Гражданский кодекс часть 1

Именем Российской Федерациис. Курсавка «27» декабря 2013 года Андроповский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Воропаева И.Г. при секретаре Уманской М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объекты недвижимости и выдаче свидетельства о праве собственности,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объекты недвижимости и выдаче свидетельства о праве собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что он, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ. за № купли-продажи, приобрел в собственность объекты недвижимости, а именно:

1.1 - земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования для размещения пруда, площадью <данные изъяты>., с кадастровым №, расположенным примерно 2,5 км по направлению на северо – восток, от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Андроповский, <адрес>

- расположенное на нем гидротехническое сооружение - дамба с рыбоуловителем для пруда № инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено примерно в 2,5 км. по направлению на северо- восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты>, Ставропольский край, Андроповский район <адрес>

1.2. - земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования для размещения пруда, площадью <данные изъяты>., с кадастровым №, расположенным примерно 1,65 км. по направлению на северо – восток, от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Андроповский, <адрес>

- расположенное на нем гидротехническое сооружение - дамба с рыбоуловителем для пруда № инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено примерно в 1,65 км. по направлению на северо- восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты>, Ставропольский край, Андроповский район <адрес>

1.3. - земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования для размещения пруда, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № расположенным примерно 2,2 км. по направлению на северо – восток, от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Андроповский, <адрес>

- расположенное на нем гидротехническое сооружение - дамба с рыбоуловителем для пруда № инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено примерно в 2,2 км. по направлению на северо- восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты>, Ставропольский край, Андроповский район <адрес>

1.4. - земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования для размещения пруда, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № расположенным примерно 2,6 км. по направлению на северо – восток, от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Андроповский, <адрес>

1.5. - земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования для размещения пруда, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № расположенным примерно 1,85 км. по направлению на северо – восток, от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Андроповский, <адрес>

- расположенное на нем гидротехническое сооружение - дамба с рыбоуловителем для пруда №, инвентарный № площадью <данные изъяты> кв.м., расположено примерно в 1,85 км. по направлению на северо- восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты>, Ставропольский край, Андроповский район <адрес>.

1.6. - земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования для размещения пруда, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенным примерно 1,83 км. по направлению на северо – восток, от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Андроповский, <адрес>;

- расположенное на нем гидротехническое сооружение - дамба с рыбоуловителем для пруда №, инвентарный № площадью <данные изъяты> кв.м., расположено примерно в 1,83 км. по направлению на северо- восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты>, Ставропольский край, Андроповский район <адрес>

1.7. - земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования для размещения пруда, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № расположенным примерно 1,99 км. по направлению на северо – восток, от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Андроповский, <адрес>

- расположенное на нем гидротехническое сооружение - дамба с рыбоуловителем для пруда №, инвентарный № площадью <данные изъяты> кв.м., расположено примерно в 1,99 км. по направлению на северо- восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты> Ставропольский край, Андроповский район <адрес>

1.8. - земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования для размещения пруда, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенным примерно 1,73 км. по направлению на северо – восток, от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Андроповский, <адрес>

- расположенное на нем гидротехническое сооружение - дамба с рыбоуловителем для пруда, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено примерно в 1,73 км. по направлению на северо- восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты> Ставропольский край, Андроповский район <адрес>

1.9. - земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования для размещения пруда, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № расположенным примерно 1,7 км. по направлению на северо – восток, от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Андроповский, <адрес>;

- расположенное на нем гидротехническое сооружение - дамба с рыбоуловителем для пруда, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено примерно в 1,65 км. по направлению на северо- восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты>, Ставропольский край, Андроповский район <адрес>

1.10 . - земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования для размещения пруда, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № расположенным примерно 1,8 км. по направлению на северо – восток, от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Андроповский, <адрес>

- расположенное на нем гидротехническое сооружение - дамба с рыбоуловителем для пруда, инвентарный № площадью <данные изъяты> кв.м., расположено примерно в 1,8 км. по направлению на северо- восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты>, Ставропольский край, Андроповский район <адрес>

1.11. - земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования для размещения пруда, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенным примерно 1,75 км. по направлению на северо – восток, от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Андроповский, <адрес>

- расположенное на нем гидротехническое сооружение - дамба с рыбоуловителем для пруда, инвентарный № площадью <данные изъяты> кв.м., расположено примерно в 1,75 км. по направлению на северо- восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты>, Ставропольский край, Андроповский район <адрес>

1.12. - земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования для размещения пруда, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенным примерно 2,3 км. по направлению на северо – восток, от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Андроповский, <адрес>

- расположенное на нем гидротехническое сооружение - дамба с рыбоуловителем для пруда № инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено примерно в 2,3 км. по направлению на северо- восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты> Ставропольский край, Андроповский район <адрес>.

