Гражданский кодекс часть 1

24 ноября 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Юдиной И. В., при секретаре В.Т. Муралимовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7671/15 по иску ФИО1 к ООО «Капитан» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что истцу принадлежат на праве собственности следующие помещения: - нежилое помещение общей площадью – <данные изъяты>., этаж 1, номер на поэтажном плане: помещение № – комнаты с №№, адрес объекта: <адрес>; - нежилое помещение площадью <данные изъяты>., этаж 1,2 номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение № – комната №; помещение №- комната №; этаж 2, помещение №- комнаты №№, адрес объекта: <адрес>; - нежилые помещения площадью <данные изъяты>., находящиеся на 1 и 2 этажах в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды принадлежащих истцу нежилых помещений. Арендная плата согласно п. 6.1 договоров аренды составляет <данные изъяты> руб. за один квадратный метр в месяц без НДС. Оплата производится в срок до <данные изъяты> числа каждого оплачиваемого месяца. На основании п. 6.3 договоров аренды помимо арендной платы ответчик принял на себя обязательство по внесению обеспечительного депозита в размере одной месячной платы до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил истцу сумму в размере <данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ, а также перечислил на счет ИФНС № по г. Москве <данные изъяты> руб. (13% НДФЛ). Всего за весь период пользования спорными нежилыми помещениями ответчик оплатил истцу <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соотвествии с п. 6.2 договоров аренды ответчик освобождается от уплаты арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью получения арендатором необходимых согласований и проведения ремонта в переданных ему помещениях. В соотвествии с п. 7.1 договоров аренды в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает 0,1% суммы, выплата которой просрочена, за каждый день просрочки. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате аренды истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате стоимости аренды и обеспечительного депозита в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать с ответчика судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил суду, что договоры аренды заключались ответчиком для целей создания ресторана, тогда как ремонтные работы помещений, производимые истцом, не позволяли открыть ресторан до ДД.ММ.ГГГГ, таким образом истец ненадлежащим образом исполнил свою обязанность по предоставлению помещения для ресторана. Кроме того, ответчик не оплатил истцу арендную плату в полном объеме, поскольку проводимые ремонтные работы фасада здания ресторана препятствовали функционированию ресторана в штатном режиме, также в ДД.ММ.ГГГГ был затруднен проезд к ресторану на автомобиле, так как были закрыты ворота к парковке. Также не были предоставлены парковочные места и в пристроенной части не установлено отопление, что исключает возможность проведения отделочных работ арендатором в данном помещении.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником следующих нежилых помещений: нежилого помещения общей площадью – <данные изъяты> этаж 1, номер на поэтажном плане: помещение № – комнаты №№, адрес объекта: <адрес>; нежилого помещения площадью <данные изъяты>., этаж 1,2 номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение № – комната №; помещение №- комната №; этаж 2, помещение №- комнаты №№, адрес объекта: <адрес>; нежилого помещения площадью <данные изъяты>., находящиеся на 1 и 2 этажах в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, в соотвествии с которым истец (арендодатель) предоставляет, а ответчик (арендатор) принимает во временное пользование (аренду) с целевым назначением Ресторан китайской кухни следующие нежилые помещения: нежилое помещение площадью <данные изъяты>., находящиеся на 1 и 2 этажах в жилом доме, расположенное по адресу: <адрес>. В связи с истечением срока действия договора, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, в соотвествии с которым истец (арендодатель) предоставляет, а ответчик (арендатор) принимает во временное пользование (аренду) с целевым назначением Ресторан китайской кухни следующие нежилые помещения: нежилое помещение площадью <данные изъяты> находящиеся на 1 и 2 этажах в жилом доме, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды данные жилые помещения были переданы истцом ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, в соотвествии с которым истец (арендодатель) предоставляет, а ответчик (арендатор) принимает во временное пользование (аренду) с целевым назначением Ресторан китайской кухни следующие нежилые помещения: нежилое помещение общей площадью – <данные изъяты>., этаж 1, номер на поэтажном плане: помещение № – комнаты №№, адрес объекта: <адрес>; нежилое помещение площадью <данные изъяты>., этаж 1,2 номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение № – комната №; помещение №- комната №; этаж 2, помещение №- комнаты с №№, адрес объекта: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 6.1 договоров аренды арендная плата составляет <данные изъяты> руб. за один квадратный метр в месяц без НДС. Оплата производится в срок до <данные изъяты> числа каждого оплачиваемого месяца.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику оплатил истцу сумму в размере <данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ, а также перечислил на счет ИФНС № по г. Москве <данные изъяты> руб. (13% НДФЛ). А всего за весь период пользования спорными нежилыми помещениями ответчик оплатил истцу <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В дальнейшем от исполнений условий договора, а именно, оплаты арендных платежей, ответчик уклонялся, что не было оспорено стороной ответчика в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить задолженность. Однако, до настоящего времени оплата указанной задолженности ответчиком не произведена. Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (22 месяца) по двух договорам составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Представленный расчет задолженности суд находит верным.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчик не оплачивал арендные платежи в связи с тем, что ремонтные работы помещений, производимые истцом, не позволяли открыть ресторан до ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, истец ненадлежащим образом исполнил свою обязанность по предоставлению помещения для ресторана, а также не были предоставлены парковочные места и в пристроенной части не установлено отопление, что исключает возможность проведения отделочных работ арендатором в данном помещении, суд находит несостоятельными, поскольку требования о расторжении договора в связи с ненадлежащим его исполнением со стороны истца ответчиком предъявлено не было, при этом доказательств ненадлежащего исполнения договоров стороной истца также не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по оплате арендной платы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании п. 6.3 договоров аренды помимо арендной платы ответчик принял на себя обязательство по внесению обеспечительного депозита в размере одной месячной платы до ДД.ММ.ГГГГ.

В соотвествии с п. 7.1 договоров аренды в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает 0,1% суммы, выплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

Таким образом, стоимость обеспечительного депозита по договору помещений площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты>. составляет <данные изъяты> руб., по договору помещения площадью <данные изъяты>. – <данные изъяты> руб., который также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (22 месяца просрочки) сумма пени по двум договорам аренды составила <данные изъяты> руб., которую суд также считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца. Представленный истцом расчет пени суд находит верным.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. А потому государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310, 606 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать ООО «Капитан» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени и размер обеспечительного депозита в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья И. В. Юдина