Гражданский кодекс часть 1

Нальчикский городской суд в составе председательствующего Чеченова А.М., при секретаре Бозиевой Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о признании ненадлежащим собственником нежилого помещения, истребовании данного помещения и признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании ненадлежащим собственником нежилого помещения пл. 132 кв.м., расположенного в подвале <адрес> в <адрес>, истребовании данного помещения из незаконного владения ответчицы и передачи его законным собственникам. Кроме того, истец просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права ответчицы на указанное нежилое помещение.

В обоснование доводов иска ФИО1 указывает на то, что с момента постановки земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>, на кадастровый учет все объекты недвижимости, включая спорную часть подвала, расположенные в границах этого земельного участка перешли в общую долевую собственность 56-ти собственников помещений в данном доме. При этом ФИО2, не имя в собственности жилое помещение в названом многоквартирном доме, не может быть участником долевой собственности, а регистрация права собственности на спорное помещение привела к уменьшению общего имущества собственников жилых помещений в этом доме. Одновременно собственники жилых помещений лишены доступа к проходящим в спорном помещении коммуникациям.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

ФИО2 иск не признала и просила отказать в его удовлетворении.

От Управления Росреестра РФ по КБР, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие последнего.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Нальчикского городского Совета местного самоуправления от 25.07.2008г. утверждена Программа приватизации объектов муниципальной собственности г. Нальчика и Список объектов, подлежащих приватизации в 2008 году. Пунктом 18 данного Списка предусмотрена приватизация нежилого помещения площадью 132 кв.м., расположенного в цокольном этаже многоэтажного здания по <адрес> в <адрес>.

Данное решение было оспорено ФИО1 в суде и вступившим в законную силу решением Нальчикского городского суда от 11.12.2008г. последнему отказано в признании недействующим указанного решения Горсовета в части п. 18 Списка о включении в него нежилого помещения по <адрес> в <адрес>.

Впоследствии ФИО1 вновь обратился в суд с иском о признании спорного нежилого помещения долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> и исключении указанного имущества из реестра муниципальной собственности и вступившим в законную силу решением Нальчикского городского суда от 03.04.2009г. ему вновь было отказано в удовлетворении исковых требований.

Перечисленными выше решениями суда установлено, что на основании Постановлений Кабинета Министров КБР №34 от 04.03.1993г. «О передаче госпредприятий в муниципальную собственность» и №245 от 20.10.1994г. «О передаче объектов жилья, социально-культурного и коммунально-бытового назначения в муниципальную собственность» объекты жилищного и нежилого фонда по месту их расположения, в том числе и спорное помещение, переданы в муниципальную собственность.

Постановлением главы администрации г. Нальчика № 419 от 12.04.2000г. на Департамент по управлению городским имуществом г. Нальчика возложена организация учета муниципального имущества и ведение реестра муниципальной собственности города. В соответствии с этим, спорное нежилое помещение было внесено в указанный реестр.

Кроме того, названными выше решениями суда установлено, что нежилое помещение в многоквартирном <адрес> в <адрес> никогда не использовалось для обслуживания жилого дома и его квартир в качестве подсобных, вспомогательных, хозяйственных помещений. Оно является обособленным от остальной части подвального помещения, имеет отдельный вход, предназначено для самостоятельного использования, и было передано в аренду ФИО2 Одновременно установлено, что ФИО1 не приобрел право на данное помещение, поскольку на момент передачи ему в собственность квартиры <адрес>, спорное помещение являлось муниципальной собственностью, было включено в соответствующий реестр.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По настоящему гражданскому делу истцом также не представлено, как того требует п. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что в спорном нежилом помещении имеются инженерные коммуникации, механическое, электрическое и иное оборудование необходимое для обслуживания жилых помещений.

Из материалов настоящего следует, что ФИО2 приобрела на торгах нежилое помещение в подвале <адрес> в <адрес>, что подтверждается соответствующим протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, заключила ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи и, приняв данное помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировала за собой право собственности на данную недвижимость, получив свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

При этом из содержания приведенной нормы жилищного законодательства не следует, что все перечисленное в данной норме принадлежит на праве общей долевой собственности только собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

В связи с этим, суд считает, что ответчица, зарегистрировав за собой право собственности на спорную недвижимость, в том числе и до формирования, а также постановки на кадастровый учет земельного участка, на котором расположен жилой <адрес> в <адрес>, является таким же сособственником общего имущества в данном многоквартирном доме, включая и сформированный земельный участок, как и остальные собственники помещений в этом доме.

Изложенные обстоятельства опровергают утверждения истца о том, что ответчица, не имя в собственности жилое помещение в названом многоквартирном доме, не может быть участником долевой собственности, а регистрация права собственности последней на спорное помещение привела к уменьшению общего имущества собственников жилых помещений в этом доме.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании ответчицы ненадлежащим собственником нежилого помещения пл. 132 кв.м., расположенного в подвале <адрес> в <адрес>, истребовании данного помещения из незаконного владения и передачи его законным собственникам, а также признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности ответчицы на указанное нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, к ФИО2 о признании ненадлежащим собственником нежилого помещения пл. 132 кв.м., расположенного в подвале доме <адрес>, истребовании данного помещения из незаконного владения и передачи его законным собственникам, а также признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное нежилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение десяти дней с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.М. Чеченов