1.13. - земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования для размещения пруда, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенным примерно 2,4 км. по направлению на северо – восток, от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Андроповский, <адрес>

- расположенное на нем гидротехническое сооружение - дамба с рыбоуловителем для пруда №, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено примерно в 2,4 км. по направлению на северо- восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты> Ставропольский край, Андроповский район <адрес>

Объекты недвижимости переданы истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 полностью владеет и пользуется названными объектами недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены.

Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

Согласно договора купли - продажи п.п. 3.3., Продавец принял на себя обязательства, в течении месяц со дня подписания договора купли – продажи, переоформить право собственности на Покупателя т.е. на ФИО1

Однако до настоящего момента переоформления права собственности продавцом не произведено, обязательства по договору не выполняются. Продавец под различными предлогами уклоняется от выполнения условий договора.

В связи с вышеизложенным, истец вынужден, обратился в суд за защитой своих законных прав и интересов с требованием признать права собственности за названными объектами недвижимости, так как действия ответчика ФИО2 препятствуют надлежащему получению ФИО1 права собственности на указанные объекты недвижимости и нарушают его права. Так же, истец лишен возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника.

В виду того, что урегулировать данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, ФИО3 просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества:

1.1 - земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования для размещения пруда, <данные изъяты>

- расположенное на нем гидротехническое сооружение - дамба с рыбоуловителем для пруда <данные изъяты>

1.2. - земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования для размещения пруда, <данные изъяты>

- расположенное на нем гидротехническое сооружение - дамба с рыбоуловителем для пруда <данные изъяты>

1.3. - земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования для размещения пруда, <данные изъяты>

- расположенное на нем гидротехническое сооружение - дамба с рыбоуловителем для пруда <данные изъяты>

1.4. - земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования для размещения пруда, <данные изъяты>

- расположенное на нем гидротехническое сооружение - дамба с рыбоуловителем для пруда <данные изъяты>

1.5. - земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования для размещения пруда, <данные изъяты>

- расположенное на нем гидротехническое сооружение - дамба с рыбоуловителем для пруда <данные изъяты>

1.6. - земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования для размещения пруда, <данные изъяты>

- расположенное на нем гидротехническое сооружение - дамба с рыбоуловителем для пруда <данные изъяты>

1.7. - земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования для размещения пруда, <данные изъяты>

- расположенное на нем гидротехническое сооружение - дамба с рыбоуловителем для пруда <данные изъяты>

1.8. - земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования для размещения пруда, <данные изъяты>

- расположенное на нем гидротехническое сооружение - дамба с рыбоуловителем для пруда, <данные изъяты>

1.9. - земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования для размещения пруда, <данные изъяты>

- расположенное на нем гидротехническое сооружение - дамба с рыбоуловителем для пруда, <данные изъяты>

1.10 . - земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования для размещения пруда, <данные изъяты>

- расположенное на нем гидротехническое сооружение - дамба с рыбоуловителем для пруда, <данные изъяты>

1.11. - земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования для размещения пруда, <данные изъяты>

- расположенное на нем гидротехническое сооружение - дамба с рыбоуловителем для пруда, <данные изъяты>

1.12. - земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования для размещения пруда, <данные изъяты>

- расположенное на нем гидротехническое сооружение - дамба с рыбоуловителем для пруда <данные изъяты>

1.13. - земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования для размещения пруда, <данные изъяты>

- расположенное на нем гидротехническое сооружение - дамба с рыбоуловителем для пруда <данные изъяты>

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, и просил об их удовлетворении. Пояснил, что данное недвижимое имущество он по договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у СПК (колхоз) «Родина», в лице конкурсного управляющего О.В.В. При покупке данного имущества, ему не были представлены первичные правоустанавливающие документы. При устном обращении в Андроповский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ему пояснили, что он не имеет возможности признать за собой право собственности на земельные участки и дамбы, в виду отсутствия первичных документов и в виду чего, не соблюдены условия договора в части того, что Продавец, т.е. ФИО2 принял на себя обязательства, в течении месяц со дня подписания договора купли – продажи, переоформить право собственности на Покупателя т.е. на ФИО1

Третье лицо представитель Администрации муниципального образования <адрес> Андроповского района Ставропольского края ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 Пояснила, что СПК (колхоз) «Родина», в лице конкурсного управляющего О.В.В. не оформило право собственности на вышеуказанные объекты в виду того, что закончился срок конкурсного управления.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца, ответчика, учитывая мнения третьего лица, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Так согласно договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, СПК (колхоз) «Родина», в лице конкурсного управляющего О.В.В. передал в собственность ФИО2 13 объектов недвижимости в том числе:

- овцетоварная ферма <данные изъяты>

- жилой дом, <данные изъяты>

Согласно акта приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества СПК (колхоз) «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ года, СПК передает в собственность ООО МФПО «Курсавское» указанные в договоре объекты недвижимости /л.д. 11/.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, усматривается, что ООО МФПО «Курсавское» передает в собственность А.С.И. два объекта недвижимости:

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования для размещения пруда, <данные изъяты> и расположенное на нем гидротехническое сооружение - дамба с рыбоуловителем для пруда <данные изъяты>

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования для размещения пруда, <данные изъяты>, и расположенное на нем гидротехническое сооружение - дамба с рыбоуловителем для пруда <данные изъяты>

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования для размещения пруда, площадью <данные изъяты>, и расположенное на нем гидротехническое сооружение - дамба с рыбоуловителем для пруда <данные изъяты>

Согласно квитанций от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал СПК(колхоз) «Родина» денежные средства за покупку объектов недвижимости /л.д. 24/.

Из договора № купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, усматривается, что ФИО2 продал ФИО1 объекты недвижимости:

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО1 принял в собственность вышеуказанные объекты недвижимости /л.д. 19-22/.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 456 ГК РФ, Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно п.1 ст. 458 ГК РФ, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара.

Таким образом, учитывая вышеизложенное сторонами исполнены существенные условия договора, сделка купли-продажи недвижимого имущества состоялась и исполнена надлежащим образом, истец ФИО1 оплатил стоимость приобретаемого недвижимого имущества, а ответчик ФИО2 передал истцу недвижимое имущество.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществляющейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции.

Как следует из справки, полученной от зам.начальника Межрайонной ИФНС России № по Ставропольскому краю В.А. – информация в отношении ФИО1, по состоянию на 27.12.2013г., в Федеральной базе данных Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей отсутствует.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ней.

Суд считает обращение истца ФИО1 с требованиями о признании за ним права собственности на вышеуказанные объекты, обоснованным, т.к. у него отсутствует реальная возможность решить данный вопрос во внесудебном порядке. СПК (колхоз) «Родина» не произвел государственную регистрацию указанных объектов недвижимости, в виду чего ФИО2, приобретя данное имущество, не произвел государственную регистрацию права. При устном обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО2 был получен ответ из которого усматривается, что он не имеет возможности произвести регистрацию в виду того, что отсутствуют первичные документы на спорные объекты недвижимого имущества.

Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения заявления, имеется запрет или иное ограничение по распоряжению данным имуществом. Спор с иными лицами по данному имуществу отсутствует.

Суд не находит оснований усомниться в подлинности представленного заявителем договора купли - продажи.

Удовлетворение заявленных исковых требований ФИО1 будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации и выдачи ему правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 454,456,458 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 8, 12, 131 ГК РФ, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объекты недвижимости и выдаче свидетельства о праве собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, в следующем составе:

- расположенное на нем гидротехническое сооружение - дамба с рыбоуловителем для пруда <данные изъяты>

1.3. - земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования для размещения пруда, <данные изъяты>;

- расположенное на нем гидротехническое сооружение - дамба с рыбоуловителем для пруда <данные изъяты>

- расположенное на нем гидротехническое сооружение - дамба с рыбоуловителем для пруда <данные изъяты>.

- расположенное на нем гидротехническое сооружение - дамба с рыбоуловителем для пруда <данные изъяты>

1.7. - земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования для размещения пруда, <данные изъяты>;

- расположенное на нем гидротехническое сооружение - дамба с рыбоуловителем для пруда <данные изъяты>

- расположенное на нем гидротехническое сооружение - дамба с рыбоуловителем для пруда, <данные изъяты>

- расположенное на нем гидротехническое сооружение - дамба с рыбоуловителем для пруда <данные изъяты>

Настоящее решения является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение 01 (одного) месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Андроповский районный суд.

Председательствующий: И.Г.Воропаев