Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бизяева ФИО6, Бизяевой ФИО7 к администрации г.Липецка о признании права собственности,

установил:

Истцы Бизяев А.В., Бизяева И.С. обратились в суд с иском к администрации г.Липецка, указав, что являются собственниками земельного участка площадью 1200 кв.м., предоставленный для домовладения из земель населенных пунктов, расположенный в <адрес>, кадастровый номер участка № Кроме того они являются собственниками объекта незавершенного строительства – жилого дома, расположенного в <адрес> равных долях по ? доле каждый. В настоящее время жилой дом полностью достроен, однако, на запрос о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в Департаменте градостроительства и архитектуры г. Липецка ответили, что в связи с отсутствием разрешения на строительства, в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию было отказано.

Возведенный жилой дом соответствует требованиям нормам и правилам пожарной безопасности, выполнен технически грамотно, его несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарным требованиям. Возведенный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании приведенных доводов, истцы просили признать за ними право собственности по ? доли на индивидуальный жилой, общей площадью 429 кв.м., расположенный в <адрес><адрес>.

В судебном заседании истцы Бизяев А.В., Бизяева И.С. требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.Липецка, третьих лиц Управления имущественных и земельных отношении Липецкой области, Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Учитывая изложенные обстоятельства, судом определено о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права собственности на незавершенный объект строительства относится к способу восстановления нарушенного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В судебном заседании установлено, что Бизяева И.С., Бизяев А.В. являются собственниками ? доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного в <адрес>.

За каждым из супругов также зарегистрировано ? доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, общей площадью застройки 120,75 кв.м., готовность 12%, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Из технического плана на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой дом, общей площадью 429 кв.м. (общая площадь жилого дома составляет 367,9 кв.м., подвала 61,1 кв.м.), завершен строительством в 2016 году.

Согласно экспертному заключению ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ

Все несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит «А» отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Возведение жилого дома лит «А» выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ., индивидуальный жилой <адрес> (по схеме 1Б) по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям п.3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно сообщению Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУМЧС России по Липецкой области, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

В соответствии с письмом № №ДД.ММ.ГГГГ. в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома было отказано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенный объект строительства - жилой дом, возведен на отведенном для этих целей земельном участке.

Кроме этого судом установлено, что объект незавершенного строительства возведен в границах земельного участка, выделенного для этих целей, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой может быть признан не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество, т.е. любой объект недвижимости. Поскольку объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, то на них в полной мере распространяются правила ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе те, которые допускают признание права собственности, если соблюдены требования, указанные в ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Суд учитывает также тот факт, что спорный объект строительства обладает признаком самовольности, отвечает критериям недвижимого имущества, но не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и безопасности граждан. Поскольку жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном истцу в аренду и отведенному для строительства индивидуального жилого дома, застройка производилась истцом за его счет, постройка не имеет собственника и индивидуально определена, признание за истцом права собственности возможно, и исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за Бизяевым ФИО8 право собственности на ? долю в праве собственности на домовладение № по <адрес> общей площадью всех частей здания 435 кв.м., общей площадью жилого помещения 429 кв.м., из неё жилой площадью 251,1 кв.м., подсобной площадью 177,9 кв.м.

признать за Бизяевой ФИО9 право собственности на ? долю в праве собственности на домовладение № по <адрес> общей площадью всех частей здания 435 кв.м., общей площадью жилого помещения 429 кв.м., из неё жилой площадью 251,1 кв.м., подсобной площадью 177,9 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию инвентаризационного дела на данное домовладение и основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд города Липецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение принято 03.08.2016г.

<данные изъяты>