Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-767/19 по иску Пронь ФИО7 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Пронь С.А. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об установлении границ земельного участка, указав, что он является собственником жилого дома, площадью 26,60 кв.м. и земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 35,91 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного нотариусом <адрес>ФИО3ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ им был получен кадастровый паспорт на жилой дом площадью 26,60 кв.м. и земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 35,91 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В государственный кадастр недвижимости сведения о данном земельном участке внесенным в порядке конвертации сведений по ранее учтенным земельным участкам, площадь ориентировочная, ведения об участке подлежат уточнению при межевании граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно уведомлению Управления Росреетра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по кадастровому учету, рекомендовано представить межевой план, соответствующий ч. 10 ст. 22 Закона.

Согласно уведомлению Управления Росреетра по <адрес> от 28.01.2019г. ФИО1 отказано в осуществлении государственного кадастрового учета на земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, документы на который были представлены с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ№, поскольку согласно разделу "Заключение кадастрового инженера" представленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный фирмой "Горжилпроект". Однако конфигурация учитываемого земельного участка на плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном фирмой «Горжилпроект", отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур в точках н1-н2-нЗ. Таким образом, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Закона. В рамках проведенных работ по нормализации сведений ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № выявлен двойной кадастровый учет. В целях устранения выявленного двойного кадастрового учета записи о земельном участке с кадастровым номером № в кадастре недвижимости ЕГРН присвоен статус архивный», в реестре прав ЕГРН изменен кадастровый номер земельного участка с 63:№». Таким образом, в настоящее время в ЕГРН содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:№ расположенном по адресу: <адрес>. Разъяснено, что отказ в осуществлении государственного кадастрового учета в соответствии с частью 12 статьи 29 Закона может быть обжалован в суде.

В связи с невозможностью, уточнения границ земельного участка, во внесудебном порядке, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 36,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах согласно топографическому плану земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, изготовленного кадастровым инженером ООО «Гео-Спутник» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, представив суду письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 9 статьи 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 года местоположение земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды», в случаях, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», споры не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок т содержащих необходимые для их исправления сведений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 этой же статьи предусмотрено, в случаях,если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.5 ст. 31 вышеназванного закона, в случае, если государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется по требованию судебного пристава-исполнителя на основании судебного акта, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращается только на основании судебного акта.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 26,60 кв.м. и земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 35,91 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного нотариусом <адрес>ФИО3ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АД 344774, 63-АД 271626 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен кадастровый паспорт на жилой дом площадью 26,60 кв.м. и земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 35,91 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В государственный кадастр недвижимости сведения о данном земельном участке внесенным в порядке конвертации сведений по ранее учтенным земельным участкам, площадь ориентировочная, ведения об участке подлежат уточнению при межевании граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно уведомлению Управления № 63:01:0101001:712, расположенный по адресу: <адрес>, документы на который были представлены с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ№, поскольку согласно разделу "Заключение кадастрового инженера" представленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный фирмой "Горжилпроект". Однако конфигурация учитываемого земельного участка на плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном фирмой «Горжилпроект", отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур в точках н1-н2-нЗ. Таким образом, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Закона. В рамках проведенных работ по нормализации сведений ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:№ выявлен двойной кадастровый учет. В целях устранения выявленного двойного кадастрового учета записи о земельном участке с кадастровым номером № в кадастре недвижимости ЕГРН присвоен статус архивный», в реестре прав ЕГРН изменен кадастровый номер земельного участка с 63:01:№». Таким образом, в настоящее время в ЕГРН содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Разъяснено, что отказ в осуществлении государственного кадастрового учета в соответствии с частью 12 статьи 29 Закона может быть обжалован в суде.

Суду представлен топографический план границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного кадастровым инженером ООО «Гео-Спутник» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» от 13.03.2019г., при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

В соответствии с ч.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков/при их наличии/ естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, регулирующий защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку пересечений границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с границами смежных участков, поставленных на государственный кадастровый учет в ЕГРН не выявлено, местоположение границ согласованы с соседними земельными участками, разногласий нет, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 36,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах согласно топографическому плану земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, изготовленного кадастровым инженером ООО «Гео-Спутник» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме – 22.03.2019 года.

Судья И.Н. Вельмина