Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга в размере 150 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 161 рубля 89 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 263 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи будущей недвижимости. В соответствии с п. 3.1 договора ФИО2 обязался в срок до 31.12.2019г. приобрести право собственности на недвижимость и произвести оформление своего права на объект. Взятые на себя обязательства, предусмотренные договором, истец выполнил, а именно: передал ДД.ММ.ГГГГ ответчику денежные средства в размере 100 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ перечислил ему денежные средства в размере 1 000 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ передал ответчику по расписке денежные средства в размере 150 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. Денежные средства в размере 1 063 000 рублей ответчиком возвращены, 37 000 рублей остались у ответчика в счет оплаты электроэнергии и ремонта прибора учета. Денежные средства в размере 150 000 рублей, полученные ответчиком по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, им до настоящего времени не возвращены. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием возврата указанных денежных средств, которая была им получена ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа на претензию не получено. В связи с тем, что ответчиком обязательства по возврату денежных средств в размере 150 000 рублей не исполняются, истец вынужден обратиться в суд. Также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 161 рубль 89 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 263 рублей.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о признании исковых требований, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица: ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Гражданское законодательство закрепляет возможность заключения договора купли-продажи, предметом которого может быть как товар, имеющийся у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем (договор купли-продажи будущей вещи), если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Параграф 7 гл. 30 ГК РФ, посвященный регулированию отношений купли-продажи недвижимости, не содержит положений, запрещающих заключать договоры купли-продажи недвижимого имущества, право собственности на которое не зарегистрировано на дату заключения договора в ЕГРП.

Согласно п. 1 ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

На основании п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии с п. 4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи будущей недвижимости, а именно земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства и объекта капитального строительства – здания, общей площадью 70,6 кв.м. (л.д. 3-9).

Пунктом 2.2. предварительного договора купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., предусмотрено, что оплата объекта должна быть произведена в наличной форме, в следующем порядке:

- сумма в размере 100 000 рублей оплачивается в качестве предоплаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ.;

- сумма в размере 1 000 000 рублей оплачивается при подписании настоящего договора.

В случае невозможности приобретения продавцом права собственности на указанную недвижимость и оформления в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации своего права на указанный объект, оплаченные суммы предоплаты в размере 1 100 000 рублей возвращаются покупателю в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.4. договора).

Во исполнение предварительного договора купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. покупателями ответчику были переданы денежные средства в размере 100 000 рублей, 150 000 рублей, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику также во исполнение указанного договора покупателями были перечислены денежные средства в размере 1 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи будущей недвижимости сторонами был расторгнут. Денежные средства в размере 1 063 000 рублей, переданные в счет предоплаты, ответчиком возвращены ФИО1, 37 000 рублей остались у ответчика в счет оплаты за электроэнергию и ремонт счетчика, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Так как ответчиком не исполнены обязательства по возврату денежных средств в сумме 150 000 рублей, переданных ему по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, истцом в адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием о возврате указанных денежных средств, которая оставлена без ответа, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 161 рубля 89 копеек.

Доказательств своевременной передачи денежных средств в размере 150 000 рублей ФИО1 ответчиком суду не представлено.

Сумма долга и размер процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспариваются, им представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 161 рубля 89 копеек, в пределах заявленных истцом требований.

При обращении истца с исковым заявлением в суд за защитой своих прав и законных интересов, им была оплачена государственная пошлина в размере 4 263 рублей, которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 150 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 161 рубль 89 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 263 рубля, всего 157 424 (сто пятьдесят семь тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном прядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.08.2020 г.