Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Кущевский район, администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района о постановке на кадастровый учет, внесении в ЕГРН сведений о здании и сведений об изменении характеристик жилого помещения-квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Кущевский район, администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района о постановке на кадастровый учет, внесении в ЕГРН сведений о здании и сведений об изменении характеристик жилого помещения-квартиры.

В обоснование заявленных требований указывает, что он является собственником квартиры с кадастровым № площадью 75,5 кв.м, по адресу: <адрес>, согласно решению Кущевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2020 году он осуществил реконструкцию квартиры, в результате чего ее площадь составила 81,3 кв.м, что видно из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. После осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру, возникшего в силу приобретательной давности, он, как собственник квартиры, имеет право на внесение в ЕГРН изменений об изменении ее площади.

В силу положений ч.7 ст.51 ГрК РФ, для получения разрешении на реконструкцию объекта капитального строительства, необходимо предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок под зданием многоквартирного дома, а также наличие в ЕГРН сведений о здании многоквартирного дома.

Для осуществления регистрации права собственности на квартиру он должен представить технический план, являющийся основанием для внесения в государственный кадастровый учет сведений о ней как об объекте недвижимого имущества, а также технический план на многоквартирный дом.

Здание многоквартирного дома, в котором расположена принадлежащая ему квартира, размещается на четырех земельных участках: <данные изъяты> - права отсутствуют.

По причине отсутствия прав на земельные участки, на котором расположено здание многоквартирного дома, он не может обратиться с заявлением к кадастровому инженеру с просьбой изготовить технический план на учет изменений в квартире и на многоквартирный дом. Из схемы расположения объекта «многоквартирный дом» в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, видно, что размещение пристроек (№ и №) к <адрес> соответствует ПЗЗ, поскольку расстояние от пристройки до границы смежного земельного участка составляет 5,85 метра.

Осуществление постановки на кадастровый учет здания многоквартирного дома и внесение в ЕГРН и сведений об учете изменений в квартире в части изменения ее площади, а также изготовление технических планов возможно только в судебном порядке.

Переход земельного участка в общую долевую собственность (момент возникновения права общей долевой собственности на него) собственников помещений в многоквартирном доме связан с наступлением определенного события - осуществления государственного кадастрового учета такого земельного участка. При этом принятие каких-либо решений со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления не требуется, что также подтверждается правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ№

Таким образом, у него и правообладателей квартир № должно было возникнуть право общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом с момента его постановки на кадастровый учет, но зарегистрированные права существуют лишь в отношении квартиры № с № и квартиры № с №

Государственный кадастровый учет земельных участков с № площадью 1500 кв.м, № площадью 1500 кв.м., № площадью 1500 кв.м, КН № площадью 1500 кв.м, был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим он полагает, что постановка на кадастровый учет здания многоквартирного дома возможна на указанных земельных участках по адресу: <адрес>, категории земель - земли поселений, относящихся к землям неразграниченной собственности.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие и удовлетворить иск.

Представители администрации МО Кущевский район и администрации Кущевского сельского поселения в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым №, площадью 75,5 кв.м, по адресу: <адрес>, согласно решению Кущевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости, согласно ст.8 Закона о регистрации, вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в силу ст. 13 Закона о Регистрации, осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, в силу п.2 ч.3 ст. 14 Закона о регистрации, осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

Положениями п.1 ч.1 ст. 15 Закона о регистрации, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Здание многоквартирного дома, в котором расположена принадлежащая ему квартира, размещается на четырех земельных участках<данные изъяты> - права отсутствуют.

По причине отсутствия прав на земельные участки, на котором расположено здание многоквартирного дома, он не может обратиться с заявлением к кадастровому инженеру с просьбой изготовить технический план на учет изменений в квартире и на многоквартирный дом. Из схемы расположения объекта «многоквартирный дом» в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, видно, что размещение пристроек (№ и №) к квартире № соответствует ПЗЗ, поскольку расстояние от пристройки до границы смежного земельного участка составляет 5,85 метра.

В силу абз.8 п.20 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 года № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», сведения о помещении, за исключением сведений о площади помещения и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение.

В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения и его площади, указываются в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию таких зданий, сооружений.

Поскольку указанные документы у него отсутствуют, кадастровый инженер не смог принять заявку на осуществление кадастровых работ.

Таким образом, осуществление постановки на кадастровый учет здания многоквартирного дома и внесение в ЕГРН и сведений об учете изменений в квартире в части изменения ее площади, а также изготовление технических планов возможно только в судебном порядке.

Согласно п.4 ст.40 Закона о регистрации, при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Письмом Минэкономразвития России от 05.10.2017 г. № «О применении статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» разъяснено, что в соответствии с частью 5 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.

Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как предусмотрено ч.5 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность (момент возникновения права общей долевой собственности на него) собственников помещений в многоквартирном доме связан с наступлением определенного события - осуществления государственного кадастрового учета такого земельного участка. При этом принятие каких-либо решений со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления не требуется, что также подтверждается правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 28 мая 2010 года № 12-П.

Исходя из положений, указанных в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года № 12-П, а также в пунктах 66 и 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», можно сделать вывод о том, что в нормах пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации подразумевается земельный участок, на котором расположен один многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Таким образом, у него и правообладателей квартир №, № и № должно было возникнуть право общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом с момента его постановки на кадастровый учет, но зарегистрированные права существуют лишь в отношении квартиры № с № и квартиры № с №

Государственный кадастровый учет земельных участков с № площадью 1500 кв.м, № площадью 1500 кв.м., № площадью 1500 кв.м, КН № площадью 1500 кв.м, был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим суд полагает, что постановка на кадастровый учет здания многоквартирного дома возможна на указанных земельных участках по адресу: <адрес>, категории земель - земли поселений, относящихся к землям неразграниченной собственности.

Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Из п.59 Пленума видно, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет и внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о здании многоквартирного дома по адресу: <адрес>: наименование - многоквартирный дом, назначение многоквартирный дом, площадь - 319,0 кв.м, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 1978, этажность - 2, расположение в границах кадастрового квартала с № и в границах земельных участков с № площадью 1500 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с №, площадью 1500 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для объектов жилой застройки, с №, площадью 1500 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для объектов жилой застройки, с № площадью 1500 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для объектов жилой застройки, относящихся к землям неразграниченной собственности, по адресу: <адрес>, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером указав на то, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости сведения об многоквартирном доме.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении следующих характеристик жилого помещении - квартиры с кадастровым №, площадью 75,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>: изменить площадь с 75,5 кв.м на 81,3 кв.м, и указать расположение в здании многоквартирного дома по адресу: <адрес>: наименование - многоквартирный дом, назначение многоквартирный дом, площадь - 319,0 кв.м., материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 1978, этажность - 2, расположенного в границах кадастрового квартала с № и в границах земельных участков с №, площадью 1500 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с № площадью 1500 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для объектов жилой застройки, с № площадью 1500 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для объектов жилой застройки, с № площадью 1500 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для объектов жилой застройки, относящихся к землям неразграниченной собственности, по адресу: <адрес>, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером указав на то, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении характеристик помещения.

Уполномочить настоящим решением ФИО1 на обращение в Управление Росреестра с заявлениями о постановке на кадастровый учет внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о здании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении характеристик жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 23:17:1001009:554, на основании технических планов, подготовленных кадастровым инженером указав на то, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости сведения об многоквартирном доме и сведений об изменении характеристик помещения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кущевский районный суд Краснодарского края.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.Е.Аносов

Решение суда не вступило в законную силу.