Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Кемеровского муниципального района о включении в наследственную массу часть жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, определение долей в праве общей совместной собственности,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и на основании уточненных требований просят включить 1/3 долю части жилого дома умершего ФИО1 в наследственную массу,признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 28,1 кв.м., в том числе жилой 14,3 кв.м. по ? доле за каждой. Требования мотивируют тем, что 07.09.1993 г. между ФИО2 и опх «Новостройка» Кемеровского района, заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 17 кв.м., с учетом количества членов семьи - 3 человека. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Березовского сельского Совета народных депутатов 08.09.1993 г. 09.06.1995 г. ФИО1 умер. Истцы являются наследниками первой очереди, фактически приняли наследство послеего смерти, т.к. они продолжали проживать в доме, несли расходы по его содержанию, неоднократно делали ремонт, ухаживали за огородом.

ИстецФИО3 в судебном заседании на требованиях настаивала, поддержала основания изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик - представитель Администрации Кемеровского муниципального района ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, не возражала удовлетворить требования, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации Кемеровского муниципального района.

Суд находит возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 4 п.2, ст.6 п.1 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в редакции, действующей на день заключения договора от 02.12.2002 г., граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По договору на передачу части жилого дома в собственность граждан от 07.09.1993 г. опх «Новостройка» в лице ФИО9 передала ФИО6 ФИО14 часть жилого дома, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 17 кв.м., в том числе жилой 14 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в количестве членов семьи – 3 человека. Договор зарегистрирован в Березовском сельском Совете народных депутатов 08.09.1993 г. (л.д. 34-36).

Согласно выписки из распоряжения Администрации Березовской сельской территории №43-А от 20.03.2006 г. земельному участку и жилому дому присвоен адрес: <адрес> <адрес>, принадлежащий ФИО2, категория земель – земли поселения (л.д. 32).

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 03.07.2014 г. в ЕГРП на недвижимое имущество, права собственности на часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д. 47, 48).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 06.11.2013 г. сведения об объекте капитального строительства и о земельном участке,расположенных по адресу: <адрес> в ГКН отсутствуют (л.д. 45, 46).

Согласно справки с места жительства от 24.10.2013 г., на день приватизации были зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес> <адрес>, ФИО2, ФИО1, ФИО3 (л.д. 31).

Из технического паспорта по состоянию на 29.10.2013 г. (л.д. 34-30) следует, что здание является частью жилого дома, общая площадь части жилого дома расположенного по адресу: <адрес> составляет 28.1 кв.м., в том числе жилая – 14.3 кв.м.

В соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, по техническим характеристикам и в силу ст. 16 ЖК РФ спорный объект недвижимого имущества фактически является частью жилого дома, имеет общую площадь 28.1 кв.м., в том числе жилую – 14.3 кв.м., а в правоустанавливающем документе общая площадь17 кв.м., в том числе жилая – 14 кв.м..

Каких-либо данных о том, что с момента передачи части жилого дома переоборудовался, перестраивался, либо проводились иные работы, повлекшие изменение его площади, суду не представлено и не добыто.

Согласно ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» доли участников приватизации признаются равными.

При таком положении у суда нет оснований сомневаться в том, что по договору от 07.09.1993 г. действительная воля сторон была направлена на передачу и приобретение в собственность истцаФИО2, а такжеФИО3, ФИО1, в равных долях части жилого дома общей площадью 28,1 кв.м, в том числе жилой -14,3 кв.м, расположенного по <адрес>, а не части жилого дома общей площадью 17 кв.м, как указано в договоре.

Доли ФИО2, ФИО3, ФИО1 в праве собственности на спорное жилое помещение в договоре от 07.09.1993 г. не определялись. Равенство их долей не оспаривается. Потому доля каждого из них в праве собственности на часть жилого дома составляла по 1/3.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» разъяснено: «... если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этогожилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано».

Учитывая положения ст.2,7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ суд считает, что ФИО1 при жизни выразил свою волю на приватизацию части жилого дома, согласно копии заявления на приватизацию жилого помещения (л.д.37), но по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти правила государственной регистрации права собственности, а потому имеются основания для включения в состав наследства после смерти ФИО1 1/3 долю спорного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 17).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО2 является супругой ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.19).

ФИО7 является дочерьюФИО1, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 19).

Таким образом, ФИО2, ФИО7, являются наследниками первой очереди после смерти ФИО1.

В соответствии с ч.1,4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1,2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Согласно сведений нотариуса Кемеровской областной нотариальной палаты ФИО11 от 10.07.2014 г. №344, к имуществу умершего ФИО1 заведено наследственное дело №65/2014. Согласно материалам дела, наследниками являются дочь - ФИО3, супруга - ФИО2. Сведений о других наследниках не имеется.

Согласно справки выданной Администрацией Березовского сельского поселения от 03.07.2014 г., на день смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ проживают и зарегистрированы ФИО2, ФИО3 по адресу: <адрес> (л.д. 43).

При указанных обстоятельствах суд признает, что ФИО2, ФИО3, приняли все наследственное имущество после смерти ФИО1,в том числе 1/3 долю спорной части жилого дома в равных долях.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При указанных обстоятельствах и в соответствии с п. 3 ст. 8 ГК РФ суд считает возможным признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на часть жилого дома по ? доли за каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Включить в наследственное имущество после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/3 долю частижилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 28,1 кв.м., в том числе жилой – 14,3 кв.м..

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на часть жилого дома общей площадью 28,1 кв.м., в том числе жилой – 14,3 кв.м., расположенного по <адрес>.

Признать за ФИО3 собственности на 1/2 долю в праве собственности на часть жилого дома общей площадью 28,1 кв.м., в том числе жилой – 14,3 кв.м., расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: