Гражданский кодекс часть 1

Парфирьев Д.Н. обратился с иском к ЗАО «Арх-Идея» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую двухкомнатной квартире общей площадью ... кв.м. в 4 секции на 4 этаже строительной отметкой ... по адресу: ....

В обосновании иска указано, что между ЗАО «Арх-Идея» и ООО «Сфера-Трейдинг» был заключен договор финансирования строительства квартиры и доли участия в строительстве, по которому застройщик ЗАО «Арх-Идея» по окончанию строительства обязался передать двухкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м. в 4 секции на 4 этаже строительной отметкой ... по адресу: ....

... по договору цессии права и обязанности заказчика были переданы от ООО «Сфера-Трейдинг» Валишиной И.Д.

... по договору цессии права и обязанности заказчика были переданы от Валишиной И.Д. Хабибуллину Ш.Р., который указанные права внес в качестве залога в ОАО «Интехбанк» по кредитному договору.

Решением Вахитовского районного суда город Казани от ... по иску ОАО «Интехбанк» к Хабибуллину Ш.Р. на предмет залога было обращено взыскание.

... в ходе торгов в рамках исполнительного производства права на указанное имущество были приобретены истцом, договор купли-продажи заключен ..., денежные средства оплачены.

Согласно пункта 1.3 первоначального договора, срок окончания строительства – 1 полугодие 2007 года.

До настоящего момента дом не сдан.

Представитель истца, ФИО5, в судебное заседание явилась, иск подержала.

Представитель ответчика ЗАО «Арх-Идея» в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель третьих лиц, ОАО «Интехбанк», Территориального управления Росимущества в РТ, Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по РТ в судебное заседание не явились, извещались.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено, что ... между ЗАО «Арх-Идея» и ООО «Сфера-Трейдинг» был заключен договор финансирования строительства квартиры и доли участия в строительстве, по которому застройщик ЗАО «Арх-Идея» по окончанию строительства обязался передать двухкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м. в 4 секции на 4 этаже строительной отметкой ... по адресу: ......

... по договору цессии права и обязанности заказчика были переданы от ООО «Сфера-Трейдинг» Валишиной И.Д. ...

... по договору цессии права и обязанности заказчика были переданы от Валишиной И.Д. Хабибуллину Ш.Р. ..., который указанные права внес в качестве залога в ОАО «Интехбанк» по кредитному договору ....

Решением Вахитовского районного суда город Казани от ... по иску ОАО «Интехбанк» к Хабибуллину Ш.Р. на предмет залога было обращено взыскание ...

... в ходе торгов в рамках исполнительного производства права на указанное имущество были приобретены истцом (л.д. 35-37).

Договор купли-продажи заключен ......, денежные средства в размере ... оплачены.

Из справки ЗАО «Арх-Идея» ... следует, что оплата за указанную квартиру произведена полностью.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 224 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункта 1.4 договора от ...... срок окончания строительства – 1 полугодие 2007 года.

До настоящего момента дом не сдан.

При таких обстоятельствах суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за Парфирьевым Д.Н. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую двухкомнатной квартире общей площадью ... кв.м. в 4 секции на 4 этаже строительной отметкой ... по адресу: ....

Взыскать с ЗАО «Арх-Идея» в бюджет муниципального образования города Казани ... рубля ... копеек государственную пошлину.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

Судья Сычев И.А.