Гражданский кодекс часть 1

Борисова Т.Б. обратилась в суд с иском к Борисову М.В., к третьему лицу – Управлению Росреестра по РТ о признании ипотеки прекращенной. В обоснование своего требования указала, что Дата обезличена между Борисовой Т.Б. (далее по тексту - истец) и Борисовой А.С. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома – с кадастровым номером Номер обезличена, расположенный по адресу: ......, общей площадью 39 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена по адресу: ...... площадью 738 к.в., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок с кадастровым номером: Номер обезличена по адресу: ...... площадью 1551 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п.2.2.2 договора, передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта, земельного участка Номер обезличена и земельного участка Номер обезличена осуществляется в течение 2 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты к покупателю.

Дата обезличенаБорисова А.С. получила от истца денежные средства в счет оплаты недвижимого имущества по договору от Дата обезличена, что подтверждается распиской к договору купли-продажи жилого дома и земельных участков от Дата обезличена.

Однако после регистрации права собственности недвижимого имущества истцом было обнаружено, что в отношении спорного имущества имеется обременение объекта недвижимости в виде ипотеки, номер государственной регистрации ипотеки: Номер обезличена

В октябре 2018 года истец обратилась в Набережно-Челнинский отдел Управления Росреестра РТ с заявлением о прекращении ипотеки в отношении объектов недвижимости.

Уведомлением Номер обезличена от Дата обезличена заявление о прекращение ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена общей площадью 1551 кв.м. было приостановлено до Дата обезличена, со ссылкой на отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя.

Уведомлением Номер обезличена от Дата обезличена заявление о прекращение ипотеки в отношении объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом) с кадастровым номером Номер обезличена общей площадью 39 кв.м. расположенный по адресу: ...... было приостановлено до Дата обезличена, со ссылкой на отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя.

Уведомлением Номер обезличена от Дата обезличена заявление о прекращение ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена общей площадью 738 кв.м. было приостановлено до Дата обезличена, со ссылкой на отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя.

Борисова А.С. умерла Дата обезличена, что подтверждается свидетельством о смерти. Единственным наследником после Борисовой А.С. является ее внук - Борисов М.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Следовательно, Борисов М.В. приняв часть наследства, оставшегося после смерти Борисовой А.С., принял и иное наследство наследодателя, в том числе и права залогодержателя по договору купли-продажи жилого дома и земельных участков от Дата обезличена.

Истец совместно с Борисовым М.В. обращались в Управление Росреестр РТ с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, на что получили ответ, что у Борисова М.В. отсутствуют полномочия на обращение, так как стороной договора, в отношении которого была зарегистрирована ипотека, он не является. Считает, что поскольку задолженность истца перед Борисовой А.С. погашена, то имеются основания для удовлетворения требований истца о снятии обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества. Просила суд признать ипотеку, установленную на основании договора купли-продажи от Дата обезличена в отношении следующего имущества: жилой дом – с кадастровым номером: Номер обезличена расположенный по адресу: ......, площадь 738 к.в., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок с кадастровым номером: Номер обезличена по адресу: ...... площадь 1551 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, прекращенной;

Обязать Управление Росреестра по РТ произвести погашение регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома – с кадастровым номером: Номер обезличена расположенный по адресу: ...... общей площадью 39 кв.м.; земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, с/п Мурзихинское, ......, площадь 738 к.в., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; земельного участка с кадастровым номером: Номер обезличена по адресу: ...... площадью 1551 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Гумерова Ч.Н. исковые требования поддержала, представила заявление об уточнении исковых требований, просила указать и ныне присвоенный кадастровый номер жилого дома: Номер обезличена, в части требований об обязании Управления Росреестра по РТ произвести погашение регистрационной записи об ипотеке просила суд в решении указать удовлетворение первого требования как основание для погашения регистрационной записи для указанного недвижимого имущества.

Ответчик Борисов М.В. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, указал на признание иска.

Представитель Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении требований в части обязания погашения регистрационной записи просил отказать.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В данном случае ипотека - одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. Поскольку задолженность истца перед Борисовой А.С. погашена, то имеются основания для удовлетворения требований истца о снятии обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Обязательства истца по выплате денежных средств Борисовой А.С. по договору купли-продажи, обеспечительные меры по которому были наложены, прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Но в связи с тем, что продавец по договору купли-продажи Борисова А.С. умерла, истец лишена возможности подать совместное заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с абз.4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

В ходе судебного заседания установлено, что Дата обезличена между Борисовой Т.Б. и Борисовой А.С. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома – с кадастровым номером Номер обезличена (ныне Номер обезличена), расположенный по адресу: ......, общей площадью 39 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена по адресу: ...... площадью 738 к.в., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок с кадастровым номером: Номер обезличена по адресу: ...... площадью 1551 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Дата обезличена Борисова А.С., в соответствии с пунктом 2.2.2 договора, получила от истца денежные средства в счет оплаты недвижимого имущества по договору от Дата обезличена, что подтверждается распиской к договору купли-продажи жилого дома и земельных участков от Дата обезличена. После регистрации права собственности недвижимого имущества истцом было обнаружено, что в отношении спорного имущества имеется обременение объекта недвижимости в виде ипотеки, номер государственной регистрации ипотеки: Номер обезличена

После смерти Борисовой А.С., умершей Дата обезличена, единственным наследником является ее внук - Борисов М.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Суд считает, что Борисов М.В. приняв часть наследства, оставшегося после смерти Борисовой А.С., принял и иное наследство наследодателя, в том числе и права залогодержателя по договору купли-продажи жилого дома и земельных участков от Дата обезличена.

Истец совместно с Борисовым М.В. обращались в Управление Росреестр РТ с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, на что получили ответ, о том, что у Борисова М.В. отсутствуют полномочия на обращение, так как стороной договора, в отношении которого была зарегистрирована ипотека, он не является. Суд считает, что поскольку задолженность истца перед Борисовой А.С. погашена, то имеются основания для удовлетворения требований истца о снятии обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Борисовой Т.Б. удовлетворить.

Признать ипотеку, установленную на основании договора купли-продажи от Дата обезличена в отношении имущества: жилого дома – с кадастровым номером: Номер обезличена (ранее - Номер обезличена) расположенного по адресу: ......, общей площадью 39 кв.м.; земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена по адресу: ......, площадью 738 к.в., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; земельного участок с кадастровым номером: Номер обезличена по адресу: ...... А, площадью 1551 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, прекращенной.

Данное решение является основанием Управлению Росреестра по РТ для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома – с кадастровым номером: Номер обезличена (ранее - Номер обезличена) расположенного по адресу: РТ......, общей площадью 39 кв.м.; земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена по адресу: ......, площадью 738 к.в., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; земельного участка с кадастровым номером: Номер обезличена по адресу: ...... площадью 1551 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца после принятия окончательного решения через Елабужский городской суд РТ.

Судья: