Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Анны Зотеевны к Щенниковой Татьяне Васильевне о признании изолированной части жилого дома блокированной застройкой, прекращении права собственности,

установил:

Попова А.З. обратилась в суд с иском к Щенниковой Т.В. о признании изолированной части жилого дома блокированной застройкой, прекращении права долевой собственности, указав в обоснование, что ей принадлежит № доли жилого дома по адресу <адрес>, ответчику принадлежит № доли этого же дома, который является одноэтажным и фактически разделен на два обособленных жилых помещения Литер А и Литер А1. При этом, данные части дома являются изолированными, разделены глухой капитальной стеной, имеют отдельные входы как в жилые помещения, так и на земельный участок. Возможность самостоятельной эксплуатации каждого жилого помещения подтверждена выводами экспертного заключения выполненного ООО ПСК «ПодрядПроект».

Изменение статуса объекта недвижимости необходимо для оформления раздела земельного участка. Кроме того, в ноябре ответчик, без согласия истца, и без получения соответствующего разрешения администрации г. Перми на реконструкцию (либо снос), произвела демонтаж кровли, стен, полов, потолков, окон, дверей, коммуникаций (электроснабжения, водоснабжения) помещения - Литер А1, а также надворных построек: крыльца (Литер А4), навеса (Литер Г3), уборной (Литер Г6), сарая (Литер Г), сарая (Литер Г1), навеса (Литер Г3), 1/2 часть холодного пристроя (Лит.а), в связи с чем истец опасается за сохранность своего имущества и надворных построек.

Истец просит признать изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес> - Литер А, общей площадью 38,2 кв.м, состоящую из жилых помещений: жилая комната 17,1 кв.м, жилая комната 13,1 кв.м, кухня 8 кв.м, с надворными постройками: холодный пристрой (Литер а), холодный пристрой (Литер а1), холодный пристрой (Литер а2), крыльцо (Литер а3), навес (Литер Г2), уборная (Литер Г7), сарай (Литер Г8), жилым домом блокированной застройки; прекратить её право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, в связи с чем погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 16.03.2017 г. о праве её собственности.

Истец Попова А.З. в судебное заседание не явилась, извещена, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требования настаивает в полном объеме.

Представители истца Сефербекова О.В., Глушакова Т.М. обладая единой позицией по делу, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали, пояснив, что дом предназначен для проживания отдельных семей, состоит из разных жилых помещений, которые имеют общую стену без проемов, глухую перегородку на чердаке, разные входы и выходы на земельный участок, отдельные сети электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации. Истец проживает в части дома Литер А, ответчик проживала в теплом пристрое Литер А1, который ею в настоящее время снесен. Просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Щенникова Т.В. в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что является собственником № жилого дома по <адрес>. Вторым собственником является истец. Ранее споров относительно дома и земельного участка не было, истец проживала в своей половине дома, она в своей. Дом являлся двухквартирным. В ее квартире была комната, кухня, отельный вход и выход на земельный участок. 31.01.2016 г. по вине истца случился пожар в бане, и сгорела ее часть дома. Решением суда с истца в её пользу взыскано 1 500 000 рублей, однако, до настоящего времени сумма не выплачена, истец перечисляет часть пенсии в службу судебных приставов, но этого недостаточно для восстановления дома. В настоящее время она в доме не проживает, поскольку после пожара он разобран, а построить новую часть дома она не имеет финансовой возможности. Просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направил, извещались о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, инвентарное и правовое дело на домовладение, материалы гражданского дела № 2-3460/2016, суд приходит к следующему.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 г. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что Поповой Анне Зотеевне на основании договора купли продажи от 18.05.1989 г. принадлежит № доли дома, находящегося по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке 1301 кв.м., на котором имеется одноэтажный бревенчатый дом с теплым пристроем, жилой площадью 48,6 кв.м., полезной площадью 66, 1 кв.м., а № доли этого же дома жилой площадью 48.6 кв.м, общей площадью 66.1 кв.м., на основании договора дарения от 23.03.1991 года принадлежат Щенниковой Татьяне Васильевне.

