Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Гастелло» о признании недействительным тарифов на оплату услуг по содержанию и обслуживанию жилого многоквартирного жилого <адрес изъят>, установленных ТСЖ «Гастелло».

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным тарифов на оплату услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес изъят>, установленные ТСЖ «Гастелло» из расчета их стоимости на квартиру в размерах: за уборку подъезда - 72 руб., содержание двора - 110 руб., вывоз ТБО - 35.37 руб., охрана - 100 руб., текущий ремонт ж/здания -88.62 руб., домофон - 25 руб., управление жилым домом- 412 руб., обслуживание лицевого счета-15 руб., общедомовые расходы-10 руб.; признании незаконным начисление пени за просрочку платежа, установленные правлением ТСЖ «Гастелло», обслуживание лицевого счета банком; обязании произвести перерасчет расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме из расчета доли истца в праве общей собственности собственников одно комнатных, двух комнатных, трех комнатных квартир долей встроенно — пристроенных помещений в общем имуществе жилого дома, на том основании, что истец в январе 2010 г. приобрел в собственность однокомнатную <адрес изъят> многоквартирном жилом <адрес изъят> (Свидетельство о государственной регистрации права Серия <адрес изъят> от 15.01.2010 г.). Истец не является членом товарищества собственников жилья «Гастелло», созданного из числа собственников квартир в жилом <адрес изъят> оплачивает услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, согласно счетов, выставляемых правлением ТСЖ, по тарифам, утвержденным общим собранием членов товарищества «Гастелло». Услуги по содержанию и обслуживания жилого дома (кроме коммунальных платежей) выставляются по тарифам из расчета их стоимости на квартиру, а именно, тарифы на однокомнатную квартиру установлены в вышеуказанных размерах.

Истец с платой за управление и техническое содержание жилого дома, начисляемых правлением ТСЖ, не согласен. Истец считает их незаконными, нарушающими его законные права и интересы, по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в квартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Согласно п.1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно п.2 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Истец считает, что начисление платы за содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме осуществляется с нарушением требований, предусмотренных п.1 ст. 37, п. 2 ст.39, п.1 ст. 156, пЛ ст.158 Жилищного кодекса РФ.

Истец считает, что при начислении платы за содержание общего имущества в
многоквартирном жилом доме без учета доли квартир в праве общей собственности на имущество в многоквартирном жилом доме нарушается баланс интересов их владельцев (одно-, двух-, трехкомнатных квартир). Кроме того, при начислении платы за услуги по содержанию и техническому обслуживанию жилого дома по тарифам с квартиры не учитываются площади встроенных и пристроенных помещений, находящихся в жилом доме, владельцы которых также должны оплачивать услуги по содержанию и обслуживанию жилого дома пропорционально площади помещений (встроенно-пристроенных) в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме.

Истец и его представитель в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчика иск не признал.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истец обратился с иском к ответчику о признании недействительным тарифов на оплату услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес изъят>, установленные ТСЖ «Гастелло», то есть предполагается установленные решением общего собрания ТСЖ «Гастелло» и как производное от данного требования о перерасчете расходов на содержание.

Согласно п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом и его представителем в судебном заседании не отрицался факт установления тарифов на оплату услуг по содержанию общего имущества, предъявляемых ему к оплате по счету, общим собранием ТСЖ «Гастелло».

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном дома, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещение в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истцом в установленном законом порядке не оспаривается решение общего собрания ТСЖ «Гастелло» по установлению указанных тарифов (общее собрание от 02.03.2009г. и от 01.11.2012г.).

При таких обстоятельствах у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения иска в части требования о признании недействительным тарифов на оплату услуг по содержанию общего имущества. Поскольку требование истца о перерасчете расходов на содержание является производным от первого требования истца, следовательно, и оно является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Гастелло» о признании недействительным тарифов на оплату услуг по содержанию и обслуживанию жилого многоквартирного жилого <адрес изъят>, установленных ТСЖ «Гастелло», незаконным начисление пени за просрочку платежа, обслуживание счета банком, обязании произвести перерасчет отказать.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.

Судья: