Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая Компания Управдом-Сервис №» к Самойленко С. Л., Степановой Н. П., Степановой А. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая Компания Управдом-Сервис №1» с учетом уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к ответчикам о солидарном взыскании задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50447,55 руб., пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размер 9364,52 руб., судебные расходы в размере 1824,72 руб. (л.д.163-164 том2) В обоснование иска указывало, что является управляющей компанией в доме по адресу <адрес> Пархоменко <адрес> кор.1 лит.А, ответчики в указанном доме на основании договора найма занимают жилое помещение площадью 23,8 кв.м в <адрес>-С, в спорны период времени ответчики не исполняли обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.

Представители истца в суд явились, на удовлетворении требований настаивали, поддержали доводы, изложенные в письменных пояснениях (л.д.244-246 том1), настаивали на том, что управление домом осуществляется на основании Протокола № открытого конкурса по отбору управляющей компании и на условиях которые прописаны в конкурсной документации, включая стоимость каждой из работ и услуг, осуществляет свою финансово-экономическую деятельность только по статье «управление» и в отношении общего имущества многоквартирного дома, указывала на то, что данный дом является многоквартирным с не полностью измененным правовым статусом некоторых помещений, квартиры с «С»- относятся к специализированному жилому фонду – помещения общежития, квартиры только с цифрой-по договору социального найма; все начисления производятся исходя из размеров площадей, количества проживающих лиц, предоставляемых ГУЖА Выборгского района.

Ответчики Самойленко С.Л., Степанова А.В. в суд явились, исковые требования считали не обоснованными, поддержали доводы, изложенные в возражениях (л.д.196-201 том1), указывали на то, что по договору найма они занимают комнату 2С, в справке по ф.7 назначение занимаемого им помещения указано –общежитие, значит оплата за коммунальные услуги должна начисляться как для общежитий, только исходя из площади занимаемого ими помещения-24,5 кв.м, надлежащим образом свои обязанности управляющая компания не исполняет, в связи с чем они не согласны с начислениями истца по следующим статьям: текущий ремонт (не производится вообще, а те работы, которые делаются текущим ремонтом нее являются); содержание и ремонт газоснабжения (на кухне отсутствует газовая плита, труба отрезана, кухня находится в антисанитарном состоянии, не пользуются); электричество в день СОИ (в доме в «нулевых» комнатах проживают незарегистрированные люди, которые пользуются общим имуществом, оплату не производят, а ответчики вынуждены за них платить); в летний период отопление не должно начисляться, холодная вода водоотведение (завышены, семья ответчиков расходует не больше 10 кубов); газ (не пользуются, оплачивать не должны фактически по документам в квартире газоснабжение отсутствует); отопление в зимний период времени недостаточно, в местах общего пользования отсутствует необходимое количество батарей.

Степанова Н.П. в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, свою позицию в суд не направила.

Представитель Администрации Выборгского района в суд не явился, ранее присутствовал в судебных заседаниях, исковые требования считал обоснованными и подлежащими удовлетворению, представила отзыв (л.д.66-68 том2).

Представитель ГУЖА в суд не явился, ранее приставил истребованные судом документы.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд приходит к следующему:

Многоквартирный дом (МКД) - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Здание, расположенное по адресу Санкт-Петербург пр. Пархоменко <адрес> кор.1 лит. А обладает всеми признаками многоквартирного дома, в связи с чем является таковым. Иного суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 163 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, устанавливается Правительством Российской Федерации. При этом, согласно части 2 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.

Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости в данном доме все помещения находятся в государственной собственности.

Согласно представленным документов многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу Санкт-Петербург пр. Пархоменко <адрес> кор.1 лит. А находится в управлении ООО «Управляющая Компания Управдом-Сервис №» на основании Протокола № конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 22.08.2017(л.д.57-59 том1) договора управления №-УК управления многоквартирным домом между истцом и СПб ГКУ «Жилищное агентство Выборгского района» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-44 том1), имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирного дома (л.д.13 том1). Данный дом с ДД.ММ.ГГГГ снят с технического обслуживания Дирекции по управлению объектами государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга и передан по акт приема-передачи управляющей компании Управдом-Сервис №»

ДД.ММ.ГГГГ между ГБУ «Дирекции по управлению объектами государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга» (наймодатель) от имени Администрации СПБ и Самойленко С.Л. (наниматель) на основании распоряжения жилищного комитета от ДД.ММ.ГГГГ№-р заключили договор найма жилого помещения №, в соответствии с которым нанимателю и членам его семьи Степанова Н.П. (мать), Степанова А.В. (сестра) передано за плату во владение и пользование помещение жилое помещение площадью 24,5 кв.м, расположенное по адресу <адрес> Пархоменко <адрес> кор.1 <адрес>-С комната 39 для временного проживания в связи с трудовыми отношениями (л.д.202-204 том1).

