Гражданский кодекс часть 1

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего Миридоновой М.А., при секретаре Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к панов дв о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Из искового заявления усматривается, что 05.04.2013 года между Администрацией Сергиево-Посадского района и ФИО2 был заключен договор №ДЗ-252/13 аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 816 кв.м., для строительства магазина. Договор был зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Размер о порядок внесения арендной платы установлены в соответствии с условиями договора, а также Законом Московской области от 07.06.1996г. №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области». Договор заключен на 10 лет. В дальнейшем между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки прав и обязанностей, 28.10.2016г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 24.05.2018г. по делу № 2-1163/18 с ФИО1 была взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.10.2014г. по 3 квартал 2017г. Определением Московского областного суда от 27.08.2018г. решение Сергиево-Посадского суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения. Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Ответчик не вносил арендную плату, в результате чего возникла задолженность за период с 01.10. 2017 года по 03 квартал 2018 года в сумме 283 292,36 руб., на указанную задолженность начислены пени за период с 16.12.2017 г. по 3 квартал 2018 г. в размере 21 601,04 руб. из расчета 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, в соответствии с п. 5.2 договора.

Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору № ДЗ-252/13 от 05.04.2013 года в общей сумме 304 893,40 руб., из которых: 283 292,36 руб.- сумма основного долга за период с 01.10.2017г. по 3 квартал 2018г., 21 601,04 руб.- пени за период с 16.12.2017г. по 3 квартал 2018г..

В судебное заседание представитель истца Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО4 явилась, уточненные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основании.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. ФИО1 не известил суд о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, также не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В связи с этим, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № ДЗ-252, предметом которого является аренда земельного участка площадью 816 кв. м. с кадастровым номером №, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства магазина, расположенный по адресу: <адрес>-а, <адрес>. Срок действия договора – 10 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 8-18).

На указанном земельном участке расположен объект недвижимости – фундамент с кадастровым номером 50:05:01:04827:001, принадлежащий арендатору на праве собственности.

Согласно п. 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок на 2013 г. составляет 87 516 руб. на период строительства (до даты ввода объекта в эксплуатацию), но не более чем на три года с момента заключения договора аренды земельного участка, коэффициент деятельности будет составлять 1,5. После завершения строительства коэффициент деятельности будет изменен в соответствии с законодательством.

В силу п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Земельный участок был предоставлен в аренду ФИО2 постановлением Главы Сергиево-Посадского муниципального района №283-ПГ от 15.02.13 года на основании заявления ФИО2, выпиской из ЕГРН о наличии у ФИО2 права собственности на объект недвижимости (фундамент пристроенного здания магазина) с кадастровым номером 50:05:01:04827:001 (л.д. 13).

В дальнейшем между ФИО5 и ФИО3 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № ДЗ-252 от 05.04.2013 года, что не оспаривалось сторонами.

Далее, 28.10.2016 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (л.д. 19-22).

Истец указывает, что ответчик ФИО1 обязательства по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, арендную плату своевременно не вносит, в результате чего у него образовалась задолженность за период с 01.10.2017 года по 3 квартал 2018 года в размере 283 292, 36 руб., на указанную задолженность начислены пени за период с 16.12.2017 года по 03 квартал 2018 года в сумме 21 601, 04 руб., о чем представлен расчет (л.д. 5-7)

В адрес ответчика направлялось требование о погашении задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена (л.д. 23-25).

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 24.05.2018г. с ФИО1 была взыскана задолженность по арендной плате с 01.10.2014г. по 3 квартал 2017г. Определением Московского областного суда от 27.08.2018г. решение Сергиево-Посадского суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения (л.д.26-29).

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области общую сумму задолженности по договору аренды от 05.04.2013 года в размере 304 893,40 руб., из которых: 283 292, 36 руб.- сумма основного долга за период с 01.10.2017г. по 30.09.2018г., 21 601,04 руб.- пени за период с 16.12.2017г. по 30.09.2018г.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета расходов по оплате госпошлины в размере 6 249 руб.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 56, 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к панов дв о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с панов дв в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района задолженность по арендной плате по договору №ДЗ-252 от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 304 893,40 руб., из которых: 283 292,36 руб.- сумма основного долга за период с 01.10.2017г. по 30.09.2018г., 21 601,04 руб.- пени за период с 16.12.2017г. по 30.09.2018г..

Взыскать с панов дв госпошлину в доход бюджета Сергиево-Посадского муниципального района в размере 6 249 (шесть тысяч двести сорок девять) руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в Московский облсуд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья М.А. Миридонова