Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия Талицкого городского округа «Единая управляющая компания ТГО» к ФИО1 об обязании представить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома для проведения осмотра и ремонтных работ системы отопления,

у с т а н о в и л

Муниципальное унитарное предприятие Талицкого городского округа «Единая управляющая компания ТГО» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику об обязании представить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома для проведения осмотра и ремонтных работ системы отопления, мотивируя тем, что Муниципальное унитарное предприятие Талицкого городского округа «Единая управляющая компания ТГО» (далее по тексту МУП ТГО «ЕУК ТГО»), является управляющей компанией многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об организации передачи многоквартирных домов под управление муниципальному унитарному предприятию Талицкого городского округа «Единая управляющая компания ТГО».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области поступила жалоба жителей о неудовлетворительном техническом состоянии, а именно не греют батареи в квартире № и в подъезде жилого дома по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области вынесен приказ № о проведении внеплановой выездной проверки в отношении МУП ТГО «ЕУК ТГО» с целью рассмотрения обращения жителя.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области вынесено предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований жилищного законодательства №, а именно предоставить коммунальную услугу отопления в квартиру № и жилой дом в пределах действующих нормативов (принять все исчерпывающие меры).

ДД.ММ.ГГГГ работниками МУП ТГО «ЕУК ТГО» на основании уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ производился осмотр системы отопления многоквартирного дома, с последующим проведением ремонтных работ системы отопления вышеуказанного многоквартирного дома.

В ходе проверки других жилых помещений было выявлено нарушение системы отопления, которые необходимо устранить путем проведения ремонтных работ в каждом жилом помещении многоквартирного дома.

Собственник жилого помещения под № ФИО1 доступ обеспечить отказался, без объяснения причин.

МУП ТГО «ЕУК ТГО» осуществляет организацию обеспечения текущего ремонта и содержания, санитарной очистки и ремонта указанного дома, а также обязана создать все необходимые условия для проживания в доме граждан.

ФИО1 уклоняется от допуска в свою квартиру сотрудников МУП ТГО «ЕУК ТГО» для проверки и ремонтных работ системы отопления, препятствуя тем самым осуществлению МУП ТГО «ЕУК ТГО» уставной деятельности, направленной на обеспечение надлежащего обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, и нарушая законные интересы других жителей дома.

МУП ТГО «ЕУК ТГО» просит на основании ч.4 ст.17 ЖК РФ возложить обязанность на собственника жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивала.

В судебное заседание не явился ответчик, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д.35-37).

Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

При таких обстоятельствах, с согласия истца, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 25.12.2015) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении Муниципального унитарного предприятия Талицкого городского округа «Единая управляющая компания ТГО» на основании Постановления Главы Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об организации передачи многоквартирных домов под управление муниципальному унитарному предприятию Талицкого городского округа «Единая управляющая компания ТГО» (л.д.10-11).

В связи с неудовлетворительным отоплением жилого дома истцом проводятся мероприятия по устранению выявленных нарушений, проверки системы отопления для проведения ремонтных работ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному работниками истца, в квартиру № жилого дома <адрес> их не впустили без объяснения причин (л.д.12).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 (л.15).

Как пояснила свидетель К., она проживает в указанном доме 39 лет. Раньше было тепло, в последние три года в квартирах холодно в отопительный сезон. В феврале убрали перемычки на трубах отопления, ничего не изменилось, топить лучше не стали. Ответчик проживает в своей квартире, у них проведено электроотопление.

Как пояснил свидетель М., он проживал к указанном доме один отопительный сезон, в квартире 13-14 градусов, батареи холодные. Если на улице похолоднее 25-30 градусов, то батареи потеплее, но температура в квартире была не больше 17 градусов. Обращался с жалобами. Вырезали тормозки из системы отопления, лучше не стало. При этом, в соседнем доме, который отапливается от этой же котельной, тепло. Составлялись акты в отношении квартир, в которые не впустили работников управляющей организации, в том числе, по квартире №

Согласно п.13, п.14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 25.12.2015) осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Как следует из предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований жилищного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в адрес Муниципального унитарного предприятия Талицкого городского округа «Единая управляющая компания ТГО», услуга отопления предоставляется ненадлежащего качества, следует устранить указанное нарушение (л.д.20).

При таких обстоятельствах, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В силу подп.3 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организаций - 6 000 рублей.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судом истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

В связи с удовлетворением иска подлежащая уплате государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия Талицкого городского округа «Единая управляющая компания ТГО» к ФИО1 об обязании представить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома для проведения осмотра и ремонтных работ системы отопления удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в лице Управления Федерального казначейства по Свердловской области (Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №19 по Свердловской области) в размере 6000 руб. (шесть тысяч рублей).

Ответчик вправе подать в Талицкий районный суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бакланова Н.А.