Вышеуказанные сведения были внесены в договор найма на основании ведомости помещений и их площадей, изготовленных ГУП ГУИОН ПИБ Выборгского района (далее ПИБ) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; в 2014 г. при выполнении документов для подготовки проекта постановления Правительства СПб о переводе общежития в статус жилого дома, предназначенного для постоянного проживания, квартиры были переформированы, в результате перепланировки из помещения 2-С образовались 2-С и 3-С; согласно технической документации изготовленной ПИБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение, занимаемое ответчиками имеет №-С, комната 7 (площадью 12,4 кв.м), комната 8 (площадью 5,9 кв.м), комната 9 (площадью 5,5 кв.м), наружные границы данного помещения с 2014 не изменились, общая площадь помещения 3-С изменилась в результате перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ; на основании акта МВК № от ДД.ММ.ГГГГ, предъявляемые к приемке после перепланировки специализированные жилые помещения, в том числе 3-С общей площадью 197,7 кв.м приняты в эксплуатацию (л.д.236, 238-240 том1).

Данные сведения в полном объеме отражены в справке «характеристика жилого помещения» в отношении <адрес> –С (л.д.65 оборот), указание в графе «принадлежность» - «общежитие» свидетельствует о статусе исключительно тех жилых помещений, которые находятся в данной квартире и занимают ответчики, а не ко всему дому в целом. В данном доме в настоящее время не в полном объеме произведено изменение правового статуса жилых помещений, что привело к тому, что имеются одновременно квартиры относящиеся к специализированному жилищному фонду -общежитие (1-С* по 31-С*) и предоставляемых по договору социального найма (с 1 по 19 квартиры) (л.д.94 том1)

В соответствии со сведениями, указанными в справке по ф.9 по спорному адресу в 15-комнаной <адрес>-С занимают три комнаты общей площадью 23,8 кв.м и имеют регистрацию ответчики Самойленко С.В., Степанова Н.П. и Степанова А.В. (л.д.65 том1)

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, согласно представленным документам, в спорный период времени ответчики были зарегистрированы и занимали жилое помещение относящееся к специализированному жилому фонду общей площадью 23,8 кв.м состоящее из 3 комнат в 13-и комнатной коммунальной квартире общей площадью 196,5 кв.м, жилой -147,2 кв.м (в период с 02.02.2017 по 28.06.2018), в 14-и комнатной коммунальной квартире общей площадью 197,7 кв.м, жилой -166,3 кв.м (в период с 28.06.2018 по 19.11.2018) и в 15-и комнатной квартире общей площадью 197,7 кв.м, жилой -168,4 кв.м (в период с 28.06.2018) в многоквартирном доме по адресу <адрес> Пархоменко <адрес> кор.1 <адрес>-С.

Каких-либо документов, свидетельствующих об ином правовом статусе жилого помещения занимаемого ответчиками в ходе рассмотрения дела не добыто, сторонами не представлено.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ на граждан и организации возлагается обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в силу ч. 4 ст. 155 Кодекса наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу ст. 675 ГКРФ Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии с п. 1.2. договора №925/17-УКК заключенного между Собственником данного дома и управляющей компанией, последняя обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом по спорному адресу, оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в границах эксплуатационной ответственности; обеспечивать предоставление коммунальных услуг в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, являющемся собственностью СПб и пользующимся помещениями лицам; осуществлять иную, определенную в настоящем договоре деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, а собственник обеспечивать оплату данных услуг.

Перечень и статус помещений, состав общего имущества, перечень обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, дополнительных работ и услуг определены и закреплены сторонами в приложениях к данному договору в соответствии с пп. 4 п.41 Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" (л.д.36-56 том1)

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, "потребителем" является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

В соответствии с ч. ч. 2 и 5 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с ч. 2 ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

Занимаемые ответчиками комнаты в <адрес>-С относится к специализированному жилищному фонду, что подтверждается материалами дела, не оспаривается представителями привлеченных к участию в деле в качестве 3 лиц ГУЖА Выборгского района и Администрации Выборгского района и следует из Конкурсной документации.

Согласно пункту 51 постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах" расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

Из пункта 50 постановления следует, что расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой, осуществляется в соответствии с формулами 7, 8, 16, 19 и 21 приложения № 2 к настоящим Правилам.

