Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, с участием третьего лица АО «Тандер» об исполнении договорных отношений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит обязать кадастрового инженера изготовить межевой план с установлением фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206004:81, расположенного в г. Краснодаре по <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 2/3 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0206004:81 категория – земли населенных пунктов – для эксплуатации помещений магазина и офиса, площадью 759 кв.м., расположенный по адресу: <...>. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит АО «Тандер». Истец обратился к ответчику кадастровому инженеру ФИО3 за оказанием услуг по выполнению работ по изготовлению межевого плана в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206004:81. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №.05-01 для изготовления технического отчета и межевого плана на исправление ошибки в местоположении границ. Однако кадастровый инженер приостановил действие договора. Истец получил уведомление от кадастрового инженера, где указано, что по результатам обмера выявлено, что площадь земельного участка, принадлежащего истцу и третьему лицу, по границам находящимся под объектами капитального строительства составляет 1 204 кв.м, что не соответствует выписке, выданной ФГИС ЕГРН, где площадь земельного участка кадастровый №, составляет 759 кв.м. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просил установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости; обязать кадастрового инженера ФИО3 изготовить межевой план в электронном виде на CD-диске в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206004:81; считать границы и площадь 1 204 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206004:81 согласованными в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3; обязать ФИО1 осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206004:81, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3, без истребования дополнительных документов.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил возражения на иск.

ФИО1 третьего лица АО «Тандер» в судебном заседании заявленные ФИО2 исковые требования поддержал, представил отзыв на исковое заявление.

ФИО1 по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно статье 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не сообщил о причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Основаниями для исправления реестровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки. При этом, в решении суда также должен быть отображен способ ее исправления в сведениях ЕГРН.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О едином государственном реестре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 от ДД.ММ.ГГГГ № 452-ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО6 и третьему лицу АО «Тандер» принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок кадастровый №, категория – земли населенных пунктов – для эксплуатации помещений магазина и офиса, площадью 759 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

На вышеуказанном земельном участке расположены нежилые помещения, принадлежащие истцу и третьему лицу на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и кадастровым инженером ФИО3 заключен договор подряда на производство кадастровых работ №.05-01. В соответствии с пунктом 1 договора, исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению работ по формированию межевого плана в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 23:43:0206004:81 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>. Согласно пункту 1.2 договора, результатом работы по настоящему договору является изготовление межевого плана в связи с исправлением ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка.

В ходе кадастровых работ было установлено, что сведения о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206004:81, установленные на местности, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Также установлено, что по результатам геодезических измерений площадь земельного участка увеличилась на 445 кв.м. и составила 1 204 кв.м.

Кадастровый инженер изготовил межевой план по фактическому пользованию земельным участком.

Как установлено судом проведение кадастровых работ, а именно подготовка межевого плана, предусмотренная договором подряда на производство кадастровых работ №.05-01 от ДД.ММ.ГГГГ осуществляется с целью реализации права истца на обращение в уполномоченный орган регистрации прав для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации учета изменения объекта недвижимости в результате устранения ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206004:81, категория – земли населенных пунктов – для эксплуатации помещений магазина и офиса, расположенный по адресу: <...>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Приостановление вышеуказанных кадастровых работ не позволяет истцу обратиться в уполномоченный орган регистрации прав по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации по ведению Единого государственного реестра недвижимости, за реализацией права истца на государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206004:81, тем самым препятствует в реализации законного права истца.

Таким образом, кадастровый инженер не является уполномоченным государственным органом регистрации прав по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации на ведение Единого государственного реестра недвижимости, и соответственно не обладает полномочиями по рассмотрению представленных документов, на предмет соответствия действующему законодательству, и не может принимать решения в отказе осуществления законного права истца на обращение в уполномоченный орган, осуществляющий ведение Единого государственного реестра недвижимости.

С учетом изложенного, суд полагает, что заявленные исковые требования в части установления факта наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и обязания кадастрового инженера ФИО3 изготовить межевой план в электронном виде на CD-диске в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206004:81 с учетом согласованных границ и площади 1 204 кв.м. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований в части возложения на ФИО1 обязанности осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206004:81, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3, без истребования дополнительных документов следует отказать, поскольку возложение на государственный орган, который является третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, каких-либо обязанностей не предусмотрена действующим гражданско-процессуальным законодательством.

Вместе с тем, суд считает возможным указать в решении суда о том, что данное решение является основанием для ФИО1 по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые заявления ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3 об исполнении договорных отношений – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206004:81, категория – земли населенных пунктов – для эксплуатации помещений магазина и офиса, площадью 1 204 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Обязать кадастрового инженера ФИО3 (квалификационный аттестат №) изготовить межевой план в электронном виде на CD-диске в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206004:81, категория – земли населенных пунктов – для эксплуатации помещений магазина и офиса, площадью 1 204 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в связи с исправлением ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с договором подряда на производство кадастровых работ №.05-01 от ДД.ММ.ГГГГ.

Считать границы и площадь 1 204 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206004:81, категория – земли населенных пунктов – для эксплуатации помещений магазина и офиса, площадью 1204 кв.м., расположенный по адресу: <...> согласованными в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №).

Данное решение суда является основанием для Филиала ФГБУ «ФКП ФИО1» по Краснодарскому краю и ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206004:81, категория – земли населенных пунктов – для эксплуатации помещений магазина и офиса, площадью 1 204 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат № без истребования дополнительных документов.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Краснодара заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: