу: №. Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписан истцом и ответчиком, по которому было передано указанное выше помещение. Согласно п. №. договора срок аренды помещения определяется со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения по ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение о внесении изменений к договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, которое установило срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. №. договора - за аренду помещения, начисляется арендная плата в размере 189, 70 рублей за один квадратный метр в месяц, в том числе НДС. Общая сумма аренды составляет 38 964, 38 рубля в месяц, в том числе НДС 18 %. В соответствии с п. № договора, ответчик вносит арендную плату путем перечисления соответствующей суммы на банковский счет истца, указанный в договоре или иной банковский счет, указанный истцом. Счета предоставляются ежемесячно под роспись за аренду помещения за текущий месяц. Оплата за аренду помещения за текущий месяц производится, не позднее 10 числа текущего месяца на основании счетов, выставляемых арендодателем. Согласно п. № договора, расходы по оплате коммунальных услуг, которыми пользуется арендатор в связи с арендой помещения и эксплуатационные расходы включены в арендную плату. Под коммунальными и эксплуатационными услугами в договоре понимаются услуги по предоставлению водоснабжения, канализации, услуг по вывозу твердых бытовых отходов, расходы по поддержанию в рабочем состоянии инженерных и коммунальных сетей здания, в котором расположено помещение. Оплата телефонной связи, электроэнергии, уборка помещения производится за счет Арендатора. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчик обязался денежные обязательства, возникшие до ДД.ММ.ГГГГ включительно, исполнить в полном объеме, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи от ответчика истцу части нежилого помещения подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. На момент расторжения договора сумма задолженности по арендной плате, оплате за телефонную связь и электроэнергию составляла 126 337,04 рублей, с учетом акта на оказанные услуги № эл/06-14 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 176,21 рублей. В дальнейшем, между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. № договора истец представляет, а ответчик принимает в аренду часть нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. № договора срок аренды помещения определяется со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения по ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписан истцом и ответчиком, по которому было передано указанное помещение. Согласно п. № договора, за аренду помещения, указанного в п. № договора, начисляется арендная плата в размере 189,70 рублей за один квадратный метр в месяц, в том числе НДС. Общая сумма аренды составляет 20 487,60 рублей в месяц, в том числе НДС 18 %. В соответствии с п. № договора ответчик вносит арендную плату путем перечисления соответствующей суммы на банковский счет истца, указанный в договоре или иной банковский счет, указанный истцом. Счета предоставляются арендатору ежемесячно под роспись за аренду помещения за текущий месяц. Ответчик производит оплату за аренду помещения за текущий месяц, не позднее 10 числа текущего месяца на основании счетов, выставляемых истцом. Согласно п. № договора, расходы по оплате коммунальных услуг, которыми пользуется ответчик в связи с арендой помещения и эксплуатационные расходы включены в арендную плату. Под коммунальными и эксплуатационными услугами в договоре понимаются услуги по предоставлению водоснабжения, канализации, услуг по вывозу твердых бытовых отходов, расходы по поддержанию в рабочем состоянии инженерных и коммунальных сетей здания, в котором расположено помещение. Оплата телефонной связи, электроэнергии, уборка помещения производится за счет ответчика. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано Соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчик обязался денежные обязательства, возникшие до ДД.ММ.ГГГГ включительно, исполнить в полном объеме, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема- передачи от ответчика истцу части нежилого помещения подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. На момент расторжения договора сумма задолженности по арендной плате, оплате за телефонную связь и электроэнергию составляла 53 559, 44 рублей. ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ ответчик частично погасил образовавшуюся задолженность в общей сумме 20 000 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате, оплате телефонной связи и электроэнергии составляет 159 896, 48 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму просроченной задолженности подлежат уплате пени в сумме 85 704, 51 рубля. Истец в порядке досудебного урегулирования спора направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору. Ответ на претензию до настоящего времени не получен, денежные средства по оплате задолженности на счет истца не поступали.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тюменское областное дорожно-эксплуатационное предприятие» и ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору истец представляет, а ответчик принимает в аренду часть нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., номера №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец передал ответчику нежилое помещение, указанное в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. № договора, срок аренды помещения определяется со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение о внесении изменений к договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, которое установило срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. № договора аренды, за аренду помещения, начисляется арендная плата в размере 189, 70 рублей за один квадратный метр в месяц, в том числе НДС. Общая сумма аренды составляет 38 964, 38 рубля в месяц, в том числе НДС 18 %.

В соответствии с п. № договора, ответчик вносит арендную плату путем перечисления соответствующей суммы на банковский счет истца, указанный в договоре или иной банковский счет, указанный истцом. Счета предоставляются ежемесячно под роспись за аренду помещения за текущий месяц. Оплата за аренду помещения за текущий месяц производится, не позднее 10 числа текущего месяца на основании счетов, выставляемых арендодателем.

Согласно п. № договора, расходы по оплате коммунальных услуг, которыми пользуется арендатор в связи с арендой помещения и эксплуатационные расходы включены в арендную плату. Под коммунальными и эксплуатационными услугами в договоре понимаются услуги по предоставлению водоснабжения, канализации, услуг по вывозу твердых бытовых отходов, расходы по поддержанию в рабочем состоянии инженерных и коммунальных сетей здания, в котором расположено помещение. Оплата телефонной связи, электроэнергии, уборка помещения производится за счет арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчик обязался денежные обязательства, возникшие до ДД.ММ.ГГГГ включительно, исполнить в полном объеме, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема-передачи от ответчика истцу части нежилого помещения подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Суду не были представлены доказательства, что ответчик исполнил обязательства по договору аренды в полном размере.

Сумма задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате, оплате за телефонную связь и электроэнергию составляла 126 337, 04 рублей. При определении размера задолженности по договору, судом принимается во внимание расчет, предоставленный истцом, в связи с тем, что он произведен в соответствии с условиями договора аренды, возражения от ответчика по данному расчету не поступили.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений №, по которому истец представляет, а ответчик принимает в аренду часть нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., номер №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец исполнил обязательства по договору, передал ответчику в аренду помещение, указанное в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. № договора, за аренду помещения, начисляется арендная плата в размере 189,70 рублей за один квадратный метр в месяц, в том числе НДС. Общая сумма аренды составляет 20 487,60 рублей в месяц, в том числе НДС 18 %.

В соответствии с п. № договора ответчик вносит арендную плату путем перечисления соответствующей суммы на банковский счет истца, указанный в договоре или иной банковский счет, указанный истцом. Счета предоставляются арендатору ежемесячно под роспись за аренду помещения за текущий месяц. Ответчик производит оплату за аренду помещения за текущий месяц, не позднее 10 числа текущего месяца на основании счетов, выставляемых истцом.

Согласно п. № договора, расходы по оплате коммунальных услуг, которыми пользуется ответчик в связи с арендой помещения и эксплуатационные расходы включены в арендную плату. Под коммунальными и эксплуатационными услугами в договоре понимаются услуги по предоставлению водоснабжения, канализации, услуг по вывозу твердых бытовых отходов, расходы по поддержанию в рабочем состоянии инженерных и коммунальных сетей здания, в котором расположено помещение. Оплата телефонной связи, электроэнергии, уборка помещения производится за счет ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано Соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчик обязался денежные обязательства, возникшие до ДД.ММ.ГГГГ включительно, исполнить в полном объеме, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема- передачи от ответчика истцу части нежилого помещения подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате, оплате за телефонную связь и электроэнергию составляла 53 559, 44 рублей. При определении размера задолженности по договору, судом принимается во внимание расчет, предоставленный истцом, в связи с тем, что он произведен в соответствии с условиями договора аренды, возражения от ответчика по данному расчету не поступили.

ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ ответчик частично погасил образовавшуюся задолженность в общей сумме 20 000 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате, оплате телефонной связи и электроэнергии составляет 159 896, 48 рублей.

При определении размера задолженности по договорам, судом принимается во внимание расчет, предоставленный истцом, в связи с тем, что он произведен в соответствии с условиями договоров аренды, возражения от ответчика по данному расчету не поступили.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеня подлежащая взысканию составляет 85 704, 51 рубля. При определении размера пени, судом принимается во внимание расчет, предоставленный истцом, в связи с тем, что он произведен в соответствии с действующим законодательством, возражения от ответчика по данному расчету не поступили.

Истец в порядке досудебного урегулирования спора направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору. Ответ на претензию до настоящего времени не получен, денежные средства по оплате задолженности на счет истца не поступали.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договорам аренды нежилых помещений в размере 159 896, 48 рублей, пени в размере 85 704, 51 рубля.

В соответствии со статьями 88, 94 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать госпошлину в размере 5 656 рублей.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 606, 614 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Тюменское областное дорожно-эксплуатационное предприятие» задолженность по договорам аренды нежилых помещений в размере 159 896, 48 рублей, пени в размере 85 704, 51 рубля, госпошлину в размере 5 656 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Судья :

Мотивировочная часть решения изготовлена 12 октября 2017 года