Все начисления в том числе используемые тарифы, нормативы были отражены истцом в квитанциях в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества по специализированному фонду являющихся частью конкурсной документации (л.д.130-153, 90-102 том1).Площадь занимаемого истцом помещения в спорный период менялась в связи с производимыми перепланировками, согласно сведений полученных из ПИб Выборгского района (л.д.77-82 том2 ) и сведениями о заселении поступавшими из ГУЖА (л.д.1665 том2), исходя из расчета (общая площадь квартиры/площадь всех жилых помещений в квартире х на жилую площадь занимаемую ответчиками) 197,70/168,40х23,8=27,94 (на конец спорного периода)

Обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354, "потребителем" является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

Таким образом, плата за жилое помещение, включающая в себя плату за водоснабжение, газ, электроснабжение взимается с пользователя этими услугами, при этом отсутствие счетчиков, необходимых для установления фактически потребленных услуг, без наличия которых плата за оказанные услуги начисляется по нормативам, не влечет обязанность других собственников оплачивать данные услуги, при их неиспользовании.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. (ст. 677 -678 ГКРФ).

Разрешая требования и руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд находит доводы ответчиков в указанной части не обоснованными, поскольку они приобрели право пользования не только конкретным изолированным жилым помещением, но и помещениями вспомогательного использования, следовательно, общая и жилая площадь занимаемого жилого помещения, указанная в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг с учетом уточнения, рассчитана исходя из действующего законодательства и соответствует ему.

В соответствии со справкой, представленной истцом, задолженность ответчиков за спорный период составляет 50447,55 руб. (л.д.163-164 том2) Факт наличия задолженности ответчиками не оспаривается, однако последние частично оспаривают выставленные платежи, считая их не подлежащими удовлетворению, так как услуги не оказываются или они ими не пользуется.

Поскольку жилое помещение занимаемое ответчиками не оборудовано индивидуальными приборами учета электроэнергии, начисление платы по статье «электроэнергия» в разделе «коммунальные услуги» производится управляющей компанией на основании приложения 4 к распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 09.09.2015 №97-р, исходя из количества занимаемых ответчиками комнат и количества человек, проживающих в помещении.

Доводы ответчика о том, что в доме имеются лица, которые проживают без регистрации в «нулевых комнатах» и также пользуются электроэнергией, суд не принимает во внимание, так как оплата электричества производится управляющей компанией поставщику на основании показаний общедомовых приборов учета, нанимателям выставляются суммы ежемесячно по нормативу, разница между полученными суммами делится на площадь дома и умножается на площадь занимаемую ответчиками. Ссылка ответчика на то, что он производит оплату за иных лиц, которые безосновательно проживают по спорному адресу и оплата им не начисляется, не может являться основанием для освобождения его от оплаты, так как доказательств того, кто сколько потребляет электроэнергии в отсутствии индивидуальных приборов учета установить не представляется возможным. Сам Самойленко С.Л. в ходе рассмотрения также пояснял, что для приготовления пищи использует эклектическую плитку поскольку газовая плита на кухне отсутствует, а следовательно с достоверностью установить количество потребленной ответчиками электроэнергии установить также не возможно. Кроме того, данные претензии (проживание граждан в «нулевых комнатах» предъявлены управляющей компании безосновательно, так как никаких полномочий у данного лица на выселение указанных лиц не имеется. Ответчику необходимо обращаться по данному вопросу к собственнику помещения.

По текущему ремонту общего имущества истцом представлены акты о приемке выполненных работ (л.д.162-195 том1), доказательств того, что данные работы не были выполнены не представлено, равно как и самостоятельные обращение ответчиков как в Управляющую компанию, так и в соответствующие органы, контролирующие ее работу в том числе и по вопросу некачественного предоставления услуг. С требованием о производстве перерасчёта начисленных платежей ответчики не обращались. В ходе рассмотрения данного дела данных требований (перерасчет в связи с некачественным оказанием услуг) также заявлено не было. Что касается фототаблиц, представленных ответчиком, то данные доказательства не отвечают требованиям относимости, допустимости доказательств, поскольку из них не следует, когда была произведена фотосъемка, какой период времени на них отражен, а также что эти помещения относятся к спорному дому и помещениям, занимаемым ответчиками в отсутствии соответствующих заявлений.

