Гражданский кодекс часть 1

ФИО2, ФИО16 Р.Д., ФИО16 Л.Д. обратились в Ленинский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к ФИО15 А.Н., ФИО17 Д.Р., ФИО17 Н.Р., ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выдела им пропорционально доли земельного участка в натуре.

Требования обоснованы тем, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ей, ФИО15 А.Н., ФИО17 Н.Р., ФИО17 Д.Р., ФИО19, ФИО20, ФИО21 Также указанные лица являются собственниками жилых помещений, находящихся на данном земельном участке. Земельный участок не изъят из оборота, и не ограничен в обороте, является делимым, то есть может разделен на части и каждая часть после раздела может образовать самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Поскольку между сособственниками не достигнуто соглашение о разделе спорного земельного участка, при этом, что никаких препятствий для этого не имеется, ФИО1 обратилась в суд.

В судебном заседании ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований.

ФИО9 А.Н., представитель ФИО9 по доверенности ФИО15 В.И., представитель ФИО9 по доверенности ФИО22 возражали против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцу ФИО1, на праве собственности принадлежит жилой дом литер А, общей площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28,9 кв.м., холодная пристройка литре а2 и 43/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 820,0 кв.м., кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов - для ИЖС по адресу: г. Краснодар, <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>.

Указанные жилой дом и доля земельного участка принадлежат на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 - ФИО2 на праве общедолевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, ФИО16 Р.Д., и ФИО16 Л.Д. по ? доли жилого дома общей площадью 166,6 кв.м, лит.З, над/З, З1, з, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того ФИО2 на праве собственности принадлежит 19/200, а ФИО16 Р.Д., ФИО16 Л.Д. по 27/400 доли земельного участка площадью 820,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Протокола заседания исполнительного комитета ФИО14 городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения №№ от 27.06.2017г., что подтверждается выписками из ЕГРН от 11.07.2017г., выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 - ФИО5, ФИО7, ФИО6 принадлежат по 17/150 доли земельного участка площадью 820,0 кв.м., кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов - для ИЖС по адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес>, <адрес> по 1/3 жилого дома литер Г, г1 на основании договора купли-продажи от 15.05.2003г., Протокола заседания исполнительного комитета ФИО14 городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ дата в реестре нотариуса ДД.ММ.ГГГГ, нотариус г. Краснодара – ФИО23, номер в реестре нотариуса 4944, Договора об оформлении жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 23.01.2017г. Нотариус ФИО27, временно исполняющая обязанности нотариуса ФИО12 ФИО8 нотариального округа номер в реестре нотариуса 1-274.

Ранее между правопредшественниками истцов и ФИО9 (ФИО24, ФИО25, ФИО26) существовал сложившийся порядок пользования земельным участком согласно договора пользования от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако между новыми сособственниками возникли противоречия по порядку пользования земельным участком.

Согласно Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГФИО9 А.Н. были выполнены строительные работы без соответствующей разрешительной документации по реконструкции домовладения и настройкой мансардного этажа, что подтверждает увеличение пятна застройки на земельном участке и влечет за собой, по мнению истца, нарушения порядка пользования земельным участком согласно договора пользования от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Зенит».

Экспертом в заключении № от «31» октября 2019 г. представлена схема технически возможного варианта раздела земельного участка с каталогами координат и схема выдела земельного участка в натуре счет доли истца ФИО1 с каталогом координат.

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207021:70, согласно заключения эксперта в соответствии с картой градостроительного зонирования территории МО г. Краснодар (от 01.10.2019г.), находится в территориальной зоне Ж.2 – Центральная зона застройки многоэтажными жилыми домами.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207021:70 расположен в границах исторического поселения г. Краснодара, что также подтверждается письмом Управления государственной охраны объектов культурного наследия от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 32 Решения городской думы Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ N 19 п.6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ: Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах исторического поселения город Краснодар не подлежат установлению. Следовательно, раздел (выдел) из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207021:70 в соответствие с идеальными долями не противоречит требованиям нормативно-правовых актов муниципального образования в части установления минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков для соответствующей зоны.

В ходе экспертного осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207021:70 ограничен – с западной стороны проезжей частью переулка Сквозного, с южной стороны – соседнем земельным участком с кадастровым номером 23:43:0207021:71, с восточной стороны – неразграниченным землями, находящимися в государственной собственности, с северной стороны – соседними земельными участками с кадастровыми номерами 23:43:0207021:2 и 23:43:0207021:6.

Согласно данных Публичной кадастровой карты и информации, полученной из Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар земельный участок шириной 6,5 метров, посредством которого возможен доступ на территорию ФИО1 с тыльной границы, и который расположен между земельным участком с кадастровым номером 23:43:0207022:33 по <адрес> и тыльной стороной земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207021:70 по пер. Сквозному, 18, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно Письму администрации западного внутригородского округа города Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ№ департамента архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар земельный участок, примыкающий к тыльной (восточной) стороне Объекта экспертизы является внутриквартальным проездом.

СП 42.13330.2016 устанавливает минимальную ширину проезда для второстепенных проездов – 3,5 м.