Из материалов инвентарного и правого дела следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, до 1917 года постройки, представляет собой жилой дом - Литер А, с теплым пристроем - Литер А1 общей площадью 67.3 кв.м., жилой площадью 49.1 кв.м., при этом в Литера А имеется два жилых помещения общей площадью 30.2 кв.м., и помещение кухни площадью 8 кв.м., в Литере А1 имеется одно жилое помещение площадью 18.9 кв.м., и помещение кухни площадью 10.2 кв.м. Кроме того, у дома имеются два крыльца, два холодных пристроя, два сарая, два навеса, одна баня, предбанник, две уборные, заборы.

Из описание конструктивных элементов домовладения следует, что Литер А: имеет бутовый ленточный фундамент, дощатые перегородки, деревянные перекрытия, Литер А1 имеет фундамент бутовый столбчатый, дощатые перегородки, деревянные перекрытия. Крыша у жилого дома с железной кровлей, дощатым настилом и деревянными стропилами. На основании постановления Главы г. Перми от 22.02.2002 г. № 508 Поповой А.З. в собственность предоставлена № части земельного участка, площадью 781 кв.м (от общей площади 1301 кв.м) под долю жилого <адрес>

В соответствии с постановлением Главы г. Перми от 29.03.2002 г. № 928, Щенниковой Т.В в собственность предоставлена № части земельного участка, площадью 520 кв.м (от общей площади 1301 кв.м) под долю жилого <адрес>

Право собственности на жилой дом и земельный участок, Поповой А.З. и Щенниковой Т.В. оформлены надлежащим образом, сведения внесены в ЕГРП, что подтверждается соответствующими выписками.

Судом также установлено и подтверждается пояснениями сторон в судебном заседании, что в жилом помещении Литер А, являющимся жилым домом, согласно технического описания домовладения, проживает Попова А.З., в жилом помещении Литер А1 являющимся, согласно технического описания – теплым пристроем, проживает ответчик Щенникова Т.В..

В январе 2016 года в бане, имеющейся на земельном участке произошел пожар, в результате которого пострадала часть дома находящаяся в пользовании ответчика, и общая крыша всего дома.

Согласно доводов иска и пояснений представителей истца, в настоящее время жилой дом по <адрес> состоит из двух блоков Литер А и Литер А1, предназначенных для проживания отдельных семей, разделенных глухой капитальной стеной, с отдельными входами и жилыми помещениями, а также отдельными выходами на земельный участок, в связи с чем, жилой дом, соответствует дому блокированной застройки.

В обоснование своей позиции истец представила экспертное заключение выполненное ООО «ПСК ПодрядПроект» 26.04.2017 г., из которого следует, что жилой дом Литер А имеет обособленный вход, индивидуальные сети электроснабжения, водоснабжения, отопления и канализации (выгребная яма), что позволяет эксплуатировать его, в не зависимости от теплого пристроя Литер А1. Признание № доли жилого дома (Литер А) жилым домом блокированной застройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм. Блок жилого дома (Литер А) не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования (подъезд, лестничная площадка, общий коридор, общий выход), предназначенных для общего пользования с соседним объектом недвижимости – теплый пристрой (Литер А1), имеет самостоятельный выход на земельный участок, предназначен для проживания одной семьи, объект разделен с соседним помещением глухой стеной без проемов, что позволяет признать часть жилого дома (Литер А) по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, права и законные интересы других собственников нарушены не будут, в связи с чем, блок – жилой дом Литер А возможно выделить в натуре и признать его домом блокированной застройки. В соответствии Общероссийским классификатором основных фондов (ОКОФ) ОК 013-2014 (СНС 2008), утвержденных приказом Росстандарта от 21.04.2016 г. следует, что если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, являются самостоятельными объектами. Кроме того, при присвоении адреса дому был присвоен единый адрес с разделением на литеры А., А1, что свидетельствует о том, что при строительстве было предусмотрено изначально разделение жилого дома на два самостоятельных изолированных жилых помещений с разными входами, индивидуальными системами отопления (2 печи), электроснабжения (2 разных ввода на сетях), следовательно жилой дом (литер А) и теплый пристрой (литер А1), являются самостоятельными блоками жилых домов блокированной застройки. На основании вышеизложенного блок жилого дома (Литер А) по адресу: <адрес>, соответствует санитарным и строительным нормам и правилам и является домом блокированной застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных и пожарный норм. Изолированная часть жилого дома (Литер А), принадлежащая Поповой А.З. на праве общей долевой собственности, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м, состоящая из жилых помещений: № – жилая комната 17,1 кв.м, № – жилая комната 13,1 кв.м, № – кухня 8 кв.м с надворными постройками: холодный пристрой (литер а), холодный пристрой (литер а1), холодный пристрой (литер а2), крыльцо (литер а3), навес (литер Г2), уборная (литер Г7), сарай (литер Г8), - является жилым домом блокированной застройки (л.д. 24-74).

Ответчик, в свою очередь, возражая относительно исковых требований, указывает, что спора в пользовании жилым домом и земельным участком не было до тех пора, пока по вине ответчика не случился пожар, в результате которого сгорела ее половина дома (Литер А1), проживать стало невозможно, денежных средств на возведение нового помещения у нее нет.

Судом установлено, что информация об организации электросети в ПАО «Пермская энергосбытовая компания» в жилом доме по адресу: <адрес>, отсутствует, имеются два договора электроснабжения: по квартире № договор заключен с Поповой А.З. 16.03.2018 г.; по квартире № договор заключен с Щенниковой Т.В. 12.06.2000 г.

Кроме того, вышеуказанный жилой дом оснащен водоснабжением, так, 11.02.2009 г. между ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья» и Поповой А.З. был заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод №. При этом, в соответствии со схемой водомерного узла, от общего трубопровода, идущего по <адрес>, имеется отвод к дому <адрес>, в квартиру №, далее по подвалу жилого дома отвод проходит в квартиру №, т.е. две квартиры соединены одним трубопроводом, в квартирах имеются разные узлы учета сч. СГВ -15.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что спорное жилое помещение находящееся у истца в пользовании - Литер А, не может быть признано частью жилого дома блокированной застройки, поскольку не обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, названными в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ..

Как видно из инвентарного и правового дела в отношении <адрес> жилой дом Литер А, включает в себя теплый пристрой литер А1, который используется ответчиком как жилое помещение, при этом жилые помещения имеют самостоятельные выходы на один земельный участок, прилегающий к жилому дому, тогда как, из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилой дом литер А и теплый пристрой литер А1 оснащены общим трубопроводом с водоснабжением, который проходит в подвале через помещение ответчика в помещение истца.

Экспертное заключение составленное ООО «ПСК ПодрядПроект», представленное стороной истца, судом не может быть принято во внимание, и положено в основу удовлетворения иска, поскольку в нем отсутствует анализ организации электросети, водоснабжения жилого дома, кроме того, в заключении эксперт указывает, что каждое из самостоятельных помещений имеет собственное чердачное помещение. При этом, материалы инвентарного дела в отношении домовладения по адресу <адрес>, свидетельствуют о том, что крыша и чердачное помещение являются едиными. Тот факт, что в чердачном помещении имеется перегородка, возведённая стороной истца после восстановления крыши разрушенной пожаром, не делает его обособленной самостоятельной частью жилого дома.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании изолированной части жилого дома по адресу: <адрес>, литер А, общей площадью 38,2 кв.м, жилым домом блокированной застройки удовлетворению не подлежат, соответственно не имеется правовых оснований для удовлетворения производных требований истца о прекращении права собственности на № доли на жилой дом и аннулировании записи в ЕГРП не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Поповой Анне Зотеевне о Щенниковой Татьяне Васильевне о признании изолированной части жилого дома по адресу: <адрес>, литер А, общей площадью 38,2 кв.м, жилым домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, на № доли, погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок и ним, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись. Копия верна. судья:

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2018 г.

Решение суда не вступило в законную силу. Секретарь: