Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Стройсервис» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** рублей, пени в сумме *** рублей, штрафных санкций за курение в сумме *** рублей, расходов на аварийное вскрытие двери и установку нового замка *** рублей, расходов по оплате госпошлины в размере *** рублей.

В обоснование своих исковых требований ссылается на то, что ответчику было передано нежилое помещение на праве аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 65,8 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Цель использования - размещение офиса. В соответствии с Договором аренды Арендатор обязуется вносить ежемесячно арендную плату в размере *** рублей до 15 числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлялось использование помещения. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик неоднократно нарушал сроки внесения платежей по арендной плате, перестал оплачивать аренду с ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор поменял замки в помещении, чем препятствовал попаданию арендодателя в помещение. В соответствии с п. 5.4.2 Договора аренды арендодатель имеет право самостоятельно войти в помещение. Поскольку Арендатор препятствовал попаданию Арендодателя в помещение, последнему пришлось ДД.ММ.ГГГГ понести расходы на аварийное вскрытие замков и их замену в сумме *** рублей. В помещении были обнаружены вещи арендатора, бухгалтерские документы, образцы строительных материалов, посуда и другое имущество. П. 5.4.1 Договора предусмотрено, что в случае неосвобождения помещения от своего имущества арендная плата продолжает начисляться до момента освобождения помещения. Таким образом, договор аренды расторгнут не был. Также п. 7.1 Договора предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендных платежей в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. В соответствии с п. 11.1.2 договора аренды курение в арендуемом помещении запрещено, в случае обнаружения следов курения (сигареты, запах табака) в помещении Арендатор обязан оплатить штраф в размере *** рублей в течение семи дней с момента получения претензии. При осмотре помещения был составлен акт, в котором засвидетельствованы следы курения табака. Также истец понес расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

В судебном заседании истица ФИО1 на исковых требованиях настаивала. Истица пояснила, что обеспечительный платеж был получен в сумме *** рублей в ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора аренды с ответчиком. Поскольку все платежи в ДД.ММ.ГГГГ были ответчиком произведены, то обеспечительный платеж потрачен истцом не был, соответственно при заключении нового договора аренды ДД.ММ.ГГГГ обеспечительный платеж в сумме *** рублей перешел на новый срок. Признает, что денежные средства в сумме *** рублей были получены в качестве арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ с учетом процентов за просрочку внесения платежа, так как плата за январь поступила только ДД.ММ.ГГГГ Поскольку арендная плата ответчиком не вносилась, то расходы на отключение электричества и оплату долга за электроэнергию в сумме *** рублей. должен понести ответчик. С уведомлением о расторжении договора аренды ответчик не обращался. Увеличивать исковые требования не будет.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ за аренду было оплачено *** рублей, также оплачен обеспечительный платеж в сумме *** рублей, который также подлежит включению в счет арендной платы, за электроэнергию было оплачено *** рублей., поскольку в офисе отключили электричество. Размер неустойки в сумме 1 % в день за каждый день просрочки считает необоснованно завышенным, просит суд уменьшить размер неустойки. Также считает необоснованным взыскание арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ., поскольку в ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Стройсервис» уже не размещался в арендуемом помещении. С уведомлением о расторжении договора аренды к арендодателю в письменной виде, как это предусмотрено договором аренды, не обращались. Требование о взыскании штрафа за курение в помещении офиса признает, также не оспаривает требование о взыскании расходов за аварийное вскрытие замков и их замену. Просит суд зачесть платеж по электроэнергии в счет арендной платы.

Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение № (офис), общей площадью 65,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1 (л.д. 23).

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ООО «Стройсервис», последнему предоставлено в аренду нежилое помещение, площадью 65,8 кв.м., расположенное по адресу <адрес> (л.д. 7-17). Ежемесячная арендная плата в соответствии с п.4.1. договора составляет *** рублей, которая уплачивается Арендатором единовременным платежом ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем в котором осуществлялось использование помещения.

Возражение ответчика по поводу исковых требований о взыскании арендной платы за май и ДД.ММ.ГГГГ., суд считает необоснованным, поскольку в судебном заседании было установлено, что ООО «Стройсервис» оставил в арендуемом помещении свои вещи, а также не представил доказательств расторжения договора аренды, как это согласовано сторонами в договоре аренды, путем направления письменного уведомления.

На основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязался своевременно до 15 числа следующего месяца полностью вносить арендную плату.

Вместе с тем, из искового заявления, расчета задолженности, представленных суду доказательств, следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность по их уплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** рублей).

Истцом не представлено доказательств, что сумма *** рублей полученная в качестве арендной платы ДД.ММ.ГГГГ включала в себя неустойку за просрочку платежа за ДД.ММ.ГГГГ. Требований о взыскании неустойки в связи с просрочкой данного платежа истицей не заявлено. Также суд учитывает, что обеспечительный платеж в сумме *** рублей мог быть использован в качестве арендной платы за просрочку платежа (п. 4.4.1 Договора), сумма *** рублей оплачена Арендатором за отключение электроэнергии ДД.ММ.ГГГГ, данная сумма также подлежит включению в счет арендной платы.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму *** рублей.

Согласно п.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества.

В силу п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом п.7.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню по 1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки за просрочку внесения платежей по арендной плате по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего расчета:

ДД.ММ.ГГГГ внесено *** рублей + *** рублей часть обеспечительной платежа, задолженности за ДД.ММ.ГГГГ. по арендной плате нет;

ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в сумме *** рублей за счет оставшейся части обеспечительного платежа, *** рублей оплата электроэнергии ДД.ММ.ГГГГ, долг по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ составил *** рублей;

ДД.ММ.ГГГГ долг по арендной плате *** рублей;

ДД.ММ.ГГГГ долг по арендной плате *** рублей.

Оплата должна быть произведена до 15 числа следующего месяца, таким образом просрочка составила:

За ДД.ММ.ГГГГ: *** рублей;

За ДД.ММ.ГГГГ*** рублей;

За ДД.ММ.ГГГГ*** рублей.

Итого неустойка составила сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** рублей.

Расчет задолженности по арендной плате и неустойке, представленный ответчиком в судебное заседание судом признан неверным.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ч. 1). Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 1 ч. 2).

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ч. 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (ч. 4).

Таким образом, принцип свободы договора, закрепленный действующим законодательством, устанавливает право участникам гражданских правоотношений самостоятельно решать, заключать или не заключать договор, самостоятельно определять его условия. Законодатель охраняет сделанное сторонами при заключении договора волеизъявление, при этом предполагается, что стороны договора действовали разумно и добросовестно и выразили свою действительную волю именно в использованных в договоре словах и выражениях.

Включение в договор аренды 01 марта 2011 года условия об уплате пени в указанном в п. 7.1 размере, суд считает реализацией сторонами принципа свободы договора, запрещений на установление неустойки (пени) в указанном размере законодательство не содержит.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает начисленную истцом неустойку соразмерной последствиям нарушенного обязательства и, принимая во внимание размеры денежного обязательства и последствия нарушения обязательства, выразившиеся в несвоевременном получении истцом денежных средств, период образования задолженности, суд считает возможным взыскать ее в полном объеме, с учетом изложенных выше обстоятельств. Следует также отметить, что необоснованное уменьшение неустойки судом может стимулировать должников к неплатежам и вызвать негативные последствия для добросовестных плательщиков. Неисполнение должниками денежного обязательства позволяет им пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме *** рублей.

Требования ФИО1 о взыскании расходов по аварийному вскрытию двери и установке замка в сумме *** рублей, о взыскании штрафных санкций за курение в помещении офиса в сумме *** рублей, суд считает обоснованными, соответствующими условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик данные исковые требования признает полностью.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей, от суммы удовлетворенных требований (*** рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Стройсервис» о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройсервис» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате *** рублей, неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей *** рублей, штрафные санкции в сумме *** рублей, расходы по аварийному вскрытию и замене замка в сумме *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Аганина

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Т.А. Аганина

Секретарь Ж.А. Кунгурцева

Решение вступило в законную силу «____»_____________2013 г.

Судья Т.А. Аганина

Секретарь