При этом, согласно предоставленной геодезической съемке, минимальная ширина земельного участка с тыльной стороны земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207021:70, предполагаемого для использования в качестве проезда, составляет 3,6 метра.

В свою очередь, согласно п.8.6 СП 4.13130.2013 ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее 3,5 метров.

Эксперт в своих пояснениях суду указал, что доступ к расположенным на земельном участке зданиям истца и ФИО9, имеется со всех сторон, в том числе для проезда пожарной техники.

Следовательно, земельный участок, расположенный с тыльной стороны земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207021:70 в соответствии с СП 4.13130.2013 может использоваться в качестве пожарного проезда.

Правила обеспечения доступом образуемых земельных участков к землям общего пользования регламентированы в большей степени подзаконным нормативным правовым актом - приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее - Требования к межевому плану). В соответствии с утвержденной формой межевого плана при образовании (изменении) земельных участков обязательно указываются сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам.

В соответствии с пунктом 12 статьи 85 ЗК РФ к земельным участкам общего пользования отнесены участки, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами. Нормой пункта 12 статьи 85 ЗК РФ установлено правило: земельные участки общего пользования не подлежат приватизации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ территории общего пользования - это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Согласно данных Публичной кадастровой карты и информации, полученной из Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 09.07. 2018 г. за № земельный участок шириной 6,5 метров, посредством которого возможен доступ на территорию ФИО1 с тыльной границы, и который расположен между земельным участком с кадастровым номером 23:43:0207022:33 по <адрес> и тыльной стороной земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207021:70 по пер. Сквозному, 18, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

В экспертном заключении указано, что учитывая особенности расположения объектов недвижимости (индивидуальных жилых домов) на территории земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207021:70 выдел доли ФИО1 и сохранение общей долевой собственности между остальными совладельцами в соответствии с идеальными долями совладельцев возможен только в случае обустройства дополнительного проезда к земельному участку с тыльной (восточной) стороны, против чего Истец ФИО1 не возражает.

Письмом Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает возможность присвоения адреса образованному в результате выдела земельному участку.

В соответствии с размерами идеальных долей, ФИО1 выделяется земельный участок общей площадью 352,3 кв. м. (часть земельного участка № на Рисунке 6 экспертного заключения), при этом, между ФИО2, ФИО10, ФИО11 и ФИО15 А.Н., ФИО17 Н.Р., ФИО17 Д.Р. сохраняется право общей долевой собственности на земельный участок 467,7 кв.м.

ФИО9 А.Н. и ее представителей на со ссылкой на Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ не является преюдициальными и не исключают необходимости проверки обоснованности данного требования в новом деле, так как предметом судебного разбирательства ранее являлся раздел земельного участка на два самостоятельных земельных участка с иными границами и координатами, а также минимально допустимой площадью земельного участка.

Согласно положений статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. п. 1 - 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

Исходя из содержания письма Департамента Архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что согласно ст. 262 ГК РФ правовой режим земель общего пользования предполагает возможность прохода, проезда или пребывания на данных землях.

Исследовав и оценив доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе заключение эксперта от № от «31» октября 2019 г., согласно выводам которого имеется возможность выдела в натуре доли истца из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207021:70, а также сохранение доли ФИО9 на исходный земельный участок, суд, руководствуясь нормами приведенного выше законодательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Суд не находит оснований для признания экспертного заключения недостоверным, поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы.

Экспертное заключение соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной и судебно-экспертной деятельности, суд не находит основания для признания экспертного заключения недопустимым доказательством, в связи с чем согласился с приведенными в заключении экспертом ФИО9 и выводами.

Заключение судебного эксперта получено в соответствии с требованиями процессуального законодательства, является подробным, мотивированным и обоснованным, оценено судом с учетом требований законодательства об оценочной и судебно-экспертной деятельности, составивший заключение эксперт имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о реальном разделе, выделе доли в натуре - удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО1 ее долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 820,0 кв.м., кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов - для ИЖС по адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес>, <адрес> - площадью 352 кв.м., в границах и координатах, указанных в Приложении № заключения эксперта № от «31» октября 2019 г., являющегося неотъемлемой частью настоящего судебного решения (стр.42 заключения, л.д. 264).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок площадью 820,0 кв.м., кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов - для ИЖС по адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 352 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов - для ИЖС по адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес><адрес>, согласно границ и координат, указанных в Приложении № заключения эксперта № от «31» октября 2019 г., являющегося неотъемлемой частью настоящего судебного решения (стр.42 заключения, л.д. 264).

Признать за ФИО2 - 4/25 доли, ФИО10 - 3/25 доли, ФИО11 - 3/25 доли, ФИО5 -1/5 долю, ФИО6 - 1/5 долю, ФИО7 – 1/5 долю в праве общей долевой собственности в исходном земельном участке в измененных границах, площадью 468 кв.м., кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов - для ИЖС по адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес>, <адрес>..

Настоящее решение суда является основанием для проведения государственного кадастрового учета образованного в результате выдела земельного участка, а также внесения изменений в сведения о границах и площади исходного земельного участка в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управлении Росреестра по Краснодарскому краю) на земельные участки, образованные в результате выдела земельного участка из исходного без каких-либо совместных заявлений от истцов и ФИО9.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: