Гражданский кодекс часть 1

с участием истца (ответчика по встречным искам)ФИО1, его представителя - адвоката Лунькова В.В., удостоверение № выдано УМЮ РФ по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО3,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО7, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе домовладения, прекращении права долевой собственности, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о выделе доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выделе доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе домовладения, прекращении права долевой собственности.

Иск мотивирован тем, что истец и ответчики являются совладельцами жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Доли каждого совладельца составляют: ФИО1 – 4/15; ФИО2 – 5/30; ФИО3 имел в собственности 7/30 долей. Доля жилого дома ФИО3 состояла из строений литер «В», «в», «Г», «Г1», «Г2». По постановлению администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ эти строения подлежат сносу, ФИО3 получил квартиру от администрации <адрес>.

Согласно сведениям БТИ 1/3 доля принадлежала ФИО4, но в последующем администрацией Тихорецка была передана под образовательное учреждение – музыкальную школу (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ). Вместо изъятой доли имущества ей была предоставлена квартира (постановление №.2 от ДД.ММ.ГГГГ).

Доля истца ФИО1 фактически состоит из комнат № и № в строении литер «А», пристройки литер «а», пристройки литер «а1» (комната №), пристройки литер «а2», общей площадью 57,3 кв.м.

Согласно экспертному заключению №.1 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертное учреждение ЭкспертЪ» эти помещения соответствуют обязательным требованиям СНиП, что установлено решением Тихорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №).

Также истцу принадлежит земельный участок 143/359 доли, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Формальный сособственник ФИО4 более 35 лет по указанному адресу не проживает, её долей распорядилась администрация города Тихорецка. Сособственник ФИО3 фактически по данному адресу не проживает, так как получил другое жильё от администрации города Тихорецка и его доля строений подлежала сносу.

В связи с указанными обстоятельствами возникли трудности в оформлении и пользовании принадлежащей истцу доли имущества, которые выразились в следующем.

ДД.ММ.ГГГГ Росреестр уведомил истца о приостановлении регистрации его права на недвижимость из-за отсутствия правоустанавливающих документов на 1/3 долю ФИО4

Во исполнение определения Тихорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в администрацию города Тихорецка с целью в досудебном порядке решить вопрос о прекращении долевой собственности между ним и ответчиками, на которое получил ответ за № от ДД.ММ.ГГГГ, что органы местного самоуправления не наделены полномочиями по решению возникшего спора. Истцу рекомендовано обратиться в суд за защитой прав.

Истец просит произвести реальный раздел домовладения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, выделить ему помещения общей площадью 57,3 кв.м.. а именно: комнаты № и № в строении литер «А»; пристройку литер «а»; пристройку литер «а1» (комната №); пристройку литер «а2». Прекратить его право собственности на 4/15 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец заявил об увеличении исковых требований, указав следующее.

В ходе рассмотрения дела выяснилось, что сособственник ФИО4 в связи со сносом принадлежащей ей 1/3 доли имущества, состоящей из строений литер «Б» и «б», и изъятия части земельного участка 102 кв.м под строительство школы, на основании решения исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета народных депутатов №.2 от ДД.ММ.ГГГГ получила квартиру по адресу: <адрес>. Решением исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий ей земельный участок площадью 102 кв.м (1/3 доля) с находящимися на нем строениями был изъят для строительства музыкальной школы. ДД.ММ.ГГГГФИО4 умерла. Ответчик ФИО3 решением администрации города Тихорецка предоставлена квартира по адресу: <адрес>, взамен аварийного жилья – 7/30 доли, состоящей из основного строения литер «В», «в» и вспомогательных строений литер «Г», «Г1», «Г2». Постановлением администрации Тихорецкого городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 разрешено снести строение литер «В» и литер «в», расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, а также предписано снести вспомогательные строения литер Г,Г1 (сараи), литер Г2 (гараж). Истец ФИО1 просит прекратить право собственности ФИО4 на 1/3 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО3 на 7/30 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 предъявила встречный иск к ФИО1, ФИО3 о выделе доли из общего имущества и прекращении права общей долевой собственности. Иск мотивирован тем, что ФИО2, ФИО1, ФИО3 являются совладельцами домовладения (жилой дом, хозяйственные постройки и земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>. Доли каждого совладельца составляют: ФИО1 - 4/15; ФИО2 - 5/30 (комнаты № в строении литер «А»); ФИО3 имел в собственности 7/30. Доля жилого дома ФИО3 состояла из строений литер «В», «в», «Г», «Г1», «Г2». По постановлению администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ эти строения подлежат сносу, ФИО3 получил новую квартиру от администрации города Тихорецка.

Согласно сведениям БТИ доля недвижимости в размере 1/3 принадлежала ФИО4, которая была передана администрацией города Тихорецка под образовательное учреждение – музыкальную школу (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ). Вместо изъятой доли имущества ей была предоставлена квартира (постановление №.2 от ДД.ММ.ГГГГ).

Доля истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 фактически состоит из комнат № и № в строении литер «А», пристройки литер «а», «а1» (комната №), пристройка литер «а2», общей площадью 57,3 кв.м. Также ФИО1 принадлежит земельный участок 143/359 доли, кадастровый №.

Формальный сособственник ФИО4 более 35 лет по указанному адресу не проживает, её долей распорядилась администрация города Тихорецка.

Ответчик ФИО3 фактически по данному адресу не проживает, получил другое жильё от администрации города Тихорецка и его доля строений подлежит сносу.

Ранее обращались с заявлением в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкий район с целью в досудебном порядке решить вопрос о прекращении долевой собственности между ней и ответчиками. На заявление получен ответ за № от ДД.ММ.ГГГГ, что органы местного самоуправления не наделены полномочиями по решению возникшего спора, рекомендовано обратиться в суд за защитой прав.

В судебном заседании Тихорецкого городского суда ДД.ММ.ГГГГ с участием представителей администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкий район, администрации муниципального образования Тихорецкого района, Росреестра, БТИ было рекомендовано во внесудебном порядке обратиться в администрацию для решения вопросов об исключении из числа сособственников ФИО4, признании или непризнании многоквартирным <адрес> для последующего выдела квартиры, либо определения порядка пользования жилыми помещениями.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ иск был оставлен без рассмотрения, в связи с необходимостью решения спора в досудебном порядке. Разрешить ситуацию не представилось возможным. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тихорецкого городского поселения дан ответ, что администрация не имеет законных оснований распоряжаться имуществом, рекомендовано обратиться в суд.

Администрацией муниципального образования <адрес>ДД.ММ.ГГГГ дан ответ, что решением исполкома Тихорецкого городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 102 кв.м (1/3 доля), находившийся в пользовании ФИО4, вместе со строениями и зелеными насаждениями по адресу Тихорецк, <адрес>, был изъят для строительства детской музыкальной школы. ФИО4 на данном земельном участке права собственности не имеет. Оставшийся земельный участок 359 кв.м на правах собственности распределился между ФИО2 - 90/359, ФИО8 - 126/359, ФИО1 - 143/359. Рекомендовано обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 просит произвести реальный раздел домовладения с кадастровым номером 23:50:0101164:73, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, выделить ей в строении литер «А» комнату № площадью 14,9 кв.м., комнату №,2 кв.м., комнату №,3кв.м, общей площадью 25,4 кв.м. Прекратить право на 5/30 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с сособственниками ФИО3, ФИО1

ФИО3 предъявил встречный иск к ФИО2, ФИО1 о выделе доли из общего имущества и прекращении права общей долевой собственности. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3, ФИО2, ФИО1 являются совладельцами домовладения (жилой дом, хозяйственные постройки и земельный участок), расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Он имеет в собственности 7/30 долей. Доля жилого дома состояла из строений литеры «В», «в», «Г2, «Г1», «Г2». По постановлению администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ строения «Г, Г1, Г2» подлежат сносу, он получил новую квартиру от администрации города Тихорецка. Также по указанному адресу ему принадлежит 126/359 доли земельного участка с кадастровым номером 23:50:0101164:19.

Доля ответчика ФИО2 составляет 5/30, состоит из комнат №, №, № в строении литер «А», 90/359 доли земельного участка с кадастровым номером 23:50:0101164:19.

Доля истца ФИО1 составляет 4/15, состоит из комнат № и № в строении литер «А», пристройки литер «а», «а1» (комната №), пристройки литер «а2», общей площадью 57,3 кв.м., 143/359 доли земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно сведениям БТИ доля объекта недвижимости в размере 1/3 принадлежала ФИО4, которая была передана администрацией города Тихорецка под музыкальную школу (постановление N9296 от ДД.ММ.ГГГГ). Вместо изъятой доли имущества ей была предоставлена квартира (постановление №.2 от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО3, ФИО2, ФИО1 обращались с заявлением в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с целью в досудебном порядке решить вопрос о прекращении долевой собственности между ними, в том об исключении из числа сособственников ФИО4, о признании или непризнании многоквартирным <адрес> для последующего выдела квартиры, либо определения порядка пользования жилыми помещениями.

Разрешить ситуацию не представилось возможным, дан ответ, что администрация не имеет законных оснований распоряжаться имуществом, рекомендовано обратиться в суд.

Администрацией муниципального образования Тихорецкий район ДД.ММ.ГГГГ дан ответ, что решением исполкома Тихорецкого городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 102 кв.м (1/3 доля), находившийся в пользовании ФИО4, вместе с строениями и зелеными насаждениями по адресу Тихорецк, <адрес>, был изъят для строительства детской музыкальной школы. ФИО4 на данном земельном участке права собственности не имеет. Оставшийся земельный участок 359 кв.м на правах собственности распределился между ФИО2 - 90/359, ФИО8 - 126/359, ФИО1 - 143/359. Рекомендовано обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 просит произвести реальный раздел домовладения с кадастровым номером 23:50:0101164:73, расположенного по адресу: <адрес>, выделить ему комнату № площадью 11,4 кв.м., комнату № площадью 5,6 кв.м в строении литер «В», пристройку литер «в» (комната №) площадью 5,4 кв.м., общей площадью 22,4 кв.м. Прекратить право на 7/30 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с сособственниками ФИО2, ФИО1

В судебном заседании истец (ответчик по встречным искам) ФИО1, его представитель Луньков В.В. исковые требования поддержали, не возражали против удовлетворения встречных исковых ФИО2 и ФИО3 Представитель пояснил, что поводом обращения ФИО1 с настоящим иском послужили следующие обстоятельства.

Решением Тихорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО9 признано право собственности на комнаты № и № в строении литер «А», пристройки литер «а1» и «а2», расположенные по адресу: <адрес>. Данное решение являлось основанием для постановки на кадастровый учет комнат № и № в строении литер «А», пристройки литер «а1» и «а2», расположенные по адресу: <адрес>, с учетом предоставленной технической документации. С данным решением ФИО1 обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю для регистрации за ним права собственности. Вместе с тем, зарегистрировать не представилось возможным, поскольку из представленных им, ФИО2 и ФИО3 документов выяснилось, согласно судебным актам признается право за ФИО1 на 4/15 доли строения. Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ признается право за ФИО2 на 5/30 доли строения. Согласно договору продажи от ДД.ММ.ГГГГ признается за ФИО3 на 7/30 доли строения. Общие доли ФИО1, ФИО2 и ФИО3 составляют 2/3 права собственности на строение. Отсутствуют документы еще на 1/3 долю в праве общей долевой собственности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что по данным БТИ 1/3 домовладения значится за ФИО4 Выяснилось, что ФИО4 - это один из совладельцев, который умер. Кроме того, право собственности утрачено в связи с тем, что принадлежащая ФИО4 доля была передана в распоряжение муниципальных органов, для последующего строительства музыкальной школы. В связи с сложившимися обстоятельствами, право ФИО4 может быть прекращена только в судебном порядке. Требования к ФИО2 и ФИО3 заключаются в том, что указанные лица также являются сособственниками домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Собственность указана в долях, хотя на земельном участке расположены различные строения, на них распространялись доли всех совладельцев. В настоящее время у истца возникла проблема, он не может оформить право собственности по наследству на свою долю имущества по тем причинам, что он должен предоставить согласие всех совладельцев, в том числе ФИО4, согласие ФИО2 и ФИО10 он получил. Фактически ФИО1 владеет из всего имущества, расположенного по указанному адресу, в части того, что он занимает помещения в строении литер «А», к литеру Б,В,Г отношения не имеет. Его долю зарегистрировать не представляется возможным.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО8 не возражал против удовлетворения требований ФИО1 Пояснил, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 Его доля составляет 126/359. Просит произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделить ему комнату
№ площадью 11,4 кв.м., комнату № площадью 5,6 кв.м в строении литер «В», пристройку литер «в» (комната №) площадью 5,4 кв.м., общей площадью 22,4 кв.м. Прекратить за ним право на 7/30 доли на жилой дом в общей долевой собственности с сособственниками ФИО2 и ФИО1 В комнатах №, № строении литер «В» и в пристройке литер «в» (комната №) он проживал вместе со своей семьей в составе 4 человек. Данные помещения стали не пригодными для проживания, в связи с чем в 1992 году его семье администрацией города Тихорецка была предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В 2014 году ему выдано разрешение на снос основного строения литер «В» с пристройкой литер «в», но в виду различных обстоятельств он не снес данные помещения до настоящего времени. Эти помещения практически разрушились в виду их ветхости, обвалилась часть крыши и стены помещений, проживание в них не представляется возможным.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 Заявленные ею встречные исковые требования поддерживает. Каких-либо пояснений по иску давать не желает.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району ФИО5 пояснила, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, произошла реконструкция в литере «А». Решением суда сохранены комнаты № и № в строении литер «А», пристройки литер «а1» и «А2» в существующем виде после произведенной реконструкции. На кадастровый учет нужно ставить всем участникам долевой собственности. Согласно данным технической инвентаризации в домовладении значится четыре собственника. В связи с тем, что ФИО4 была выделена квартира, но ее право на 1/3 долю не было прекращено, участникам долевой собственности не представляется возможным осуществить постановку на кадастровый учет без привлечения всех собственников жилого помещения. Установлено, что земельный участок площадью 102 кв.м., находящийся в пользовании ФИО4 (1/3 доля), был изъят для строительства детской музыкальной школы с находящимися на указанном земельном участке строениями и зелеными насаждениями. Из чего следует, что земельный участок не принадлежит ФИО4 на каком-либо праве, так как был изъят для муниципальных нужд. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности зарегистрировано на весь земельный участок в следующих долях: ФИО2 – 90/359; ФИО3 – 126/359; ФИО1 – 143/359. Считает заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в части реального раздела домовладения не подлежащими удовлетворению, так как действующим законодательством реальный раздел домовладения по помещениям запрещен.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО6 просила принять решение на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО7 пояснила, что в отношении требований по прекращению прав ФИО11 имеются основания для удовлетворения заявленных требований. Заявленные сторонами требования в части реального раздела домовладения не могут быть удовлетворены в виду следующего.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на помещение в индивидуальном жилом доме не допускается.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. Стороны вправе установить порядок пользования (распоряжения) имуществом, находящимся в долевой собственности на основании соглашения всех его собственников.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда.

Третьего лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, причину неявки не сообщила. На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в её отсутствие.

Выслушав истца (ответчика по встречным искам), его представителя, ответчиков (истцов по встречным искам), представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества (п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В судебном заседании установлено, решением Тихорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО9 признано право собственности на комнаты № и № в строении литер «А», пристройки литер «а1» и «а2», расположенные по адресу: город Тихорецк, расположенные по адресу: <адрес>. Данное решение являлось основанием для постановки на кадастровый учет комнат № и № в строении литер «А», пристройки литер «а1» и «а2», расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>, с учетом предоставленной технической документации.

ФИО1 обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю для регистрации за ним права собственности в порядке наследования.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости (далее – Закон №218-ФЗ) ФИО1 был уведомлен о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учета в отношении здания с кадастровым номером 23:50:0101164:73, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета. В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 15 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости. В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве заявителей ФИО3, ФИО2, ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером 23:50:0101164:73, с кадастровым номером 23:50:0101164:73, в отношении которого заявителем представлено заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Копии всех документов, устанавливающих или удостоверяющих право заявителей на соответствующий объект недвижимости, с заявлением о кадастровом учете не представлены. Согласно судебным актам признается право за ФИО1 на 4/5 доли строения, согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ признается право за ФИО2 на 5/30 доли строения, согласно договору продажи от ДД.ММ.ГГГГ признается за ФИО3 право на 7/30 доли строения, что в общем составляет 2/3 права собственности на строение. Отсутствуют документы еще на 1/3 долю в праве общей долевой собственности. ФИО1 рекомендовано представить копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителей на 1/3 долю объекта недвижимости (л.д.10-12).

ФИО1 не представилось возможным предоставить документы на 1/3 долю объекта недвижимости, в государственной регистрации ему было отказано, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании из представленной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому <адрес> информации №/ГЗ-14540 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, значатся: ФИО2 – 5/30 доли на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 – 7/30 доли на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 – 1/3 доли на основании договора купли-продажи доли домовладения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 – 4/15 доли на основании решения Тихорецкого городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), определения Тихорецкого городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ (дело №, материал №), сведения о государственной регистрации не предоставлены (л.д.34).

Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ уведомлением сообщено об отсутствии записи в Едином государственном реестре недвижимости о правах на объект недвижимости по адресу: Краснодарский край, <адрес> (л.д.43).

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, ответчик (истец по встречному иску) ФИО3, ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, находящегося в общей долевой собственности в следующих долях: ФИО2 – 90/359; ФИО3 – 126/359; ФИО1 – 143/359, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.36-42).

Установлено, что решением исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета народных депутатов Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ№ для строительства детской музыкальной школы изъят земельный участок с находящимися на нем строениями и зелеными насаждениями, расположенный по <адрес>, площадью 102 кв.м., находящийся в пользовании ФИО4, 1/3 доля (л.д.18).

Решением исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета народных депутатов Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ№.2 в связи со сносом домовладений для строительства школы в соответствии с решением горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением крайисполкома от ДД.ММ.ГГГГ№, ФИО4, проживающей по <адрес>, состав семьи один человек, предоставлена <адрес> (л.д.19).

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО3, проживающему в городе Тихорецке по <адрес>, на состав семьи из 4-х человек, жилище которых стало не пригодным для проживания, по решению исполкома местных Советов была предоставлена однокомнатная <адрес>, жилой площадью 21,4 кв.м., на 5 этаже, без снятия с учета (л.д. 167-168).

Постановлением администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО3 разрешен снос основного строения (литер В) с пристройкой (литер в) на земельном участке по <адрес> Тихорецкого <адрес>. Согласно схеме размещения строений, сооружений вспомогательного использования от ДД.ММ.ГГГГ был согласован снос объектов вспомогательного использования: сараи литер Г, Г1, гараж литер Г2 (л.д.17,20).

В судебном заседании установлено, что 7/30 доли, принадлежащие ФИО3, фактически состояли из строений литеры «В», «в», «Г», «Г1», «Г2». Основное строение литер «В» с пристройкой литер «в» в 1992 году стали не пригодными для проживания. С указанного времени ФИО3 и его семья не проживают в данных помещениях. Из пояснений ФИО3, данных в судебном заседании, установлено, что до настоящего времени строения литер «В» и «в» не снесены, разрушились в виду их ветхости.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, отделом ЗАГС исполкома Тихорецкого горсовета народных депутатов Краснодарского края составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92).

Из истребованного судом наследственного дела установлено, что наследником имущества ФИО4 по завещанию является ФИО12, которая привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (л.д.134-143, 180-182).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество в порядке наследования по решению Тихорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что до настоящего времени по данным технической инвентаризации в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, одним из собственников в 1/3 доли значится ФИО4

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части требований о прекращении за ФИО4 права собственности на 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1, встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности не подлежат удовлетворению, поскольку раздел жилого дома на помещения запрещен действующим законодательством. ФИО1, ФИО13, ФИО3, являясь собственниками объекта недвижимости, вправе заключить соглашение о перераспределении долей, без учета доли ФИО4

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить за ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/3 долю в жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в части реального раздела домовладения, прекращении права долевой собственности отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о выделе доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выделе доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Тихорецкого городского суда

Краснодарского края Харченко М.Е.