Гражданский кодекс часть 1

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Ооржак А.М., при секретаре Монгуш Б.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО10 о признании наличия кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером, возложении обязанности изготовить новый межевой план, подать заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости,

с участием ответчика ФИО11., представителя третьего лица по доверенности ФИО5,

установил:

ФИО12 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО13 о признании наличия кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером, возложении обязанности изготовить новый межевой план, подать заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, указав, что истец является правообладателем земельного участка, с общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является членом Садоводческого некоммерческого товарищества (далее СНТ) с ДД.ММ.ГГГГ. В 2014 года обратилась в ООО «Тывагипрозем» с заявлением о формировании межевого плана указанного земельного участка, под строительство дачи или жилого дома. Был изготовлен межевой план. С указанным межевым планом истец обратилась в ФГБУ ФКП «Росреестра» по РТ с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости. В ходе выполнения кадастровых работ по местоположению границы и площади земельного участка было установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 600 кв.м. Был выявлен налагающийся объект под кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Собственником является ФИО14 Имеются противоречия в местоположении данного участка, фактически данный участок расположен в <адрес> расположен в кадастровом квартале № Таким образом необходимо исправление кадастровой ошибки (наложение), выявленные при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, что фактическое расположение участка не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ответчику земельный участок имеет адрес: Садоводческое некоммерческое товарищество № «Эфир», ряд 4, участок 5, при этом кадастровый №.

Просит признать наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №№расположенного по адресу: <адрес>, возложении обязанности ФИО15 изготовить новый межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером№, расположенного по адресу:<адрес> а также на основании нового межевого плана земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> подать заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>.

Истец ФИО16 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО17 с иском не согласилась, просила отказать в его удовлетворении, пояснив о том, что указанный участок не принадлежит ей, она является долевым собственником земельного участка в <адрес>, с другим кадастровым номером.

Представитель третьего лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>ФИО5, действующая по доверенности, иск не признала, просила отказать, пояснив о том, что указанный в иске земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО7, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Тывагипрозем» ФИО18 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав и прав на землю определены, соответственно, в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и главе 9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Так защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее – Закон о кадастре) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу положений ст. 7 названного Закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе в отношении земельного участка кадастровый номер, описание местоположения границ, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

Исходя из положений ч. 5 ст. 4, ст. 16, ст. 20, ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном данным Федеральным законом порядке документов, то есть кадастровый учет недвижимого имущества носит заявительный характер.

В соответствии с указанным Федеральным законом снятию с государственного кадастрового учета земельные участки подлежат в следующих случаях: внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В течение одного года со дня исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости заявителю или его представителю лично под расписку на основании заявления указанных лиц орган кадастрового учета выдает документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости (за исключением документов, представленных в форме электронных документов). Если по истечении срока, установленного настоящей частью, заявитель или его представитель не явился в орган кадастрового учета и ему не были выданы лично под расписку документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости, данные документы подлежат уничтожению (ч. 4 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ); - в случае если земельный участок является преобразуемым, то есть земельные участки, образованные при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

Как усматривается из материалов дела, ФИО19 (покупатель) приобрела у ФИО8 (продавец) дачный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Сведений о регистрации данного договора в установленном законом порядке, истцом не представлено, материалы дела не содержат.

Из выписки из постановления Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мэрией <адрес> постановлено утвердить схему расположения земельных участков на кадастровом плане (карте) из земель <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием (назначением) под садоводство и огородничество.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ и членской книжке ФИО20 является членом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит садовый участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно представленным квитанциям ФИО21 оплачивает членские взносы Садоводческому некоммерческому товариществу.

Судом установлено, что при выполнении межевого плана данному земельному участку присвоен кадастровый №.

Как указывает истец в исковом заявлении, при выполнении кадастровых работ по местоположению границы и площади земельного участка установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 600 кв.м. Был выявлен налагающийся объект под кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Между тем, в материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ о том, что земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, общей площадью 707 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГФИО22 (серия 17-АВ №).

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, общей площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГФИО23 В указанном свидетельстве имеется отметка о том, что выдано взамен свидетельства серия 17-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, серия 17-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, общей площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности (1/5 доля в праве) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГФИО24

Согласно выписке Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, с общей площадью 707 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, для ведения садоводства и огородничества принадлежит на праве собственности ФИО7

При таких обстоятельствах, из документов, имеющихся в материалах дела, суд не усматривает нарушение прав истца.

Более того, на момент рассмотрения дела ответчику на праве собственности принадлежит иной земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Таким образом, суд не находит оснований для признания наличия кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером, возложении обязанности изготовить новый межевой план, подачи заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, поскольку истец не представила какие-либо доказательства о наличии ее права на указанный в иске земельный участок, доказательств ее обращения с заявлением в уполномоченный орган о наличии кадастровой ошибки.

При таких обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО26 к ФИО25 о признании наличия кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером, возложении обязанности изготовить новый межевой план, подать заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости

На основании изложенного, руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ суд

решил:

исковое заявление ФИО28 к ФИО27 о признании наличия кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером, возложении обязанности изготовить новый межевой план, подать заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 17 января 2017 года путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья А.М. Ооржак