Суд также не может согласиться с доводами ответчика о том, что в его квартире не предусмотрено газоснабжение, поскольку данные обстоятельства опровергаются материалами дела- (л.д.87 том2), а также пояснениями свидетелей и самих ответчиков, данных ранее, а также обращением Самойленко С.Л. в Администрацию района (л.д.69 том2).

В части содержания и текущего ремонта газоснабжения в материалы дела предоставлены документы, свидетельствующие о том, что 27.03.2018 г. представителем ООО «ПетербургГаз» в данном доме были обследованы внутридомовой газопровод и газовое оборудование, в ходе которого выявлено, что все ПГ «униф» находится в аварийном состоянии, требуется замена или отключение, управляющей компании выданы уведомления для устранения выявленных нарушений (л.д.103-120 том1) на этаже, где находится квартира истца, была отключена плита, на трубу поставлена заглушка газ по внутридомовому газопроводу поступает, в обязанности приобретать плиту и устанавливать ее в квартире истца управляющей компании не входит. Доказательств того, что внутридомовой газопровод не функционирует, ответчиком не представлено, напротив допрошенные по его ходатайству свидетели подтвердили, что у них на этажах газ есть.

Таким образом, начисление платы по статье «содержание и текущий ремонт газоснабжения» из раздела жилищные услуги подлежит взысканию с ответчиков обосновано.

Тем не менее, суд считает возможным согласиться с позицией ответчика в части исключения в спорный период начислений по коммунальным услугам по статье «газ». Истцом не оспаривается тот факт, что газовая плита в квартире ответчиков отсутствует, таким образом, фактического потребления газа ответчики не производят именно по причине отсутствия газовой плиты, о чем управляющей компании было известно с достоверностью. Доказательств того, что в спорный период времени имело место подключение газового оборудования в указанной квартире истцом не представлено. Администрация района как собственник помещения и наймодатель содействие по установлению газовой плиты по обращению Самойленко С.Л. не оказала (л.д.69-7 том2)

Из объяснений истца следует, что расчеты с ООО «ПетебургГаз» производятся исходя из количества зарегистрированных лиц, данные списки подает сама управляющая компания, следовательно, она вправе корректировать количество лиц фактически пользующихся газом (л.д.104-110).

Исход из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истцом излишне начислена сумма по данной статье в размере 2531,3 руб. за период с 01.07.2018 по 31.07.2019. В добровольном порядке ответчик перерасчет по статье «газ» не произвел.

В летний период плата за отопление ответчикам не начислялось. Что касается отопления в иное время, то ответчик с жалобами или заявлениями о перерасчете со ссылкой на низкие температуры в помещении не обращался как к управляющей компании, так и в иные органы.

Доводы истца о том, что его семья расходует воды не более 10 кубов воды ничем не подтверждены в отсутствии установленных индивидуальных приборов учета, истец выставляет суммы по указанной статье на основании распоряжения Комитета по тарифам Санкт-Петербурга.

Все подробные расчеты, равно как и основания к их начислениям указаны в квитанциях (л.д.130-140 том1), проверены судом, сомнений не вызывают, оспариваемые услуги включены в платежные документы для оплаты и фактически были оказаны за исключением статьи «газ», иного не представлено.

Таким образом, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания суммы задолженности за период с 01.07.2018 по 31.07.2019 в размере 47916,25 руб.

Как следует из ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Вместе с тем, статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закреплено право суда на уменьшение размера неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 года № 263-0, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, одновременно содержат обязанность суда установить баланс между применяемой нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а невозможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее несоразмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Указанная позиция, закреплена в разъяснениях Пленума Верховного Суда РФ, данных в пункте 71 Постановления от 24.03.2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, имеющиеся в деле доказательства, полагает заявленный истцом размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательств, принимает в том числе и то обстоятельство, что в ходе рассмотрения данного дела истец неоднократно производил перерасчет основных требований (размер задолженности) в сторону уменьшения, то есть фактически признавая неверное начисление платы, что могло привести к неосновательному обогащению, в связи с чем, считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 3000 рублей, поскольку взыскание пени является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составляет 1727,49 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать солидарно с Самойленко С. Л., Степановой Н. П., Степановой А. В. в пользу ООО «Управляющая Компания Управдом-Сервис №1» задолженность по уплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2018 по 31.07.2019 в размере 47916,25 руб., пени за просрочку оплаты по состоянию на 23.03.20 в размере 3000 руб., судебные расходы 1727,49 руб., а всего 52643 (пятьдесят две тысячи шестьсот сорок три) рубля 74 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Управляющая Компания Управдом-Сервис №1» отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Кирсанова Е.В.