Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Дядченко З.В., с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» по доверенности ФИО1, а также с участием ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг и судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Прогресс» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, указывая, что ООО «Прогресс» является управляющей компаний жилого многоквартирного <адрес>, в котором собственником квартиры № № является ФИО2

Ответчик должным образом не исполняет возложенные на него обязанности по оплате коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту жилья, в связи с чем на настоящее время имеется задолженность.

При указанных обстоятельствах ООО «Прогресс» просит взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2014 года по 31 августа 2017 года в размере 88168 руб. 58 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины сумме 2845 руб. 06 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «Прогресс» по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с предъявленными к нему исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать. В обоснование возражений ответчиком указано, что истцом оказываемые услуги предоставляются ненадлежащим образом. Кроме того, не представлены доказательства о законности управления многоквартирным домом, в котором расположена принадлежащая ему квартира, не представлены доказательства законности получения управляющей компанией его персональных данных, не представлены доказательства, что платежи по предоставляемым услугам осуществлялись именно им. Управляющей компанией не представлены документы о структуре организации.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, а также несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права № (л.д. 35-38).

Согласно сведений из отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Саратовской области ФИО2 зарегистрирован по месту жительства, по адресу: <адрес>, со ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Данные сведения также подтверждаются имеющимися в ООО «Прогресс» сведениями как из лицевого счета, так и справкой о лицах зарегистрированных и проживающих в жилом помещении, по адресу: <адрес>.

Таким образом, ФИО2, как собственник квартиры № №, расположенной в жилом многоквартирном <адрес>, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ (статья 157 ЖК РФ). Аналогичные положения содержатся в п. 16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

Управление жилым многоквартирным домом № по <адрес> в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) осуществляет ООО «Прогресс», которое ведет свою деятельность в соответствии с Уставом (л.д. 17-18); договором управления многоквартирным домом от 01 июля 2016 года (л.д. 20-23), договором управления многоквартирным домом № 1 от 01 сентября 2014 года (л.д. 53-58) и приложения к нему под № 1 (л.д. 59).

ООО «Прогресс» зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись о создании юридического лица 06 августа 2014 года (свидетельство серии №) (л.л. 15) и состоит на учете в налоговом органе по месту ее нахождения в ИФНС по Ленинскому району г. Саратова (свидетельство серии №) (л.д. 14).

Так, согласно п. 1.1 договора управления многоквартирным домом № 1 от 01 сентября 2014 года следует, что настоящий договор заключен в целях обеспечения управления многоквартирными домами, расположенными по адресам указанным в приложении № 1 к настоящему договору, для надлежащего содержания и ремонта общего имущества в указанных домах, а также обеспечения жителей домов коммунальными услугами.

Согласно п.п. 3.3.1, 3.3.2 и 3.3.3 указанного договора управляющая организация обязана управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора.

Предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Выполнять работы и предоставлять услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491: – проводить выбор исполнителей (специализированных организаций) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и заключать с ними от имени ТСЖ договоры, либо обеспечивать выполнен! работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества самостоятельно; – контролировать исполнение договорных обязательств специализированными организациями; – принимать работы и услуга, выполненные и оказанные по заключенным договорам; – устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения специализированными организациями договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов; – подготавливать и представлять ТСЖ предложения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома: перечень, сроки его проведения, смет на проведение работ, размер платежа за капитальный ремонт для каждого собственника помещения; – осуществлять подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуатации; - обеспечивать аварийно-диспетчерское (аварийное) обслуживание многоквартирного дома.

При этом, ответчиком документов, свидетельствующих, что многоквартирный дом находится на обслуживании иной управляющей организации представлено не было.

При указанных обстоятельствах не могут быть приняты во внимание и доводы ФИО2 о незаконности осуществления ООО «Прогресс» деятельности по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в связи с отсутствие предоставляющих данное право документов.

В ходе рассмотрения дела, с учетом доводов ответчика, представителем истца в суд представлены: договор теплоснабжения № 56433т от 01 сентября 2014 года (л.д. 40-44), договор холодного водоснабжения и водоотведения № 11055 от 31 августа 2015 года (л.д. 45-48); договор энергоснабжения № 10392 от 17 сентября 2014 года (л.д. 49-52); договор снабжения тепловой энергией № 567Э от 15 мая 2017 года (л.д. 65-68); договор горячего водоснабжения № 567Э гвс от 15 мая 2017 года (л.д. 69-71); договор горячего водоснабжения № 567э гвс от 01 сентября 2014 года (л.д. 72-75); договор снабжения тепловой энергией № 567Э от 01 сентября 2014 года (л.д. 75-82).

Таким образом, ООО «Прогресс» является исполнителем коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению на основании соответствующих договоров и в соответствии с которыми истцом с указанной даты, как с 01 сентября 2014 года, обоснованно заявлены требования о взыскании задолженности с ответчика.

ООО «Прогресс» предоставляет в соответствие с положениями статьей 162 ЖК РФ коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в <адрес> и пользующимся помещениями в этом доме лицам, выставляя ежемесячно истцам платежный документ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствие со статьями 154, 155 ЖК РФ.

При указанных обстоятельствах не могут быть приняты во внимание доводы ФИО2 о незаконности осуществления ООО «Прогресс» управления многоквартирным домом и необоснованности обращения истца в суд.

Как следует из расчета суммы задолженности, карточки расчетов вытекающих из сведений содержащихся в лицевом счете, а также расчета, представленных истцом на отдельных бумажных носителях, задолженность ответчика перед управляющей компанией по оплате за жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2014 года по 31 августа 2017 года составляет 88168 руб. 58 коп.

Указанные обстоятельства подтверждаются выше исследованными документами.

В соответствии с п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Рассматривая доводы ответчика о том, что стороной истца не представлены доказательства, подтверждающие, что частичная оплата по коммунальным платежам в спорный период была осуществлена именно им, а также то, что оснований для предъявления требований именно к нему у истца не имелось в следствие отсутствия доказательств добровольного с его стороны предоставления им его персональных данных, суд оснований для принятия их во внимание не усматривает, поскольку данные обстоятельства не являются обстоятельствами по делу исключающими удовлетворение заявленных истцом исковых требований.

Кроме того, данные обстоятельства установлены судом с учетом представленных в материалы дела документов.

Доводы ответчика о том, что предоставляемые ему коммунальные услуги оказываются ненадлежащим образом, суд также во внимание принять не может, поскольку стороной ответчика допустимых доказательств, представлено не было.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также отсутствие со стороны ответчика доказательств оплаты указанной задолженности в полном объеме, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в заявленном размере, подлежат удовлетворению в силу вышеуказанных норм закона.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, ответчиком суду не представлено относимых и допустимых доказательств по делу, при которых указанные им в заявленных устных возражениях по делу.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Согласно представленного платежные поручения № от 03 декабря 2015 года и № от 19 сентября 2017 года истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере 371 руб. 97 коп. и 2473 руб. 09 коп.

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2845 руб. 06 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2014 года по 31 августа 2017 года в размере 88168 руб. 58 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2845 руб. 06 коп.

На решение Ленинского районного суда г. Саратова может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.Н. Кожахин