Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Ломоносовой Наталье Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 451 329, 50 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 являлась арендатором земельных участков площадью 834 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым № (предыдущий №) и площадью 81 кв.м. с кадастровым № (предыдущий №), расположенных по адресу: , пересечение с , по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№. Земельные участки предоставлены для размещения магазина розничной торговли строительными материалами и въезда к магазину.

Договор был заключен между ответчиком и комитетом по управлению муниципальным имуществом , который до ДД.ММ.ГГГГ осуществлял полномочия по распоряжению земельными участками , государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды срок его действия устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ. После окончания срока действия договора, арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, п. 6.2 договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.3.1 договора арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата (п.3.3 договора).

Арендная плата рассчитана в соответствии с постановлением Коллегии от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в городе Кемерово». В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременности и полноты оплаты комитет ранее неоднократно обращался в суд за взысканием долга. Решением Рудничного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № была взыскана задолженность и пеня за период по ДД.ММ.ГГГГ. Решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № была взыскана задолженность за период по ДД.ММ.ГГГГ. Также данным решением суд обязал ФИО2 освободить земельный участок. Однако до настоящего времени земельный участок не освобожден. Решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № была взыскана задолженность за период по ДД.ММ.ГГГГ.

При дальнейшем использовании земельного участка, ответчик продолжал нарушать условия договора аренды земельного участка, и не вносил арендные платежи. В связи с этим образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 451 329,50 рублей.

ФИО1 направлял ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность при арендной плате.

В последующем, с учетом сделанного ответчиком заявления о пропуске срока исковой давности, истец уточнил исковые требования, в которых просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 903 957, 66 рублей.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 Е.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№, настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщила, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО6, действующая на основании № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67), просила отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в возражениях.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, пояснения свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.420, ч.ч.1,4 ст.421, ч.1 ст.423, ч.1 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.ч.1,3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка: площадью 834,46 кв.м. (кадастровый №), площадью 81,45 кв.м. (кадастровый №); из земель поселений; адрес , пересечение с (экономическая зона №) ( п. 1.1). В соответствии с п. 1.2 земельный участок предоставляется для размещения магазина розничной торговли строительными материалами и въезда к магазину. Согласно п. 2.1 срок действия договора устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 2.3. договора условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ. Из п. 3.1 Договора следует, что размер арендной платы составляет 2 101,12 рублей в квартал. Расчет арендной платы произведен на основании и с соблюдением требований нормативно-правовых актов и приведен в протоколе определения величины арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. В соответствии с п. 3.2, 3.3 договора, арендная плата взимается за – долю от площади земельного участка, что составляет – кв.м. Арендатор самостоятельно ежеквартально (до 10-го числа первого месяца квартала, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в протоколе определения величины арендной платы. Первый платеж с даты, указанной в п.2.3 настоящего договора, а также до конца текущего квартала арендатор приводит в течение 10-ти дней со дня подписания договора (л.д.8-10).

Согласно Протоколу определения величины арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 2 101,12 рублей в квартал (л.д. 11).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: на пересечение с , имеет следующие характеристики: кадастровый №, площадь 834,46 кв.м., кадастровая стоимость 3 167 952,29 рублей; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины (л.д. 26-27).

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок, кадастровый №, имеет следующие характеристики: площадь 81,45 кв.м., кадастровая стоимость 1 рубль; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под прилегающей территорией (проезд) (л.д. 28-29).

Срок действия договора аренды № земельного участка устанавливается с даты заключения по ДД.ММ.ГГГГ, в случае если по окончании срока действия договора арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении (п. 6.2 Договора).

Истцом в адрес ответчика направлено письменное предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), которым ответчик уведомляется о том, что за ним как за Арендатором по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по арендной плате в размере 1 251 982,08 рублей, что подтверждается реестром почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», законом от ДД.ММ.ГГГГ№З «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре », ст.4 закона от ДД.ММ.ГГГГ№ «О разграничении полномочий между органами государственной власти в сфере земельных отношений», распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ№-р «О специальном органе исполнительной власти , осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений» полномочия по распоряжению земельными участками в , государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет Комитет по управлению государственным имуществом .

Таким образом, приведенным законодательством подтверждаются полномочия и право истца ФИО1 КО на обращение в суд с требованием к ответчику ФИО2

Ответчиком ФИО2 в ходе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о пропуске срок исковой давности при обращении в суд.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Согласно ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом заявленного ходатайства ответчиком ФИО2, истцом в силу ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования, в которых истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые предъявлены в рамках срока исковой давности.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составляет – 903 957, 66 рублей.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Рудничного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57 801,06 рублей, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 224,27 рублей, а всего 74 025,33 рублей.

Взыскано с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 420,76 рублей (л.д.15-18).

Решением Рудничного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 287451,24 рублей, пеня в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5000 рублей, штраф в сумме 5000 рублей, а всего в сумме 297 451, 24 рублей.

Постановлено обязать ФИО2 возвратить Комитету по управлению государственным имуществом земельные участки, площадью 834 кв.м. и земель населенных пунктов с кадастровым № и площадью 81 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: Кемерово, , пересечение с .

Взыскано с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 6 174,51 рублей (л.д.19-22).

При этом в мотивировочной части решения суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО1 КО в адрес ФИО2 было направлено письмо № о необходимости заплатить штраф арендатору, в котором указано, что п. 4.3.1 договора земельного участка обязывает арендатора использовать земельный участок в соответствии с требованиями о его разрешенном использовании, определенными в п.1.2 Договора, однако в нарушение этого пункта арендатор использует земельный участок не для размещения магазина розничной торговли, а для размещения помещения CTO-шиномонтаж. В соответствии с п.5.2 договора в случае нарушения обязательств по договору, предусмотренных в п.4.3, ответчику начислен штраф в размере 20% годовой арендной платы, рассчитанный по величине арендной платы на момент обнаружения факта нарушения условий договора - 38326,83 рублей.

В соответствии с п.6.2 договора аренды земельного участка при продлении его на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону, не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ арендатору было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды по истечении 10 дней с момента получения этого уведомления.

В соответствии с п.7.2 договора, корреспонденция (письма, уведомления и т.д.) считается полученной стороной, если она направлена заказным письмом по месту нахождения этой стороны или ее почтовому адресу. Момент получения корреспонденции определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты ее отправки, указанной в почтовой квитанции. Дата отправки уведомления ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ договор считается прекращенным и в соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ договора, а также ст. 622 ГК РФ арендатору необходимо передать (возвратить) земельные участки Комитету по акту приема-передачи, в связи с чем суд пришел к выводу, что требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Поскольку в указанном споре участвовали те же лица, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в связи с чем суд считает возможным признать установленным то обстоятельство, что с ДД.ММ.ГГГГ договор между сторонами считается прекращенным.

Решением Рудничного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, взыскано с ФИО2 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 037,96 рублей, а также постановлено взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 400, 76 рублей (л.д. 23-25).

Согласно ответу МОСП по Рудничному и м от ДД.ММ.ГГГГ№, исполнительный документ, выданный по делу № на основании №№ о взыскании задолженности с ФИО2 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом ФИО3 на исполнение не поступал.

Судом не установлено также, что предъявлялся к исполнению о возложении обязанности совершить определенные действия - обязать ФИО2 возвратить Комитету по управлению государственным имуществом земельные участки, площадью 834 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым № и площадью 81 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: , пересечение с , доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 суду пояснили, что ФИО2 занимала спорные земельные участки до ДД.ММ.ГГГГ года демонтировала павильон, в котором располагались магазин стройматериалов, станция шиномонтажа, после чего земельными участками не пользовалась, в настоящее время на этом месте располагается объект торговли продуктом питания – шаурмой.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку свидетели не заинтересован в исходе дела, их показания логичны, последовательны, не противоречат объяснениям сторон, и письменным доказательствам по делу, они предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Как следует из акта сноса (демонтажа) объекта от ДД.ММ.ГГГГ снесены объекты, расположенные по адресу: , пересечение Вахрушева, наименование объекта- магазин строительных материалов. Площадь земельного участка, используемого под размещение объекта (магазина) въезда к магазину и подхода к туалету: 834 кв.м. – земельный участок с кадастровым №; 81 кв.м. – земельный участок с кадастровым №; 43 кв.м. – земельный участок с кадастровым №.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 в адрес истца направлен акт приема-передачи земельных участков (2 шт.) от ДД.ММ.ГГГГ, где ФИО2 возвращает, истец принимает земельный участок, согласно договору аренды №от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу пересечение с .

Представленные ответчиком фотографии, суд оценивает критически, поскольку, хотя они схожи с обстоятельствами дела, но из фотографий не возможно идентифицировать объект, время изображенных событий.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельные участки площадью 834 кв.м., с кадастровым № и площадью 81 кв.м. с кадастровым № расположенные по адресу: пересечение с , расположенные по адресу: , ответчиком освобождены и возвращены арендодателю в ДД.ММ.ГГГГ году, объект на спорном земельном участке демонтирован.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 спорными земельными участками с ДД.ММ.ГГГГ года не владеет и не пользуется, кроме того, во исполнение решение суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик осуществила действия по возвращению истцу земельные участки, что подтверждается материалами дела, допрошенными свидетелями и не оспорено стороной истца.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении заявленных Комитетом по управлению государственным имуществом ФИО3 исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению государственным имуществом ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления ДД.ММ.ГГГГ мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд .

Председательствующий: